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• 133****5120

  1、已購單套公有住房上市交易的，若房屋所有權(quán)證上標(biāo)注的面積與房改微機(jī)檔案信息所顯示的面積誤差在8平方以內(nèi)的，可直接上市交易，同時(shí)由窗口受理人員及時(shí)填寫《糾誤通知單》，于當(dāng)日下班前統(tǒng)一送房改督導(dǎo)處，進(jìn)行房改微機(jī)檔案信息糾誤。
  2、已購兩套(或兩套以上)公有住房上市交易的，若面積合并計(jì)算不超過80平方米的，可直接上市交易，未繳納超控面積售房款的由房改辦出具相應(yīng)的手續(xù)后上市交易。
  3、已購公有住房上市交易，凡需糾誤后上市交易的，由產(chǎn)權(quán)人到房改辦辦理相應(yīng)糾誤手續(xù)后辦理上市交易手續(xù)。
  4、已購單位利用自有土地集資建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易時(shí)，按公有住房政策辦理上市交易手續(xù)。
  5、已購省直(屬)單位的公有住房上市交易時(shí)，由產(chǎn)權(quán)人提供《省直單位出售公有住房(評(píng)估)審批表》，經(jīng)查詢房改微機(jī)檔案沒有在市直(屬)單位購買公有住房，或在市直(屬)單位購買公有住房合并計(jì)算已交納過超控面積售房款的，直接上市交易。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:43:25

相關(guān)問題

• 問 公房（房改房）上市交易有什么規(guī)定？
  答

  房改房又可以叫做已購公房,是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型,每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。

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• 問 公房（房改房）上市交易有什么規(guī)定？
  答

  ［案情］ 李某房房，是以成本價(jià)在房改中買到的，并領(lǐng)有私房所有權(quán)證和劃撥土地使用權(quán)證。2003年李某將此房賣與王某，并辦理了房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。2005年該房確定被拆遷，開發(fā)商給出的補(bǔ)償價(jià)大大高于當(dāng)初李某收取王某的房?jī)r(jià)。李某認(rèn)為，自己賣出的房屋是房改房，出賣時(shí)未經(jīng)單位同意，且未辦理土地變更登記，所以買賣不能成立。李某要求確認(rèn)買賣合同無效，自己應(yīng)得拆遷補(bǔ)償款。為此，雙方發(fā)生爭(zhēng)訟。［爭(zhēng)議］ 李某與王某關(guān)于房改房買賣合同的效力，是本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。李某認(rèn)為已售公房（房改房）上市時(shí)，必須爭(zhēng)取原產(chǎn)權(quán)單位同意，必須辦理土地過戶手續(xù)，否則就是無效的。王某認(rèn)為，房管局既然為他辦理了房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，就說明交易是合法的，合同當(dāng)是有效。［王律師解析］ 房改房在交易方面確實(shí)與商品房有所區(qū)別。一般來說，職工個(gè)人取得房改房產(chǎn)權(quán)時(shí)支付的價(jià)款都不是房屋的市場(chǎng)價(jià)，而是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者成本價(jià)。職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)取得的產(chǎn)權(quán)只有部分產(chǎn)權(quán)，與出售單位構(gòu)成共有關(guān)系，以成本價(jià)取得的產(chǎn)權(quán)是完全產(chǎn)權(quán)，房屋歸職工個(gè)人所有。但兩種產(chǎn)權(quán)類型下，房屋所占土地一般還都是劃撥土地，即實(shí)際上職工個(gè)人在從單位購房時(shí)并沒有交納土地出讓金。1999年出臺(tái)的《河南省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理暫行辦法》，標(biāo)志著河南省大部分地區(qū)都放開了已售公房的交易市場(chǎng)。該《辦法》第八條規(guī)定以成本價(jià)購買的公有住房和以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房可以上市交易。第十條規(guī)定，已購公有住房上市交易時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)辦理上市確認(rèn)和交易手續(xù)。辦理手續(xù)時(shí)應(yīng)持身份證明和房屋所有權(quán)證，提供房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意上市交易的書面意見，居民個(gè)人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，還應(yīng)當(dāng)提供原產(chǎn)權(quán)單位同意上市交易且在同等條件下保留或者放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見。該《辦法》還規(guī)定，已購公有住房上市交易，應(yīng)繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款，由土地管理部門負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記。本案中李某是以成本價(jià)購買的公房，因而其享有完全產(chǎn)權(quán)，所以他可以不必征求單位的意見就可以自行決定申請(qǐng)交易。李某以未經(jīng)單位同意為由否定交易的效力，是沒有根據(jù)的。那么李某與王某間的交易有無缺陷呢？當(dāng)然是有的，那就是沒有依法上交土地出讓金，沒有辦理土地使用權(quán)變更登記。但是土地使用權(quán)變更登記與房屋所有權(quán)變更登記可以是分別進(jìn)行的，沒有變更土地使用權(quán)只能說明王某沒有取得土地權(quán)利，并不因此否定房屋所有權(quán)變更的效力。所以李某與王某簽訂的合同經(jīng)過了房屋登記，是有效的，李某的房屋已轉(zhuǎn)移為王某所有，李某不能再主張拆遷補(bǔ)償款。房改房交易時(shí)沒有按規(guī)定交納土地出讓金和辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記是常常為大家和政府部門忽視的環(huán)節(jié)。

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• 問 公房（房改房）上市交易有什么規(guī)定？
  答

  ［案情］ 李某房房，是以成本價(jià)在房改中買到的，并領(lǐng)有私房所有權(quán)證和劃撥土地使用權(quán)證。2003年李某將此房賣與王某，并辦理了房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。2005年該房確定被拆遷，開發(fā)商給出的補(bǔ)償價(jià)大大高于當(dāng)初李某收取王某的房?jī)r(jià)。李某認(rèn)為，自己賣出的房屋是房改房，出賣時(shí)未經(jīng)單位同意，且未辦理土地變更登記，所以買賣不能成立。李某要求確認(rèn)買賣合同無效，自己應(yīng)得拆遷補(bǔ)償款。為此，雙方發(fā)生爭(zhēng)訟。［爭(zhēng)議］ 李某與王某關(guān)于房改房買賣合同的效力，是本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。李某認(rèn)為已售公房（房改房）上市時(shí)，必須爭(zhēng)取原產(chǎn)權(quán)單位同意，必須辦理土地過戶手續(xù)，否則就是無效的。王某認(rèn)為，房管局既然為他辦理了房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，就說明交易是合法的，合同當(dāng)是有效。［王律師解析］ 房改房在交易方面確實(shí)與商品房有所區(qū)別。一般來說，職工個(gè)人取得房改房產(chǎn)權(quán)時(shí)支付的價(jià)款都不是房屋的市場(chǎng)價(jià)，而是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者成本價(jià)。職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)取得的產(chǎn)權(quán)只有部分產(chǎn)權(quán)，與出售單位構(gòu)成共有關(guān)系，以成本價(jià)取得的產(chǎn)權(quán)是完全產(chǎn)權(quán)，房屋歸職工個(gè)人所有。但兩種產(chǎn)權(quán)類型下，房屋所占土地一般還都是劃撥土地，即實(shí)際上職工個(gè)人在從單位購房時(shí)并沒有交納土地出讓金。1999年出臺(tái)的《河南省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理暫行辦法》，標(biāo)志著河南省大部分地區(qū)都放開了已售公房的交易市場(chǎng)。該《辦法》第八條規(guī)定以成本價(jià)購買的公有住房和以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房可以上市交易。第十條規(guī)定，已購公有住房上市交易時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)辦理上市確認(rèn)和交易手續(xù)。辦理手續(xù)時(shí)應(yīng)持身份證明和房屋所有權(quán)證，提供房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意上市交易的書面意見，居民個(gè)人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，還應(yīng)當(dāng)提供原產(chǎn)權(quán)單位同意上市交易且在同等條件下保留或者放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見。該《辦法》還規(guī)定，已購公有住房上市交易，應(yīng)繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款，由土地管理部門負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記。本案中李某是以成本價(jià)購買的公房，因而其享有完全產(chǎn)權(quán)，所以他可以不必征求單位的意見就可以自行決定申請(qǐng)交易。李某以未經(jīng)單位同意為由否定交易的效力，是沒有根據(jù)的。那么李某與王某間的交易有無缺陷呢？當(dāng)然是有的，那就是沒有依法上交土地出讓金，沒有辦理土地使用權(quán)變更登記。但是土地使用權(quán)變更登記與房屋所有權(quán)變更登記可以是分別進(jìn)行的，沒有變更土地使用權(quán)只能說明王某沒有取得土地權(quán)利，并不因此否定房屋所有權(quán)變更的效力。所以李某與王某簽訂的合同經(jīng)過了房屋登記，是有效的，李某的房屋已轉(zhuǎn)移為王某所有，李某不能再主張拆遷補(bǔ)償款。房改房交易時(shí)沒有按規(guī)定交納土地出讓金和辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記是常常為大家和政府部門忽視的環(huán)節(jié)。

  全部2個(gè)回答>
• 問 已購公房上市交易有什么特別規(guī)定？
  答

  已購公房上市交易需符合以下規(guī)定：1、 夫妻共同申請(qǐng)登記；2、 該房屋戶口簿上年滿18周歲的人應(yīng)當(dāng)共同到場(chǎng)簽字同意，并提供戶口簿；空戶的，應(yīng)當(dāng)提交空戶證明或夫妻現(xiàn)在戶口簿；3、 已購公房上市交易，應(yīng)當(dāng)繳納成交價(jià)1%的土地收益金。

• 問 青島對(duì)已購公房上市交易有什么特別規(guī)定？
  答

  需要提供：1、夫妻共同申請(qǐng)登記；2、 該房屋戶口簿上年滿18周歲的人應(yīng)當(dāng)共同到場(chǎng)簽字同意，并提供戶口簿；空戶的，應(yīng)當(dāng)提交空戶證明或夫妻現(xiàn)在戶口簿；3、 已購公房上市交易，應(yīng)當(dāng)繳納成交價(jià)1%的土地收益金。