已有8個回答

• 147****6855

  轉(zhuǎn)讓就是把商鋪里邊的東西跟人氣還有生意轉(zhuǎn)讓給你，轉(zhuǎn)租的話差不多，只不過轉(zhuǎn)租只是把房子轉(zhuǎn)租給你

  查看全文↓ 2014-05-19 15:09:10
• 139****1345

  分租就是把一整戶業(yè)主分開在租就是分租，合租就更好解釋了就是兩個或幾個一塊把整個房子租下來，轉(zhuǎn)租就是把房子租下來、在租給別人就是轉(zhuǎn)租，我認(rèn)為是分租。

  查看全文↓ 2014-05-19 14:49:06
• 131****3801

  分租是房主分別將其中一部分租給不同的客戶.
  合租是幾個客戶一起租用房屋的全部或部分
  轉(zhuǎn)租是某客戶在租用期間內(nèi)將所租房屋全部或部分再租給其他客戶.
  開發(fā)商出租寫字樓一般屬于分租,是將某些屋租給一個客戶,再把另一些房屋租給另外的客戶,客戶與客戶之間一般沒聯(lián)系.

  查看全文↓ 2014-04-28 19:29:21
• 134****9125

  轉(zhuǎn)租：是你從房東那點租過來讓后在租給下一個人.分租：是房東把一套房子改成幾個房間分別租給幾個人

  查看全文↓ 2014-04-28 13:29:33
• 147****6968

  分租是房主分別將其中一部分租給不同的客戶. 客戶與客戶之間一般沒聯(lián)系.
  合租是幾個客戶一起租用房屋的全部或部分
  轉(zhuǎn)租是某客戶在租用期間內(nèi)將所租房屋全部或部分再租給其他客戶.
  

  查看全文↓ 2014-04-27 14:32:19
• 151****6894

  轉(zhuǎn)租:是你從房東那點租過來讓后在租給下一個人.分租:是房東把一套房子改成幾個房間分別租給幾個人

  查看全文↓ 2014-04-27 09:48:54
• 141****6592

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開始實施。
  
  房產(chǎn)稅的特點：1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于只用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。
  
  納稅義務(wù)人及征稅對象
  
  一、納稅義務(wù)人
  
  房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人包括：
  
  （一）產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。
  
  （二）產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。
  
  （三）產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅
  
  （四）產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
  
  （五）無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
  
  二、征稅對象
  
  房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。
  
  由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
  
  征稅范圍
  
  城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，但不包括農(nóng)村的房屋
  
  計稅依據(jù)與稅率
  
  按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征；按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征。
  
  一、計稅依據(jù)
  
  1、從價計征
  
  房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。
  
  扣除比例由當(dāng)?shù)卣?guī)定。
  
  房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等
  
  納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。
  
  還應(yīng)注意以下三點問題：
  
  （1）對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅；對收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。
  
  （2）對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定。
  
  （3）新建房屋交付使用時，如中央空調(diào)設(shè)備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央調(diào)設(shè)備；舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計入房產(chǎn)原值。
  
  2．從租計征：
  
  房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
  
  二、稅率
  
  (1)按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；
  
  (2)按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅
  
  應(yīng)納稅額的計算
  
  1．從價計征的計算
  
  從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：
  
  應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%
  
  2．從租計征的計算
  
  從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：
  
  應(yīng)納稅額=租金收入×12%
  
  沒有如前所述的換算問題
  
  稅收優(yōu)惠
  
  1.國家機關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn)稅免征房產(chǎn)稅。但上述免稅單位的出租房產(chǎn)不屬于免稅范圍。
  
  2.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但如**的工廠、商店、招待所等應(yīng)照章納稅。
  
  3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但經(jīng)營用的房產(chǎn)不免
  
  4.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但個人擁有的營業(yè)用房或出租的房產(chǎn)，應(yīng)照章納稅。
  
  5.對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機構(gòu)自用的房地產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅
  
  6.經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)重點掌握以下幾項：
  
  第二點：納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅，免征額由納稅人在申報繳納房產(chǎn)稅時自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中作相應(yīng)說明。納稅人房屋大修停用半年以上需要免征房產(chǎn)稅的，應(yīng)在房屋大修前向主管稅務(wù)機關(guān)報送相關(guān)的證明材料。
  
  第三點：在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂等臨時性房屋，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但工程結(jié)束后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)從基建單位接收的次月起，照章納稅。
  
  第六點：對高校后勤實體免征房產(chǎn)稅
  
  第七點：對非營利性醫(yī)療機構(gòu)、疾病控制機構(gòu)和婦幼保健機構(gòu)等衛(wèi)生機構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。
  
  第八點：老年服務(wù)機構(gòu)自用的房產(chǎn)免稅
  
  征收管理和納稅申報
  
  納稅義務(wù)發(fā)生時間：
  
  將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
  
  中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例
  
  文號國發(fā)［1986］90號發(fā)文單位國務(wù)院發(fā)文日期 1986-9-15
  
  第一條 房產(chǎn)稅在城市,縣城,建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收.
  
  第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納.產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納.產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納.產(chǎn)權(quán)所有人,承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納.
  
  前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人,經(jīng)營管理單位,承典人,房產(chǎn)代管人或者使用人,統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人).
  
  第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納.具體減除幅度,由省,自治區(qū),直轄市人民政府規(guī)定.
  
  沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定.
  
  房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù).
  
  第四條 房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計算繳納的,稅率為12%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的,稅率為12%.
  
  第五條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
  
  一,國家機關(guān),人民團(tuán)體,軍隊自用的房產(chǎn)；
  
  二,由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；
  
  三,宗教寺廟,公園,名勝古跡自用的房產(chǎn)；
  
  四,個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；
  
  五,經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn).
  
  第六條 除本條例第五條規(guī)定者外,納稅人納稅確有困難的,可由省,自治區(qū),直轄市人民政府確定,定期減征或者免征房產(chǎn)稅.
  
  第七條 房產(chǎn)稅按年征收,分期繳納.納稅期限由省,自治區(qū),直轄市人民政府規(guī)定.
  
  第八條 房產(chǎn)稅的征收管理,依照<中華人民共和國稅收征收管理暫行條例>的規(guī)定辦理.
  
  第九條 房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)征收.
  
  第十條 本條例由財政部負(fù)責(zé)解釋；施行細(xì)則由省,自治區(qū),直轄市人民政府制定,抄送財政部備案.
  
  第十一條 本條例自1986年10月1日起施行.

  查看全文↓ 2014-04-27 09:40:03
• 133****7425

  轉(zhuǎn)租就是你把租過來的再租給別人,不過一般要征得業(yè)主同意。分租就是分成很多間來出租。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:19:16

相關(guān)問題

• 問 地產(chǎn)中介是什么?房地產(chǎn)和房地產(chǎn)中介有什么區(qū)別
  答

  勤奮**重要，熟悉樓盤的銷售技巧，要董得談判技巧，對樓盤價格，附近樓盤的詳細(xì)情況了如指撐，不說了，總之四個字：快，準(zhǔn)，狠，貼．::成功經(jīng)紀(jì)人的日常工作:::1、每天準(zhǔn)時到公司，（**好能提前20分鐘到公司，做到風(fēng)雨無阻！）2、找開電腦，查看前一天所新增樓盤，熟悉市場行情，養(yǎng)成每天背誦樓盤和發(fā)現(xiàn)自己所需要之筍盤。3、打開電腦，隨時查閱公司"新間公告"、"員工論壇"等欄目，及時了解公司業(yè)務(wù)動態(tài)同規(guī)章制度，跟上公司日新月異發(fā)展的步伐。4、查看本區(qū)域廣告(包括本公司和外公司)發(fā)現(xiàn)自己客戶所需要的盤或筍盤主動找回盤源,增加成交量進(jìn)而增加業(yè)績(及分類廣告).5、本分行或本區(qū)域若有新收的匙盤,堅持拿匙看房,日積月累,區(qū)域內(nèi)的所有戶型你都會了若指掌.6、每天必須認(rèn)真按質(zhì)清洗十五個盤源.清洗任何盤源必須與業(yè)主徹底交流,了解真實情況.7、洗盤過程中,了解業(yè)主有換樓的需要。在業(yè)主未出售前，先行約業(yè)主看房（每周至少一個）。8、下決定每天找尋一個新客戶（暫時未需要，但半年內(nèi)會買的客戶）9、嘗試考核本身對買賣過程中，稅費及各項手續(xù)費的計算方法。

  全部3個回答>
• 問 房地產(chǎn)分為哪幾塊？有什么區(qū)別？
  答

  房地產(chǎn)一般分為住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)。住宅地產(chǎn)一般側(cè)重于居民住宅小區(qū)的建設(shè)，配備少量底商。商業(yè)地產(chǎn)主要側(cè)重購物中心、百貨、超市、商業(yè)街、主題商場、寫字樓、酒店等形態(tài)的建設(shè)，一般建在繁華鬧市。工業(yè)地產(chǎn)一般指倉庫，車間，工廠等工業(yè)類使用性質(zhì)的毛地、熟地，多選址在城郊，而且占地面積通常很大。國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)近年才興起，開發(fā)商一般聘請專業(yè)的咨詢公司代為管理。

  全部2個回答>
• 問 房地產(chǎn)分為哪幾塊？有什么區(qū)別？
  答

  一般分為四個級別：房地產(chǎn)一級市場是指土地使用權(quán)的出讓，即國家通過土地管理部門將城鎮(zhèn)國有土地或者將農(nóng)村集體土地征用為城鎮(zhèn)土地后出讓給土地使用者的市場。房地產(chǎn)一級市場是由國家壟斷的市場?？煞Q之為土地的買賣市場。房地產(chǎn)二級市場是指土地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，即土地使用通過開發(fā)建設(shè)，將新建成的房地產(chǎn)進(jìn)行出售的市場，一般指商品房首次進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場，它是房地產(chǎn)的增量市場?？煞Q之為新房的買賣市場。房地產(chǎn)三級市場是指投入使用后的房地產(chǎn)交易，以及抵押、租賃等多種經(jīng)營方式，即購買房地產(chǎn)的單位和個人，再次將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃的市場。可稱之為二手房的中介市場。房地產(chǎn)四級市場是指房屋銀行，房屋銀行從字面上理解即是以房屋為經(jīng)營對象的機構(gòu)。之所以稱為房屋銀行，是因為其在業(yè)務(wù)開展形式等方面與商業(yè)銀行的運作具有某些類似之處，所不同的是商業(yè)銀行經(jīng)營的資產(chǎn)是現(xiàn)金等金融資產(chǎn)，而房屋銀行經(jīng)營的資產(chǎn)是房屋。客戶可以像存錢一樣，將房屋存入房屋銀行，由房屋銀行根據(jù)存入房屋的價值付給客戶租金。除此以外，房屋銀行還有與商業(yè)銀行類似的功能，如資金結(jié)算、專業(yè)投資理財功能等，為客戶提供公開、透明、專業(yè)化、全方位的綜合服務(wù)。簡而言之，房屋銀行就是以房屋為主要經(jīng)營對象，通過提供專業(yè)房屋流通、經(jīng)營服務(wù)使房屋的收益和價值以貨幣形式體現(xiàn)出來，并通過提供服務(wù)獲取收益的機構(gòu)。

  全部3個回答>
• 問 住宅與房地產(chǎn)之間有什么區(qū)別呢？
  答

  有區(qū)別的，房地產(chǎn)是個概括性詞語，而地產(chǎn)則歸于房地產(chǎn)。小地產(chǎn)就是指地方頒發(fā)房產(chǎn)證，而非國家頒發(fā)。比如，利用農(nóng)民耕地和集體用地假設(shè)的房子、利用政府劃撥的地但是不按照政府要求建設(shè)的房子、還有就是使用軍事用地建設(shè)的房子。小地產(chǎn)的好處就是價格便宜。

  全部4個回答>
• 問 房地產(chǎn)有哪些公司？房地產(chǎn)開發(fā)公司和置業(yè)公司有什么區(qū)別
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)公司和置業(yè)公司的區(qū)別是：房地產(chǎn)公司是開發(fā)建設(shè)銷售房子的，置業(yè)公司只是代賣房子的。1、置業(yè)公司(Real Estate Co., Ltd)，區(qū)別于實業(yè)公司。實業(yè)通常是指農(nóng)工商產(chǎn)業(yè)，而置業(yè)則主要指房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)。2、置業(yè)公司在法律上并無明確的釋義，可以理解為直接從事房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一些公司，或,是接受房地產(chǎn)公司或者業(yè)主的委托，進(jìn)行房地產(chǎn)的購銷業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)公司，是指從事地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)活動，并以營利為目的進(jìn)行自主經(jīng)營、獨立核算的經(jīng)濟(jì)組織。3、置業(yè)公司是房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立的臨時附屬公司，主要負(fù)責(zé)此項目的開發(fā)、銷售等工作，等到該項目完工、售罄，此公司就會取消。一般置業(yè)公司的存在為2-3年。4、房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，也稱之為不動產(chǎn)，房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)不一定銷售，房地產(chǎn)置業(yè)公司一定有銷售。5、置業(yè)公司是指在房地產(chǎn)開發(fā)商得到樓盤代理權(quán) ，或私人業(yè)主將自己的樓盤托付給置業(yè)公司代理出租或者出售 ，置業(yè)公司主要經(jīng)營的是 一手房銷售 ，二手房代理銷售， 二手房出租， 代辦房屋買賣手續(xù)等。6、房地產(chǎn)開發(fā)公司是指樓盤開發(fā)和銷售 ，也就是一首樓盤的銷售， 指將樓盤開發(fā)后 一并銷售或者交給置業(yè)公司代理銷售， 如果是商鋪的話， 就吸引經(jīng)銷商投資或者入駐。

  全部4個回答>