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• 143****4332

  《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類用地的**高年限，具體為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。 出讓土地使用權(quán)的**高年限不是唯一年限，具體出讓項(xiàng)目的實(shí)際年限由國家根據(jù)產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)和用地項(xiàng)目情況確定或與用地者商定。
  土地使用權(quán)出讓的實(shí)際年限不得突破規(guī)定的**高年限，而只能限于**高年限的范圍內(nèi)。那么土地使用權(quán)出讓年限屆滿的怎么辦呢。 土地使用權(quán)出讓年限屆滿后，有兩種處理方式：一是土地使用者申請(qǐng)續(xù)期。在一般情況下，政府應(yīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用，按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  二是政府無償收回土地使用權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲得批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。
  根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。
  這就是說，國家在收回土地使用權(quán)的同時(shí)，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:40:00
• 144****8147

  出讓什么？你可能是問土地使用權(quán)吧。建議關(guān)注近一兩年的物權(quán)法起草情況。
  新版《物權(quán)法》草案規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期后，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)支付土地使用費(fèi)；續(xù)期的期限、土地使用費(fèi)支付的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，由國務(wù)院規(guī)定。草案提出，私人在購得房產(chǎn)70年后，可通過向國家交納土地轉(zhuǎn)讓金而繼續(xù)使用。
  國務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：“土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得?！?br/> 而1995年起實(shí)施的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，雖然只提到期滿后土地使用權(quán)由國家無償收回，但也沒有規(guī)定國家收回土地使用權(quán)時(shí)必須對(duì)地上建筑和附著物進(jìn)行賠償。
  這個(gè)問題爭(zhēng)議很多，相關(guān)法規(guī)還在修訂中。

  查看全文↓ 2014-04-25 11:40:21

相關(guān)問題

• 問 ??土地出讓手續(xù)怎么辦
  答

  土地轉(zhuǎn)讓流程：一、轉(zhuǎn)讓方須報(bào)材料1、原土地證或土地證明材料2、原土地出讓合同3、上繳稅務(wù)局的土地增值稅證明材料4、土地評(píng)估報(bào)告5、圖件資料6、土地轉(zhuǎn)讓專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告7、營業(yè)稅上繳證明材料二、受讓方須報(bào)材料1、項(xiàng)目批復(fù)原件2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明材料等3、上繳財(cái)局契稅證明4、城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的符合規(guī)劃的圖件資料三、雙方共同提供的資料1、土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同四、如改變土地用途，由受讓方重新評(píng)估，補(bǔ)交差額部分的出讓金，契稅并辦理相關(guān)手續(xù)

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• 問 土地出讓年限如何延長(zhǎng)
  答

  根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。

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• 問 土地出讓年限是多久？
  答

  購買人在購買商品房時(shí)取得了土地使用權(quán)，這塊土地的使用時(shí)間是從開發(fā)商取得這塊土地證之日算起，如果開發(fā)商在建房時(shí)用了5年的時(shí)間，那么就會(huì)少5年的使用權(quán)，提醒購房者應(yīng)該注意的是，和開發(fā)商簽訂商品房銷售合同時(shí)，開發(fā)商必須將竣工時(shí)間、交付時(shí)間、入住時(shí)間等重要的進(jìn)度安排明確告知購房者。并在商品房銷售合同中約定延期交付賠償金額，如遭遇延期交付，購房者可以要求賠償?！?/p> 全部2個(gè)回答>

• 問 成都土地使用權(quán)出讓**高年限是多少？
  答

  這個(gè)看土地性質(zhì)的，只是**長(zhǎng)也就70年咯

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• 問 ??門面土地出讓期限到了怎么辦
  答

  １、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。２、根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。產(chǎn)權(quán)銷售是近幾年房地產(chǎn)業(yè)才開始興起的一種銷售方式，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度，社會(huì)游資開始關(guān)注商鋪的高額回報(bào)；或是一些小型開發(fā)商涉入該行業(yè)，其資金回收的要求緊迫，產(chǎn)權(quán)銷售就應(yīng)運(yùn)而生了。３、不動(dòng)產(chǎn)證使用歸屬產(chǎn)權(quán)，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上的“使用期限”不是房屋產(chǎn)權(quán)期限，而是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，房屋產(chǎn)權(quán)本身也不存在期限的問題。一般來說，全國到目前為止還沒有一個(gè)商鋪的使用年限到期，所以未來要看國家以及政府的相關(guān)政策以及法規(guī)，不過按照正常流程商鋪使用年限到期應(yīng)該和住宅的７０年產(chǎn)權(quán)一樣，應(yīng)該繳納土地出讓金來進(jìn)行產(chǎn)權(quán)續(xù)約。

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