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• 151****7344

  小院拆遷戶和開發(fā)商平方換平方怎么換？答：據(jù)我所知是房產(chǎn)面積基本是一平方換一平方較多，是院子是否算房子，難，建議你到當(dāng)?shù)卣姓?wù)中心大廳，找建委要一份拆遷補(bǔ)償辦法復(fù)印件，那里面計(jì)算細(xì)，拆什么怎么補(bǔ)都有。

  查看全文↓ 2014-04-27 22:31:20
• 134****2087

  小院拆遷戶和開發(fā)商平方換平方怎么換?答:據(jù)我所知是房產(chǎn)面積基本是一平方換一平方較多,是院子是否算房子,難,建議你到當(dāng)?shù)?*行政服務(wù)中心大廳,找建委要一份拆遷補(bǔ)償辦法復(fù)印件,那里面計(jì)算細(xì),拆什么怎么補(bǔ)都有。

  查看全文↓ 2014-04-27 10:09:20
• 136****7825

  國有土地上的房屋拆遷以房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的面積為準(zhǔn)，你的院子包括院子里的裝修可以協(xié)商用貨幣方式補(bǔ)償,

  查看全文↓ 2014-04-26 20:56:54
• 141****8044

  只要你不是釘子戶,你房子該租的租,該住的住,但是要防止承租戶耍賴皮不搬,讓你“被釘子戶”,我就是“被釘子戶”了,拆遷款沒拿全,然后承租戶不搬,租金也收不到,但是好在,我還拿到了宅基地新房子也造好了,其他么一直擱置,小老百姓,我們這種弱勢群體,攤上事了,走到哪里都是被踢皮球的,現(xiàn)在一直不了了之,長期擱置。
  你去打聽一下,你是不是屬于什么村的,然后到你所在的社區(qū)或者村去打申請翻建或者修整的報(bào)告,因?yàn)楝F(xiàn)在只是部分開放,不是所有的房子都能翻建的,而且高度也是有規(guī)定的。
  白雪路上之前有3家,自己拆了翻建,由于違規(guī),所以被叫停了1年多吧,然后現(xiàn)在又開工了,貌似是可以翻建了,但是只能造2層半。
  如果不能翻建,人家會打回來的。如果開發(fā)商有拆遷許可證的,那肯定在兩年內(nèi)會聯(lián)系你的,如果過了兩年后,拆遷許可證失效,沒有給你安排的話,那你的房子自然你自己做主。
  如果你簽字之后,給你了補(bǔ)償,人家還沒有拆,那你就撿著便宜了,但是不要離開即使出租,請你一定還要住在拆遷房里,不然很有可能會遇到“鳩占鵲巢”。
  如果你簽字交房后,應(yīng)該會給你安置臨時過渡房,或者給你錢讓你自己租房子過渡,直到安置房出來(一般這種情況是商品房)。
  可能不完整,下面的補(bǔ)充。

  查看全文↓ 2014-04-26 17:03:40

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商和動遷戶合同該怎樣簽?拆遷戶和開發(fā)商簽合同時應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)?
  答

  原房主要是熟人的話可以做個協(xié)議，多找?guī)讉€證明人，安置房有房產(chǎn)證的，但是不能過戶，需要五年之后才能交易，也就是說五年之后才能過戶，并且你現(xiàn)在要去公證處公證的話，人家是不予受理的，原房主要是生人的話還請慎重考慮！ 安置房五年內(nèi)是不能做抵押的！

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• 問 ??開發(fā)商破產(chǎn) 拆遷戶怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1. 威懾、敦促一方盡快履行義務(wù)，希望能大事化小小事化了，不通過訴訟就解決糾紛；2. 作為正規(guī)的法律文書，律師函可以作為訴訟時效中斷的證據(jù)。對于收到律師函的人，一般應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況來具體應(yīng)對：1. 首先搞清雙方出現(xiàn)爭議的關(guān)鍵點(diǎn)，厘清自己在法律上是否真正有理。這里就需要征詢一下專業(yè)律師的意見了；2. 對于爭議較小，經(jīng)律師分析，如自己處于明顯弱勢的情況，可以考慮與對方和平協(xié)商解決，與對方談?wù)勥€款的折扣、時間都是可以的；另外爭議金額的大小對于選擇如何解決也是有講究的：比如自己沒道理，爭議金額較大的，選擇協(xié)商解決是比較好的，因?yàn)樵V訟費(fèi)用一般由敗訴方來承擔(dān)的。爭議金額比較小的糾紛，如果對方不肯讓步，你讓他起訴，**終需要你承擔(dān)的多出來的訴訟費(fèi)用也不高的，但對方卻需要走訴訟程序，他們也會覺得很麻煩的。3. 對于爭議較大（雙方觀點(diǎn)水火不相容），通過律師分析仍覺得自己一方也不乏道理的，可以理性回應(yīng)，大家仍然可以在一個平等的平臺上協(xié)商解決。解決不了，訴訟是不可避免的?？傊?，律師函只是起到一個提醒、催促的法律文件，作為一個引子，給雙方一個協(xié)商機(jī)會。

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• 問 開發(fā)商可以換物業(yè)嗎?開發(fā)商自行換物業(yè)需要哪些條件？
  答

  不能，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例，住建部物業(yè)服務(wù)企業(yè)招投標(biāo)管理辦法規(guī)定，開發(fā)商與物業(yè)公司通過招投標(biāo)程序簽了合同合法有效，開發(fā)商已完成了選擇物業(yè)公司的使命，必須待業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會決定物業(yè)公司的去留，開發(fā)商如果房子沒賣完，只能行使部分投票權(quán)。目前,法律上沒有直接禁止開發(fā)商自行提供物業(yè)管理服務(wù),而是規(guī)定了開發(fā)商在出售房屋前就應(yīng)當(dāng)與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》。開發(fā)商在房屋出售給購房者后才選聘前期物業(yè)管理企業(yè),顯然是違反了上述義務(wù)。因此,開發(fā)商對于因其違反義務(wù)而造成已簽合同購房者的損失,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,開發(fā)商與購房者在簽訂《商品房預(yù)售合同》時，應(yīng)將《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》作為《商品房預(yù)售合同》的附件,這就使得原本只約束開發(fā)商和前期物業(yè)管理企業(yè)的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》對購房者也具有法律約束力。開發(fā)商、前期物業(yè)管理企業(yè)和購房者都無權(quán)單方面解除。

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• 問 ??開發(fā)商和動遷戶合同該怎樣簽?拆遷戶和開發(fā)商簽合同時應(yīng)該注意什么事項(xiàng)?
  答

  開發(fā)商與拆遷戶只是對一類主體的一般稱呼，從名稱上無法判斷合同是否有效。判斷合同的效力，需要綜合看主體和內(nèi)容，如果是開發(fā)商和拆遷戶，簽訂的征收協(xié)議，這是無效的，因?yàn)殚_發(fā)商無權(quán)征收。

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• 問 ??開發(fā)商怎么樣換開發(fā)商？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  做房產(chǎn)開發(fā)商，自己會測算就行，施工完全可以包給別人，銷售也可以包給專業(yè)銷售團(tuán)隊(duì)，不需要自己樣樣精通。剛?cè)胄?，可以和懂行的兩三個人合作，其關(guān)鍵在于拿地、批容積率及對要開發(fā)地段周邊市場的綜合考察，要按**壞的情況測算，不要求大，求穩(wěn)是關(guān)鍵，人脈關(guān)系、融資渠道決定你能否賺錢。

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