已有7個回答

• 138****1828

  你好 您所指那種手續(xù)費是那種手續(xù)費哦 具體點好嗎

  查看全文↓ 2014-05-19 15:08:29
• 131****1878

  《國務(wù)院關(guān)于修改〈物業(yè)管理條例〉的決定》。2007年10月1日起，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員等業(yè)主共同決定的小區(qū)事務(wù)，過半數(shù)業(yè)主同意即可，而以前則需要超過2/3的業(yè)主同意。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會如果作出侵犯業(yè)主合法權(quán)益的決定，業(yè)主有權(quán)向法院起訴。
  
  修改以《物權(quán)法》為前提
  
  據(jù)了解，此次修改《物業(yè)管理條例》是以《物權(quán)法》為前提的。其中備受關(guān)注的由業(yè)主共同決定的7件“大事”的通過人數(shù)有了變化。記者在《決定》中看到，除了“籌集和使用專項維修資金和改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施”這兩項決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意外，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員等5件“大事”，只要經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意就可以了。
  
  而修訂之前，制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等都必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。
  物管企業(yè)改為“服務(wù)企業(yè)”
  
  《決定》還擴大了指導(dǎo)業(yè)主成立業(yè)主大會并選舉業(yè)委會的范圍，規(guī)定“同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會?！爆F(xiàn)行物業(yè)管理條例規(guī)定指導(dǎo)機構(gòu)只有物業(yè)所在地的區(qū)、縣政府房地產(chǎn)行政主管部門。
  
  此外，根據(jù)物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，《決定》還將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”，將“業(yè)主公約”修改為“管理規(guī)約”，將“業(yè)主臨時公約”修改為“臨時管理規(guī)約”。
  
  公共建筑設(shè)施不得改變用途
  
  根據(jù)《物權(quán)法》，國務(wù)院對物業(yè)管理條例進行了多處修改，修改內(nèi)容主要涉及到業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會。由于規(guī)定了業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定對業(yè)主具有約束力，為防止這種行為可能侵害到業(yè)主的權(quán)益，《決定》賦予了被侵害權(quán)益業(yè)主獲得司法救濟的權(quán)力，《決定》對此規(guī)定，“業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷?！?
  
  物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向**終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方約定。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
  
  個人意見：在我的另外一篇帖子＜強烈呼吁：成立業(yè)主委員會，炒掉物業(yè)管理公司?。纠锾岬剑F(xiàn)在的物業(yè)管理講究更多的是服務(wù)而不是管理，我們出錢請他們來就是為了讓他們給我們服務(wù)，而不是對我們牛的，這不是花錢買氣受嗎？＂
  政府的這次修改條例是非常正確的，物業(yè)管理公司以后改為物業(yè)服務(wù)公司，從＂管理＂到＂服務(wù)＂不僅是名稱上的改變，更是合作性質(zhì)的改變．業(yè)主委員會是甲方，服務(wù)公司是乙方，地位從才改變了．因此我們必須在今年年底成立業(yè)主委員會，按業(yè)主們的要求聘請物業(yè)服務(wù)公司．

  查看全文↓ 2014-04-29 09:38:51
• 157****7374

  這個你**好打電話到物業(yè)管理處問一下比較好, 不然什么亂七八的隨便放進房子里.有就裝,沒有就不要裝.不要貪小便宜,問清好.

  查看全文↓ 2014-04-28 22:16:46
• 158****6262

  物業(yè)管理費 水電費 其它都不收

  查看全文↓ 2014-04-28 15:13:35
• 144****3854

  不應(yīng)該，按成都市物業(yè)保證局的規(guī)定

  查看全文↓ 2014-04-28 09:10:14
• 154****8131

  這個標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)小區(qū)來自行定的哈 具體費用不是很清楚

  查看全文↓ 2014-04-27 11:20:16
• 135****4636

  物業(yè)服務(wù)中有種叫委托代理服務(wù)的項目，如果你說的手續(xù)費跟此項服務(wù)有關(guān)系，那么你必須要支付相應(yīng)的手續(xù)費，其數(shù)額以合同或口頭約定為限。
  如果不含此種代理服務(wù)則不需要支付任何的手續(xù)費，因為我們在支付了物業(yè)管理費的同時就已經(jīng)支付了一般的物業(yè)服務(wù)的相關(guān)費用。

  查看全文↓ 2014-04-26 19:27:05

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)公司是否應(yīng)該向業(yè)主收取手續(xù)費？
  答

  這個你**好打電話到物業(yè)管理處問一下比較好, 不然什么亂七八的隨便放進房子里.有就裝,沒有就不要裝.不要貪小便宜,問清好.

  全部2個回答>
• 問 公積金提取手續(xù)費是否要收取？收取多少？
  答

  職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：（1）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（2）離休、退休的；（3）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；（4）出境定居的；（5）償還購房貸款本息的；（6）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（2）、（3）、（4）項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時注銷職工住房公積金賬戶。（7）職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。（8）生活困難，領(lǐng)取城鎮(zhèn)居民較低生活保障的；（9）連續(xù)失業(yè)兩年以上，且家庭人均月收入低于當(dāng)年公布的本市職工較低工資的；（10）本人、配偶及其直系血親患慢性腎衰竭（尿毒癥）、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠狀動脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動脈手術(shù)等重病、大病，且造成家庭生活嚴(yán)重困難的；（11）死亡或者被宣告死亡的；（12）上海住房公積金管理委員會規(guī)定的其他情形；提取手續(xù)：提取申請人及代辦人身份證明材料1、提取申請人身份證及社會保障卡原件和復(fù)印件。2、代辦人身份證、社會保障卡及關(guān)系證明原件和復(fù)印件（代辦人必須是提取人的配偶或直系血親）。3、提取申請人出具給代辦人的書面委托。4、特殊情況需配偶或直系血親以外的其他人代辦的，需提供經(jīng)公證機關(guān)公證的委托書。

  全部3個回答>
• 問 公積金提取手續(xù)費怎么算? 公積金提取手續(xù)費是否要收取？收取多少？
  答

  在我們的日常生活中，住房公積金起著越來越重要的作用。牽涉到提取手續(xù)公積金費也是一個重要的關(guān)注點。那么公積金提取手續(xù)費是否需要提交，繳納多少？搜房網(wǎng)小編為您整理“公積金提取手續(xù)費”的相關(guān)知識，以便參考。

  全部3個回答>
• 問 業(yè)主委員會應(yīng)不應(yīng)該向物業(yè)收取費用
  答

  業(yè)主委員會沒有權(quán)利收取物業(yè)管理費,業(yè)主委員會成立會是有小區(qū)業(yè)主組合而成的,他們組合的目的是代表小區(qū)所有業(yè)主的權(quán)利而且是中義務(wù),小區(qū)的管理費是給小區(qū)管理公司的人,有清潔工,保安等。 嚴(yán)格地說業(yè)委會是不能收物業(yè)管理費的!物業(yè)管理費是由你所在的小區(qū)物業(yè)管理公司收的!在沒有物業(yè)管理時業(yè)委會可以將物業(yè)開支進行登記,待物業(yè)公司進駐時再清算,業(yè)主補交!要是沒物業(yè)時業(yè)委會收了管理費說難聽點那不是將計就計以后就業(yè)委會的人成物管了他們收錢他們管,那估計業(yè)委會也不會急著去找新物業(yè)公司了!我個人是這樣覺得的!

  全部3個回答>
• 問 業(yè)主委員會應(yīng)不應(yīng)該向物業(yè)收取費用
  答

  業(yè)主委員會沒有權(quán)利收取物業(yè)管理費,業(yè)主委員會成立會是有小區(qū)業(yè)主組合而成的,他們組合的目的是代表小區(qū)所有業(yè)主的權(quán)利而且是中義務(wù),小區(qū)的管理費是給小區(qū)管理公司的人,有清潔工,保安等。 嚴(yán)格地說業(yè)委會是不能收物業(yè)管理費的!物業(yè)管理費是由你所在的小區(qū)物業(yè)管理公司收的!在沒有物業(yè)管理時業(yè)委會可以將物業(yè)開支進行登記,待物業(yè)公司進駐時再清算,業(yè)主補交!要是沒物業(yè)時業(yè)委會收了管理費說難聽點那不是將計就計以后就業(yè)委會的人成物管了他們收錢他們管,那估計業(yè)委會也不會急著去找新物業(yè)公司了!我個人是這樣覺得的!

  全部5個回答>