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• 152****3576

  你好！房子到30年左右就不能居住啦！所以會拆遷！您的擔憂是多余的！到了40年后只需繳納契稅就可繼續(xù)居住?。?！1

  查看全文↓ 2014-04-28 12:23:33
• 145****7870

  根據(jù)我國相關規(guī)定，居住用地使用期為七十年；綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產權是永久的。由于房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會隨著房屋的使用期延續(xù)下去。
  
  無論50年產權和70年產權，房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，也就是從開發(fā)商與國土和房產部門實際簽定《土地使用權出讓合同》的那一年開始算起，購房人實際上享受不到70年的使用權。
  
  土地使用權出讓合同期屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用，可提前一年向相關部門提出申請，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的應重新簽定土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金。因社會公共利益需要國家收回的，也要按照《城市房屋拆遷管理條例》進行補償。

  查看全文↓ 2014-04-28 10:03:48
• 137****5214

  您好，使用權的房子是可以賣的，就是做一個變更就可以，但是使用權的房子是不可以貸款的。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:07:42
• 141****4291

  (一)、根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定,土地使用權出讓**高年限按下列用途確定: 居住用地70年; 工業(yè)用地50年; 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年; 商業(yè)、旅游、娛樂用地40年; 倉儲用地50年; 綜合或者其他用地50年。
  (二)、根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規(guī)定:“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期?！?
  (三)、關于合同霸王條款,看你能不能接受。能接受,買!不能接受,不買!

  查看全文↓ 2014-04-27 22:40:47
• 156****1516

  你好，我認為你這樣的擔心都是多余的，一般政府會在30年以內拆遷的了，都會有補償給你的，我就是聞堰的中介如果你的房子看好的，我們中介費給你**低的優(yōu)惠好了，另外我們這里還有好幾套商務管在賣的。
  你可以來電話找我。

  查看全文↓ 2014-04-27 18:49:22
• 158****9577

  續(xù)約，70和40年的區(qū)別不大，40年到期后，每年繳納土地使用費，很少

  查看全文↓ 2014-04-26 21:32:09
• 155****2011

  你需要區(qū)分兩個概念,一個房屋所有權,這是沒有使用年限限制的;二是土地使用權,因為我國實行的是土地的**公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制,因此個人所有的只是土地使用權,而非如房屋一樣的所有權。 依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條,土地使用權出讓**高年限按下列用途確定:
  (一)居住用地七十年;
  (二)工業(yè)用地五十年;
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
  (五)綜合或者其他用地五十年。 因此,售樓**說的40年產權應該是指房屋所附著的土地的使用權年限是40年。40年之后只需重新繳納土地出讓金就可以了(具體繳納多少目前沒有規(guī)定)。房屋是沒有使用年限的限制的。

  查看全文↓ 2014-04-26 15:51:44

相關問題

• 問 請問70年產權的房子到期后要交多少土地出讓金才能繼續(xù)使用
  答

  各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者,將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規(guī)定補交的土地出讓價款。2、出讓年限(1)居住用地70年(2)工業(yè)用地50年(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年(5)綜合或者其他用地50年年限從取得土地使用權之日算。3、繳納多少目前沒有統(tǒng)一規(guī)定,估計,**早到2020年以后,**早一批商業(yè)用地(年限40年),才會涉及這個問題。4、屆滿,商品房也就是業(yè)委會。只是由于出讓金交納了70年,那么70年之后,則要交納相應的土地租金也就是出讓金。這個國家都有考慮,并且已經出臺了相關文件解答了。只是現(xiàn)在還沒有一宗用地達到70年。放心吧,到時候,費用也不會很多。畢竟這是涉及民生的大事。

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• 問 劃撥土地房子土地出讓金多少錢？土地使用權到期，究竟該怎么續(xù)期
  答

  " 商住房是將非住宅用地開發(fā)建設成可居住房屋的通俗叫法，對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人。商住房本質上屬于非住宅，而且其房產證上也注明了是商業(yè)類產權。商住房(公寓)50年產權，產權到期后，要給國家繳納土地出讓金、不能落戶口、商電商水不通燃氣、居住密度大、超小戶型較多幾乎沒有南北通透戶型、幾乎沒有綠化和孩子活動區(qū)域。購買商住房存在可能沒有配套服務設施、土地出讓年限長只有50年以及交易和持有成本高等諸多弊端和風險。點評：商住有風險，購房需謹慎。 "

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• 問 土地使用權到期續(xù)期需要多少錢？不必為土地出讓金下降擔憂
  答

  " 年底首套房貸利率繼續(xù)上漲，張小姐昨日向記者說，房子辦過戶前后，某股份制銀行的首套房貸利率已從上浮5%調至上浮15%，上個月初，這家銀行才是基準利率。融360近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月全國首套房貸款平均利率5.30%，相當于基準利率1.08倍。這與年底房貸額度吃緊不無關系。不過，也有銀行創(chuàng)新方式，推出二手房專項住房貸款，貸款提前到賬，且與普通二手樓貸款利率一致。房貸利率環(huán)比增速放緩記者了解到，近期多家銀行的首套房貸利率出現(xiàn)上漲。某國有大行的房貸業(yè)務員還告訴記者，近期該行的首套房貸將上調至10%。融360的數(shù)據(jù)顯示，10月，廣州首套房貸款平均利率為5.31%，相當于基準1.08倍，二套房貸款平均利率為5.58%。二套房貸款利率方面，1家銀行執(zhí)行基準利率上浮5%，10家銀行執(zhí)行基準利率上浮10%，4家銀行執(zhí)行基準利率上浮15%，7家銀行執(zhí)行基準利率上浮20%。房貸利率上漲并非廣州獨有現(xiàn)象。融360發(fā)布監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月全國首套房貸款利率小幅上漲，不過環(huán)比增速呈連續(xù)放緩趨勢，10月環(huán)比增速較9月下降0.48個百分點。有銀行為拉存款創(chuàng)新推出二手房專項貸款全國范圍內，目前僅剩11家銀行提供首套房貸款利率優(yōu)惠，超7成銀行執(zhí)行基準上浮利率。暫停受理房貸業(yè)務的有42家銀行分（支）行，占比7.87%，較9月新增6家分（支）行暫停房貸業(yè)務受理。據(jù)分析，這與年底銀行額度難求密切相關。融360分析師李唯一認為，接近年底，銀行面臨額度緊張以及業(yè)績考核的雙重壓力，政策對銀行房屋按揭貸款總量有規(guī)定，四季度各銀行所剩額度不足甚至已用完，額度調整在年內不會出現(xiàn)，年后將會有新額度來緩解壓力。李唯一說，另一因素是銀行控制存貸比，目前銀行吸儲壓力同樣巨大，隨著資金成本上升，銀行吸儲的難度和成本在上升。在開源困難的情況下，銀行采取節(jié)流措施的可能性較高，年底額度難求已成定局?！澳壳?，多數(shù)購房者尚無全額支付房款的能力，這導致購房貸款需求數(shù)量增大。年后銀行新一批額度的供應，同時房屋租賃市場的快速發(fā)展將分散引導一部分購房者通過租房的方式解決住房問題，另外嚴查非法資金流入房產市場的措施也會有效凈化房產市場。供需兩端同時發(fā)力，年后額度問題存在緩解可能性?！崩钗ㄒ徽f。不過，在額度并不充足的情況下，某國有大行推出二手樓專項住房貸款備受關注。二手樓比一手樓房貸好做記者從該銀行了解到，購房人憑過戶憑證即可提前放款，貸款提前到賬，且有專項額度保證，辦理手續(xù)和利率與二手樓住房貸款一致?！安贿^，受訪人要做階段性擔保，買賣雙方要遞交申請及簽署擔保資料，銀行審批通過后會凍結售房人賬戶，在遞件取得回執(zhí)后放款，不過要在取得他項權證后才能解凍售房人賬戶并解保。”相關人士補充道。 "

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• 問 請問房屋土地使用權到期后要交多少土地出讓金才能繼續(xù)使用
  答

  各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者,將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規(guī)定補交的土地出讓價款。2、出讓年限(1)居住用地70年 (2)工業(yè)用地50年 (3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年 (4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年 (5)綜合或者其他用地50年年限從取得土地使用權之日算。 3、繳納多少目前沒有統(tǒng)一規(guī)定,估計,**早到2020年以后,**早一批商業(yè)用地(年限40年),才會涉及這個問題。 4、屆滿,商品房也就是業(yè)委會。 只是由于出讓金交納了70年, 那么70年之后,則要交納相應的土地租金也就是出讓金。 這個國家都有考慮,并且已經出臺了相關文件解答了。 只是現(xiàn)在還沒有一宗用地達到70年。 放心吧,到時候,費用也不會很多。 畢竟這是涉及民生的大事。

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• 問 居住用房土地使用權到期后誰來再次交納土地出讓金？
  答

  買房者。算法應該是以年來計算的

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