已有9個(gè)回答

• 156****0163

  小區(qū)的規(guī)模用戶和需求基本沒有什么特別的標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)小區(qū)也不一樣

  查看全文↓ 2014-03-30 11:03:16
• 132****3644

  那是當(dāng)然的;小區(qū)配套的物業(yè)都是開發(fā)商聘用的物業(yè)公司,所以他的辦公設(shè)備均有開發(fā)商提供

  查看全文↓ 2014-03-30 10:28:53
• 156****0314

  一般中小規(guī)模小區(qū)會(huì)預(yù)留一套三房用作物業(yè)管理辦公室。

  查看全文↓ 2014-03-30 09:46:19
• 143****0441

  律師點(diǎn)評(píng)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第30條明確規(guī)定“建筑單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房”。依據(jù)上述規(guī)定，建設(shè)單位在開發(fā)的區(qū)域內(nèi)為物業(yè)管理企業(yè)配置物業(yè)管理用房是其法定的義務(wù)。物業(yè)管理的用房的產(chǎn)權(quán)依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第38條的規(guī)定屬于業(yè)主，不屬于物業(yè)管理企業(yè)，也不屬于用房的建設(shè)單位：讀者咨詢中稱，被解聘的物業(yè)管理公司說物業(yè)管理用房屬原建筑單位沒有法律依據(jù)，其占據(jù)著該用房更沒道理。
  《物業(yè)管理?xiàng)l例》第26條、第39條還規(guī)定，建設(shè)單位選聘的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)，即便簽有合同并約定期限，哪怕期限未滿，業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)，與其簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期
  物業(yè)服務(wù)合同終止。
  物業(yè)服務(wù)合同
  終止時(shí)，原物業(yè)管理企業(yè)就應(yīng)當(dāng)及時(shí)將物業(yè)管理用房與物業(yè)管理相關(guān)的檔案資料一并交還業(yè)主委員會(huì)。對(duì)未履行上述法定義務(wù)的，業(yè)主委員會(huì)可與其協(xié)商，協(xié)商不成的也可通過訴訟程序解決。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:32:11
• 141****3550

  由開發(fā)商提供，并向政府承諾無償由物業(yè)使用。

  查看全文↓ 2014-03-28 11:36:37
• 131****4079

  此房子的所有權(quán)應(yīng)該歸業(yè)委會(huì)的，協(xié)商不成的話，可以去法院起訴解決。**重要看誰能為業(yè)主帶來方便，全體業(yè)主表態(tài)，業(yè)委會(huì)和居委會(huì)不會(huì)反抗的。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:24:04
• 141****1511

  門衛(wèi)監(jiān)控錄像丟失，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)安裝，如在門衛(wèi)監(jiān)控錄像丟失期間業(yè)主財(cái)物丟失，則物業(yè)公司應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任；如果不是在此期間丟失的，則需要尋找物業(yè)公司監(jiān)管不利的過錯(cuò)，如物業(yè)公司監(jiān)管有過失，仍需負(fù)責(zé)。
  
  第六章 法律責(zé)任
  
  第五十七條 違反本條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處10萬元以下的罰款。
  第五十八條 違反本條例的規(guī)定，建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
  第五十九條 違反本條例的規(guī)定，不移交有關(guān)資料的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不移交有關(guān)資料的，對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)予以通報(bào)，處1萬元以上10萬元以下的罰款。
  第六十條 違反本條例的規(guī)定，未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
  以欺騙手段取得資質(zhì)證書的，依照本條第一款規(guī)定處罰，并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。
  第六十一條 違反本條例的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止違法行為，處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
  第六十二條 違反本條例的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，處委托合同價(jià)款30％以上50％以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。委托所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
  第六十三條 違反本條例的規(guī)定，挪用專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項(xiàng)維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。
  第六十四條 違反本條例的規(guī)定，建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處10萬元以上50萬元以下的罰款。
  第六十五條 違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。
  第六十六條 違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用：
  （一）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；
  （二）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的；
  （三）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的。
  個(gè)人有前款規(guī)定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款；單位有前款規(guī)定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。
  第六十七條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。
  第六十八條 業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動(dòng)，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予治安管理處罰。
  第六十九條 違反本條例的規(guī)定，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門的工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:17:09
• 132****1457

  不是!是物業(yè)自己的!

  查看全文↓ 2014-03-27 21:54:17
• 147****0569

  應(yīng)該歸業(yè)委會(huì)所有 或者雙方協(xié)調(diào)各一半所有權(quán)

  查看全文↓ 2014-03-27 14:04:08

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理用房由誰提供
  答

  牡丹江市東七條路以東三類地區(qū)怎么收費(fèi)

  全部9個(gè)回答>
• 問 物業(yè)管理職責(zé)是什么？在小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理是什么作用？
  答

  物業(yè)環(huán)境管理。物業(yè)管理公司有義務(wù)對(duì)住宅小區(qū)的環(huán)境進(jìn)行管理，使其達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，具體包括污染防治、環(huán)境保潔、環(huán)境綠化等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??物業(yè)管理范圍包括哪些？小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的范圍包括哪些區(qū)域？
  答

  物業(yè)管理的范圍：一、房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。二、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、煙道、共用照明、供配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、消防設(shè)施設(shè)備、電梯）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。三、本物業(yè)紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的共用設(shè)施（道路、室外下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、路燈、自行車棚）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。四、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。五、公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。六、本小區(qū)紅線內(nèi)車輛行駛及停泊的管理。七、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等護(hù)衛(wèi)服務(wù)工作（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管義務(wù)和責(zé)任）。八、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。九、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)公司管理的其它事項(xiàng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 物業(yè)管理范圍包括哪些？小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的范圍包括什么區(qū)域？
  答

  物業(yè)管理的范圍：一、房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。二、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、煙道、共用照明、供配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、消防設(shè)施設(shè)備、電梯）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。三、本物業(yè)紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的共用設(shè)施（道路、室外下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、路燈、自行車棚）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。四、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。五、公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。六、本小區(qū)紅線內(nèi)車輛行駛及停泊的管理。七、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等護(hù)衛(wèi)服務(wù)工作（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管義務(wù)和責(zé)任）。八、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。九、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)公司管理的其它事項(xiàng)。物業(yè)紅線是什么意思：即是“建筑紅線”

  全部3個(gè)回答>
• 問 小區(qū)物業(yè)管理用房的面積如何確定?
  答

  各地對(duì)物業(yè)用房的要求不太一樣，一般在小區(qū)建筑面積的千分之二到千分之五，**小不低于50平米。十萬平米一下的一般地上物業(yè)辦公面積應(yīng)該在100到150平，北京是這樣的。但這些都是活的，可以和開發(fā)商或甲方溝通一下，如果實(shí)在不夠用，可以適當(dāng)讓甲方加蓋一些臨建先用著，我們就是這樣操作的?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“新建物業(yè)在規(guī)劃建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)建設(shè)必要的物業(yè)管理配套設(shè)施，制定物業(yè)管理實(shí)施方案。開發(fā)建設(shè)單位在移交住宅區(qū)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照住宅區(qū)總建筑面積的千分之三至千分之四（這個(gè)各地區(qū)分配的不一樣，可參照各地的物業(yè)管理辦法實(shí)施）無償提供物業(yè)管理服務(wù)用房，其產(chǎn)權(quán)屬該住宅區(qū)全體業(yè)主共有?！?/p> 全部3個(gè)回答>