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以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。
全部5個回答>怎么用房產(chǎn)證抵押貸款
138****2822 | 2014-04-26 14:54:39
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141****2537
房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以本人在本市自有產(chǎn)權(quán)房作抵押向銀行申請的人民幣貸款。
查看全文↓ 2014-04-28 19:01:21
一、貸款對象:在本市擁有兩套及以上房產(chǎn)(包括住房、商業(yè)用房)的中國公民,在本市擁有一套房產(chǎn)(房產(chǎn)價值不低于50萬,僅限住房);
二、貸款用途:購房、購車、添置大件商品、旅游、教育等
三、貸款成數(shù):不高于房產(chǎn)抵押價值的70%,自有一套房產(chǎn)的房產(chǎn)抵押率不超過50%;
四、貸款期限:**長不超過5年;
五、貸款利率:按人行規(guī)定的同期消費貸款利率執(zhí)行;
六、借款人所需資料:
1、借款人、借款人配偶及房產(chǎn)財產(chǎn)共有人的身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;
2、借款人及配偶職業(yè)證明和經(jīng)濟收入證明;
3、抵押房產(chǎn)《房地產(chǎn)權(quán)證》;
4、抵押房產(chǎn)抵押評估報告;
5、借款人另一套自有產(chǎn)權(quán)房證明(非必須);
6、貸款人要求提供的其他資料。
七、貸款程序:
1、前往銀行提出貸款申請并提交有關(guān)資料;
2、經(jīng)審查確認、與客戶簽訂借款、抵押合同;
3、銀行將貸款直接劃入借款人賬戶。一般來講,建行比較簡單。貸款所需材料:A)有效身份證明文件B)收入證明文件(1。**近連續(xù)3個月稅單 2。**近連續(xù)3個月銀行對帳單 3。雇主證明信或注明工資收入的雇傭合同 4。**近連續(xù)3個月在貸款人名下的銀行存款、基金、股票如果達到貸款金額的一半,則無需稅單與工資收入)C)房產(chǎn)證D)住址證明(公共事業(yè)費單據(jù),即水電煤通訊等**)E)婚姻狀況證明(如結(jié)婚證書) -
152****6669
房子抵押了會有抵押章
查看全文↓ 2014-04-28 10:33:46 -
148****3162
拿房產(chǎn)證和身份證到房產(chǎn)局查詢,有備案的。
查看全文↓ 2014-04-28 10:06:14 -
157****9931
本網(wǎng)站的首頁上就有貸款計算器具體的您可以咨詢在下或者委托我司幫您代辦
查看全文↓ 2014-04-26 21:30:31 -
133****6099
現(xiàn)房抵押,找擔保公司辦理,現(xiàn)在利息較高
查看全文↓ 2014-04-26 18:44:50 -
142****8388
1.向銀行提出貸款申請，并簽訂相關(guān)合同2.銀行下批貸通知書，然后去房管局做抵押登記，拿出他項權(quán)證3.將他項權(quán)證交給銀行，銀行放款
查看全文↓ 2014-04-26 15:19:50
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銀行要求使用房產(chǎn)證抵押貸款的申請人必須滿足以下條件：1、申請人必須有穩(wěn)定的收入；2、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明清晰；3、房產(chǎn)當前沒有任何抵押；4、房產(chǎn)必須是實物，不能是非實物房產(chǎn)；5、抵押房產(chǎn)的貸款金額不能超過房產(chǎn)價值的70%；6、抵押房產(chǎn)的貸款期限不能超過20年；7、貸款人需要提供充足的擔保，貸款人需要對貸款人的資信進行審查；8、抵押的房產(chǎn)需要進行評估，以證明其市場價值；9、貸款人須支付相應(yīng)的費用，抵押房產(chǎn)貸款手續(xù)費一般為2%；10、抵押房產(chǎn)可以是住宅或商業(yè)用房，但不能是土地、農(nóng)用房等。
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用房產(chǎn)證抵押貸款怎么辦理一、借款人準備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同．二、銀行流水對賬單：根據(jù)房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產(chǎn)證進行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風險，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟實力，所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。三、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價值的70％以下。貸款預(yù)期年化利率會根據(jù)央行基準預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。四、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。五、銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。六、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人。用房產(chǎn)證抵押貸款怎么辦理？房產(chǎn)證抵押貸款利息房產(chǎn)證抵押貸款利息拿房產(chǎn)證去銀行一般是4.35%左右，房屋抵押利率會根據(jù)房屋的不同、貸款人情況不同有差異，以實際2放款利率為準。房產(chǎn)證申請抵押貸款需要滿足條件：（1）有合法的身份、年齡在18-65周歲（含）、具有完全民事行為能力的中國公民；（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；（3）有合法有效的抵押物證明材料；（如房產(chǎn)證、土地證等）（4）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；（5）能夠提供貸款行認可的有效擔保；
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1、貸款申請：借款人向金融機構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準備相應(yīng)的資料。 2、準備貸款資料：如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。 如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明（會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）?！ ?、看房評估：提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構(gòu)會考慮多重因素。 4、報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度?！ ?、借款合同公證：借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證?！ ?、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。
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郵政銀行用房產(chǎn)證抵押貸款，需要您攜帶以下材料：1、身份證或者戶口本；2、房產(chǎn)證；3、擔保函；4、受益人授權(quán)書；5、其他相關(guān)材料（如繳納稅款憑證、收入證明等）。在您提交完所有必要的資料之后，郵政銀行會對您的貸款申請進行審核，如果審核通過，郵政銀行會發(fā)放貸款。
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