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• 154****2301

  業(yè)主委員會沒有權利收取物業(yè)管理費,業(yè)主委員會成立會是有小區(qū)業(yè)主組合而成的,他們組合的目的是代表小區(qū)所有業(yè)主的權利而且是中義務,小區(qū)的管理費是給小區(qū)管理公司的人,有清潔工,保安等。
  嚴格地說業(yè)委會是不能收物業(yè)管理費的!物業(yè)管理費是由你所在的小區(qū)物業(yè)管理公司收的!在沒有物業(yè)管理時業(yè)委會可以將物業(yè)開支進行登記,待物業(yè)公司進駐時再清算,業(yè)主補交!要是沒物業(yè)時業(yè)委會收了管理費說難聽點那不是將計就計以后就業(yè)委會的人成物管了他們收錢他們管,那估計業(yè)委會也不會急著去找新物業(yè)公司了!
  我個人是這樣覺得的!

  查看全文↓ 2018-08-01 02:38:57
• 156****7806

  以上二位的說法基本正確，我補充一點我的觀點：根據(jù)物業(yè)管理條例、我國物權法規(guī)定：業(yè)主大會可以授權業(yè)主委員會聘請專業(yè)物業(yè)公司對小區(qū)進行管理和各項服務，業(yè)主將物業(yè)費交物業(yè)公司，也可以授權業(yè)主委員會自治管理，但是業(yè)主委員會必須聘請有物業(yè)專業(yè)資格證書的管理人員進行小區(qū)日常事務的管理和各項服務，業(yè)主將物業(yè)費交業(yè)委會，由業(yè)委會作為民間法人向政府相關部門進行自治管理備案申請，政府部門批復后，由業(yè)委會發(fā)放工資給聘請的物業(yè)服務人員，承擔物業(yè)管理服務的各項開支，獨立核算，賬目公開接受廣大業(yè)主監(jiān)督，業(yè)委會監(jiān)督好物業(yè)公司或聘請的物業(yè)管理專業(yè)人員的日常工作，業(yè)主滿意了，業(yè)委會的工作就到位了，不會再發(fā)生以上的事情了，根據(jù)我國的合同法，物業(yè)公司跑了，業(yè)委會應當亡羊補牢，積極處理好善后，通過法律的途徑和合同的約定、法律規(guī)定向物業(yè)公司要回多收的物業(yè)費、小區(qū)管理各項資料、賠償損失，這才是負責任的業(yè)主委員會。

  查看全文↓ 2018-08-01 02:38:49
• 156****6377

  業(yè)主委員會不具備物業(yè)服務管理資質，沒有經(jīng)過工商注冊，不具有收取物業(yè)費的主體資格。如果業(yè)委會自行管理物業(yè)，可以經(jīng)業(yè)主會議同意，按業(yè)主自治分攤合理的管理開支。

  查看全文↓ 2018-08-01 02:38:42
• 154****2682

  1、目前很多案例都是投訴業(yè)主委員會自行收取物業(yè)管理費的，但相關的法律法規(guī)方面對這種案例沒有準確定義。
  2、嚴格按照目前的物業(yè)管理法規(guī)來看，業(yè)主委員會不具備經(jīng)營資格，當然也不具備收取管理費的資格了；
  3、但業(yè)主委員會也是代表全體業(yè)主的，如果能獲得70%以上業(yè)主的簽名認可的話，納收取費用也是合理的；
  4、雖然可以獲得業(yè)主同意而收取管理費，但委員會業(yè)必須到物價局辦理收費準許手續(xù)方可正式收費。
  5、所以你應該查詢一下，業(yè)主委員會是否經(jīng)過大部分（70%）業(yè)主授權，同時有沒有取得物價局批準文件，如果不同時具備這兩個條件，那就是非法收費行為，可到房管局和物價局進行投訴。

  查看全文↓ 2018-08-01 02:38:35
• 155****5118

  說到應不應該收的問題，當然是不應該。業(yè)主委員會是代表業(yè)主利益的公益性組織。
  但說到現(xiàn)實情況，許多業(yè)主委員會都管物業(yè)要錢，不給就變著法的換物業(yè)。而物業(yè)為了能夠繼續(xù)接管小區(qū)，不得不向業(yè)主委員會交納這筆“保護費”性質的費用。因此，個別業(yè)主（注意，我說的是個別業(yè)主，哪個小區(qū)都會有幾個這樣的人）總是以維護業(yè)主權利的名義，叫嚷著要成立業(yè)主委員會，并裝作英勇就義性的姿態(tài)表明愿意成為業(yè)主委員會的成員，為大家“分憂解難”。一點兒公益思想沒有，經(jīng)濟算盤倒是打的不錯。

  查看全文↓ 2018-08-01 02:38:28

相關問題

• 問 業(yè)主委員會應不應該向物業(yè)收取費用
  答

  業(yè)主委員會沒有權利收取物業(yè)管理費,業(yè)主委員會成立會是有小區(qū)業(yè)主組合而成的,他們組合的目的是代表小區(qū)所有業(yè)主的權利而且是中義務,小區(qū)的管理費是給小區(qū)管理公司的人,有清潔工,保安等。 嚴格地說業(yè)委會是不能收物業(yè)管理費的!物業(yè)管理費是由你所在的小區(qū)物業(yè)管理公司收的!在沒有物業(yè)管理時業(yè)委會可以將物業(yè)開支進行登記,待物業(yè)公司進駐時再清算,業(yè)主補交!要是沒物業(yè)時業(yè)委會收了管理費說難聽點那不是將計就計以后就業(yè)委會的人成物管了他們收錢他們管,那估計業(yè)委會也不會急著去找新物業(yè)公司了!我個人是這樣覺得的!

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• 問 ??業(yè)主委員會向物業(yè)收取費用合理嗎？是否有自行收取業(yè)主費用的權利?
  答

  大修需要全體業(yè)主大會通過后，動用維修基金來維修的，物業(yè)公司根本沒有權利，也無法成立業(yè)主大會，這些是業(yè)主的事情。

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• 問 ??業(yè)主委員會向物業(yè)收取費用合理嗎？是不是有自行收取業(yè)主費用的權利?
  答

  業(yè)主委員會沒有權利收費，只能對收費進行監(jiān)督。一、根據(jù)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第三十五條　業(yè)主委員會履行以下職責：（一）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；（二）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況；（三）與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；（四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；（五）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；（六）督促業(yè)主交納物業(yè)服務費及其他相關費用；（七）組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用；（八）調解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛；（九）業(yè)主大會賦予的其他職責。二、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定；（四）按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金；（五）按時交納物業(yè)服務費用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。第四十一條業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。

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• 問 ??業(yè)主委員會向物業(yè)收取費用合理嗎？可以收取物業(yè)管理費嗎？
  答

  不可以，應是業(yè)主收取物業(yè)管理費?！段飿I(yè)服務收費管理辦法》對其有相應的規(guī)定：第十五條 業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業(yè)服務資金的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權轉移時，業(yè)主應當結清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。

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• 問 ??業(yè)主委員會向物業(yè)收取費用合理嗎？物業(yè)公司收取停車費交給業(yè)主委員會一半合不合理？
  答

  這個具體的事宜是由物業(yè)和業(yè)委會協(xié)商的，因為收取停車費用，物業(yè)無疑會加大工作成本管理成本，物業(yè)留取費用是應該的！

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