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  商住房是將非住宅用地開(kāi)發(fā)建設(shè)成可居住房屋的通俗叫法，對(duì)于商住房有兩種解釋?zhuān)阂皇羌瓤梢宰鞯昝?，又可以作住?商住兩用)；二是樓下是店面，樓上是住房，產(chǎn)權(quán)為同一人。商住房本質(zhì)上屬于非住宅，而且其房產(chǎn)證上也注明了是商業(yè)類(lèi)產(chǎn)權(quán)。商住房(公寓)50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國(guó)家繳納土地出讓金、不能落戶(hù)口、商電商水不通燃?xì)?、居住密度大、超小?hù)型較多幾乎沒(méi)有南北通透戶(hù)型、幾乎沒(méi)有綠化和孩子活動(dòng)區(qū)域。購(gòu)買(mǎi)商住房存在可能沒(méi)有配套服務(wù)設(shè)施、土地出讓年限長(zhǎng)只有50年以及交易和持有成本高等諸多弊端和風(fēng)險(xiǎn)。
  點(diǎn)評(píng)：商住有風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房需謹(jǐn)慎。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:00:29
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  供給增加與流拍加劇并存 成交總額增長(zhǎng)與溢價(jià)率降低齊現(xiàn)土地市場(chǎng)陷“保錢(qián)袋”與“防庫(kù)存”兩難業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)土地市場(chǎng)顯現(xiàn)回歸理性信號(hào)今年以來(lái)，我國(guó)主要城市房地產(chǎn)調(diào)控累積次數(shù)多達(dá)300多次。嚴(yán)厲調(diào)控下，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)供應(yīng)與流拍均創(chuàng)新高的獨(dú)特現(xiàn)象，特別是三四線(xiàn)城市，更是成為供應(yīng)與流拍的主戰(zhàn)場(chǎng)?！督?jīng)濟(jì)參考報(bào)》近日調(diào)研了解到，供應(yīng)大增緣于地方政府財(cái)政壓力，需加大土地融資力度，而流拍增加則主要由于房企資金鏈吃緊，對(duì)后市持謹(jǐn)慎態(tài)度。業(yè)內(nèi)人士指出c供地增加，流拍卻在蔓延當(dāng)前，全國(guó)土地市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性特征凸出，呈現(xiàn)供應(yīng)與流拍均創(chuàng)新高的獨(dú)特現(xiàn)象，成交總額增長(zhǎng)與溢價(jià)率降低同時(shí)出現(xiàn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至8月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資76519億元，同比增長(zhǎng)10.1%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積16451萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.6%，土地成交價(jià)款8177億元，增長(zhǎng)23.7%。《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》采訪發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前全國(guó)土地市場(chǎng)呈現(xiàn)三大特點(diǎn)，一是三四線(xiàn)城市成為總成交面積和總成交額“雙增長(zhǎng)”的重要支撐。中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布的二季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，在106個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市中，三線(xiàn)城市住宅地價(jià)環(huán)比、同比增速超過(guò)全國(guó)主要城市及一二線(xiàn)城市平均水平，處于高位運(yùn)行，19個(gè)三線(xiàn)城市的住宅地價(jià)環(huán)比快速上漲，增速超過(guò)3%；29個(gè)三線(xiàn)城市住宅地價(jià)同比增速超過(guò)10%。中原地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，前8個(gè)月50大城市累計(jì)賣(mài)地2.47萬(wàn)億元，同比上漲28%。杭州突破2000億元，上海、重慶、蘇州賣(mài)地超過(guò)1000億元。數(shù)據(jù)顯示，從三四線(xiàn)城市看，多達(dá)64個(gè)三四線(xiàn)城市賣(mài)地突破百億，刷新歷史紀(jì)錄。二是溢價(jià)率普遍下滑，熱點(diǎn)城市不少地塊以底價(jià)或逼近底價(jià)成交。今年8月，廣州、上海出讓的多幅宅地均以底價(jià)成交。廈門(mén)在今年7月出讓的地塊中，多幅商住用地樓面價(jià)跌破2萬(wàn)元，如翔安區(qū)13-16片區(qū)地塊樓面地價(jià)為1.8萬(wàn)元/平方米，相比兩年前同區(qū)域的地王3.7萬(wàn)元/平方米，跌去近一半。8月10日，太原市舉行了被坊間稱(chēng)為“史詩(shī)級(jí)”的大規(guī)模土拍，拿出熱點(diǎn)區(qū)域的8幅黃金地塊進(jìn)行拍賣(mài)，總面積約82.71萬(wàn)平方米，起拍價(jià)合計(jì)130.82億元。但結(jié)果讓人大跌眼鏡，8幅土地全部流拍。今年以來(lái)，福州土拍市場(chǎng)漸入寒冬，房企土拍參拍積極性大幅下滑，今年四次土拍共出讓23幅經(jīng)營(yíng)性土地，有11幅土地因競(jìng)買(mǎi)人不足流拍，成交的土地也多數(shù)以底價(jià)成交，8月3日舉行的福州第四次土拍，4幅土地均以一輪成交。外圍縣市土拍市場(chǎng)熱度也大不如前，同區(qū)域樓面價(jià)大幅下滑，以福清為例，8月27日成交的23號(hào)地塊樓面價(jià)相比5月成交的16號(hào)地低了將近3000元/平方米。在曾有“樓市四小龍”之稱(chēng)的安徽省合肥市，土地流拍也時(shí)有發(fā)生。今年8月底，合肥市一場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)共有七宗地塊參與，其中包河區(qū)、巢湖市各有一宗流拍。今年以來(lái)的不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，合肥市累計(jì)流拍的地塊已經(jīng)超過(guò)10宗以上，個(gè)別地塊甚至出現(xiàn)連續(xù)兩次流拍的情況。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年前三季度，全國(guó)300個(gè)城市各類(lèi)用地成交樓面均價(jià)2220元/平方米，同比下跌8.2%，平均溢價(jià)率為16.1%；其中住宅用地成交樓面均價(jià)3881元/平方米，同比下跌6.5%，溢價(jià)率為18.3%，較去年同期下降21.1個(gè)百分點(diǎn)。中國(guó)指數(shù)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，一方面，2017年品牌房企整體拿地規(guī)模處在歷史**高水平，基數(shù)偏高；另一方面，今年以來(lái)，受土地出讓條件嚴(yán)苛以及企業(yè)資金壓力驟升影響，品牌房企拿地更趨謹(jǐn)慎，拿地規(guī)模有所下降；同時(shí)，企業(yè)拿地布局下沉三四線(xiàn)，也是拿地金額下降的重要原因。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，地方政府加大土地供應(yīng)力度，開(kāi)發(fā)商對(duì)熱點(diǎn)城市、熱門(mén)區(qū)域的地塊不再盲目參拍，不少以往的地王“鄰居”并沒(méi)有拍出地王價(jià)格，這是市場(chǎng)降溫的重要信號(hào)。三是供應(yīng)量與流拍數(shù)均創(chuàng)新高。WIND資訊統(tǒng)計(jì)顯示，2018年以來(lái)全國(guó)100大中城市住宅用地供應(yīng)數(shù)量達(dá)3232宗，創(chuàng)2014年以來(lái)同期新高，同比去年增長(zhǎng)26.20%。與此同時(shí)，土地流拍卻在蔓延。中國(guó)指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2018年1至8月，全國(guó)300城共推出各類(lèi)用地18468宗，流拍890宗地塊，占推出土地宗數(shù)的4.8%，較2017年上升1.2個(gè)百分點(diǎn)。從各城市流拍土地宗數(shù)來(lái)看，部分東部沿海城市成為土地流拍的主要區(qū)域，如寧波、泰州、濱州，分別流拍了38宗、41宗、53宗；從土地流拍宗數(shù)占推出土地?cái)?shù)的比重來(lái)看，主要集中在部分經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱的中西部城市，如西寧、銀川、太原。東吳證券研究報(bào)告認(rèn)為，從地域分布看，河南省流拍數(shù)量居首位，2018年1至8月已超百塊，華東地區(qū)的山東、浙江、安徽也是土地流拍事件多發(fā)區(qū)，緊隨其后的是四川、貴州等省份?？偟膩?lái)看，經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)或偏遠(yuǎn)地區(qū)市場(chǎng)熱度不夠，土地被流拍的概率更大。中信建投研報(bào)統(tǒng)計(jì)認(rèn)為，以土地宗數(shù)為口徑，今年以來(lái)流拍率約6%，流拍率高于近輪周期中**低迷的2014年，尤其是一線(xiàn)城市，流拍率更是在二季度創(chuàng)下17%的**高值。上?？硕鸬禺a(chǎn)研究員吳嘉茗分析稱(chēng)，全國(guó)土地市場(chǎng)成交規(guī)模仍然維持高位，隨著一二線(xiàn)城市供地規(guī)模持續(xù)增加，未來(lái)土地流拍現(xiàn)象將增多?！坝欣蓤D的地塊越來(lái)越少”針對(duì)土地流拍頻發(fā)的現(xiàn)狀，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，持續(xù)嚴(yán)格調(diào)控影響房企預(yù)期、融資環(huán)境收緊房企回避風(fēng)險(xiǎn)、土地出讓條件更加苛刻，是導(dǎo)致當(dāng)前土地市場(chǎng)流拍現(xiàn)象增加的三大因素。持續(xù)嚴(yán)格調(diào)控影響著房企預(yù)期。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，2012年以來(lái)百城住宅用地成交樓面均價(jià)持續(xù)上漲，2017年達(dá)到歷史**高值，超過(guò)5000元/平方米。在嚴(yán)格限價(jià)背景下，偏高的地價(jià)壓縮了企業(yè)的盈利空間，降低了企業(yè)拿地積極性。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭等人士認(rèn)為，開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)后市判斷由過(guò)去的樂(lè)觀轉(zhuǎn)為謹(jǐn)慎，甚至悲觀。土地流拍也意味著開(kāi)發(fā)商不看好未來(lái)市場(chǎng)，不敢貿(mào)然加大房地產(chǎn)市場(chǎng)投資。當(dāng)前，由于融資環(huán)境收緊，房企主動(dòng)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。中信建投研報(bào)認(rèn)為，此輪流拍的動(dòng)因與上一輪不同，2014年是因?yàn)殇N(xiāo)售市場(chǎng)低迷，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商拿地能力與意愿均十分疲弱，然而這一輪，在需求端銷(xiāo)售市場(chǎng)穩(wěn)定的情況下，流拍蔓延主要是房企基于利潤(rùn)率以及去杠桿背景之下的主動(dòng)理性選擇。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)重壓在身。據(jù)恒大研究院資料顯示，截至2018年6月底，除民間融資和類(lèi)金融機(jī)構(gòu)貸款，房企有息負(fù)債余額約19.2萬(wàn)億元，其中規(guī)模**大的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸，為9.6萬(wàn)億元。具體看，從2018年下半年到2021年，房企集中兌付的有息債務(wù)規(guī)模分別為2.9萬(wàn)億元、6.1萬(wàn)億元、5.9萬(wàn)億元和3.4萬(wàn)億元，2022年及以后共0.9萬(wàn)億元。從今年下半年到2021年，房企即將進(jìn)入償債高峰，房企現(xiàn)金流面臨考驗(yàn)。一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，截至9月10日，A股總市值為5.73萬(wàn)億美元，也就是說(shuō)，房企未來(lái)的債務(wù)總額將相當(dāng)于A股總市值的近一半。易居企業(yè)集團(tuán)副總裁于丹丹等業(yè)內(nèi)人士表示，面對(duì)國(guó)內(nèi)趨緊的融資環(huán)境、調(diào)控高壓下的銷(xiāo)售受阻和集中的償債壓力等，企業(yè)資金進(jìn)一步承壓，拿地積極性減弱，土地流拍數(shù)量增加。與此同時(shí)，部分地塊出讓條件嚴(yán)苛，也是流拍現(xiàn)象增加的一個(gè)重要原因。天津自今年4月以來(lái)住宅用地流拍地塊全部要求限地價(jià)、競(jìng)自持、競(jìng)配建，總規(guī)劃建筑面積189萬(wàn)平方米。北京今年1月至今住宅用地共流拍六宗，其中四宗地塊為限競(jìng)房，兩宗地塊為共有產(chǎn)權(quán)住房。對(duì)于今年土地流拍加劇的原因，中國(guó)指數(shù)研究院分析認(rèn)為，限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、競(jìng)自持、競(jìng)配建、共有產(chǎn)權(quán)用地等成為熱點(diǎn)城市推地的重要要求，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，這些限制條件給項(xiàng)目盈利和周轉(zhuǎn)帶來(lái)了壓力，對(duì)企業(yè)資金支持提出了更高的要求，企業(yè)拿地更加謹(jǐn)慎。“房企在計(jì)算了成本、收益之后，覺(jué)得有利可圖的地塊越來(lái)越少，所以拿地的積極性越來(lái)越低?！闭龢s集團(tuán)投資部相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，“在銷(xiāo)售端，政府給開(kāi)發(fā)商規(guī)定了價(jià)格，實(shí)行限價(jià)；在供應(yīng)端，政府的起拍價(jià)定得比較高，給開(kāi)發(fā)商留下的盈利空間非常低?！睆埓髠t認(rèn)為，許多地塊處于遠(yuǎn)郊區(qū)，而且地塊有多重復(fù)雜的屬性，土地配建復(fù)雜，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿不強(qiáng)烈；房企資金壓力越來(lái)越大，非優(yōu)質(zhì)地塊對(duì)企業(yè)吸引力下降；2018年樓市繼續(xù)嚴(yán)格調(diào)控，房企對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)看法出現(xiàn)分化，大部分房企拿地積極性持續(xù)下調(diào)。土地市場(chǎng)現(xiàn)回歸理性信號(hào)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一方面，地價(jià)不斷下行將引導(dǎo)消費(fèi)者預(yù)期，促使房?jī)r(jià)進(jìn)一步回歸理性；另一方面，土地供應(yīng)大增折射地方政府財(cái)政壓力不斷加大，尤其需要警惕三四城市因供應(yīng)增加帶來(lái)新的庫(kù)存。新城控股集團(tuán)高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷表示，流拍土地增多，并非是樓市下行的預(yù)兆，更多是土地市場(chǎng)回歸理性的信號(hào)。“過(guò)去20多年，地價(jià)的不斷上漲傳導(dǎo)至新房房?jī)r(jià)，進(jìn)而影響周邊二手房?jī)r(jià)格，構(gòu)成了中國(guó)房?jī)r(jià)不斷上漲的邏輯鏈條?！彼f(shuō)。深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁說(shuō)，從成本法的角度來(lái)說(shuō)，地價(jià)下跌對(duì)房?jī)r(jià)的回調(diào)是一個(gè)有利的條件。同時(shí)，還要看市場(chǎng)的因素，供需關(guān)系和調(diào)控也會(huì)影響房?jī)r(jià)的**終定價(jià)。此外，一些業(yè)內(nèi)人士指出，要關(guān)注地方財(cái)政壓力。相關(guān)研究表明，土地出讓收入作為政府性基金收入的重要組成部分，對(duì)地方財(cái)政制約作用顯著。東吳證券研究數(shù)據(jù)認(rèn)為，國(guó)有土地使用權(quán)土地出讓收入占全國(guó)政府性基金收入的比重，2015年以來(lái)上升趨勢(shì)明顯，進(jìn)入2018年，此數(shù)值均在85%以上，近幾個(gè)月雖然略有下降，但仍處于高位。為了解決吃緊的地方財(cái)力，地方政府只能出讓土地彌補(bǔ)缺口，從而造成土地成為地方財(cái)政融資的重要資源。土地流拍或?qū)⒊蔀榈胤截?cái)力制約因素。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月50大城市累計(jì)賣(mài)地2.47萬(wàn)億元，同比上漲28%，再創(chuàng)歷史新高。申萬(wàn)宏源研究報(bào)告認(rèn)為，今年上半年土地出讓創(chuàng)新高與地方財(cái)政緊張存在一定關(guān)系。廣東省政府研究中心巡視員李惠武表示，當(dāng)前國(guó)家正在加快推進(jìn)社會(huì)治理能力現(xiàn)代化，就必須讓資源下沉基層，解決中央與地方財(cái)稅分配矛盾，讓地方事權(quán)與財(cái)權(quán)相匹配，**終破解“土地財(cái)政”。此外，需要提升供應(yīng)，科學(xué)性防止“新庫(kù)存”。國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月末，全國(guó)商品房待售面積70870萬(wàn)平方米，比7月末減少512萬(wàn)平方米，連續(xù)6個(gè)月減少，去化周期處于歷史低位。受產(chǎn)業(yè)環(huán)境、人口凈流入規(guī)模、家庭收入等影響，三四線(xiàn)城市一直是房地產(chǎn)高庫(kù)存“重災(zāi)區(qū)”，為了增加財(cái)政收入，三四線(xiàn)城市已經(jīng)開(kāi)啟新一輪加大供應(yīng)。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，2018年上半年，各類(lèi)用地推出量增加，其中住宅用地推出量同比增長(zhǎng)超三成。2018年上半年，全國(guó)300個(gè)城市共推出各類(lèi)用地10.8億平方米，同比增長(zhǎng)34.2%，其中住宅用地推出5.0億平方米，同比增長(zhǎng)30.4%；商辦用地推出1.2億平方米，同比增長(zhǎng)15.6%。分線(xiàn)來(lái)看，各線(xiàn)城市住宅用地推地均加速，其中一二線(xiàn)城市推出量同比分別增長(zhǎng)12.6%、29.5%，三四線(xiàn)城市共推出2.9億平方米，同比增長(zhǎng)32.9%，增幅**大。受中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的三四線(xiàn)城市在7月共成交土地1384宗，成交土地面積5880平方米，環(huán)比增加20%，同比增加21%。此外，這些城市共完成土地出讓金1497億元，同比大漲41%。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，房地產(chǎn)去庫(kù)存供給側(cè)改革成果來(lái)之不易，要防止三四線(xiàn)城市迫于財(cái)政壓力大幅增加土地供應(yīng)，造成“水多了加面，面多了加水”的死循環(huán)。
 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  查看全文↓ 2019-11-24 17:00:26
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  全國(guó)土地市場(chǎng)供求規(guī)模同環(huán)比下滑，土地出讓金持續(xù)走低，全國(guó)土地出讓收金714.2億元，同比下跌14.18%。全國(guó)主要地級(jí)市土地供應(yīng)建筑面積為2467.4萬(wàn)㎡，同比下跌24.95%；成交規(guī)劃建筑面積為2135.9萬(wàn)㎡，同比下跌30%。溢價(jià)率持續(xù)回升，流拍率下降，土地市場(chǎng)有所回暖。一、?全國(guó)土地市場(chǎng)供求同環(huán)比均下滑，土地出讓金持續(xù)走低1、?全國(guó)主要地級(jí)市土地供應(yīng)同比減少，二線(xiàn)城市跌幅**大據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)，全國(guó)主要地級(jí)市2019年第四十三周土地供應(yīng)262宗，同比小幅下跌3.32%，供應(yīng)規(guī)劃建筑面積2467.4萬(wàn)㎡，同比下跌24.95%；其中住宅供應(yīng)166宗，供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為1869.7萬(wàn)㎡,同比去年同期下跌27.91%，推出地塊的樓面均價(jià)為3964元/㎡，同比上漲32.59%；商業(yè)地塊供應(yīng)96宗，供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為597.7萬(wàn)㎡,同比去年同期下跌13.89%；推出地塊的樓面均價(jià)為2473元/㎡.同比下跌5.18%。全國(guó)土地市場(chǎng)整體供應(yīng)同比減少，土地供應(yīng)節(jié)奏放緩，住宅用地供應(yīng)量下滑明顯。表：全國(guó)主要地級(jí)市第四十三周土地供應(yīng)及同環(huán)比情況分各能級(jí)城市來(lái)看，一線(xiàn)城市第四十三周供應(yīng)土地供應(yīng)9宗，同比上漲200%，供應(yīng)規(guī)劃建筑面積184.2萬(wàn)㎡，同比大幅上漲180.41%；二線(xiàn)城市土地供應(yīng)81宗，同比下跌25.69%，供應(yīng)規(guī)劃建筑面積621.4萬(wàn)㎡，同比下跌60.8%，在各等級(jí)城市中跌幅**大；三四線(xiàn)城市本周供應(yīng)土地172宗，同比小幅上漲8.18%，供應(yīng)規(guī)劃建筑面積1661.80萬(wàn)㎡，同比去年同期小幅上漲1.54%，推出樓面價(jià)為2860元/㎡，同比漲幅為62.13%，本周三四線(xiàn)城市土地供應(yīng)量加大。表：各等級(jí)城市第四十三周土地供應(yīng)及同環(huán)比情況2、 全國(guó)土地市場(chǎng)成交規(guī)模下滑，土地出讓金持續(xù)走低成交方面，全國(guó)主要地級(jí)市2019年第四十三周土地成交236宗，成交規(guī)劃建筑面積2135.9萬(wàn)㎡，同比下跌30%，成交樓面均價(jià)為3344元/㎡，同比上漲22.6%；土地出讓收金714.2億元，同比下滑14.18%；其中住宅用地成交規(guī)劃建筑面積為1658.2萬(wàn)㎡，同比下跌31.06%，土地出讓金為620.8億元，同比下滑12.76%；商業(yè)用地成交規(guī)劃建筑面積為477.7萬(wàn)㎡，同比下跌26.06%，土地出讓收金93.4億元，同比下跌22.55%。土地市場(chǎng)成交規(guī)模持續(xù)下滑，土地出讓金同比縮水。表：全國(guó)主要地級(jí)市第四十三周土地成交及同環(huán)比情況其中一線(xiàn)城市本周土地成交5宗，成交規(guī)劃建筑面積64.0萬(wàn)㎡，同比上漲18.69%，土地出讓收金77.4億元；二線(xiàn)城市本周土地成交70宗，成交規(guī)劃建筑面積796.1萬(wàn)㎡，同比下跌52.17%，土地收金364.1億元，同比下跌31.87%，本周二線(xiàn)城市土地成交量下滑明顯，在各等級(jí)城市中跌幅**大，成交額持續(xù)縮水；三四線(xiàn)城市本周成交土地161宗，成交規(guī)劃建筑面積1275.8萬(wàn)㎡，同比小幅下跌6.48%，土地收金272.7億元，同比上漲10%，三四線(xiàn)城市土地成交市場(chǎng)表現(xiàn)較好。表：各等級(jí)城市第四十三周土地成交及同環(huán)比情況二、 溢價(jià)率持續(xù)回升，流拍率下降，土地市場(chǎng)有所回暖第四十三周全國(guó)主要地級(jí)市溢價(jià)率為14.22%，環(huán)比上漲2.72個(gè)百分點(diǎn)，溢價(jià)率連續(xù)兩周上漲，從低位回升至正常水平，土地市場(chǎng)低溫情況有所回暖。其中一線(xiàn)城市本周溢價(jià)率為0%；二線(xiàn)城市平均溢價(jià)率為17.75%，在各等級(jí)中**高，同比上漲10.73個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上漲4.2個(gè)百分點(diǎn)；三四線(xiàn)城市本周溢價(jià)率為10.57%，同比上漲8.54個(gè)百分點(diǎn)，整體來(lái)看，各等級(jí)溢價(jià)率好于去年同期水平。圖：2019年以來(lái)全國(guó)主要地級(jí)市溢價(jià)率周度走勢(shì)（%）圖：各等級(jí)城市第四十三周溢價(jià)率及同環(huán)比流拍率方面，全國(guó)主要地級(jí)市本周共流拍14宗地塊，流拍率為5.6%，環(huán)比降低4.5個(gè)百分點(diǎn)，本周流拍率明顯降低，流拍情況好轉(zhuǎn)。其中一線(xiàn)城市本周無(wú)流拍地塊，流拍率為0%；二線(xiàn)城市流拍率為2.78%,同比大幅降低12.89個(gè)百分點(diǎn)；三、四線(xiàn)城市的流拍率為6.94%，同比降低11.51個(gè)百分點(diǎn)。圖：2019年以來(lái)全國(guó)主要地級(jí)市流拍率周度走勢(shì)圖：各等級(jí)城市第四十三周流拍率及同環(huán)比
  
  
  
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  財(cái)政部18日晚間發(fā)布前9月稅收輸入顯示，9月份，全國(guó)一般公共預(yù)算收入12963億元，同比增長(zhǎng)2%。全國(guó)一般公共預(yù)算收入中的稅收收入10269億元，同比增長(zhǎng)6%。此外，個(gè)人所得稅收入11349億元，同比增長(zhǎng)21.1%；證券交易印花稅881億元，同比下降6.5%；國(guó)內(nèi)增值稅47356億元，同比增長(zhǎng)12%；企業(yè)所得稅30754億元，同比增長(zhǎng)12.5%。土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅4517億元，同比增長(zhǎng)19.3%；土地增值稅4583億元,同比增長(zhǎng)14.7%；房產(chǎn)稅1967億元，同比增長(zhǎng)6.8%；城鎮(zhèn)土地使用稅1760億元，同比下降1.6%；耕地占用稅1026億元，同比下降29.2%。 土地出讓收入42298億元，同比增長(zhǎng)32.1%。?中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月15日，一線(xiàn)城市中，已經(jīng)成交的150宗住宅土地平均溢價(jià)率只有7.64%，而在過(guò)去2年分別是16.96%和66.9%。二線(xiàn)城市的住宅土地，已經(jīng)成交的3175宗住宅土地溢價(jià)率也只有15.65%，相比前兩年的31.66%和58.2%也出現(xiàn)了明顯下調(diào)的現(xiàn)象。三四線(xiàn)城市的溢價(jià)率也有下調(diào)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，全國(guó)多城市土地成交金額雖然依然處于高位，特別是一二線(xiàn)城市，但土地屬性越來(lái)越復(fù)雜，特別是高房?jī)r(jià)城市，土地要求現(xiàn)售、地塊有多重復(fù)雜的屬性，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿不強(qiáng)烈。**近信托等資金監(jiān)管?chē)?yán)格，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)地塊總價(jià)較高的地塊相對(duì)謹(jǐn)慎。加之房企拿地的資金壓力逐漸增加，對(duì)非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性降低。八點(diǎn)播報(bào)·資訊財(cái)政部：正在抓緊研究更大規(guī)模的減稅、更加明顯的降費(fèi)措施財(cái)政部稱(chēng)，下一步全面落實(shí)已出臺(tái)的減稅降費(fèi)政策。完善出口退稅政策操作文件將于近日印發(fā)，個(gè)人所得稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除具體辦法正在研究制定過(guò)程中。同時(shí)，我們正在抓緊研究更大規(guī)模的減稅、更加明顯的降費(fèi)措施，進(jìn)一步降低企業(yè)成本，激發(fā)市場(chǎng)活力。央行：推動(dòng)網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)接入征信系統(tǒng)從中國(guó)人民銀行獲悉，面對(duì)新挑戰(zhàn)，央行將加強(qiáng)互聯(lián)網(wǎng)信用體系建設(shè)，推動(dòng)小貸公司、網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)全面接入征信系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)金融、互聯(lián)網(wǎng)電商等領(lǐng)域的信用信息覆蓋。另外，央行表示，將審慎發(fā)放個(gè)人征信牌照，推動(dòng)首家市場(chǎng)化個(gè)人征信機(jī)構(gòu)——百行征信與央行征信中心錯(cuò)位發(fā)展、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)金融、互聯(lián)網(wǎng)電商等領(lǐng)域的信用信息覆蓋。（新華社）銀保監(jiān)會(huì)一日連發(fā)六封監(jiān)管函?10月18日，銀保監(jiān)會(huì)接連下發(fā)六監(jiān)管函，劍指險(xiǎn)企關(guān)聯(lián)交易、產(chǎn)品宣傳與信息披露等問(wèn)題。事涉安心財(cái)險(xiǎn)、安誠(chéng)財(cái)險(xiǎn)、眾誠(chéng)保險(xiǎn)、中郵人壽、泰康在線(xiàn)、百年人壽等六家險(xiǎn)企。銀保監(jiān)會(huì)要求這六家險(xiǎn)企針對(duì)問(wèn)題認(rèn)真整改，并按要求將整改落實(shí)情況書(shū)面上報(bào)。央行上海總部：前三季度新增個(gè)人住房貸款463億2018年前三季度，上海市貨幣信貸運(yùn)行平穩(wěn)，本外幣各項(xiàng)存款增長(zhǎng)較快，非金融部門(mén)存款增加較多；各項(xiàng)貸款增速回落，信貸結(jié)構(gòu)有所調(diào)整，票據(jù)融資明顯回升，大中型企業(yè)貸款投放較多，個(gè)人住房貸款增速持續(xù)回落。前三季度本外幣個(gè)人住房貸款新增462.85億元，同比少增1016.48億元。北京19條新政發(fā)展便利店 **高補(bǔ)500萬(wàn)元18日，北京市商務(wù)委等7部門(mén)發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)便利店發(fā)展的19條新措施。要求居住項(xiàng)目規(guī)劃按每千人10到20平方米預(yù)留便利店業(yè)態(tài)空間。新開(kāi)店**高補(bǔ)助500萬(wàn)元。北京市將用三年左右時(shí)間，使全市連鎖便利店門(mén)店數(shù)量達(dá)到6000家以上，每個(gè)社區(qū)原則上配備2個(gè)連鎖便利店，實(shí)現(xiàn)城市社區(qū)全覆蓋。長(zhǎng)租公寓連環(huán)雷 寓見(jiàn)公寓融資失敗資金斷裂據(jù)財(cái)新報(bào)道，小米投資的寓見(jiàn)公寓近日停止支付業(yè)主租金，其占用的租金貸涉及浦發(fā)銀行、螞蟻等眾多持牌和非持牌金融機(jī)構(gòu)。副董事長(zhǎng)林小森稱(chēng)杭州鼎家事件導(dǎo)致其新一輪融資失敗?！肮疽呀?jīng)出現(xiàn)嚴(yán)重的資金短缺，股權(quán)已全部質(zhì)押給貸款銀行，賬戶(hù)管理權(quán)也已經(jīng)被貸款銀行全面接受，公司已經(jīng)沒(méi)有任何資金可以調(diào)配……瀕臨倒閉，已沒(méi)有任何能力支付各位業(yè)主的租金?！?0月16日，一份寓見(jiàn)公寓的《業(yè)主公告》流傳開(kāi)來(lái)。深圳：住房建設(shè)用地需在出讓1年內(nèi)開(kāi)工 4年內(nèi)竣工從深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)17日印發(fā)執(zhí)行的《深圳市建設(shè)用地開(kāi)工竣工管理辦法（試行）》中了解到，今后5年內(nèi)，深圳市主體功能為住房類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)在劃撥決定書(shū)簽發(fā)之日或出讓合同簽訂之日起1年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，4年內(nèi)竣工。辦法旨在加強(qiáng)土地供應(yīng)批后監(jiān)管，規(guī)范建設(shè)用地開(kāi)工、竣工管理，提高土地利用效率，選取“建筑高度”和“建筑規(guī)模”兩個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)作為確定具體建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)工、竣工期限的依據(jù)。（新華社）八點(diǎn)播報(bào)·資訊北京證監(jiān)局召集東方園林債權(quán)人開(kāi)會(huì)18日早7點(diǎn)左右，一則北京證監(jiān)局提請(qǐng)包括中信證券、平安證券、招商銀行、浦發(fā)銀行等在內(nèi)的20余名東方園林債權(quán)人謹(jǐn)慎采取措施的建議函在微信群流傳。對(duì)此，東方園林接受采訪表示，公司控股股東的質(zhì)押狀況在安全線(xiàn)內(nèi)，這次協(xié)商是上級(jí)主管部門(mén)考慮到目前股市異動(dòng)情況采取的預(yù)防性措施。目前公司債務(wù)及現(xiàn)金流狀況都在可控范圍之內(nèi)，公司已針對(duì)各種情況做了應(yīng)對(duì)方案，控股股東也將采取一切有效措施積極履行償債義務(wù)。深交所對(duì)中弘股份啟動(dòng)終止上市程序深交所已啟動(dòng)中弘股份股票終止上市程序，將自公司股票停牌起十五個(gè)交易日內(nèi)作出公司股票是否終止上市的決定。深交所作出公司股票終止上市的決定后五個(gè)交易日屆滿(mǎn)的次一交易日起，公司股票進(jìn)入退市整理期，退市整理期的期限為三十個(gè)交易日。退市整理期屆滿(mǎn)的次一交易日，深交所將對(duì)公司股票予以摘牌，公司股票終止上市。融創(chuàng)擬再接手4個(gè)萬(wàn)達(dá)文旅城據(jù)悉，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)擬繼續(xù)將文旅集團(tuán)旗下的4個(gè)萬(wàn)達(dá)文旅城項(xiàng)目出售給融創(chuàng)中國(guó)，這4個(gè)項(xiàng)目分別位于西安、長(zhǎng)沙、廈門(mén)和武漢。融創(chuàng)此前已接手的13個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)全部完成交割，目前已開(kāi)業(yè)5個(gè)，在建8個(gè)。（澎湃）賈躍亭與恒大仲裁結(jié)果或近日出爐據(jù)搜狐，10月18日，距離賈躍亭向香港仲裁機(jī)構(gòu)發(fā)起仲裁已經(jīng)過(guò)去15天。搜狐財(cái)經(jīng)“公司深讀”自一位接近Faraday Future （FF汽車(chē)）的人士獲悉，由于“恒大拒絕提前支付款項(xiàng)”，F(xiàn)F91量產(chǎn)工作現(xiàn)已停頓，而一位接近恒大的人士透露，仲裁結(jié)果或?qū)⒂诮粘鰻t。龍湖集團(tuán)擬6億元收購(gòu)首創(chuàng)一宗商業(yè)用地51%股權(quán)18日晚間，首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布公告稱(chēng)，公司獲北交所通知，9月在北交所掛牌，出讓北京開(kāi)元和安投資有限公司51%股權(quán)的標(biāo)的通告期已滿(mǎn)，征得一家符合報(bào)名條件的意向受讓方，重慶龍湖天街商業(yè)地產(chǎn)有限公司。代價(jià)將為轉(zhuǎn)讓底價(jià)，即人民幣5.98億元。此外，根據(jù)掛牌條件，**終受讓方須按持股比例替北京開(kāi)元和安投資有限公司向賣(mài)方償還人民幣11.87億元的股東貸款。市盈率低于10倍的公司突破200家截至10月17日收盤(pán)，A股共有210家公司的扣非市盈率（TTM）低于10倍，而在今年6月末，這一數(shù)據(jù)為100家，再早之前，這一數(shù)據(jù)一直在20家至40家的范圍內(nèi)徘徊。包括鋼鐵行業(yè)在內(nèi)，低市盈率公司有著明顯的“傳統(tǒng)行業(yè)”特征。有著強(qiáng)勁盈利能力的股票，卻在市場(chǎng)上遭遇明顯的低估值，研究人士的核心觀點(diǎn)主要圍繞“盈利無(wú)法持續(xù)”、“行業(yè)沒(méi)有前景”的要點(diǎn)展開(kāi)。（上證報(bào)）八點(diǎn)播報(bào)·簡(jiǎn)訊越秀地產(chǎn)完成發(fā)行15億元境內(nèi)公司債廣州城建目前已完成2018年面向合格投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券（第一期）15億元債券的發(fā)行。該票據(jù)3年期債券發(fā)行金額為8億元，票面利率為4.24%；3+2年期債券發(fā)行金額為7億元，票面利率為4.25%。中南城投再次質(zhì)押中南建設(shè)950萬(wàn)份股截至10月18日，中南城投合計(jì)持有中南建設(shè)約20.2億股，占公司總股本的54.43%。累計(jì)質(zhì)押的公司股份為14.4億股，占公司股份總數(shù)的38.80%，占中南城投所持公司股份的71.30%。新城控股擬回購(gòu)不超過(guò)8.36億元股份，本次回購(gòu)股份的價(jià)格為不超過(guò)人民幣37元/股。陽(yáng)光城10月18日晚公告，公司執(zhí)行董事長(zhǎng)及總裁朱榮斌、執(zhí)行副總裁吳建斌等經(jīng)營(yíng)管理層，向員工發(fā)出增持股票倡議書(shū)，倡議全體員工積極買(mǎi)入公司股票。
 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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地使用權(quán)到期續(xù)期需要多少錢(qián)？不必為土地出讓金下降擔(dān)憂(yōu)
  答

  " 年底首套房貸利率繼續(xù)上漲，張小姐昨日向記者說(shuō)，房子辦過(guò)戶(hù)前后，某股份制銀行的首套房貸利率已從上浮5%調(diào)至上浮15%，上個(gè)月初，這家銀行才是基準(zhǔn)利率。融360近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月全國(guó)首套房貸款平均利率5.30%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.08倍。這與年底房貸額度吃緊不無(wú)關(guān)系。不過(guò)，也有銀行創(chuàng)新方式，推出二手房專(zhuān)項(xiàng)住房貸款，貸款提前到賬，且與普通二手樓貸款利率一致。房貸利率環(huán)比增速放緩記者了解到，近期多家銀行的首套房貸利率出現(xiàn)上漲。某國(guó)有大行的房貸業(yè)務(wù)員還告訴記者，近期該行的首套房貸將上調(diào)至10%。融360的數(shù)據(jù)顯示，10月，廣州首套房貸款平均利率為5.31%，相當(dāng)于基準(zhǔn)1.08倍，二套房貸款平均利率為5.58%。二套房貸款利率方面，1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%，10家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，4家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，7家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。房貸利率上漲并非廣州獨(dú)有現(xiàn)象。融360發(fā)布監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月全國(guó)首套房貸款利率小幅上漲，不過(guò)環(huán)比增速呈連續(xù)放緩趨勢(shì)，10月環(huán)比增速較9月下降0.48個(gè)百分點(diǎn)。有銀行為拉存款創(chuàng)新推出二手房專(zhuān)項(xiàng)貸款全國(guó)范圍內(nèi)，目前僅剩11家銀行提供首套房貸款利率優(yōu)惠，超7成銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮利率。暫停受理房貸業(yè)務(wù)的有42家銀行分（支）行，占比7.87%，較9月新增6家分（支）行暫停房貸業(yè)務(wù)受理。據(jù)分析，這與年底銀行額度難求密切相關(guān)。融360分析師李唯一認(rèn)為，接近年底，銀行面臨額度緊張以及業(yè)績(jī)考核的雙重壓力，政策對(duì)銀行房屋按揭貸款總量有規(guī)定，四季度各銀行所剩額度不足甚至已用完，額度調(diào)整在年內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)，年后將會(huì)有新額度來(lái)緩解壓力。李唯一說(shuō)，另一因素是銀行控制存貸比，目前銀行吸儲(chǔ)壓力同樣巨大，隨著資金成本上升，銀行吸儲(chǔ)的難度和成本在上升。在開(kāi)源困難的情況下，銀行采取節(jié)流措施的可能性較高，年底額度難求已成定局?！澳壳埃鄶?shù)購(gòu)房者尚無(wú)全額支付房款的能力，這導(dǎo)致購(gòu)房貸款需求數(shù)量增大。年后銀行新一批額度的供應(yīng)，同時(shí)房屋租賃市場(chǎng)的快速發(fā)展將分散引導(dǎo)一部分購(gòu)房者通過(guò)租房的方式解決住房問(wèn)題，另外嚴(yán)查非法資金流入房產(chǎn)市場(chǎng)的措施也會(huì)有效凈化房產(chǎn)市場(chǎng)。供需兩端同時(shí)發(fā)力，年后額度問(wèn)題存在緩解可能性?！崩钗ㄒ徽f(shuō)。不過(guò)，在額度并不充足的情況下，某國(guó)有大行推出二手樓專(zhuān)項(xiàng)住房貸款備受關(guān)注。二手樓比一手樓房貸好做記者從該銀行了解到，購(gòu)房人憑過(guò)戶(hù)憑證即可提前放款，貸款提前到賬，且有專(zhuān)項(xiàng)額度保證，辦理手續(xù)和利率與二手樓住房貸款一致?！安贿^(guò)，受訪人要做階段性擔(dān)保，買(mǎi)賣(mài)雙方要遞交申請(qǐng)及簽署擔(dān)保資料，銀行審批通過(guò)后會(huì)凍結(jié)售房人賬戶(hù)，在遞件取得回執(zhí)后放款，不過(guò)要在取得他項(xiàng)權(quán)證后才能解凍售房人賬戶(hù)并解保?！毕嚓P(guān)人士補(bǔ)充道。 "

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• 問(wèn) 國(guó)有劃撥土地補(bǔ)交土地出讓金怎么算？劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)補(bǔ)交土地出讓金應(yīng)垓如何計(jì)算？
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  出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。 由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的后取得的土地使用權(quán)。 取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個(gè)特征： （1）取得的土地使用權(quán)是有償?shù)摹Ｍ恋厥褂谜呷〉靡欢晗迌?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。國(guó)家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟(jì)效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一般以土地使用者向國(guó)家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。 （2）取得的土地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過(guò)法律限定的**高年限。 （3）取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。土地使用權(quán)出讓后，在出讓期限內(nèi)受讓人實(shí)際享有對(duì)土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，合法權(quán)益受?chē)?guó)家法律保護(hù)。 土地使用權(quán)出讓程序: 由于土地使用權(quán)出讓的形式有三種，即協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓和拍賣(mài)出讓?zhuān)猿鲎尩某绦蛞哺鞑幌嗤?協(xié)議出讓土地使用權(quán)的程序是： （1）用地者向政府申請(qǐng)取得出讓土地使用權(quán)。 （2）用地申請(qǐng)經(jīng)政府同意后，用地者與政府協(xié)商出讓土地的用地面積、使用年限、出讓地價(jià)等用地條件，雙方就有關(guān)內(nèi)容達(dá)成一致后，草簽土地使用權(quán)出讓合同。 （3）土地使用權(quán)出讓合同草簽完畢后，持有關(guān)材料，按審批管理的規(guī)定報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)限的政府批準(zhǔn)出讓土地使用權(quán)。 （4）土地使用權(quán)受讓人按合同約定支付出讓金價(jià)款，政府按合同約定提供土地使用權(quán)。 （5）辦理土地登記的有關(guān)手續(xù)。 招標(biāo)出讓土地使用權(quán)的程序是： （1）準(zhǔn)備招標(biāo)文件，如招標(biāo)書(shū)、投標(biāo)書(shū)、土地使用和規(guī)劃條件等。 （2）發(fā)布招標(biāo)公告。 （3）有意受讓人辦理競(jìng)標(biāo)手續(xù)。 （4）政府確定中標(biāo)人并簽訂出讓合同。 （5）中標(biāo)人按合同約定支付出讓金并辦、理土地登記手續(xù)。 拍賣(mài)土地使用權(quán)的程序是： （1）準(zhǔn)備拍賣(mài)文件。 （2）發(fā)布拍賣(mài)公告。 （3）有意受讓人索取有關(guān)文件，辦理競(jìng)投手續(xù)。 （4）在指定地點(diǎn)、時(shí)間競(jìng)投。 （5）簽訂出讓合同。 （6）支付土地出讓金，辦理土地登記手續(xù)。 劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。由此可見(jiàn)，劃撥土地使用權(quán)有兩種基本形式：（1）經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的國(guó)有土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)有兩個(gè)顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，二是土地使用者取得土地使用權(quán)必須繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用。（2）經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后，土地使用者無(wú)償取得的土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)也有兩個(gè)顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，二是土地使用者取得土地使用權(quán)是無(wú)償?shù)?，也就是說(shuō)無(wú)須繳納任何費(fèi)用、支付任何經(jīng)濟(jì)上的代價(jià)。 根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策，目前，對(duì)國(guó)家投資的黨政軍機(jī)關(guān)、行政事業(yè)單位辦公用房、普通住宅建設(shè)用地、公共設(shè)施、公用事業(yè)和國(guó)有工業(yè)等建設(shè)用地，繼續(xù)采用劃撥方式供應(yīng)。私立的**不能享受劃撥政策。

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• 問(wèn) 原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)交土地出讓金的管理辦法
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  原獲得劃撥土地使用權(quán)的一方將開(kāi)發(fā)好的建房基地,參與聯(lián)建投資建房,并按比率分享房屋?，F(xiàn)有三家投資方需補(bǔ)交土地出讓金,請(qǐng)問(wèn)具體的交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 劃撥土地補(bǔ)交土地出讓金嗎？
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  不清楚你的所在地，提供杭州市的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓、轉(zhuǎn)讓及變更登記程序供參考。一、必備資料：1、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或補(bǔ)辦出讓申請(qǐng)報(bào)告3份（原件1份，復(fù)印件2份）。2、單位主管部門(mén)同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn)，若為股份制企業(yè)的須提供董事會(huì)決議3份（原件1份，復(fù)印件2份）。3、原土地使用證3份（原件1份，復(fù)印件2份）。4、過(guò)戶(hù)后房屋所有權(quán)證復(fù)印件3份，原件需在窗口核對(duì)。5、以協(xié)議方式交易的，提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議3份（原件1份，復(fù)印件2份）；以招、拍、掛方式交易的，提供招、拍、掛委托書(shū)、成交確認(rèn)書(shū)復(fù)印件各2份（原件1份、復(fù)印件1份）；由法院裁定的，提供法院裁定書(shū)、法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)3份（原件1份，復(fù)印件2份）。6、需要測(cè)繪的提供土地測(cè)繪資料（含地籍調(diào)查資料）原件3份。7、土地評(píng)估資料1份（原件）。8、需征求市規(guī)劃部門(mén)意見(jiàn)的，提供規(guī)劃意見(jiàn)及規(guī)劃紅線(xiàn)圖3份（原件1份，復(fù)印件2份）。9、受讓方企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證復(fù)印件3份。10、土地行政主管部門(mén)同意交易的簡(jiǎn)復(fù)單3份（原件1份，復(fù)印件2份）。11、地名有變動(dòng)時(shí)，提供地名辦出具的門(mén)牌號(hào)碼證復(fù)印件3份。12、土地登記申請(qǐng)表、土地登記委托書(shū)和法人代表身份證明書(shū)原件2份（可在www.hzland.com網(wǎng)站下載或窗口領(lǐng)取）。13、委托人與受托人身份證復(fù)印件2份。14、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓呈報(bào)表原件2份，窗口領(lǐng)取。15、土地出讓金繳付憑證第四聯(lián)、土地契稅繳付憑證第六聯(lián)原件1份。二、辦理時(shí)限：受理后21個(gè)工作日（其中土地資產(chǎn)處置程序7個(gè)工作日，土地登記7個(gè)工作日，不包括登記公告時(shí)間）。三、備注1、土地登記發(fā)證不屬于行政許可。2、在第6個(gè)環(huán)節(jié)審核后，發(fā)布登記公告。3、其它劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓仍需由交易登記中心、利用處、局領(lǐng)導(dǎo)三級(jí)辦理，工作時(shí)限為9個(gè)工作日（交易登記中心4個(gè)工作日、利用處2個(gè)工作日、局領(lǐng)導(dǎo)3個(gè)工作日）。

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• 問(wèn) 劃撥土地出讓金計(jì)算？
  答

  具體房產(chǎn)交易中心去查

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