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• 157****3566

  這個(gè)東西你到中介很難問(wèn)道滿意的答案 你房子給中介賣 他們都是利益**大化 你得找搞房地產(chǎn)的朋友 或者自己到房地局等相關(guān)部門問(wèn)

  查看全文↓ 2014-04-28 09:40:50
• 141****1066

  房屋類型 賣方稅費(fèi)支出買方稅費(fèi)支出
  營(yíng)業(yè)稅(5.5%全額或差額計(jì)算征收) 個(gè)稅(按差額20%或全額核定) 土地增值稅(按全額1%或累進(jìn)抵扣計(jì)算征收)印花稅(合同價(jià)的0.05%)契稅(合同價(jià)的1.5%) 印花稅(合同價(jià)的0.05%) 土地出讓金
  二手商品房 滿五年的普通住宅 無(wú) 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額×核定稅率1% 無(wú) 合同價(jià)×0.05% 合同價(jià)×1.5% 合同價(jià)×0.05% 無(wú)
  滿五年的非普通住宅 (營(yíng)業(yè)收入額-原購(gòu)房?jī)r(jià))×5.5% 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額×核定稅率1% 無(wú) 合同價(jià)×0.05% 合同價(jià)×3% 合同價(jià)×0.05% 無(wú)
  未滿五年的普通住宅 營(yíng)業(yè)收入額×營(yíng)業(yè)稅率5.5% 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額×核定稅率1% 無(wú) 合同價(jià)×0.05% 合同價(jià)×1.5% 合同價(jià)×0.05% 無(wú)
  未滿五年的非普通住宅 營(yíng)業(yè)收入額×營(yíng)業(yè)稅率5.5% 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額×核定稅率1% (滿三年減半征收;未滿三年全額征收) 合同價(jià)×0.05% 合同價(jià)×3% 合同價(jià)×0.05% 無(wú)
  二手經(jīng)濟(jì)適用房 滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房 無(wú) 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額×核定稅率1% 沒(méi)有審批表的(需要交納成交額×10%繳納綜合地價(jià)款)合同價(jià)×0.05% 合同價(jià)×1.5% 合同價(jià)×0.05% 無(wú)
  未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房 營(yíng)業(yè)收入額×營(yíng)業(yè)稅率5.5% 無(wú) ①有審批表的，按(成交價(jià)-審批表原購(gòu)買價(jià))×10%;②沒(méi)有審批表的，按成交價(jià)×3% 合同價(jià)×0.05% 合同價(jià)×1.5% 合同價(jià)×0.05% 無(wú)
  已購(gòu)公房 無(wú) 無(wú) 無(wú) 合同價(jià)×0.05% 合同價(jià)×1.5% 合同價(jià)×0.05% 當(dāng)年的房改本價(jià)×建筑面積×1%(2005年房改成本價(jià)為1560元)

  查看全文↓ 2014-04-26 20:15:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何購(gòu)買繼承未滿5年的房子
  答

  不用心急!你們只需要等待,只要你的外婆真的在某一天上了天堂,其遺留下的房產(chǎn)如果只是那一間的話,是不需要一分錢的過(guò)戶費(fèi)的!只需要拿著辭世證明,關(guān)系證明,房產(chǎn)證明即可在房管所進(jìn)行變更!**多收新房產(chǎn)證的工本費(fèi)!!

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• 問(wèn) 買二手房(未滿5年)應(yīng)交稅費(fèi)
  答

  河北石家莊購(gòu)二手房費(fèi)用明細(xì)：1.契稅：成交價(jià)的0.5%（本來(lái)是1%，但享受政府補(bǔ)貼的0.5%。）2.交易手續(xù)費(fèi)：3元/平米（以前是6元/平米，現(xiàn)在也減半。）3.個(gè)稅：現(xiàn)房?jī)r(jià)的1%4.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元/筆5.評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的1%6.營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)（現(xiàn)成交價(jià)-原購(gòu)買價(jià)）的5.5%（ 注：超過(guò)2年無(wú)營(yíng)業(yè)稅。）如果您是通過(guò)中介購(gòu)買，會(huì)有中介費(fèi)。如果您貸款，還會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的貸款費(fèi)用。所在城市不同，費(fèi)用會(huì)有所差異，建議去當(dāng)?shù)氐亩址恐薪樵敿?xì)咨詢。

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• 問(wèn) 我的房產(chǎn)證是未滿5年的這種情況應(yīng)該怎么交稅
  答

  1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費(fèi)：80元（買方出）

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• 問(wèn) 一般新房未滿5年要交多少錢稅?
  答

  　未滿五年交稅是對(duì)房子的交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)來(lái)說(shuō)，具體如下：　　一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米　　3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定　　4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。　　二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　1、 交易費(fèi)：3元/平方米　　2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)　　3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)　　(1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 買方承擔(dān)　　(2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān)　　(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。賣方承擔(dān)

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• 問(wèn) 假如還在建房未滿5年的房子賣出要上營(yíng)業(yè)稅嗎?
  答

  未滿5年賣掉住房要交三種稅：一、契稅 1.首套住房：面積90平以下的交1%，90-140平的交1.5%，大于140平的交3%。2.二套住房都是交3%。二、 營(yíng)業(yè)稅 房子不滿五年所以交稅是交全額的5.6% 。三、個(gè)稅 房子不滿五年所以要交一個(gè)差額20%的個(gè)稅。 計(jì)算公式是(過(guò)戶價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià)-本次成交的營(yíng)業(yè)稅-原購(gòu)房時(shí)交的契稅-過(guò)戶價(jià)10%的裝修款)20% 。如果當(dāng)初是按揭買的住房，可以再減一個(gè)總利息乘以20%的金額。

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