已有7個(gè)回答

• 144****2738

  要有購房合同的
  而且需要物業(yè)和你一起驗(yàn)收的

  查看全文↓ 2014-04-28 19:57:29
• 144****1699

  收樓時(shí)，購房者在接到入住通知后，可按通知約定的日期前往收樓，收樓時(shí)，首先檢查房地產(chǎn)商提供的文件是否符合要求，《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章（竣工備案已改由建委工程質(zhì)量管理處負(fù)責(zé)），然后對(duì)要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收，在與房地產(chǎn)商交接鑰匙前應(yīng)注意以下問題：
  
  （1）檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，入住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對(duì)并進(jìn)行更換；
  
  （2）面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張；
  
  （3）自己對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門反映；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時(shí)如實(shí)做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修；
  
  （4）按購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時(shí)要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期；
  
  （5）對(duì)房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。
  
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  查看全文↓ 2014-04-28 09:57:35
• 143****9338

  一、注意接收入住通知書.
  這是收房的第一步，
  要注意期限。
  一般，開發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時(shí)間。接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。
  二、書面審查交付的文件是否符合交付條件
  接到收房通知，就可以開始收房了，在開發(fā)商交付房屋鑰匙同時(shí)，您應(yīng)該要求其提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，也就是我們通常說的兩書，另外還應(yīng)該有《建
  筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)》等相應(yīng)文件，如果雙方在合同中有約定其他的
  房屋交付條件，也應(yīng)該由開發(fā)商按合同約定提供。
  三、檢驗(yàn)房屋狀況
  實(shí)地收房，要認(rèn)真查驗(yàn)房屋的實(shí)際功能和細(xì)節(jié)。一般是讓開發(fā)商或物業(yè)的人帶您查看房屋實(shí)際狀況驗(yàn)收。收房過程中必須要掌握一個(gè)原則：先驗(yàn)后收。即購房者一定要先驗(yàn)收房屋（包括驗(yàn)收交房必須的文件），確認(rèn)無誤后再簽署收房文件。要求開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測(cè)面積誤差超出3%，可以中止收房。購房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從房屋本身的質(zhì)量，景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定，裝修質(zhì)量入手。
  四、房屋有質(zhì)量問題要考慮是收還是不收
  如果在收房的過程中您發(fā)現(xiàn)房屋有什么質(zhì)量問題，首先要決定的是這房是收還是不收,一般情況下，如果質(zhì)量問題不嚴(yán)重或不是很多，基本不影響使用，您可以先簽字辦理收房手續(xù)，但是對(duì)于存在的問題要開列清單，要求開發(fā)商承諾在一定期限內(nèi)修理。注意在開發(fā)商提供的驗(yàn)收交接手續(xù)上，要一項(xiàng)一項(xiàng)地核實(shí)，沒有問題的當(dāng)然可以確認(rèn)，有問題的要明確提出，有些暫時(shí)不能確認(rèn)的就標(biāo)明無法核實(shí)、暫時(shí)不能確認(rèn)等。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:44:34
• 134****3698

  帶購房合同克就可以了..............

  查看全文↓ 2014-04-27 17:38:26
• 148****7146

  業(yè)主收房需知房屋對(duì)于絕大多數(shù)人來說都是一件價(jià)格昂貴使用持久的私人物品，為了以后能放心居住，房屋的驗(yàn)收就尤為重要了。
  驗(yàn)房第一步 看證書（三書一證兩表）.
  三書一證兩表
  建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定書 住宅使用說明書 住宅質(zhì)量保證書 房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證 竣工驗(yàn)收備案表 面積實(shí)測(cè)表
  第二步 有了這些東西我們就可以進(jìn)屋去看看我們的小窩了
  首先我們要看看
  1、墻面、天花部分-------表面平整度，有無裂紋，有無水漬，轉(zhuǎn)角是否直角
  【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因
  2、地面部分---------現(xiàn)場(chǎng)清理否，地面平坦否，有無裂紋，有無破損，有無空鼓，防水
  【提示】：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。
  3、門、窗部分-------安裝牢固否，開關(guān)，密閉，油漆（色一致、掉漆否），有無破損
  【提示】：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了
  4、排水、煤氣--------安裝到位，大開龍頭，下水通暢，滲漏否，有無防臭彎，管道是否堵塞
  大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
  【提示】：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。
  1)驗(yàn)收下水情況。
  先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
  【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。
  2)驗(yàn)收地面下水情況。
  在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
  【提示】：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。
  3)核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；
  【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。
  5、供電部分------------安裝到位，設(shè)施安裝牢固，開關(guān)功能正常，電線標(biāo)準(zhǔn)（一般2.5，空調(diào)4）
  6、弱電部分------------安裝到位，有無漏裝，開關(guān)功能正常其他 安裝位置
  7、測(cè)量一下樓宇的層高。
  用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
  廳空調(diào)孔
  主臥空調(diào)孔
  次臥空調(diào)孔
  孩子房空調(diào)孔
  排煙孔
  
  另外還要看一下
  水表底數(shù) 電表底數(shù) 煤氣表底數(shù)
  
  要做到這些當(dāng)然我們需要準(zhǔn)備一些工具
  序號(hào) 工具 作 用
  1 1只塑料洗臉盆 用于驗(yàn)收下水管道
  2 1只小榔頭 用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
  3 1只塞尺 用于測(cè)裂縫的寬度
  4 1只5米卷尺 用于測(cè)量房子的凈高
  5 1只萬用表 用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
  6 1只計(jì)算器 用于計(jì)算數(shù)據(jù)
  7 1只水筆 用于簽字
  8 1把掃帚 用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
  9 1只小凳子和一些報(bào)紙 用于時(shí)間長，可休息一下
  9 塑料帶，包裝繩 預(yù)先封閉下水管道
  10 食物、飲料 做好打持久戰(zhàn)準(zhǔn)備
  11 自制表格、復(fù)寫紙、易可貼 有書面材料可查
  
  **后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。
  購房者在簽合同時(shí)應(yīng)將先驗(yàn)房再收樓作為附加條款寫在合同里，不驗(yàn)房不收樓。如當(dāng)初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)什么情況，也可增加自我保護(hù)力度。
  驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)
  
  
  第三步：辦理入住手續(xù)
  驗(yàn)完樓后，開發(fā)商一般要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等協(xié)議書，同時(shí)領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及各種贈(zèng)送物品。
  關(guān)注：《入住協(xié)議》與《消防責(zé)任書》是購房者與管理處的入住約定，有些物管公司從便于自身管理出發(fā)，訂下一些雙方責(zé)權(quán)不對(duì)等的條款。
  拆解招數(shù)：簽署時(shí)應(yīng)先詳細(xì)研究行文，發(fā)現(xiàn)不公時(shí)應(yīng)及時(shí)提出異議，雙方協(xié)商后再簽署。
  1、查驗(yàn)《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》及《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證明書》。前者由市建設(shè)局核發(fā)，證明該樓盤已通過土建、燃?xì)?、消防、電梯四個(gè)關(guān)節(jié)，可以交付使用；后者是由市工程質(zhì)量監(jiān)督站經(jīng)驗(yàn)收合格后頒發(fā)的，證明土建合格，如果沒有上述兩證，購房者應(yīng)拒絕接收。
  2、要求發(fā)展商提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。發(fā)展商不提供的，購房者應(yīng)拒絕接收。《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十三條規(guī)定：商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：建設(shè)承包單位出具的質(zhì)量保修書的**低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
  3、要求發(fā)展商出具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位出具的正式測(cè)繪報(bào)告。購房者主要看實(shí)測(cè)面積與合同面積的差異是否超過合同規(guī)定的范圍，如果超過，則按合同規(guī)定的差異處理辦法執(zhí)行，或要求發(fā)展商賠償。此外，購房者對(duì)實(shí)測(cè)面積有疑問的，也可以要求重新測(cè)量。
  4、購房者還應(yīng)對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋面、樓地面、裝修、電氣、水、消防設(shè)施及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。如有異議，應(yīng)當(dāng)在收到入住通知15日內(nèi)提出，逾期不提出的，視為同意收樓。
  5、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：“商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購房者造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！?
  購房者以合法理由拒絕收樓，視為發(fā)展商未按合同約定將竣工驗(yàn)收合格的房地產(chǎn)交付給購房者。如果發(fā)展商不能按約定時(shí)間將房地產(chǎn)交付給購房者使用，按新版合同約定，每延期1日，發(fā)展商向購房者交付購房總價(jià)款的萬分之五的違約金。超過約定時(shí)間90日仍不交付房地產(chǎn)的，購房者有權(quán)單方面解除合同，造成購房者損失的，發(fā)展商還應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。（注：舊版合同違約金由雙方約定，未約定的，違約金為延期交樓期間的指導(dǎo)租金）

  查看全文↓ 2014-04-27 09:21:51
• 147****0275

  墻體開裂大小水電線路是否完好門窗是否可以正常關(guān)閉等等

  查看全文↓ 2014-04-26 12:28:57
• 131****1226

  業(yè)主收房是不是應(yīng)接到書面通知還是電話通知，80平的房多出了8同，開發(fā)商說不清多出的是什么，只讓交錢，還說他們不知道圖紙?jiān)趺床辉O(shè)計(jì)的，

  查看全文↓ 2014-04-26 09:03:28

相關(guān)問題

• 問 收房的時(shí)候重點(diǎn)看什么文件？
  答

  收房時(shí)務(wù)必先檢查以下文件，如果文件有任何缺失，則房屋不具備交房條件，業(yè)主可以拒絕收房，以此產(chǎn)生的延期費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)！

  全部10個(gè)回答>
• 問 ??現(xiàn)在征地需要哪些手續(xù)和文件？
  答

  具體需要的文件：(一)省級(jí)人民政府建設(shè)用地請(qǐng)示文件；(二)省級(jí)國土資源部門審查意見；(三)建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)材料"一書四方案"(含匯總表)；(四)建設(shè)用地申請(qǐng)表；(五)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見；(六)可行性研究報(bào)告批復(fù)文件或其他立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；(七)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件或其他設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件；(八)地方人民政府關(guān)于征地補(bǔ)償安置有關(guān)情況的說明。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??賣二手房要什么手續(xù)和文件呢？
  答

  賣房流程 第一步尋找買家，及簽訂買賣合同 第二步上市審批 1、賣房應(yīng)準(zhǔn)備：身份證（夫妻雙方）、戶口本、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》向房屋所在地交易所提出申請(qǐng)。 A、如賣方房屋有共有權(quán)人，必須出具共有權(quán)人同意出售證明及共有權(quán)人簽字蓋章。 2、交易所審查賣方房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰。 第三步立契過戶 1、帶著身份證（夫妻雙方）、戶口本、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋買賣合同》資料到交易所排隊(duì)等待辦理，需賣方夫妻雙方及買都到現(xiàn)場(chǎng)。 2、繳費(fèi) 住宅賣方稅費(fèi)： 交易手續(xù)費(fèi)：一般為3-3.5元/平方米（各地情況不一定一樣） 營業(yè)稅費(fèi)：按交易金額的5.55%繳納（自住滿兩年免征） 個(gè)人所得稅：普通住宅免征個(gè)人所得稅，非普通住宅交易金額的1.5%繳納，自住滿兩年免征 土地增值稅：個(gè)人繳納按交易金額1%繳納（自住滿兩年免征） 所有權(quán)登記費(fèi)：100元/宗

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??一般征地需要哪些手續(xù)和文件？
  答

  農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。一、土地補(bǔ)償費(fèi)土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的呢？土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。二、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。三、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長期的農(nóng)作物，**高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi)；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。四、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么算是收房?收房的時(shí)候應(yīng)該注意些什么?
  答

  1、先看文書（）綜合驗(yàn)收證明、質(zhì)量保證書、使用說明書是否齊全，看看實(shí)測(cè)表是否有問題2、驗(yàn)樓，看水電到位乎、天花是否樓上有滲水、你家是否也滲水到樓下；看大門正乎開關(guān)有異響乎？看窗戶正乎？有乎滲水、地面、墻面有沒有空鼓、墻角陽陽角對(duì)不對(duì)3、達(dá)到合同中的交房約定要素不4、要交費(fèi)時(shí)是否有物價(jià)局的所有證明，特別是交物業(yè)維修基金，這個(gè)是交到房產(chǎn)管理局的，不是交給開發(fā)商的5、達(dá)不到交房標(biāo)準(zhǔn)的，堅(jiān)決不收樓！要書面的和開發(fā)商斗爭(zhēng)！**好弄視頻、錄音啥的做證據(jù)

  全部5個(gè)回答>