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• 147****1608

  稅：營業(yè)稅（含城建教育附加），在江西是房地產評估價的5.5%契稅，房地產評估價的3%-5%，在江西是4%；所得稅：現(xiàn)在的成交價格減去原來的購建價格乘以20%；印花稅：0.1%以下。費：交易費：房地產評估價的0.5%，買賣雙方各交50%；評估費：不同的房地產評估價值有不同的取費比例，一般在 房地產評估價值的2%；工本費：80元左右。

  查看全文↓ 2014-11-06 15:16:54
• 159****4287

  稅：營業(yè)稅（含城建教育附加），在江西是房地產評估價的5.5%
  契稅，房地產評估價的3%-5%，在江西是4%；
  所得稅：現(xiàn)在的成交價格減去原來的購建價格乘以20%；
  印花稅：0.1%以下。
  費：交易費：房地產評估價的0.5%，買賣雙方各交50%；
  評估費：不同的房地產評估價值有不同的取費比例，一般在 房地產評估價值的2%；
  工本費：80元左右。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:05:25
• 144****7702

  應繳納稅種包括：營業(yè)稅、城建稅、教育附加費、地方教育附加費、土地增值稅、印花稅及企業(yè)所得稅等。

  查看全文↓ 2014-04-27 21:58:11
• 134****1989

  您好！如果您要將商鋪轉讓出售，您要準備的資料就是您的商鋪的證件，和你本人的身份證，您不需要繳費，一般都是買家承擔所有的過戶費用。

  查看全文↓ 2014-04-27 19:05:43
• 144****7585

  答：首先要明確，商鋪和辦公樓都屬于商業(yè)地產，投資商鋪，與你有多少住宅無關。貸款方面，**至少五成，利率是同期商業(yè)貸款基準利率的1.1倍，貸款年限**長10年。貸款的資格與你的住宅貸款記錄無關。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商鋪月供，合計不宜超過你每月可支配收入的一半。在商鋪稅收方面，買入較簡單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費。賣出的稅收計算比較復雜。首先，是買賣合同差價的5.65%營業(yè)稅及附加。第二，是土地增值稅。按照買賣差價與原買入價計算得到利潤率，分為不同的檔次計算：小于等于50%，稅率為30%；大于50%小于等于100%，稅率為40%；大于100%小于等于200%，稅率為50%；大于200%，稅率60%。在扣除了營業(yè)稅和土地增值稅后，剩余的凈利潤再按照20%征收所得稅。一般業(yè)內估計商業(yè)地產賣出稅收時，以買賣差價的40%左右計算，誤差不大。至于商鋪選擇的注意因素，需要一定的投資眼光，具體項目要具體分析。從合同風險上來說，投資者首先要注意項目產權年限，商鋪產權**長不超過50年，但如果開發(fā)商或者上家持有的時間較長，那就會減少你所擁有的物業(yè)產權年限。關于包租，法律上是不允許開發(fā)商直接包租的，但目前大多是由商場運營企業(yè) （有些是由開發(fā)商另外注冊的經營管理公司）與業(yè)主簽訂長期租賃合同，這是合法的。**長租賃期限不超過20年。此外，還要注意商鋪是否有上下水和燃氣管道，如果沒有燃氣管道，餐飲租戶則無法經營。

  查看全文↓ 2014-04-27 10:29:58
• 131****1582

  樓上的你能不能行了，商鋪你敢告訴我和住宅一樣？笑話了。
  1，個稅。2，營業(yè)稅。3契稅。4，印花稅。5，土地增值稅。但是稅費會很重，除非能夠合理規(guī)避。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:29:29
• 133****4167

  購房人應繳納稅收：契稅、印花稅。
  售房人應繳納稅收：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、河道管理費、印花稅。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:08:46
• 147****4522

  跟商品房是一樣的

  查看全文↓ 2014-04-26 12:49:14
• 147****5531

  根據(jù)國務院頒發(fā)的《中華人民共和國房產稅暫行條例》，凡是自營的商業(yè)用房，所交稅應為:房產稅=房屋總款×70%×1.2%;如果是把商業(yè)用房出租的話，要交四種稅，第一、房產稅=租金收入×12%;第二、營業(yè)稅=租金收入×5%;第三、城維費=所交營業(yè)稅×7%;第四、個人所得稅=租金收入-準予扣除的費用×20%。(準予扣除的費用包括:所交營業(yè)稅、房產稅、城維費、教育附加費用、修繕費每月不超過800元。) ,另外還需繳納契稅、印花稅

  查看全文↓ 2014-04-25 14:28:45
• 158****9617

  房屋買賣稅費一樣的

  查看全文↓ 2014-04-25 11:17:38

相關問題

• 問 買商鋪需要繳納什么稅費？
  答

  商鋪交易，要看產權是否是個人產權：一、對于出售方個人而言，涉及營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅、個人所得稅。如果是單位產權的出售：涉及房產稅，土地使用稅，營業(yè)稅，契稅，土地增值稅。

• 問 購買二手商鋪，買方需要繳納哪些稅費？
  答

  商鋪買賣，買家只需付契稅，稅率為總價*3%。商鋪交易稅：一、買方承擔：契稅=總價*3%二、賣方承擔：1、土地增值稅：總價*8%2、營業(yè)稅：（總價-原購價）*5.6%3、個人所得稅：總價*3%

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• 問 房產買賣需要繳納的稅費
  答

  1、房屋買賣稅費：(1) 增值稅：根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》規(guī)定，商品房銷售即可按照房屋稅務抵扣，增值稅為3%。(2) 營業(yè)稅：根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，商品房銷售按照房屋稅務抵扣，營業(yè)稅為5%。(3) 房產稅：房產稅是指按照國家規(guī)定，對房屋的轉讓所征收的稅費。根據(jù)《中華人民共和國房產稅暫行條例》規(guī)定，對房屋出售應繳納房產稅，具體稅率根據(jù)實際情況和政策確定。2、土地買賣稅費：(1) 增值稅：根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》規(guī)定，土地買賣即可按照土地稅抵扣，增值稅為3%。(2) 營業(yè)稅：根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，土地買賣按照土地稅抵扣，營業(yè)稅為5%。(3) 土地使用稅：根據(jù)《中華人民共和國土地使用稅暫行條例》規(guī)定，土地轉讓應繳納土地使用稅，具體稅率根據(jù)實際情況和政策確定。

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• 問 商鋪過戶需要繳納哪兒些稅費呢？
  答

  二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費用明細如下：二手房稅費根據(jù)多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔） ：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、父母子女間贈與免契稅2、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；4、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%

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• 問 請問辦理房屋過戶需要哪些材料？買賣雙方需要繳納哪些稅費？
  答

  業(yè)主需本人帶身份證、戶口本、房產證原件，買家需本人帶身份證、戶口本原件。具體手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產證。

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