已有9個(gè)回答

• 154****1118

  既然你房屋是共有的,那么過戶的時(shí)候如果你老公不同意那還是一樣不能過戶!既然你已經(jīng)收了定金了,如果是通過中介的話那么合同上肯定是有違約金的細(xì)則的。如果當(dāng)時(shí)是中介沒有了解清楚你的共有權(quán)人,那么違約金你可以和中介協(xié)商

  查看全文↓ 2014-09-19 17:20:37
• 136****6156

  既然你房屋是共有的,那么過戶的時(shí)候如果你老公不同意那還是一樣不能過戶!既然你已經(jīng)收了定金了,如果是通過中介的話那么合同上肯定是有違約金的細(xì)則的。如果當(dāng)時(shí)是中介沒有了解清楚你的共有權(quán)人,那么違約金你可以和中介協(xié)商

  查看全文↓ 2014-04-27 10:30:18
• 147****5806

  看你那合同里約沒約定,要是約定了就按約定的,沒約定可以協(xié)商!買房的人是不知道這情況的。損失由你和中介承擔(dān)。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:43:10
• 146****4057

  不想賣了嗎？ 您老公是共有權(quán)嗎？ 這樣的話不需要付違約金

  查看全文↓ 2014-04-26 16:40:51
• 151****3497

  你的問題有些糊涂，到底你是買房，還是賣房？怎么一會(huì)對(duì)方付預(yù)付款，一會(huì)還要你拿到房產(chǎn)證？難道你賣的房子沒有房產(chǎn)證嗎？你**后的提問又說自己不想買了。真亂。不過不要緊，不管是你買還是你賣，道理都一樣。
  
  除了附有生效時(shí)間或生效條件的合同，一經(jīng)簽訂，就會(huì)立刻生效。合同生效是什么含義？就是該合同對(duì)雙方都具有約束力，雙方都必須按照合同的約定去辦，誰(shuí)不按約定去辦，就是違約，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  
  那么好了，大前提有了。再看你的情況。你們的合同已經(jīng)雙方簽字，中介應(yīng)當(dāng)也在上簽字，那么賣房合同已經(jīng)成立并生效。三方都應(yīng)當(dāng)按照合同的要求，履行各自的義務(wù)。如果你是出賣方，樓主你的義務(wù)就是按約定收取房款和交付房屋，你反悔，就要承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  至于是不是支付違約金，這要看你們得合同如何約定，如果約定支付違約金，你必須支付。如果沒有約定違約金，那么由此給對(duì)方造成損失的，你也要賠償對(duì)方損失。
  
  還有，看樣子你是把夫妻共有的房子賣掉了，沒有你丈夫的簽字。但如果對(duì)方有理由相信你有權(quán)處置該房產(chǎn)，就算沒有你丈夫的簽字，房子一樣要賣。這是保護(hù)善意第三人的利益。

  查看全文↓ 2014-04-26 13:12:30
• 148****0438

  既然你房屋是共有的，那么過戶的時(shí)候如果你老公不同意那還是一樣不能過戶！
  既然你已經(jīng)收了定金了，如果是通過中介的話那么合同上肯定是有違約金的細(xì)則的。
  如果當(dāng)時(shí)是中介沒有了解清楚你的共有權(quán)人，那么違約金你可以和中介協(xié)商

  查看全文↓ 2014-04-26 12:43:01
• 148****3225

  看你那合同里約沒約定，要是約定了就按約定的，沒約定可以協(xié)商！買房的人是不知道這情況的。損失由你和中介承擔(dān)。

  查看全文↓ 2014-04-26 10:20:14
• 143****4804

  如果房屋是多人共有的，應(yīng)要求全部共有人到場(chǎng)簽字同意售房，這樣的買賣行為才有效。當(dāng)然如果房產(chǎn)共有權(quán)人不能都到場(chǎng)的，務(wù)必讓未到場(chǎng)的一方出具同意賣房的書面聲明。 **高人民法院關(guān)于《民法通則》若干問題意見第八十九條規(guī)定：“共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效?！薄吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第四款規(guī)定：“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓?！?br/> 2．不動(dòng)產(chǎn)不適用善意取得制度。房屋屬不動(dòng)產(chǎn)，而善意取得制度僅適用于動(dòng)產(chǎn)，因此依照第三人是否善意來決定合同的效力是沒有法律和理論依據(jù)的。
  3．不動(dòng)產(chǎn)不適用家事代理制度。
  **高人民法院關(guān)于婚姻法的司法解釋（一）第十七條第一款規(guī)定：“夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的，因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)，任何一方均有權(quán)作出決定?！边@是我國(guó)關(guān)于家事代理制度的規(guī)定，但該規(guī)定將家事代理僅限于日常生活需要，涉及到夫或妻賣房這一房地產(chǎn)交易的重大財(cái)產(chǎn)事項(xiàng)，不屬于“日常生活需要”，不適用家事代理，需要經(jīng)雙方同意。那么如何判斷第三人為善意還是惡意呢？這里涉及到一個(gè)舉證責(zé)任分配的問題。如果房產(chǎn)登記在一人名下，此時(shí)舉證責(zé)任在共有人一方。而如果房產(chǎn)登記在二人名下，舉證責(zé)任在購(gòu)房人，即購(gòu)房人要有證據(jù)證明夫妻雙方同意為條件，比如有授權(quán)委托書，提供身份證原件等。

  查看全文↓ 2014-04-24 20:05:07
• 147****2610

  房產(chǎn)證如果當(dāng)時(shí)是辦的共有權(quán)的話要雙方簽字

  查看全文↓ 2014-04-24 19:29:11

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)共有證如有一方簽字，合同是不是無效
  答

  不需要的。上海只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人簽字的

  全部8個(gè)回答>
• 問 買房退定金，這個(gè)合同是不是有效？
  答

  退不了,除非定金不要了。

  全部9個(gè)回答>
• 問 賣房合同是否有效
  答

  你的問題有些糊涂，到底你是買房，還是賣房？怎么一會(huì)對(duì)方付預(yù)付款，一會(huì)還要你拿到房產(chǎn)證？難道你賣的房子沒有房產(chǎn)證嗎？你**后的提問又說自己不想買了。真亂。不過不要緊，不管是你買還是你賣，道理都一樣。除了附有生效時(shí)間或生效條件的合同，一經(jīng)簽訂，就會(huì)立刻生效。合同生效是什么含義？就是該合同對(duì)雙方都具有約束力，雙方都必須按照合同的約定去辦，誰(shuí)不按約定去辦，就是違約，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。那么好了，大前提有了。再看你的情況。你們的合同已經(jīng)雙方簽字，中介應(yīng)當(dāng)也在上簽字，那么賣房合同已經(jīng)成立并生效。三方都應(yīng)當(dāng)按照合同的要求，履行各自的義務(wù)。如果你是出賣方，樓主你的義務(wù)就是按約定收取房款和交付房屋，你反悔，就要承擔(dān)違約責(zé)任。至于是不是支付違約金，這要看你們得合同如何約定，如果約定支付違約金，你必須支付。如果沒有約定違約金，那么由此給對(duì)方造成損失的，你也要賠償對(duì)方損失。還有，看樣子你是把夫妻共有的房子賣掉了，沒有你丈夫的簽字。但如果對(duì)方有理由相信你有權(quán)處置該房產(chǎn)，就算沒有你丈夫的簽字，房子一樣要賣。這是保護(hù)善意第三人的利益。

  全部2個(gè)回答>
• 問 賣房合同是否有效
  答

  有三個(gè)問題先要搞清楚了，才能回復(fù)你。問題1：房產(chǎn)證是你老公的名字，房屋是在你們結(jié)婚期間購(gòu)買的，還是你老公在婚前購(gòu)買的？如果是婚姻期間購(gòu)買的，那么房屋是你和你老公的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。問題2：合同上你所簽的名字是你老公的，還是你的？問題3：你老公對(duì)于你賣房是否知曉以及同意？

  全部3個(gè)回答>
• 問 夫妻間的房產(chǎn)，未經(jīng)共有人同意的房屋轉(zhuǎn)讓合同是否有效？
  答

  房屋交易關(guān)系中，該明知的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從開始簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同至辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)時(shí)。如果受讓人明知該房屋不是登記簿上記載的人所有，該登記簿上記載的人無處分權(quán)，仍與之訂立房屋轉(zhuǎn)讓合同，說明該受讓人主觀上是惡意的，這種明知是他人之物仍與之交易轉(zhuǎn)讓的行為，與民法的誠(chéng)實(shí)信用原則相悖，不屬于善意，所取得的利益不能受到法律的保護(hù)。

  全部2個(gè)回答>