已有9個回答

• 158****6690

  說都是這么說的，但是需要告訴你的是，簽了協(xié)議，交了定金之后，剩下的就是簽訂正式的購房合同了，一般市區(qū)的房子的合同都是網(wǎng)上打印版本，很多小區(qū)與開發(fā)商都是一樣的，沒有太多的差別，江北的房子是合同印刷本，全部手寫的，
  在簽合同的時候，需要注意的是房子的面積，價格，進戶的時間，違約責(zé)任等。
  還要說一點就是店大欺客了，不出現(xiàn)霸王條款就好了，簽訂什么補充協(xié)議幾乎是不可能的，再說了這個購房合同已經(jīng)包括的大多數(shù)可能發(fā)生或者出現(xiàn)的問題。
  我當(dāng)初買房子的時候就覺得感覺會是很麻煩的事情，等自己真正的操作起來的時候發(fā)現(xiàn)，只要是按部就班的去做，協(xié)議，合同，貸款，進戶，一步一步都是可以說是被牽著鼻子走的，呵呵，只要開發(fā)商規(guī)范一點，就不會出現(xiàn)大問題。
  把事情要想的開一點，樂觀一點。

  查看全文↓ 2014-04-28 19:02:07
• 137****0693

  存在既合理

  查看全文↓ 2014-04-28 14:27:08
• 158****8467

  一般來說,開發(fā)商的合同都是一個版本的,如果你個人來維護你的權(quán)益的話,合同改變的可能性很小,不過你可以與購房人聯(lián)合起來進行團購的話,或許可以更多的維護你們的權(quán)益.

  查看全文↓ 2014-04-27 20:41:45
• 151****3074

  買房之前一般上網(wǎng)先了解好房屋的基本信息，然后分情況安排： 二手房的話，就找有很好口碑的經(jīng)紀公司就行了； 新房和期房，可以去多跑跑房交會和樣板間，仔細實地查看 提示：老百姓買房除了考慮價格因素之外，還要考察周邊環(huán)境，安全方面，噪音方面，有沒有重大的安全隱患，有沒有重污染化工廠。房子是否臨街，房型是否滿意，夫妻兩人的話，要共同定主意。 買新房子（期房和現(xiàn)房）主要有以下五個步驟：
  （一）簽訂認購書。簽訂認購書前，售樓人員必須將房屋有關(guān)情況告知購房者，如樓書、預(yù)售許可證、何時交房等。購房者根據(jù)自身的實際情況決定是否與開發(fā)商簽訂認購書。簽訂認購書時，購房者要向開發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金。此程序非必經(jīng)步驟。
  （二）簽訂預(yù)售或出售合同。如果是現(xiàn)房買賣，則由購房者和開發(fā)商簽訂出售合同。如果是預(yù)售商品房，則簽訂預(yù)售合同，網(wǎng)上有合同示范文本。
  （三）辦理合同登記備案手續(xù)。一般來說，預(yù)售合同或出售合同自簽訂之日起30日內(nèi)向房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案手續(xù)。未經(jīng)登記備案的合同盡管有效，但不得對抗第三人。
  （四）辦理交房手續(xù)。在房屋滿足合同中約定的交付條件后，購房者應(yīng)根據(jù)開發(fā)商的通知及時辦理交房手續(xù)，繳納物業(yè)管理費和維修基金等。
  （五）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。預(yù)售、出售的房屋一般自交房后90日內(nèi)，由開發(fā)商代辦或購房者自己辦理房地產(chǎn)權(quán)證。 下面是辦理按揭貸款的手續(xù)： 需要提供的資料有：
  1、申請人和配偶的身份證。
  2、購房合同.
  3、房價30%預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等。 貸款手續(xù)及程序是這樣的： 帶上述資料到相關(guān)銀行并辦理申請個人住房貸款。 然后接受銀行的的審查和批準。你要提供單位出具的收入證明，給房產(chǎn)上保險。銀行根據(jù)房產(chǎn)評價值和還貸能力，確定貸款額度和期限月供。 **后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。 在辦理按揭貸款后90天內(nèi)可以辦理房產(chǎn)證,一般房產(chǎn)證要放銀行,直至清帶以后到房管部門撤壓以后回歸本人. 辦理交房入住手續(xù)時要驗收房子,按住宅質(zhì)量保證書的要求查驗.完畢以后就要交納維修基金和物業(yè)管理費. 《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》文件第五條規(guī)定，“商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3％的比例向售房單位繳交維修基金。 當(dāng)您拿到屬于您的房產(chǎn)證的時候，就已經(jīng)合法的完成買房子步驟了。

  查看全文↓ 2014-04-27 19:47:57
• 137****6371

  雖然正規(guī)的開發(fā)商必須采用房管局買到的格式合同，但是必須注意：
  1、戶名一定提前想好，一旦確定不容易更改；
  2、面積確定好，誤差的處理原則確定好，一般開發(fā)商總是選擇對他有利的選項，你必須堅持對你有利的選項，一般折中一下，可以選擇誤差1％以內(nèi)互不找補，3％以內(nèi)多退少補，3％以上業(yè)主有權(quán)退房，對你有利的就是少了退款，多了不補，少3％以上退房；
  3、總價確定好，付款方式、時間確定好；
  4、交房日期確定好，延期的違約責(zé)任確定好；
  5、裝修標準確定好，免得有爭議；
  6、產(chǎn)權(quán)證的辦理時間確定好時限；
  7、質(zhì)量保證確定好。
  
  關(guān)鍵是簽訂合同后務(wù)必買賣雙方一同去房地產(chǎn)交易中心登記備案，合同才生效，才受到法律保護。
  

  查看全文↓ 2014-04-27 18:11:08
• 131****4195

  開發(fā)商有預(yù)售許可證嗎？應(yīng)該簽訂合同后交款。你可以去我用戶名中的網(wǎng)站看一下，里面有很多律師提供免費的在線咨詢，希望能夠幫到您

  查看全文↓ 2014-04-26 17:56:48
• 137****6508

  核心是開辟商有無取得了《預(yù)售許可證》。1和有證則約時按揭或房款約時到賬是賣方對買方的合理請求；房屋構(gòu)造封頂 其實你對政策的懂得也不周全還要細分的那是當(dāng)局揭橥預(yù)售許可證對房屋扶植進度的請求。兩碼事不克不及混了。2和若無證就簽約賣房了是開辟商違規(guī)。你保持不從約其**終成果無非是兩敗俱傷。

  查看全文↓ 2014-04-26 13:55:50
• 138****6326

  雖然不合理，但是市場上都是這么運作，期房售價低當(dāng)然有一定風(fēng)險，自己權(quán)衡。

  查看全文↓ 2014-04-25 22:24:39
• 148****6651

  雖然不合理,但是市場上都是這么運作,期房售價低當(dāng)然有一定風(fēng)險,自己權(quán)衡。

  查看全文↓ 2014-04-25 21:36:27

相關(guān)問題

• 問 請問婚前簽定購房合同婚后辦理按揭?
  答

  如果備案信息上面有你的名字，那么就是共同財產(chǎn)，如果沒有就不是共同財產(chǎn)

  全部8個回答>
• 問 簽定購房合同前要做什么準備？
  答

  購房合同：時間：年月日甲方： 乙方： 房屋地點，戶型，產(chǎn)權(quán)證（第一頁的編號）號碼。面積室，廳，朝向，院內(nèi)面積。相關(guān)水電交費本的收據(jù)證明。如有3氣不欠費的證明。交易金錢數(shù)和指定時間。賣方違約雙倍償還給買方金錢數(shù)或者是金錢數(shù)。買方違約無條件不退還賣方交予的金錢數(shù)或者是金錢數(shù)。（買方交的購房合同按你本人的意愿交給訂金或者是定金一定要寫分明）（如賣方違約交房時間該如何）（如買方不及時交完整的房錢該如何）詳細說明同意人：該房屋的產(chǎn)權(quán)證的本人及房屋親屬（一般指夫妻）（要清楚寫明房屋并不是問題房屋，就是有沒有爭議）**后寫上年月日 此合同即日生效

  全部8個回答>
• 問 簽定購房合同，要做什么準備？
  答

  一、簽約前多去幾次售樓處。很多人在簽了認購書后，就不再或很少去售樓處了，其實是不妥的。要知道，對自己買的房子了解越多，就越知道自己的需要，就能很清楚自己該如何簽補充條款?！　《?、把售樓人的承諾都記下來。和售樓人員交談時，你是想到什么就問什么，一般都是你**關(guān)心的問題，可是，也很容易遺忘，總會有所缺漏，所以，記下來對以后簽約很有幫助?！　∪?、要不厭其煩地請教律師。現(xiàn)在簽約，都會有律師在場，要盡量請教律師各種法律細節(jié)，一般而言，律師有責(zé)任客觀地對你進行解答，所以，要充分把握自己的權(quán)利。　　四、回家平心靜氣逐條推敲合同條文。合同一般都是很專業(yè)的法律術(shù)語，不夠通俗化，要一份復(fù)印件，回家細讀，考慮周詳再簽才是穩(wěn)妥的?！　∥?、注意開發(fā)商填好的補充條款，現(xiàn)在的買賣合同，一般都有開發(fā)商加入的大量補充條款，往往都是對開發(fā)商有利的。購房者如有疑義，可以選擇更改，更改不成，雙方又無法妥協(xié)，倒不如不簽。

• 問 簽定購房合同要注意哪些問題?
  答

  房屋買賣，是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋買受人，而買受人為此支付相應(yīng)價款的行為。買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同，并必須由買賣雙方到房屋所在地的房管機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。這既是確立房屋買賣關(guān)系的必要程序和憑據(jù)，也是日后處理房屋買賣糾紛的重要依據(jù)。實踐中房屋買賣糾紛時有發(fā)生。房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價款、原承租戶的利益等多種問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。那么，究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢？歸納起來，主要有以下七種：1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效。房屋買賣合同的標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。所？quot；同等條件"，主要是指房價同等，還包括房價交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。5、單位違反規(guī)定購房，合同無效。機關(guān)、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣以上人民政府批準。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關(guān)系無效。有的單位以個人名義購買私房，產(chǎn)權(quán)也登記在個人名下，但實際上是單位出資，作為單位的固定資產(chǎn)用于生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬于單位變相購買私房，該買賣關(guān)系無效。凡享受國家或企業(yè)事業(yè)單位補貼，廉價購買或建造的城市私有房屋，需要出賣時，只準賣給原補貼單位或房管機關(guān)，否則也無效。6、價格欺詐，顯失公平，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標準議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應(yīng)按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。7、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓（包括買賣）：（1）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；（2）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（3）依法收回土地使用權(quán)的；（4）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（5）權(quán)屬有爭議的；（6）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

  全部11個回答>
• 問 簽定購房合同時一定要簽補充協(xié)議嗎
  答

  不一定,但好多時候都是需要簽的,合同內(nèi)未定款項肯定很多的

  全部18個回答>