已有6個回答

• 147****3850

  有，有戶籍就有，當(dāng)然如果是非農(nóng)業(yè)，可能比較麻煩

  查看全文↓ 2014-05-19 14:47:37
• 142****5902

  這些國家都有嚴格程序，其實您這是個普遍的問題，還有好多在老人去世幾年后才辦這事的，，主要注意幾點：1確認好由誰來繼承
  2老人去世后，保證子女的都能到場
  3蕞好爭取老人立個遺囑。

  查看全文↓ 2014-05-19 14:47:04
• 135****8853

  如果沒有轉(zhuǎn)成私產(chǎn)老人去世之后孩子可以憑借死亡證明戶口本身份證去公證處公證然后辦理繼租手續(xù)。如果遇到拆遷和其他人的補償是一樣的不會有差別

  查看全文↓ 2014-04-29 09:37:47
• 155****1129

  拆遷補償與你沒有直接關(guān)系,你能否得到補償和如何補償由單位根據(jù)實際情況決定。

  查看全文↓ 2014-04-28 21:07:21
• 152****5577

  這個你要問拆遷的部門

  查看全文↓ 2014-04-28 13:57:24
• 146****3298

  天津市東麗區(qū)政府關(guān)于撤村村民享有征補償費資格認定的指導(dǎo)意見 東麗政發(fā)(2004)14號
  為切實保障撤村村民依法、合理享有征地補償費，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策，結(jié)合本區(qū)實際，制定關(guān)于撤村村民享有征地補償費資格認定(以下簡稱：“資格認定”)的指導(dǎo)意見。
  一、資格認定的原則
  合法、合規(guī)、合理原則；維護村民利益原則；體現(xiàn)廣大村民意愿原則；公平、公正、公開原則。
  二、資格認定的時點
  經(jīng)區(qū)政府批準撤村后，由村民(代表)會議確定資格認定時點。資格認定時點應(yīng)提前采取公告和送達到戶等方式告知村民。以時點為基準固化人口，在此基礎(chǔ)上進行資格認定。
  三、資格認定的條件
  符合下列條件的具備享有征地補償費的資格，并區(qū)別不同情況享有不同份額的征地補償費。 (一)、具有本村常住農(nóng)業(yè)戶口的人口。不含以轉(zhuǎn)非為目的和投靠親屬等原因遷入并不享有本村村民待遇的空掛戶。
  (二)、戶口在本村，因征占地按規(guī)定農(nóng)轉(zhuǎn)非的人員及其子女和本區(qū)內(nèi)在原籍村占地農(nóng)轉(zhuǎn)非后嫁入本村的外村女及其子女，且沒有穩(wěn)定非農(nóng)職業(yè)或穩(wěn)定收入來源的(指沒在國有企事業(yè)、行政單位就業(yè)和未享有基本生活保障的，下同)。
  (三)、戶口在本村，按特殊政策農(nóng)轉(zhuǎn)非(如，納稅大戶、引進人才、獲榮譽稱號、獲專業(yè)職稱、考學(xué)、購商品房等)的人員及其子女，且沒有穩(wěn)定非農(nóng)職業(yè)或穩(wěn)定收入來源的。
  (四)、符合上述條件，現(xiàn)戶口未在本村的現(xiàn)役士兵和符合復(fù)員條件的現(xiàn)役士官、在校學(xué)生、戶口暫掛人才市場的畢業(yè)學(xué)生以及在押服刑人員。
  (五)、戶口在本村，且在本村長期居住的知青和戰(zhàn)備疏散戶，落實政策后農(nóng)轉(zhuǎn)非的人口及其子女，且沒有穩(wěn)定非農(nóng)職業(yè)或穩(wěn)定收入來源的。
  (六)、戶口在本村，且在本村長期居住的農(nóng)業(yè)、征占地農(nóng)轉(zhuǎn)非、按特殊政策農(nóng)轉(zhuǎn)非人員與其他情形的人員結(jié)婚所生育并已轉(zhuǎn)非的子女，且沒有穩(wěn)定非農(nóng)職業(yè)或穩(wěn)定收入來源的。
  上述人員享有征地補償費的標準分別為：具備條件(一)、(二)、 (三)、 (四)的為1人份；具備條件(五)、(六)的為0.6人份。
  上述人員在被撤村的村享受征地補償費后，無論何種原因，在其他村均不能再次享受。
  四、資格認定的程序
  (一)、村成立資格認定小組。村黨支部(總支)書記和村委會主任任正、付組長。小組其他成員由“兩委會”提名，經(jīng)村民(代表)會議討論通過。資格認定小組的職責(zé)是：參照本意見，結(jié)合本村實際，擬定本村資格認定條件草案和做好資格認定的其他工作。
  (二)、將資格認定草案提交村黨員大會討論和村民(代表)會議審定，并報鎮(zhèn)街鄉(xiāng)政府(辦事處)備案。
  (三)、資格認定小組根據(jù)村民(代表)會議審定的資格認定條件，對人員逐一進行認定。
  (四)、將資格認定結(jié)果對外公示。
  五、其他事項的把握
  加強戶籍管理。戶口遷入必須符合戶籍政策和資格認定條件，且經(jīng)遷入村和鎮(zhèn)街鄉(xiāng)同意。
  五保戶享有的征地補償費不直接支付給本人，由民政部門統(tǒng)一管理，設(shè)專門賬戶，單獨核算，用于本人的生活保障。
  在押服刑人員享有的征地補償費，暫由村集體經(jīng)濟組織或鎮(zhèn)街鄉(xiāng)會計服務(wù)中心代管，待刑滿釋放后發(fā)放。
  本意見中未涉及的其他情況由村按規(guī)定的民主程序依法確認。村民如對享有征地補償費人員認定有異議的，可向人民法院提起訴訟。
  本意見由區(qū)委研究室負責(zé)解釋。

  查看全文↓ 2014-04-26 12:30:23

相關(guān)問題

• 問 無產(chǎn)權(quán)房屋如何賠償?對于無產(chǎn)權(quán)房屋拆遷補償方式有哪些
  答

  農(nóng)村有很多無證房。無證房屋不等于違章建筑，只要是依法建造的房屋，即使沒有產(chǎn)權(quán)證明，在拆遷的時候依舊可以拿到全額補償。無證房產(chǎn)拆遷補償考慮因素?？梢钥紤]建造的時間、當(dāng)時的立法狀況、當(dāng)時執(zhí)法機關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。1、嚴重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補償。但無論被征收人的房屋是否屬于違建，對被征收人的土地使用權(quán)都應(yīng)給予公平、合理的補償。2、房屋建造的時候是合法的，但沒有合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長期生活居住，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa償安置。

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• 問 無產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么辦?無產(chǎn)權(quán)房拆遷補償安置是怎樣的?
  答

  拆遷過戶需要的材料拆遷過戶房過戶申辦手續(xù)材料：1.開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。2.開發(fā)商的法人委托書。3.拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。4.被安置人身份證復(fù)印件。5.拆遷安置協(xié)議。6.房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。7.房屋權(quán)屬登記申請書。8.測量分戶平面圖。9.如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。安置房轉(zhuǎn)移過戶程序：1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。2、先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。3、過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。、安置房過戶需要的費用：一、買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費：1、交易費：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)土地出讓金：**簡單的算法是房款的2%辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業(yè)稅5.5%，滿5年大于144平方米的收差額營業(yè)稅。2、第一次過戶要交納契稅小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契稅(財政部門收取)3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)4、房屋評估費按評估后總價的5%收(評估事務(wù)所收)5、公證費**高300元

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• 問 無產(chǎn)權(quán)房子拆遷能得補償嗎
  答

  房屋拆遷補償是針對房屋產(chǎn)權(quán)也就是 所有權(quán) 進行的補償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權(quán)人”，沒有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件（一般是房屋所有權(quán)證），從法律意義上說也就 不是拆遷當(dāng)事人 ，要求得到房屋拆遷補償沒有法律上的支持依據(jù)。 這里還要分兩種情況： 1、房產(chǎn)證還在別人名下，未過戶給你。這種情況補償款是支付給給房屋所有權(quán)證載明的產(chǎn)權(quán)人的，你可以向賣給你房子的人要求賠償，如果雙方協(xié)商不成的話，可以向法院提起訴訟 2、該房屋沒有取得相應(yīng)的規(guī)劃、報建手續(xù)，無法辦理房產(chǎn)證。如果是一九九零年四月一日《城市規(guī)劃法》實施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設(shè)的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑是一律無償拆除的?！冻鞘幸?guī)劃法》實施之前的無證房屋如何認定，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。所以各地情況也不完全相同。 如果不能認定為違法建筑，而又無產(chǎn)權(quán)證的話則一般是可以獲得適當(dāng)補償?shù)模秃戏óa(chǎn)權(quán)的補償相比要低得多，一般是參照建筑成本進行補償。而合法產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷補償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定的，和同地段商品房價格差異不大。 但并不是說沒有房權(quán)證就一定得不到補償 。 你們之間的房屋買賣未經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)管理部門登記，是無效的，你直接去房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)證，是不會被受理的。雖然你為該房屋支付了相應(yīng)價款，但從法律意義上講，該房屋并不是你的合法財產(chǎn)，也就得不到法律上應(yīng)有的保護。要想辦理房產(chǎn)證，必須找“賣”給你房子的人和該房屋真正的房產(chǎn)證持有者，然后通過協(xié)商將房產(chǎn)過戶到你名下（過戶的計稅依據(jù)是以房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估報告的價格為準的，不是以你的收據(jù)為準）。如果和該房屋的房產(chǎn)證持有者不愿過戶給你，即使提起訴訟，法院一般會判決退還你支付的價款，要求辦理過戶登記的訴求也難以得到支持。 還有一種情況，你買的這套房屋規(guī)劃、報建或者其他手續(xù)不齊，造成無法辦理房屋確權(quán)的登記備案，所以是不可能辦出房產(chǎn)證的，房屋產(chǎn)權(quán)管理部門不會受理，也談不上交稅費的問題了。這種情況遇到拆遷，一般來說你是得不到補償?shù)摹Ｔ蛴卸?1、你不具備獲得拆遷補償?shù)闹黧w資格。 房屋拆遷補償是針對房屋產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)進行的補償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權(quán)人”，沒有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件（一般是房屋所有權(quán)證），從法律意義上說也就不是拆遷當(dāng)事人，自然不能得到補償。 實踐中也有拆遷人愿意對使用人進行補償?shù)?，只要雙方達成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會干涉。但是反過來說，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù)，因為你畢竟不是合法的被拆遷人，不具備拆遷補償安置的主體資格。 2、違法建筑是無償拆除的。 對未確權(quán)的房屋，如果是一九九零年四月一日《城市規(guī)劃法》實施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設(shè)的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑是不予補償?shù)??！冻鞘幸?guī)劃法》實施之前的無證房屋如何認定，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。所以各地情況也不完全相同。 如果不能認定為違法建筑，而又無產(chǎn)權(quán)證的話則一般是可以獲得適當(dāng)補償?shù)?，但和合法產(chǎn)權(quán)的補償相比要低得多，一般是參照建筑成本進行補償。而合法產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷補償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定的，和同地段商品房價格差異不大。 如果你的房屋是未經(jīng)規(guī)劃批準的自建房 ， 根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷工作規(guī)程》第十一條規(guī)定： 《城市規(guī)劃法》實施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設(shè)的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑依據(jù)《城市規(guī)劃法》及地方城市規(guī)劃實施條例規(guī)定處理。 《城市規(guī)劃法》實施前違法建筑的認定，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。 違法建筑是不予補償?shù)?。對?guī)劃法之前建設(shè)的，各地的政策是不完全一致的，只要是不是嚴重影響規(guī)劃的自建房，一般是可以給予認定的。而補償?shù)臉藴?，根?jù)《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條 規(guī)定： 貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。 具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。 對沒有合法產(chǎn)權(quán)的房屋如何補償?shù)膯栴}，只要拆遷雙方當(dāng)事人達成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會干涉。但是反過來說，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù)，因為你畢竟不是合法的被拆遷人，不具備法定的拆遷補償安置的主體資格

  全部3個回答>
• 問 ??無產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么辦？房產(chǎn)拆遷沒有產(chǎn)權(quán)怎么補償？
  答

  根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定：被拆遷人即被拆遷房屋的所有權(quán)人，沒有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件(一般是房屋所有權(quán)證)，從法律意義上說也就不是拆遷當(dāng)事人，自然不能得到補償。但是如果該房屋使用人只有這一套房屋用于居住，一般為保障其基本居住需要，拆遷人應(yīng)為其安排住處或?qū)⒔ê煤蟮陌仓梅抗┰褂萌死^續(xù)租住，但是使用人要支付相應(yīng)租金的。而通常情況下，也有拆遷人愿意對使用人進行補償?shù)?，只要雙方達成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會干涉。但是反過來說，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù)，因為你畢竟不是合法的被拆遷人，不具備拆遷補償安置的主體資格。拆遷過戶需要的材料拆遷過戶房過戶申辦手續(xù)材料：1.開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。2.開發(fā)商的法人委托書。3.拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。4.被安置人身份證復(fù)印件。5.拆遷安置協(xié)議。6.房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。7.房屋權(quán)屬登記申請書。8.測量分戶平面圖。9.如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。安置房轉(zhuǎn)移過戶程序：1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。2、先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。3、過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。、安置房過戶需要的費用：一、買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

  全部3個回答>
• 問 買房問題 產(chǎn)權(quán)問題。
  答

  按合同法規(guī)定你們雙方簽訂的合同只要是在雙方自愿、平等的基礎(chǔ)上簽訂的合同都是有效的，但房屋如果是拆遷房，要看A的拆遷協(xié)議是否約定有買賣的時間限制，如果在約定的期限內(nèi)，那就不可以買賣，但是合同時有效的

  全部12個回答>