已有8個回答

• 134****9790

  不需要的。上海只認產(chǎn)權(quán)人簽字的

  查看全文↓ 2014-03-31 13:43:21
• 136****6951

  單憑一方簽字一般認定是無效的。但也不是絕對的，例如他方有明確的證據(jù)證明一方簽字是聯(lián)名雙方的共同行為，則合同是有效的。
  由于你沒有說，所以不知道，你所說的一方簽字是否是共同行為。
  以上僅供參考。

  查看全文↓ 2014-03-31 10:17:33
• 144****0998

  簽買賣合同不需要共有人到場簽字的，簽貸款合同銀行會要求賣方產(chǎn)權(quán)人和共有人全部到場簽字的！

  查看全文↓ 2014-03-31 10:15:15
• 157****3432

  這個合同是無效的,必須要房屋共有人共同簽字,或者有委托書。也就不存在違約金一說了。

  查看全文↓ 2014-03-30 13:41:03
• 145****8987

  我是律師，就你所述，該協(xié)議有效。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:27:38
• 158****8715

  這個合同的確是不怎么有效！

  查看全文↓ 2014-03-29 19:37:42
• 158****8997

  這個合同是無效合同,共有產(chǎn)權(quán)時,如果出售為共同出售簽字方可生效。你也有過錯,因為你知道小證是他的名字,你就應(yīng)該知道他還有主證產(chǎn)權(quán)人的。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:17:42
• 138****3887

  首先,你肯定不需要賠他違約金的。對于買家而言,只有主觀原因的付款不及時才會導(dǎo)致違約。其次,你們是否已在房地產(chǎn)交易中心過戶(就是已經(jīng)業(yè)主更名),如果已經(jīng)過戶了,理都不用理他,只要他沒有辦法證明你是以脅迫或欺詐的形式讓他過戶,那就沒問題的。
  讓他按時間節(jié)點交房給你。但如果沒有過戶,只是簽定了銷售合同,而且簽字并未全部簽到位的,是沒有辦法強制過戶的,因為雙方確實都有違約的權(quán)利,你確實很難索賠。
  但是如果已經(jīng)有一個簽名了,仍然可以告知對方,是你們內(nèi)部的糾紛,我的時間成本和金錢成本需要你解決賠償。當(dāng)時你蠻好讓他代簽簽掉的呢,這也可以主張的?，F(xiàn)在只能協(xié)商解決,盡可能要求賠償。另,因為所在的城市不同,上海的房屋交易只看房屋產(chǎn)權(quán)證上的名字,也只有一本產(chǎn)權(quán)證,哪怕是夫妻共有財產(chǎn),但上面沒有妻子的名字就不需要她簽字同意就可以出售,妻子只能主張向先生要一半的房款。
  所以你確定一下,是否一定需要先生的簽字,你們當(dāng)?shù)氐慕灰字行牟趴梢赃^戶,如果答案是否的話,你就完全可以主張說我不知道你已婚,我只辦符合交易條件的房產(chǎn),只看產(chǎn)權(quán)證上的名字,現(xiàn)在是你們內(nèi)部有矛盾,欺詐我。
  共有權(quán)的房屋出讓時,必須經(jīng)共有人簽字才有效。但他們從情理上不占優(yōu)勢,還是協(xié)商解決吧,雖說中國現(xiàn)行的法律是法里情

  查看全文↓ 2014-03-28 17:58:41

相關(guān)問題

• 問 房屋共有人未簽字賣房合同是不是有效
  答

  既然你房屋是共有的,那么過戶的時候如果你老公不同意那還是一樣不能過戶!既然你已經(jīng)收了定金了,如果是通過中介的話那么合同上肯定是有違約金的細則的。如果當(dāng)時是中介沒有了解清楚你的共有權(quán)人,那么違約金你可以和中介協(xié)商

  全部10個回答>
• 問 ??夫妻一方賣房是不是需要雙方到場簽字？
  答

  1、夫妻離婚后房產(chǎn)歸一方：夫妻雙方應(yīng)及時持離婚證和離婚協(xié)議（或法院的離婚判決書或離婚調(diào)解書）、房產(chǎn)證、雙方的戶口本和身份證等，到房管局將房產(chǎn)證過戶到離婚后的持人名下。2、離婚后賣房：（1）如果房子已經(jīng)過戶到一方名下，再賣房子過戶時，不用另一方到場簽字了。（2）如果離婚后房子尚未過戶到離婚后應(yīng)持有房產(chǎn)的人名下，再賣房時房管局會要求雙方都到場簽字的。這種情況下，雙方帶上房產(chǎn)證和各自的身份證、離婚法律文書到場辦理過戶手續(xù)即可。

  全部3個回答>
• 問 ??夫妻單方賣房是不是需要另一方簽字？
  答

  1.如果房產(chǎn)證上的出證日期，在你們結(jié)婚證登記日期之前，那就不需要簽字；2.如果在結(jié)婚證登記日期以后出的房本，那么必須有另一方的認可，就算另一方不到場，沒有任何同意出賣房屋的許諾，在房管局也會出一份詢問筆錄，里面會有問是否是夫妻共有財產(chǎn)等相關(guān)詢問。

  全部3個回答>
• 問 炒房是不是違法的？炒房客所簽的合同是無效合同？
  答

  誰說的。。

  全部2個回答>
• 問 ??居間買賣合同，共同財產(chǎn)夫妻一方?jīng)]簽字視為無效合同嗎
  答

  夫妻一方處分共同財產(chǎn)不一定都引起無效的法律后果。我國《婚姻法》第17條第2款規(guī)定：“夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！薄?*高人民法院關(guān)于適用＜婚姻法＞若干問題的解釋（一）》第17條第2款規(guī)定：“夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)作重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或者不知道為由對抗善意第三人?！备鶕?jù)法律的相關(guān)規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，雙方對共同財產(chǎn)有平等的處理權(quán)。

  全部3個回答>