已有9個(gè)回答

• 145****8581

  牡丹江市東七條路以東三類地區(qū)怎么收費(fèi)

  查看全文↓ 2014-05-19 14:45:27
• 135****2090

  應(yīng)該歸業(yè)委會(huì)所有 或者雙方協(xié)調(diào)各一半所有權(quán)

  查看全文↓ 2014-04-29 09:20:50
• 138****6590

  小區(qū)的規(guī)模用戶和需求基本沒(méi)有什么特別的標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)小區(qū)也不一樣

  查看全文↓ 2014-04-28 22:53:58
• 155****9083

  由開(kāi)發(fā)商提供，并向政府承諾無(wú)償由物業(yè)使用。

  查看全文↓ 2014-04-28 10:02:38
• 157****9417

  一般中小規(guī)模小區(qū)會(huì)預(yù)留一套三房用作物業(yè)管理辦公室。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:53:55
• 157****9970

  律師點(diǎn)評(píng)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第30條明確規(guī)定“建筑單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房”。依據(jù)上述規(guī)定，建設(shè)單位在開(kāi)發(fā)的區(qū)域內(nèi)為物業(yè)管理企業(yè)配置物業(yè)管理用房是其法定的義務(wù)。物業(yè)管理的用房的產(chǎn)權(quán)依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第38條的規(guī)定屬于業(yè)主，不屬于物業(yè)管理企業(yè)，也不屬于用房的建設(shè)單位：讀者咨詢中稱，被解聘的物業(yè)管理公司說(shuō)物業(yè)管理用房屬原建筑單位沒(méi)有法律依據(jù)，其占據(jù)著該用房更沒(méi)道理。
  《物業(yè)管理?xiàng)l例》第26條、第39條還規(guī)定，建設(shè)單位選聘的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)，即便簽有合同并約定期限，哪怕期限未滿，業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)，與其簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期
  物業(yè)服務(wù)合同終止。
  物業(yè)服務(wù)合同
  終止時(shí)，原物業(yè)管理企業(yè)就應(yīng)當(dāng)及時(shí)將物業(yè)管理用房與物業(yè)管理相關(guān)的檔案資料一并交還業(yè)主委員會(huì)。對(duì)未履行上述法定義務(wù)的，業(yè)主委員會(huì)可與其協(xié)商，協(xié)商不成的也可通過(guò)訴訟程序解決。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:32:44
• 152****1133

  那是當(dāng)然的;小區(qū)配套的物業(yè)都是開(kāi)發(fā)商聘用的物業(yè)公司,所以他的辦公設(shè)備均有開(kāi)發(fā)商提供

  查看全文↓ 2014-04-27 11:12:16
• 134****2112

  此房子的所有權(quán)應(yīng)該歸業(yè)委會(huì)的，協(xié)商不成的話，可以去法院起訴解決。**重要看誰(shuí)能為業(yè)主帶來(lái)方便，全體業(yè)主表態(tài)，業(yè)委會(huì)和居委會(huì)不會(huì)反抗的。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:44:52
• 148****6240

  不是!是物業(yè)自己的!

  查看全文↓ 2014-04-26 20:03:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理用房由誰(shuí)提供
  答

  小區(qū)的規(guī)模用戶和需求基本沒(méi)有什么特別的標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)小區(qū)也不一樣

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)管理職責(zé)是什么？在小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理是什么作用？
  答

  物業(yè)環(huán)境管理。物業(yè)管理公司有義務(wù)對(duì)住宅小區(qū)的環(huán)境進(jìn)行管理，使其達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，具體包括污染防治、環(huán)境保潔、環(huán)境綠化等。

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• 問(wèn) ??物業(yè)管理范圍包括哪些？小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的范圍包括哪些區(qū)域？
  答

  物業(yè)管理的范圍：一、房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。二、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、煙道、共用照明、供配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、消防設(shè)施設(shè)備、電梯）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。三、本物業(yè)紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的共用設(shè)施（道路、室外下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、路燈、自行車棚）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。四、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。五、公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。六、本小區(qū)紅線內(nèi)車輛行駛及停泊的管理。七、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等護(hù)衛(wèi)服務(wù)工作（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管義務(wù)和責(zé)任）。八、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。九、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)公司管理的其它事項(xiàng)。

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• 問(wèn) 物業(yè)管理范圍包括哪些？小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的范圍包括什么區(qū)域？
  答

  物業(yè)管理的范圍：一、房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。二、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、煙道、共用照明、供配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、消防設(shè)施設(shè)備、電梯）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。三、本物業(yè)紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的共用設(shè)施（道路、室外下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、路燈、自行車棚）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。四、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。五、公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。六、本小區(qū)紅線內(nèi)車輛行駛及停泊的管理。七、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等護(hù)衛(wèi)服務(wù)工作（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管義務(wù)和責(zé)任）。八、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。九、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)公司管理的其它事項(xiàng)。物業(yè)紅線是什么意思：即是“建筑紅線”

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• 問(wèn) 小區(qū)物業(yè)管理用房的面積如何確定?
  答

  各地對(duì)物業(yè)用房的要求不太一樣，一般在小區(qū)建筑面積的千分之二到千分之五，**小不低于50平米。十萬(wàn)平米一下的一般地上物業(yè)辦公面積應(yīng)該在100到150平，北京是這樣的。但這些都是活的，可以和開(kāi)發(fā)商或甲方溝通一下，如果實(shí)在不夠用，可以適當(dāng)讓甲方加蓋一些臨建先用著，我們就是這樣操作的?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“新建物業(yè)在規(guī)劃建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)建設(shè)必要的物業(yè)管理配套設(shè)施，制定物業(yè)管理實(shí)施方案。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在移交住宅區(qū)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照住宅區(qū)總建筑面積的千分之三至千分之四（這個(gè)各地區(qū)分配的不一樣，可參照各地的物業(yè)管理辦法實(shí)施）無(wú)償提供物業(yè)管理服務(wù)用房，其產(chǎn)權(quán)屬該住宅區(qū)全體業(yè)主共有。”

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