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• 148****1135

  業(yè)主委員會(huì)沒有權(quán)利收取物業(yè)管理費(fèi),業(yè)主委員會(huì)成立會(huì)是有小區(qū)業(yè)主組合而成的,他們組合的目的是代表小區(qū)所有業(yè)主的權(quán)利而且是中義務(wù),小區(qū)的管理費(fèi)是給小區(qū)管理公司的人,有清潔工,保安等。
  嚴(yán)格地說業(yè)委會(huì)是不能收物業(yè)管理費(fèi)的!物業(yè)管理費(fèi)是由你所在的小區(qū)物業(yè)管理公司收的!在沒有物業(yè)管理時(shí)業(yè)委會(huì)可以將物業(yè)開支進(jìn)行登記,待物業(yè)公司進(jìn)駐時(shí)再清算,業(yè)主補(bǔ)交!要是沒物業(yè)時(shí)業(yè)委會(huì)收了管理費(fèi)說難聽點(diǎn)那不是將計(jì)就計(jì)以后就業(yè)委會(huì)的人成物管了他們收錢他們管,那估計(jì)業(yè)委會(huì)也不會(huì)急著去找新物業(yè)公司了!
  我個(gè)人是這樣覺得的!

  查看全文↓ 2018-10-08 20:31:20
• 148****7136

  以上二位的說法基本正確，我補(bǔ)充一點(diǎn)我的觀點(diǎn)：根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例、我國(guó)物權(quán)法規(guī)定：業(yè)主大會(huì)可以授權(quán)業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)專業(yè)物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理和各項(xiàng)服務(wù)，業(yè)主將物業(yè)費(fèi)交物業(yè)公司，也可以授權(quán)業(yè)主委員會(huì)自治管理，但是業(yè)主委員會(huì)必須聘請(qǐng)有物業(yè)專業(yè)資格證書的管理人員進(jìn)行小區(qū)日常事務(wù)的管理和各項(xiàng)服務(wù)，業(yè)主將物業(yè)費(fèi)交業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)作為民間法人向政府相關(guān)部門進(jìn)行自治管理備案申請(qǐng)，政府部門批復(fù)后，由業(yè)委會(huì)發(fā)放工資給聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)人員，承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)開支，獨(dú)立核算，賬目公開接受廣大業(yè)主監(jiān)督，業(yè)委會(huì)監(jiān)督好物業(yè)公司或聘請(qǐng)的物業(yè)管理專業(yè)人員的日常工作，業(yè)主滿意了，業(yè)委會(huì)的工作就到位了，不會(huì)再發(fā)生以上的事情了，根據(jù)我國(guó)的合同法，物業(yè)公司跑了，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)亡羊補(bǔ)牢，積極處理好善后，通過法律的途徑和合同的約定、法律規(guī)定向物業(yè)公司要回多收的物業(yè)費(fèi)、小區(qū)管理各項(xiàng)資料、賠償損失，這才是負(fù)責(zé)任的業(yè)主委員會(huì)。

  查看全文↓ 2018-10-08 20:31:15
• 158****6658

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條
  同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。
  綜上所述，業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)小區(qū)衛(wèi)生，安保工作，有權(quán)利向各業(yè)主收取相應(yīng)支出，但必須定時(shí)公布支出明細(xì)，業(yè)主有權(quán)了解資金使用情況。

  查看全文↓ 2018-10-08 20:31:09

相關(guān)問題

• 問 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)不應(yīng)該向物業(yè)收取費(fèi)用
  答

  業(yè)主委員會(huì)沒有權(quán)利收取物業(yè)管理費(fèi),業(yè)主委員會(huì)成立會(huì)是有小區(qū)業(yè)主組合而成的,他們組合的目的是代表小區(qū)所有業(yè)主的權(quán)利而且是中義務(wù),小區(qū)的管理費(fèi)是給小區(qū)管理公司的人,有清潔工,保安等。 嚴(yán)格地說業(yè)委會(huì)是不能收物業(yè)管理費(fèi)的!物業(yè)管理費(fèi)是由你所在的小區(qū)物業(yè)管理公司收的!在沒有物業(yè)管理時(shí)業(yè)委會(huì)可以將物業(yè)開支進(jìn)行登記,待物業(yè)公司進(jìn)駐時(shí)再清算,業(yè)主補(bǔ)交!要是沒物業(yè)時(shí)業(yè)委會(huì)收了管理費(fèi)說難聽點(diǎn)那不是將計(jì)就計(jì)以后就業(yè)委會(huì)的人成物管了他們收錢他們管,那估計(jì)業(yè)委會(huì)也不會(huì)急著去找新物業(yè)公司了!我個(gè)人是這樣覺得的!

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• 問 ??業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)收取費(fèi)用合理嗎？是否有自行收取業(yè)主費(fèi)用的權(quán)利?
  答

  大修需要全體業(yè)主大會(huì)通過后，動(dòng)用維修基金來維修的，物業(yè)公司根本沒有權(quán)利，也無法成立業(yè)主大會(huì)，這些是業(yè)主的事情。

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• 問 ??業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)收取費(fèi)用合理嗎？是不是有自行收取業(yè)主費(fèi)用的權(quán)利?
  答

  業(yè)主委員會(huì)沒有權(quán)利收費(fèi)，只能對(duì)收費(fèi)進(jìn)行監(jiān)督。一、根據(jù)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第三十五條　業(yè)主委員會(huì)履行以下職責(zé)：（一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議；（二）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況；（三）與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（四）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（五）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；（六）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；（七）組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用；（八）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；（九）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。二、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；（四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

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• 問 ??業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)收取費(fèi)用合理嗎？可以收取物業(yè)管理費(fèi)嗎？
  答

  不可以，應(yīng)是業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)?！段飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：第十五條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。

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• 問 ??業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)收取費(fèi)用合理嗎？物業(yè)公司收取停車費(fèi)交給業(yè)主委員會(huì)一半合不合理？
  答

  這個(gè)具體的事宜是由物業(yè)和業(yè)委會(huì)協(xié)商的，因?yàn)槭杖⊥＼囐M(fèi)用，物業(yè)無疑會(huì)加大工作成本管理成本，物業(yè)留取費(fèi)用是應(yīng)該的！

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