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• 153****3884

  有，一你11年買房了，再買房就算二套。二套房的契稅一律是3%，不論面積大小
  二除了契稅3%以外，還需交營業(yè)稅5.5-5.6%，各地不同，個人所得稅1%(北京交差額的20%)，房本工本費85元，以及當?shù)剡^戶繳納的其他費用
  三如果你全款買房，可以按照當?shù)氐?*低指導價交稅過戶，這個指導價比實際成交價低。假設實際成交價為100萬，指導價為單價8000，即總價84萬，你就可以按照84萬來交稅、過戶;如果是貸款，可以按照4交稅過戶，評估價也比實際成交價低
  四第一條就說了，算二套房，比買首套房多交個1.5%的契稅

  查看全文↓ 2014-02-23 09:28:57
• 156****5676

  房產(chǎn)稅更多的是針對投機炒房群體，抑制房價快速上漲。如果您是居家生活需求，則不必大多擔憂。而且有很多套房子的很多人在，第二套擔心還是沒多大必要擔心的。

  查看全文↓ 2014-02-22 11:07:06
• 134****1336

  是算你媽的二套，但只要你媽名下房子不超面積，就不交房產(chǎn)稅，

  查看全文↓ 2014-02-22 09:23:49
• 138****4621

  一般二手房交易需要繳納的費用如下:
  一、 買房人應繳納稅費:
  1、 契稅:房款的1.5%
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 測繪費與房地產(chǎn)平面附圖轉(zhuǎn)繪費:1.5元/m2(住宅用房)與測繪費的30%。
  4、 權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應繳納稅費:
  1、 印花稅:房款的0.05%
  2、 交易手續(xù)費:6元/平方米
  3、 營業(yè)稅:成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%過戶需要的費用:33萬*1.55 33 * 1.5 *1.3=5211 ,加上其他的雜稅算它是5500。貸款不超過總房價的50%就可以不需要評估,直接申請貸款了。一般情況評估費的收取是銀行評估價*0.5%,代理費為貸款額*1.2%。按照評估價為30萬計算,你申請貸款過程中需要繳納的各種費用:保險費:850評估費:33萬 * 0.5%=1650律師費:1100左右抵押登記費:300加起來需要3900左右。那么你現(xiàn)在就需要繳納1萬多點的稅費才可以過戶。本數(shù)據(jù)來自:超級經(jīng)紀人網(wǎng)

  查看全文↓ 2014-02-22 09:22:26
• 145****2382

  1.當時有沒有貸款，沒有的話，算首套；
  2.丹丹買的時候要繳稅，婚后加上老公的名字要不了多少錢；
  3.現(xiàn)行政策下，認房又認貸，她名下有房子，買了算二套，不過以后的政策誰都不知道；
  4.如果沒有貸款記錄的話，AB市區(qū)房產(chǎn)系統(tǒng)沒有聯(lián)網(wǎng)的話，算首套；
  5.現(xiàn)行政策下，算二套，現(xiàn)在是以家庭為單位（夫妻雙方以及未成年子女），稅多不了多少，主要是銀行貸款**要提高到6成，利率1.1%，

  查看全文↓ 2014-02-21 15:29:07
• 134****4811

  二套房屋只是用于貸款人 如果你父親第一套房子沒有貸款 再次購房就屬于一次購房 不牽扯2套的問題 寫你的名字可以做婚前財產(chǎn)公證 證明房屋屬于婚前財產(chǎn)

  查看全文↓ 2014-02-21 09:10:59

相關(guān)問題

• 問 第二套房產(chǎn)稅的問題
  答

  如果你已經(jīng)年滿十八周歲,則你買房子為首套購房,如果未滿十八周歲,則為二套購房。寫成你母親名字,是二套房。你們可以做婚前財產(chǎn)公證。結(jié)婚后,原來的房價為你自己的財產(chǎn),增值部分為夫妻同財產(chǎn)。我在鄭州,解讀的是鄭州房產(chǎn)現(xiàn)行政策

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• 問 二套房產(chǎn)稅如何計算? 第二套房的房產(chǎn)稅怎么算？
  答

  ① 如果你已經(jīng)成年，房子可以落在你名下，算你的唯一房產(chǎn)（只要你年滿18歲，就算都在一個戶口本上，也算是一套購房）② 需要交稅，就算是唯一房產(chǎn)，首套購房也需要交稅二、稅費：① 個人所得稅 1% 【如果房產(chǎn)證滿五年，且為業(yè)主名下唯一民用住宅房產(chǎn)，免征】② 營業(yè)稅 5.5% 【商品房，房本不滿五年繳納。商品房滿五年且面積為140平以下，免征、140平以上，則算為為普通住宅，需要交差額的 5.5% 】③ 契稅 1% - 3% 【首套購房，90平以下繳納1%，90-140平繳納1.5%，140以上繳納3%】工本費 80交易手續(xù)費 200印花稅 千分之5， 【現(xiàn)在一般都是收5塊錢就完事了】別的都沒有什么稅了，純手打，望采納！

  全部3個回答>
• 問 第二套房產(chǎn)稅如何征收? 買第二套房需要交房產(chǎn)稅多少
  答

  契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價。個人所得稅，按交易差額的20%征收（相當高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

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• 問 有關(guān)第二套房的房產(chǎn)稅
  答

  寫你的名字，那就是你的第一套房產(chǎn)。如果以后你要自己買房，如果用你自己的名字，那新買的房子就算是第二套房。不用太關(guān)心房產(chǎn)稅，以后政策還不一定呢。

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• 問 購買第二套房房產(chǎn)稅是多少？買第二套房需要交房產(chǎn)稅多少
  答

  您好。房產(chǎn)過戶流程：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)房產(chǎn)過戶。2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)過戶費用具體有如下：（一）契稅1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5％；3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％。（二）個人所得稅1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價的2％；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價的1％。（三）營業(yè)稅1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5％；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5％；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5％；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。（四）土地增值稅房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納。（五）房屋交易手續(xù)費按房屋建筑面積6元、平方米交納。（六）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。（七）房屋評估費：按評估額0.5％繳納。非普通住宅交易時契稅按房價5％繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9％交納，其它不變。以上就是關(guān)于房產(chǎn)過戶所需要準備的費用，其實一套房真正要多少過戶費用，**后要根據(jù)以上標準進行計算。

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