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是的，老房子或者現(xiàn)在農(nóng)村城鎮(zhèn)的房子是有地契的，不過一般城市的房子都有一個大紅本，那就是房產(chǎn)證了，其實功效是一樣的。
全部3個回答>房屋預(yù)售合同與房產(chǎn)證有什么不同?
156****1289 | 2014-04-25 15:26:04
已有11個回答
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135****5277
一個是開發(fā)商提供的買賣憑證，房產(chǎn)證是房產(chǎn)局頒發(fā)的房屋所有權(quán)證
查看全文↓ 2014-06-19 17:53:39 -
132****0703
我個人覺得這個是合法的因為同一幢樓同一樓層也有位置和采光等條件的不同。一搬一棟房子，中間的價位要比兩邊的低一點。（當(dāng)然也不排除別人的關(guān)系比你好）。你在那定房子的時候是開發(fā)公司自己預(yù)測的一個面積（就是你在預(yù)定時的面積），而你在簽約交款時，就是開發(fā)公司把圖紙拿到房產(chǎn)局去，房產(chǎn)局再根據(jù)圖紙，預(yù)算一個面積（這個面積就是預(yù)售合同上的面積）。
查看全文↓ 2014-04-28 09:21:35
再者把房子交給你時，還會有房管局的測繪大隊進行實測（這個面積是你買的房子**終的面積，即房產(chǎn)證上的面積） -
144****2047
開發(fā)商一般辦理產(chǎn)權(quán)證,不需要業(yè)主手上的商品房買賣合同。但是,房產(chǎn)證已經(jīng)辦理下來了,那就沒有關(guān)系了。以后買賣房子的時候不需要商品房買賣合同的。
查看全文↓ 2014-04-28 09:08:57 -
156****1525
一個是開發(fā)商提供的買賣憑證，房產(chǎn)證是房產(chǎn)局頒發(fā)的房屋所有權(quán)證
查看全文↓ 2014-04-27 22:50:12
看你什么用途了，比如租房時，預(yù)售合同是可以當(dāng)房產(chǎn)證使用的，但有些事情也不能完全當(dāng)房產(chǎn)證使用的。 -
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151****2740
預(yù)售合同從法律上講 也是 有效的,是指開發(fā)商或者其他經(jīng)營者在產(chǎn)品未生產(chǎn)之前因籌集款項或其他原因作出的提前銷售行為書面證明%7E%7E%7E%7E
查看全文↓ 2014-04-27 16:24:06 -
151****9310
第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
查看全文↓ 2014-04-27 14:02:51
（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人 -
132****5976
3%之內(nèi)可以退款！大于3%可以要求退房！按銀行利息算呀！簽合同，付款的時候起算利息！
查看全文↓ 2014-04-26 10:43:56 -
147****4673
正常是不需要買賣合同的,但是產(chǎn)權(quán)證出來后買賣合同也沒用處了,有了產(chǎn)權(quán)證就可以賣房的
查看全文↓ 2014-04-26 09:13:03 -
152****0343
現(xiàn)在購買商品房，通常在簽訂房屋買賣合同后，還要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易管理部門辦理合同鑒證，辦理合同鑒證后未經(jīng)房產(chǎn)交易管理部門的允許，無法變更名字。
查看全文↓ 2014-04-25 22:52:39 -
144****8494
房產(chǎn)證是表示您房屋所有權(quán)效力的證明文件，房屋購買合同只能證明您購買了此房屋。房屋購買合同在多數(shù)情況下是不能作為房產(chǎn)證使用的，比如：抵押貸款，買賣交易，繼承權(quán)公證等等，但是在房屋租賃時可作為您是準(zhǔn)業(yè)主的證明。
查看全文↓ 2014-04-25 15:48:37
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簡單地說，政府按不同的房屋狀況出臺了三種合同示范模板——預(yù)售合同、出售合同、買賣合同。前兩個對應(yīng)的是購房人從開發(fā)商手里買一手房所需簽訂的合同。第三種是購房人從已經(jīng)取得了房產(chǎn)證的個人（這人的房屋取得也是從開發(fā)商手里買的一手房）買二手房簽署的合同。在房屋建設(shè)工程還未竣工、但已經(jīng)達到了政府允許的預(yù)售條件時，開發(fā)商與購房人簽署的就是預(yù)售合同。購房人買的是“期房”——遠期交付的房屋。在這階段，因為房屋的平面建筑設(shè)計、室內(nèi)設(shè)施配備、交付日期、房屋實際面積、小區(qū)平面規(guī)劃都是預(yù)計的，是不確定。所以針對這些（例如面積誤差的處理規(guī)則），必須在合同里雙方“約定”下來。交房時，按約定逐一核對，若沒做到按違約條款處置。后兩種合同因為簽署時沒上述這些問題，但有新的問題要約定——例如若銀行貸款遲于購房人預(yù)計的時間下來怎樣算違約責(zé)任。所以，在后兩種合同里，合同條款會比對預(yù)售合同相應(yīng)地做調(diào)整。
全部3個回答> -
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WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">目前，常見的房產(chǎn)證也就三種，紅黃綠，紅色代表集體土地，不能交易，綠色代表國有土地，能交易，黃色介于二者之間。
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地契和房產(chǎn)證的不同：1、地契是指土地使用權(quán)的證明文件，是土地所有權(quán)的一種體現(xiàn)，證明了土地使用權(quán)人對土地的合法占有和使用權(quán)益。2、房產(chǎn)證是指房屋所有權(quán)的證明文件，證明了房屋所有權(quán)人對房屋的合法占有和使用權(quán)益。只有擁有了房產(chǎn)證之后，該房屋才能夠出售轉(zhuǎn)讓和其他的交易，想要獲得房產(chǎn)證也是比較復(fù)雜的，在房屋建設(shè)、竣工驗收后由國家頒發(fā)給房屋所有權(quán)人。3、地契主要用于證明土地使用權(quán)人對土地的合法占有和使用權(quán)益，房產(chǎn)證除了能夠證明所有產(chǎn)權(quán)人對于房屋的合法使用權(quán)益之外，也是房屋所有權(quán)人進行房屋買賣、抵押、租賃等交易活動的重要依據(jù)。4、地契主要適用于農(nóng)村土地，而房產(chǎn)證主要適用于城市房屋。辦理房地產(chǎn)權(quán)證有什么好處？1、辦理了房產(chǎn)證之后會更加的安全，在每個房地產(chǎn)證書上，都會有一個唯一的單元號碼，用來確保房產(chǎn)證的獨特性。2、辦理了房產(chǎn)證之后，在二手房的交易上會更加的方便。3、有了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后才能夠辦理落戶。
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地契和房屋的房產(chǎn)證有著本質(zhì)的區(qū)別，地契指的是對于土地的買賣而定的書面證據(jù)，而房產(chǎn)證則指的是對房屋所有權(quán)的證明。一個是土地所有權(quán)使用者的證明，而房產(chǎn)證是對土地上建筑物使用權(quán)的證明。目前在我國地區(qū)已經(jīng)非常少見，絕大多數(shù)都已經(jīng)成為了房產(chǎn)證?！ 》慨a(chǎn)證是由我國房地產(chǎn)機關(guān)所發(fā)放，對于房屋的所有權(quán)給予了書面證明，而且房產(chǎn)證本身也可以表明房屋的所有權(quán)情況，比如是否有多個共有人，還是歸個人獨自所有，并且在進行不動產(chǎn)登記的過程當(dāng)中，基于一物一權(quán)的要求只能夠向房屋的所有人進行發(fā)放。在我國房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，所以房產(chǎn)證在交易的過程當(dāng)中有著極為重要的作用，如果房產(chǎn)有多個人共同所有，房主除了房屋的所有權(quán)證之外，還有共有權(quán)人所發(fā)放的證件。
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