已有8個(gè)回答

• 145****8891

  各級(jí)**土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資,按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。
  2、出讓年限
  (1)居住用地70年
  (2)工業(yè)用地50年
  (3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年
  (4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年
  (5)綜合或者其他用地50年年限從取得土地使用權(quán)之日算。
  3、繳納多少目前沒有統(tǒng)一規(guī)定,估計(jì),**早到2020年以后,**早一批商業(yè)用地(年限40年),才會(huì)涉及這個(gè)問題。
  4、屆滿,商品房也就是業(yè)委會(huì)。 只是由于出讓金交納了70年, 那么70年之后,則要交納相應(yīng)的土地租金也就是出讓金。 這個(gè)國(guó)家都有考慮,并且已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)文件解答了。 只是現(xiàn)在還沒有一宗用地達(dá)到70年。 放心吧,到時(shí)候,費(fèi)用也不會(huì)很多。 畢竟這是涉及民生的大事。

  查看全文↓ 2014-03-08 19:28:57
• 136****6426

  肯定大了，土地是你的，他在你土地上建房，你可以強(qiáng)制拆除嘛，他能證明啥賣，有沒有什么法律依據(jù)，不怕他起訴

  查看全文↓ 2014-03-08 17:54:29
• 147****1668

  到時(shí)候看政府定價(jià)，具體地段不同價(jià)值，還是咨詢有關(guān)政府部門吧

  查看全文↓ 2014-03-08 16:50:33
• 141****1139

  各個(gè)城市和所處的地段不同，土地的等級(jí)也不一樣，因此沒有統(tǒng)一的金額，不過大約就是每平方米幾元到幾十元，沒有多少錢，一般為地價(jià)的25％。

  查看全文↓ 2014-03-08 10:58:58
• 149****4129

  勝算 很高 放心打了 合同期到！乙方應(yīng)該續(xù)租 不應(yīng)該躲避

  查看全文↓ 2014-03-08 10:34:03
• 148****8369

  根據(jù)當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估部門評(píng)估出讓金。到時(shí)你用房產(chǎn)證和土地證身份證就可以了

  查看全文↓ 2014-03-07 18:25:42
• 154****1328

  到期后，根據(jù)你的房子所分?jǐn)偟耐恋卦倮U納一筆出讓金。不過一般這樣的房子分?jǐn)偛坏綆讉€(gè)平方米，所以一般也就不貴。

  查看全文↓ 2014-03-06 10:34:45
• 147****6741

  各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。
  2、出讓年限
  (1)居住用地70年
  (2)工業(yè)用地50年
  (3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年
  (4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年
  (5)綜合或者其他用地50年年限從取得土地使用權(quán)之日算。
  3、繳納多少目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，估計(jì)，**早到2020年以后，**早一批商業(yè)用地（年限40年），才會(huì)涉及這個(gè)問題。
  4、屆滿，商品房也就是業(yè)委會(huì)。 只是由于出讓金交納了70年， 那么70年之后，則要交納相應(yīng)的土地租金也就是出讓金。 這個(gè)國(guó)家都有考慮，并且已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)文件解答了。 只是現(xiàn)在還沒有一宗用地達(dá)到70年。 放心吧，到時(shí)候，費(fèi)用也不會(huì)很多。 畢竟這是涉及民生的大事。

  查看全文↓ 2014-03-05 21:46:01

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問70年產(chǎn)權(quán)的房子到期后要交多少土地出讓金才能繼續(xù)使用
  答

  各級(jí)**土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資,按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。2、出讓年限(1)居住用地70年(2)工業(yè)用地50年(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年(5)綜合或者其他用地50年年限從取得土地使用權(quán)之日算。3、繳納多少目前沒有統(tǒng)一規(guī)定,估計(jì),**早到2020年以后,**早一批商業(yè)用地(年限40年),才會(huì)涉及這個(gè)問題。4、屆滿,商品房也就是業(yè)委會(huì)。只是由于出讓金交納了70年,那么70年之后,則要交納相應(yīng)的土地租金也就是出讓金。這個(gè)國(guó)家都有考慮,并且已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)文件解答了。只是現(xiàn)在還沒有一宗用地達(dá)到70年。放心吧,到時(shí)候,費(fèi)用也不會(huì)很多。畢竟這是涉及民生的大事。

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• 問 居住用房土地使用權(quán)到期后誰來再次交納土地出讓金？
  答

  買房者。算法應(yīng)該是以年來計(jì)算的

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• 問 誰知道房屋土地使用權(quán)到期后怎么辦?可以補(bǔ)交土地出讓金?
  答

  住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。如果70年的年限到期了，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。并且物權(quán)法第149條也規(guī)定了，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。目前我國(guó)關(guān)于續(xù)期的費(fèi)用問題并沒有具體規(guī)定。

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• 問 土地使用權(quán)到期續(xù)期需要多少錢？不必為土地出讓金下降擔(dān)憂
  答

  " 年底首套房貸利率繼續(xù)上漲，張小姐昨日向記者說，房子辦過戶前后，某股份制銀行的首套房貸利率已從上浮5%調(diào)至上浮15%，上個(gè)月初，這家銀行才是基準(zhǔn)利率。融360近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月全國(guó)首套房貸款平均利率5.30%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.08倍。這與年底房貸額度吃緊不無關(guān)系。不過，也有銀行創(chuàng)新方式，推出二手房專項(xiàng)住房貸款，貸款提前到賬，且與普通二手樓貸款利率一致。房貸利率環(huán)比增速放緩記者了解到，近期多家銀行的首套房貸利率出現(xiàn)上漲。某國(guó)有大行的房貸業(yè)務(wù)員還告訴記者，近期該行的首套房貸將上調(diào)至10%。融360的數(shù)據(jù)顯示，10月，廣州首套房貸款平均利率為5.31%，相當(dāng)于基準(zhǔn)1.08倍，二套房貸款平均利率為5.58%。二套房貸款利率方面，1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%，10家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，4家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，7家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。房貸利率上漲并非廣州獨(dú)有現(xiàn)象。融360發(fā)布監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月全國(guó)首套房貸款利率小幅上漲，不過環(huán)比增速呈連續(xù)放緩趨勢(shì)，10月環(huán)比增速較9月下降0.48個(gè)百分點(diǎn)。有銀行為拉存款創(chuàng)新推出二手房專項(xiàng)貸款全國(guó)范圍內(nèi)，目前僅剩11家銀行提供首套房貸款利率優(yōu)惠，超7成銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮利率。暫停受理房貸業(yè)務(wù)的有42家銀行分（支）行，占比7.87%，較9月新增6家分（支）行暫停房貸業(yè)務(wù)受理。據(jù)分析，這與年底銀行額度難求密切相關(guān)。融360分析師李唯一認(rèn)為，接近年底，銀行面臨額度緊張以及業(yè)績(jī)考核的雙重壓力，政策對(duì)銀行房屋按揭貸款總量有規(guī)定，四季度各銀行所剩額度不足甚至已用完，額度調(diào)整在年內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)，年后將會(huì)有新額度來緩解壓力。李唯一說，另一因素是銀行控制存貸比，目前銀行吸儲(chǔ)壓力同樣巨大，隨著資金成本上升，銀行吸儲(chǔ)的難度和成本在上升。在開源困難的情況下，銀行采取節(jié)流措施的可能性較高，年底額度難求已成定局?！澳壳埃鄶?shù)購(gòu)房者尚無全額支付房款的能力，這導(dǎo)致購(gòu)房貸款需求數(shù)量增大。年后銀行新一批額度的供應(yīng)，同時(shí)房屋租賃市場(chǎng)的快速發(fā)展將分散引導(dǎo)一部分購(gòu)房者通過租房的方式解決住房問題，另外嚴(yán)查非法資金流入房產(chǎn)市場(chǎng)的措施也會(huì)有效凈化房產(chǎn)市場(chǎng)。供需兩端同時(shí)發(fā)力，年后額度問題存在緩解可能性?！崩钗ㄒ徽f。不過，在額度并不充足的情況下，某國(guó)有大行推出二手樓專項(xiàng)住房貸款備受關(guān)注。二手樓比一手樓房貸好做記者從該銀行了解到，購(gòu)房人憑過戶憑證即可提前放款，貸款提前到賬，且有專項(xiàng)額度保證，辦理手續(xù)和利率與二手樓住房貸款一致?！安贿^，受訪人要做階段性擔(dān)保，買賣雙方要遞交申請(qǐng)及簽署擔(dān)保資料，銀行審批通過后會(huì)凍結(jié)售房人賬戶，在遞件取得回執(zhí)后放款，不過要在取得他項(xiàng)權(quán)證后才能解凍售房人賬戶并解保?！毕嚓P(guān)人士補(bǔ)充道。 "

  全部3個(gè)回答>
• 問 劃撥土地房子土地出讓金多少錢？土地使用權(quán)到期，究竟該怎么續(xù)期
  答

  " 商住房是將非住宅用地開發(fā)建設(shè)成可居住房屋的通俗叫法，對(duì)于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；二是樓下是店面，樓上是住房，產(chǎn)權(quán)為同一人。商住房本質(zhì)上屬于非住宅，而且其房產(chǎn)證上也注明了是商業(yè)類產(chǎn)權(quán)。商住房(公寓)50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國(guó)家繳納土地出讓金、不能落戶口、商電商水不通燃?xì)狻⒕幼∶芏却?、超小戶型較多幾乎沒有南北通透戶型、幾乎沒有綠化和孩子活動(dòng)區(qū)域。購(gòu)買商住房存在可能沒有配套服務(wù)設(shè)施、土地出讓年限長(zhǎng)只有50年以及交易和持有成本高等諸多弊端和風(fēng)險(xiǎn)。點(diǎn)評(píng)：商住有風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房需謹(jǐn)慎。 "

  全部4個(gè)回答>