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• 138****3844

  如果你已經(jīng)年滿十八周歲,則你買房子為首套購房,如果未滿十八周歲,則為二套購房。寫成你母親名字,是二套房。你們可以做婚前財(cái)產(chǎn)公證。結(jié)婚后,原來的房?jī)r(jià)為你自己的財(cái)產(chǎn),增值部分為夫妻同財(cái)產(chǎn)。我在鄭州,解讀的是鄭州房產(chǎn)現(xiàn)行政策

  查看全文↓ 2014-04-27 15:40:55
• 154****2567

  如果你年滿18周歲的話,在B市買房算手套,以后你再買房的話就得算二套了。如果你未年滿18周歲的話,房產(chǎn)證上可以填寫你和你媽媽的名字,可以辦共有,等你到18歲的時(shí)候,可以轉(zhuǎn)給你。
  以后結(jié)婚的話,是你自己的財(cái)產(chǎn),不用辦婚前證明的。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:44:20
• 137****0394

  你好：本人在江蘇無錫做二手房買賣、代辦過戶等。其實(shí)、國內(nèi)差別不大的、一線城市跟二線城市不一樣。公積金貸款是可以的、上次貸款還完以后就可以再貸款。
  建議你、如果買房只是為了投資出租用的話、還是買那些商住房比較劃算。不限貸不限購。
  詳細(xì)情況可以打當(dāng)?shù)刂薪楣镜碾娫?、他們?huì)幫你解釋你想了解的。
  希望采納

  查看全文↓ 2014-04-25 11:26:08
• 158****6792

  你和原來的業(yè)主一起去房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)就可以了。 不滿五年的普通住宅：房東交全額的5.65%的營業(yè)稅，全額1%的個(gè)人所得稅。 客戶，如果面積在90平米以下首套交全額1%的契稅，第二套交3%的契稅，超過90平方交全額3% 的契稅！人均面積不超過60平方的免征房產(chǎn)稅，人均面積超過60平方的超出的部分按當(dāng)?shù)卦u(píng)估價(jià)來計(jì)算計(jì)算方法：評(píng)估價(jià)乘以超出部分的面積乘以70%乘以0.6%！ 滿五年的普通住宅： 房東；如果是唯一住房免稅，如果不是唯一住房1%的個(gè)人所得稅！ 客戶，如果面積在90平米以下交全額1%的契稅，第二套交3%的契稅，超過90平方交全額1.5% 的契稅！ 人均面積不超過60平方的免征房產(chǎn)稅，人均面積超過60平方的超出的部分按當(dāng)?shù)卦u(píng)估價(jià)來計(jì)算計(jì)算方法：評(píng)估價(jià)乘以超出部分的面積乘以70%乘以0.6%！ 不滿五年的非普通住宅，房東交全額5.65%的營業(yè)稅和全額2%的個(gè)人所得稅 客戶全額3%的契稅 人均面積不超過60平方的免征房產(chǎn)稅，人均面積超過60平方的超出的部分按當(dāng)?shù)卦u(píng)估價(jià)來計(jì)算計(jì)算方法：評(píng)估價(jià)乘以超出部分的面積乘以70%乘以0.6%！ 滿五年的非普通住宅：房東交差額5.65%的營業(yè)稅，唯一住房個(gè)稅免征非唯一住房交全額2%的個(gè)稅！ 客戶，交全額的3%的契稅，人均面積不超過60平方的免征房產(chǎn)稅，人均面積超過60平方的超出的部分按當(dāng)?shù)卦u(píng)估價(jià)來計(jì)算計(jì)算方法：評(píng)估價(jià)乘以超出部分的面積乘以70%乘以0.6%！ 希望可以幫助你。

  查看全文↓ 2014-04-24 20:16:14

相關(guān)問題

• 問 第二套房子與房產(chǎn)稅的問題
  答

  有，一你11年買房了，再買房就算二套。二套房的契稅一律是3%，不論面積大小二除了契稅3%以外，還需交營業(yè)稅5.5-5.6%，各地不同，個(gè)人所得稅1%(北京交差額的20%)，房本工本費(fèi)85元，以及當(dāng)?shù)剡^戶繳納的其他費(fèi)用三如果你全款買房，可以按照當(dāng)?shù)氐?*低指導(dǎo)價(jià)交稅過戶，這個(gè)指導(dǎo)價(jià)比實(shí)際成交價(jià)低。假設(shè)實(shí)際成交價(jià)為100萬，指導(dǎo)價(jià)為單價(jià)8000，即總價(jià)84萬，你就可以按照84萬來交稅、過戶;如果是貸款，可以按照4交稅過戶，評(píng)估價(jià)也比實(shí)際成交價(jià)低四第一條就說了，算二套房，比買首套房多交個(gè)1.5%的契稅

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• 問 二套房產(chǎn)稅如何計(jì)算? 第二套房的房產(chǎn)稅怎么算？
  答

  ① 如果你已經(jīng)成年，房子可以落在你名下，算你的唯一房產(chǎn)（只要你年滿18歲，就算都在一個(gè)戶口本上，也算是一套購房）② 需要交稅，就算是唯一房產(chǎn)，首套購房也需要交稅二、稅費(fèi)：① 個(gè)人所得稅 1% 【如果房產(chǎn)證滿五年，且為業(yè)主名下唯一民用住宅房產(chǎn)，免征】② 營業(yè)稅 5.5% 【商品房，房本不滿五年繳納。商品房滿五年且面積為140平以下，免征、140平以上，則算為為普通住宅，需要交差額的 5.5% 】③ 契稅 1% - 3% 【首套購房，90平以下繳納1%，90-140平繳納1.5%，140以上繳納3%】工本費(fèi) 80交易手續(xù)費(fèi) 200印花稅 千分之5， 【現(xiàn)在一般都是收5塊錢就完事了】別的都沒有什么稅了，純手打，望采納！

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• 問 第二套房產(chǎn)稅如何征收? 買第二套房需要交房產(chǎn)稅多少
  答

  契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。個(gè)人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

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• 問 有關(guān)第二套房的房產(chǎn)稅
  答

  寫你的名字，那就是你的第一套房產(chǎn)。如果以后你要自己買房，如果用你自己的名字，那新買的房子就算是第二套房。不用太關(guān)心房產(chǎn)稅，以后政策還不一定呢。

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• 問 購買第二套房房產(chǎn)稅是多少？買第二套房需要交房產(chǎn)稅多少
  答

  您好。房產(chǎn)過戶流程：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過戶。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)過戶費(fèi)用具體有如下：（一）契稅1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5％；3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％。（二）個(gè)人所得稅1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房?jī)r(jià)的2％；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房?jī)r(jià)的1％。（三）營業(yè)稅1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5％；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5％；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5％；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。（四）土地增值稅房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1％繳納。（五）房屋交易手續(xù)費(fèi)按房屋建筑面積6元、平方米交納。（六）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（七）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5％繳納。非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5％繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9％交納，其它不變。以上就是關(guān)于房產(chǎn)過戶所需要準(zhǔn)備的費(fèi)用，其實(shí)一套房真正要多少過戶費(fèi)用，**后要根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。

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