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  查看全文↓ 2014-04-25 17:11:11

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)抵押貸款怎么辦?如何辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)?
  答

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

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• 問 假房產(chǎn)手續(xù)抵押貸款怎么辦？
  答

  您好，假的房產(chǎn)證辦理不到貸款的，原因如下：辦理信用貸款也好，抵押貸款也好，都是辦理不到的，因為在申請貸款的時候是需要提供房管局的查檔信息，查檔信息是偽造不到的，有些銀行或貸款公司會在房管局的官網(wǎng)上查詢房子的信息，而且銀行或貸款公司也是有自己的審核部門，不會那么輕易的被騙的。

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• 問 抵押貸款怎么辦?房產(chǎn)抵押貸款還不上怎么辦？
  答

  1.延長貸款期限：如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批準后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請延期還款通常只有一次機會，延長后的**長期限不能超過30年。2.在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。3.轉(zhuǎn)讓、出售房屋 征得銀行同意，將購買的房屋轉(zhuǎn)讓、出售，用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項歸還貸款;由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續(xù)履行還款義務(wù)。這雖然不是理想的方法，但比之銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動得多，經(jīng)濟損失也更小。

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• 問 怎么辦房產(chǎn)抵押貸款？
  答

  辦理房產(chǎn)抵押貸款的方法如下：1、 貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間。2、 準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。3、 看房評估：由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評(勘)估。4、 報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。5、 借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證。6、 抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)。7、 開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

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• 問 房產(chǎn)抵押貸款怎么辦？
  答

  1.確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是否能夠還清貸款。應(yīng)當先還清貸款才可以解除抵押。　　2.落實評估價，看評估值總價為多少，以及自己實際需要的資金金額?！　?.根據(jù)銀行目前的政策，一般情況下，滿五年的住宅，可以達到評估價的6成左右，不滿五年的住宅可以貸款評估價的5.5-6成，同時需要看客戶具體的資質(zhì)而定，如果客戶還款能力較強，也可以貸到6成?！　?.根據(jù)房產(chǎn)的情況，預(yù)計貸款額后，可以先不解押還款，而先行進行銀行審批，待銀行審批通過確定了貸款額后，可以進行還款解押。　　5.待還款解押完成后，從新做抵押，抵押登記完成后銀行可以放款。

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