已有3個回答

• 143****1669

  這個你自己掂量吧

  查看全文↓ 2014-04-26 18:42:14
• 137****1238

  自己住還行，反正便宜。以后賣的話，收益的70%要交政府，反正北京是這樣規(guī)定的。也就是說你花30萬買的經(jīng)濟適用房，以后賣50萬的話，增值20萬部分的70%要交政府，交14萬。你可以調(diào)查一下當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟適用房上市政策。

  查看全文↓ 2014-04-26 10:07:10
• 146****0503

  買賣是違法的 政府剛下文件正在嚴(yán)查經(jīng)濟房問題！ 萬一N年后對方反悔 那么你還必須退房給人家。而且旁邊才7300元 只便宜1000元 5年后還要補稅 不值得。。。

  查看全文↓ 2014-04-25 14:48:26

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房的指標(biāo)敢買嗎？
  答

  可以，但是無法按揭。只可以一次性付款。

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• 問 長沙申請經(jīng)濟適用房指標(biāo)的程序
  答

  申購經(jīng)濟適用房應(yīng)提交以下材料：(一)按要求如實填寫的《個人購買經(jīng)濟適用住房申請審批表》及戶口簿、身份證、結(jié)婚證，喪偶的提供相關(guān)證明，離異的提供離婚證及未成年子女撫養(yǎng)證明;(二)提供申請人戶籍所在地及實際居住地的現(xiàn)住房證明、與申請人合并計算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬所擁有的其他房產(chǎn)證明，有工作單位的還需提交單位有無分配住房的證明;(三)提供申請人及合并計算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬上一年度收入證明(工資收入含基本工資、各類補貼或其他收入，應(yīng)由所在單位提供;無工作單位的到戶口所在地社區(qū)居委會和街道辦事處辦理書面證明)，上一年度個人所得稅完稅證明或單位代扣代繳憑證;未就業(yè)的，提供失業(yè)證或其他相關(guān)證明;個體工商戶，提供經(jīng)營執(zhí)照、上年度個人所得稅及相關(guān)稅收繳交憑證。

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• 問 經(jīng)濟適用房指標(biāo)
  答

  為了建立起適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟體制和X市市情的住房供應(yīng)體系，規(guī)范經(jīng)濟適用住房管理，有計劃地解決X市中低收入家庭住房困難的問題，根據(jù)建設(shè)部、國家計委、國土資源部《關(guān)于大力發(fā)展經(jīng)濟適用住房的若干意見》（建房[1998]154號）和國家計委、建設(shè)部《濟適用住房價格管理辦法經(jīng)》（計價格[2002]2503號）精神，結(jié)合X市實際，現(xiàn)就加強X市經(jīng)濟適用住房的建設(shè)和管理提出以下意見：一、經(jīng)濟適用住房的涵義（一）經(jīng)濟適用住房是指納入政府投資計劃，建設(shè)用地實行行政劃撥，享受政府提供的優(yōu)惠政策，向城鎮(zhèn)中低收入家庭供應(yīng)的普通居民住房。經(jīng)濟適用住房價格實行政府指導(dǎo)價，制定價格應(yīng)當(dāng)與城鎮(zhèn)中低收入家庭經(jīng)濟承受能力相適應(yīng)，以保本微利為原則，與同一區(qū)域內(nèi)的普通商品住房價格保持合理差價。（二）經(jīng)濟適用住房是政府補貼性質(zhì)的住房，項目的實施應(yīng)參照對政府投資項目管理的有關(guān)規(guī)定，按照基本建設(shè)程序，嚴(yán)格實行法人責(zé)任制、招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制，加強概預(yù)算、設(shè)計和施工管理。二、開發(fā)建設(shè)規(guī)模計劃（一）全市經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃和年度建設(shè)計劃，由市發(fā)展計劃部門會同市建設(shè)、國土、房管部門，根據(jù)全市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃、中低收入家庭的住房水平、市場有效需求以及建設(shè)用地可供數(shù)量情況，匯總編制，報自貢市經(jīng)濟適用住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組（以下簡稱領(lǐng)導(dǎo)小組）審定。（二）年度經(jīng)濟適用住房建設(shè)總規(guī)模，原則上控制在當(dāng)年房地產(chǎn)開發(fā)總規(guī)模的20%以內(nèi)。XX市經(jīng)濟適用住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（以下簡稱領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室）根據(jù)這個總體要求編制和下達年度計劃，不得任意突破。三、項目業(yè)主、項目招標(biāo)及立項（一）具有相應(yīng)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，都可參與對經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)業(yè)主選擇的投標(biāo)。（二）市房管部門牽頭，會同市國土、規(guī)劃等部門依據(jù)本實施意見，按年度計劃組織分項目招標(biāo)。（三）項目中標(biāo)業(yè)主向市發(fā)展計劃部門提出項目立項申請，經(jīng)批準(zhǔn)后，即可開展前期準(zhǔn)備工作。項目立項需符合以下條件：1、建設(shè)規(guī)模在年度總規(guī)?？刂品秶鷥?nèi)；2、建設(shè)用地已納入年度土地供應(yīng)計劃；3、符合城市規(guī)劃，基礎(chǔ)設(shè)施能及時配套；4、資金來源基本落實，有貸款的出具銀行承諾函。（四）項目土地劃撥、規(guī)劃選址、投資概預(yù)算審查、施工設(shè)計、施工隊伍等前期準(zhǔn)備工作完成，具備開工條件后，由市發(fā)展計劃部門批準(zhǔn)開工建設(shè)。四、施工建設(shè)管理（一）切實推行建設(shè)監(jiān)理制度。對包括建筑施工、建筑材料、設(shè)備安裝、裝飾裝修等在內(nèi)的各個環(huán)節(jié)，實行全方位、全過程的質(zhì)量管理與監(jiān)督。工程竣工后，應(yīng)及時完善竣工驗收備案手續(xù)，合格的住宅方可交付使用。開發(fā)建設(shè)單位必須對開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟適用住房承擔(dān)終身質(zhì)量保證責(zé)任，并實行工程質(zhì)量保證制度。交付使用住房時，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（二）經(jīng)濟適用住房以小區(qū)開發(fā)為主。小區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計要嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部發(fā)布的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》。規(guī)劃設(shè)計方案必須由具有相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃和設(shè)計單位承擔(dān)，采用招投標(biāo)方式優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計方案，由規(guī)劃部門審查。（三）經(jīng)濟適用住房以成套的中小戶型為主。設(shè)計和建設(shè)面積原則上控制在110平方米/套以內(nèi)，功能應(yīng)滿足中低收入家庭的實際需要。（四）新建經(jīng)濟適用住房，要嚴(yán)格執(zhí)行《自貢市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》的規(guī)定，實行社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理。五、銷售對象和條件（一）經(jīng)濟適用住房屬于政策性補貼住房，按規(guī)定銷售給中低收入城鎮(zhèn)居民家庭，一戶家庭只能享受一次。凡已享受房改補貼政策的家庭，不能申購經(jīng)濟適用住房。購買新建的經(jīng)濟適用住房后又出售、轉(zhuǎn)讓他人的家庭，不能再次申購經(jīng)濟適用住房。（二）城鎮(zhèn)中低收入家庭的收入標(biāo)準(zhǔn)，以下列規(guī)定的上一年的實際發(fā)生數(shù)為基準(zhǔn)，由領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室核算、報領(lǐng)導(dǎo)小組審定后，每年定期公布。部分區(qū)縣的具體標(biāo)準(zhǔn)可以有所區(qū)別。家庭收入按夫妻雙方的收入之和計算，未婚、喪偶及離異未再婚的按一人收入計算。家庭收入是指下列所得：1、工資、薪金所得；2、住房公積金的單位繳納部分；3、住房補貼；4、生產(chǎn)、經(jīng)營所得和對企事業(yè)單位的承包、承租經(jīng)營所得；5、勞務(wù)報酬所得；6、股息紅利及利息所得；7、其它所得。（三）購買新建的經(jīng)濟適用住房實行申請、核準(zhǔn)制度。購房者需要填寫《機關(guān)事業(yè)單位職工購買經(jīng)濟適用住房審核表》或《城鎮(zhèn)居民家庭住房和收入核定表》。1、夫婦雙方為機關(guān)工作人員或教師的家庭，需到市房管局領(lǐng)取并填寫《機關(guān)事業(yè)單位職工購買經(jīng)濟適用住房審核表》，主要核實該家庭“是否已享受單位的房改補貼政策”。符合條件的申請人方能憑《審核表》到開發(fā)企業(yè)登記購房，一套住房對一張表。市房管局和開發(fā)建設(shè)企業(yè)應(yīng)以一棟住房為單位，登記完一棟后，及時將登記的住戶通過指定媒介進行公告，同時妥善存檔以備查。機關(guān)工作人員包括：各級黨政、人大、政協(xié)、法院、檢察院、民主黨派機關(guān)的工作人員；行使國家行政職能、從事行政管理活動并實行或參照國家公務(wù)員制度管理的事業(yè)單位的工作人員；參照國家公務(wù)員制度管理的群團組織的工作人員；受行政機關(guān)委托、承擔(dān)行政職能并使用行政編制的社團組織的工作人員。教師是指下列單位在編并在職或離退休的專門從事教育教學(xué)工作的教師和教育教學(xué)輔助人員，包括：各級政府教育部門主辦的各類**、幼兒園及其它教育機構(gòu)；經(jīng)教育主管部門批準(zhǔn)，各級政府其它部門及企事業(yè)單位主辦的各類**；其它類型的**。其中，教輔人員包括上述單位從事教學(xué)、科研和圖書資料管理以及實驗室和**行政工作的人員。2、其他城鎮(zhèn)居民購房，需到市房管局領(lǐng)取并填寫《城鎮(zhèn)居民家庭住房和收入核定表》，主要核實“是否家庭總收入在公布的標(biāo)準(zhǔn)以下且未享受房改補貼政策”。經(jīng)所在街道社區(qū)組織、房管局分別審核蓋章，符合條件的申請人方能憑《核定表》到開發(fā)企業(yè)登記購房，一套住房對一張表。街道社區(qū)組織、市房管局和開發(fā)建設(shè)企業(yè)應(yīng)以一棟住房為單位，登記完一棟后，及時將登記的住戶通過指定媒介進行公告，同時妥善存檔以備查。（四）設(shè)定了抵押權(quán)利的經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，建設(shè)單位在抵押期間銷售住房的，應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人的書面同意，并修訂抵押合同，將所銷售住房在原抵押標(biāo)的物和抵押價值中作相應(yīng)核減，銷售收入存入銀行指定帳戶，用于沖減相應(yīng)的抵押貸款。（五）以所購經(jīng)濟適用住房抵押貸款的，房地產(chǎn)管理部門要及時按規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。需要評估抵押房產(chǎn)價值的，由當(dāng)事人委托具備房地產(chǎn)價格評估資格的機構(gòu)進行評估，評估結(jié)果應(yīng)經(jīng)貸款銀行認(rèn)可。抵押人不能按規(guī)定償還貸款本息的，貸款銀行可以依法處理抵押房產(chǎn)，所得收入優(yōu)先償還貸款本息。六、建設(shè)成本及銷售價格（一）經(jīng)濟適用住房的銷售價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。1、開發(fā)成本（1）按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征用土地和拆遷補償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補償費。（2）開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計、監(jiān)理、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等前期工程費。（3）列入施工圖預(yù)（決）算項目的主體房屋建筑安裝工程費，包括房屋主體部分的土建（含樁基）工程費、水暖電氣安裝工程費及附屬工程費。（4）在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，以及按政府批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費。（5）管理費按照不超過開發(fā)成本中1至4項費用之和的2％計算。（6）貸款利息按照房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計算。（7）行政事業(yè)性收費按照國家有關(guān)規(guī)定計收。2、稅金依照國家規(guī)定的稅目和稅率計算。3、利潤按照開發(fā)成本中1至4項費用之和的3％計算。（二）下列費用不得計入經(jīng)濟適用住房價格：1、住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費用；2、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費用；3、各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的集資、贊助、捐贈和其他費用；4、各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；5、按規(guī)定已經(jīng)減免的不應(yīng)計入價格的費用。（三）經(jīng)濟適用住房價格由市物價局會同市計委、市建設(shè)局核定，在項目招標(biāo)時一并對外公布。（四）項目業(yè)主**終銷售經(jīng)濟適用住房的價格，上浮幅度不得高于中標(biāo)時承諾價的5%.七、監(jiān)督管理（一）為切實加強對我市經(jīng)濟適用住房建設(shè)工作的領(lǐng)導(dǎo)，市政府決定成立自貢市經(jīng)濟適用住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組及其辦公室（名單附后）。（二）各相關(guān)部門的主要職責(zé)1、市計委牽頭承擔(dān)辦公室綜合協(xié)調(diào)任務(wù)，負(fù)責(zé)全市經(jīng)濟適用住房的全過程管理。具體牽頭制定住房發(fā)展規(guī)劃，下達年度投資計劃，提出城鎮(zhèn)居民家庭中低收入標(biāo)準(zhǔn)，批準(zhǔn)項目投資概算，核準(zhǔn)項目建設(shè)的招標(biāo)事項，組織有關(guān)部門對項目招標(biāo)、土地劃撥、住房建設(shè)成本、住房售價、購房者資格、登記發(fā)售情況等進行監(jiān)督檢查。2、市建設(shè)局負(fù)責(zé)指導(dǎo)規(guī)劃建設(shè)方案審定，管理開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，監(jiān)督工程建設(shè)的招投標(biāo)工作，管理施工進度和質(zhì)量，協(xié)作監(jiān)督管理住房造價。3、市國土資源局負(fù)責(zé)編制經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地計劃，負(fù)責(zé)土地劃撥及土地使用情況的監(jiān)督管理。4、市房管局負(fù)責(zé)組織項目業(yè)主選擇招標(biāo)，負(fù)責(zé)對開發(fā)建設(shè)企業(yè)銷售經(jīng)濟適用住房的監(jiān)督和購房者的資格審查。5、市物價局負(fù)責(zé)經(jīng)濟適用住房銷售成本的審查和銷售價格的監(jiān)督管理。6、市財政、監(jiān)察、審計等部門定期參與領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室組織的對經(jīng)濟適用住房建設(shè)和購銷過程的監(jiān)督檢查。（三）加強對開發(fā)企業(yè)建設(shè)經(jīng)濟適用住房銷售價格和政府職能部門收費的監(jiān)督管理。對違反有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定擅自提高銷售價格或亂收費的，由市物價、監(jiān)察部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》和其他相關(guān)規(guī)定予以處罰。（四）加強對購房者資格審查的社會和行政監(jiān)督管理。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室應(yīng)向社會公布舉報電話。對提供虛假收入情況的申請人，一經(jīng)查實立即取消其購房資格；對審查不嚴(yán)或開具虛假證明的單位，追究當(dāng)事人的行政責(zé)任；觸犯法律的，依法追究法律責(zé)任。八、其它（一）榮縣、富順縣政府可以根據(jù)本實施意見制定具體貫徹意見。（二）市、區(qū)（縣）各機關(guān)、企事業(yè)單位不得自行建設(shè)經(jīng)濟適用住房和集資建房。朋友 你可以參考這個《辦法》 根據(jù)你自己的具體情況 對號入座 看看你符合什么條件

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• 問 有經(jīng)濟適用房指標(biāo)買二手經(jīng)濟適用房劃算嗎？
  答

  經(jīng)濟適用房的購買首先你是本地戶口.其次家庭年收入低于六萬.而且限制面積.你現(xiàn)在有購買經(jīng)濟適用房指標(biāo).但不一定能夠買到一手新房.因為你還得排號.二手經(jīng)濟適用房必需滿5年才可上市交易.而且政府有優(yōu)先回購權(quán).再說滿5年它的性質(zhì)就是商品房.所以你所謂的二手經(jīng)濟適用房購買不合算.它跟商品房沒區(qū)別......

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• 問 ??經(jīng)濟適用房能賣嗎?經(jīng)濟適用房要怎么賣呢?
  答

  　目前，在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的?！　?. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房　　對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經(jīng)濟適用房，若按現(xiàn)市場價3600元／平方米進行出售，則需按3600×95×10％計算，補交34200元的綜合地價款?！　〕鍪厶嵝眩喊词袌鰞r格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房?！　?.尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房　　對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。

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