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• 142****1910

  拆遷安置房,是指在人民**實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過(guò)程中,以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷(xiāo)售的住宅房屋。
  拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。 他們之間的區(qū)別是在人民**實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地上進(jìn)行房屋拆遷的,房屋拆遷補(bǔ)償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房,也是拆遷回遷房;
  但在出讓土地上進(jìn)行房屋拆遷的,如可以原地回遷的就是拆遷回遷房,而不是拆遷安置房。

  查看全文↓ 2014-04-27 10:14:16
• 144****4947

  你好，這個(gè)具體要先查一下，工資繳存基數(shù)夠不夠，只有確定了這個(gè)才能確定能不能貸款，如果確定能貸款了，然后還要做貸前調(diào)查，才可以確定能貸多少款！
  ，我之前辦了一套就是沒(méi)有做貸前調(diào)查，落實(shí)公積金的人說(shuō)可以貸40萬(wàn)，結(jié)果簽貸款合同的當(dāng)天說(shuō)只能貸35萬(wàn)！

  查看全文↓ 2014-04-26 22:20:45
• 133****4949

  如果你們是夫妻雙方都有公積金，那么首套房可以貸款80萬(wàn)，二套房可以貸款60萬(wàn)。

  查看全文↓ 2014-04-26 16:48:49
• 135****6647

  普通住宅交

  查看全文↓ 2014-04-26 15:03:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??回遷房超出產(chǎn)權(quán)部分需要交稅嗎？要交哪些稅費(fèi)？
  答

  安置房交易轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照基準(zhǔn)地價(jià)30%繳交國(guó)有土地使用權(quán)出讓金。 回遷房土地性質(zhì)仍是集體土地，國(guó)土部、廣東省住建廳多次發(fā)文禁止小產(chǎn)權(quán)房交易，司法實(shí)踐中也不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同。據(jù)2009年廣州市出臺(tái)的56號(hào)文（即《關(guān)于加快推進(jìn)“三舊”改造工作的意見(jiàn)》）中對(duì)于安置房確權(quán)和交易的第四點(diǎn)規(guī)定，全面改造項(xiàng)目的安置房(含非住宅復(fù)建安置房)可以辦理國(guó)有房地產(chǎn)權(quán)證，并注明未辦理土地有償使用手續(xù)。 在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下提出的住房標(biāo)準(zhǔn)，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這些規(guī)定早已不適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展，所以這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)已不再執(zhí)行。對(duì)于危改回遷房屋，按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價(jià)，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計(jì)算?；剡w房的建筑面積超過(guò)原建筑面積，但未超過(guò)人均15平方米的，超出部分按照房改成本價(jià)計(jì)算，不再扣除工齡等因素。

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• 問(wèn) ??回遷房超出產(chǎn)權(quán)部分需要交稅嗎？怎么算？
  答

  地稅發(fā)【2010】32號(hào)《關(guān)于契稅政策執(zhí)行中若干問(wèn)題的通知》1、被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購(gòu)置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置），購(gòu)房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。2、被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)補(bǔ)繳款部份，按適用稅率征收稅。

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• 問(wèn) ??回遷房超出面積怎么算
  答

  你好,目前,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房出現(xiàn)面積差問(wèn)題,未有明文規(guī)定?？蓞⒄铡渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第20條之規(guī)定:按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 合同未作約定的,按以下原則處理: (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款 (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。

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• 問(wèn) ??回遷房新房怎么算面積?回遷房超出面積怎么計(jì)算?
  答

  是這樣的各地的拆遷補(bǔ)償辦法是不一樣的，首先拆遷會(huì)有拆遷公告的，公告上會(huì)寫(xiě)明補(bǔ)償條款的，你要先了解補(bǔ)償份額是多少，就是說(shuō)你的30平的房子拆了，開(kāi)發(fā)商會(huì)給你補(bǔ)償多少面積，比如說(shuō)給你補(bǔ)償了40平米，那么多出的40平米開(kāi)發(fā)商可能會(huì)給你一個(gè)10平米的成本價(jià)優(yōu)惠，然后給你10平米的普通優(yōu)惠，剩下的20 平米可能就會(huì)收取市場(chǎng)價(jià)了，這些具體細(xì)節(jié)你都可以找開(kāi)發(fā)商談的

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• 問(wèn) 房子是拆遷房，超出的部分要開(kāi)發(fā)票 怎么辦理
  答

  發(fā)票是要的，這個(gè)是憑證

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