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二手房交易時所涉及的費用如下：正常過戶手續(xù)（一） 交易稅費營業(yè)稅2017年10月30日，國務院常務會議通過《國務院關于廢止〈中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國增值稅暫行條例〉的決定（草案）》，標志著實施60多年的營業(yè)稅正式退出歷史舞臺。2. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20% 。
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142****1110 | 2014-04-24 17:27:40
已有9個回答
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156****0354
費用上基本都是對的，但是他的基數(shù)并不是你的房屋總價格。
查看全文↓ 2014-04-27 16:47:43
而是看銀行的評估價和貸款價。假如銀行評估你的房屋是3000每平，大小是90
那就是，3000X9X0.7=你貸款的額度然后在乘以這些百分比
這肯定會比總額算的便宜很多，基本上銀行里面就是這樣交的 -
136****1092
契稅可能會是1.5%;因為面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在144平米以下的需要繳納1.5%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%。綜合稅:1.88%; 這個稅種沒有聽過。營業(yè)稅: 5.575% 這個稅種按照規(guī)定是賣家繳納的,不過現(xiàn)在賣家一般需要你幫他繳納。手續(xù)費: 6元/米;買賣雙方平分的。賣家個人所得稅:一般是房款的1%,也會繳納的。貸款手續(xù)費用:3% 這個完全可以不需要的,你自己辦理貸款就可以啦。
查看全文↓ 2014-04-26 18:54:35 -
147****9476
長沙市二手房交易服務中心正式啟用？ 長沙市二手房（安居房）交易展示服務中心（以下簡稱服務中心），是由長沙市房屋產(chǎn)權管理局出資組建的二手房交易免費服務平臺，具體工作由長沙市房屋產(chǎn)權監(jiān)理處全權協(xié)調管理。
查看全文↓ 2014-04-26 18:25:24
整個服務中心根據(jù)功能劃分為三層區(qū)域。一樓設置品牌經(jīng)濟公司聯(lián)展服務區(qū)，引入建立有誠信檔案、從業(yè)人員經(jīng)專門培訓執(zhí)政上崗且又房產(chǎn)局授權網(wǎng)上簽約的房產(chǎn)中介公司進行設點宣傳和市場經(jīng)營，公布辦理交易操作流程圖和收費標準，并對市場內(nèi)所有房源進行分類公示，以方便住房保障對象選房。
二樓設置二手房網(wǎng)上交易展示服務區(qū)，包括政策咨詢、網(wǎng)上簽約、置換擔保及金融服務、信息展示、公證及辦公、安居房源展示等服務項目。
市民在二樓能夠獲知優(yōu)質的咨詢引導服務，及時獲取二手房、安居房源信息，簽訂網(wǎng)上合同并辦理相應的產(chǎn)權登記業(yè)務，辦理二手房按揭、職業(yè)擔保，公證服務等。
三樓設置政務大廳服務區(qū)。設產(chǎn)權轉移登記、抵押登記、新增掃描等業(yè)務環(huán)節(jié)窗口，形成一站式服務，并增加一個中介服務通道、電子呼叫系統(tǒng)，全面實現(xiàn)立等可取的辦事程序。
服務中心正式運營后，長沙市內(nèi)所有的二手房交易統(tǒng)一移至蔡鍔路的服務中心辦理，河西營業(yè)廳將不再辦理二手房相關業(yè)務，其他業(yè)務不變。 -
138****7910
不用交土地增值稅，
查看全文↓ 2014-04-26 13:54:42
購買居住用房需要交契稅和交易稅，優(yōu)惠政策你要到房產(chǎn)交易中心問 -
155****2965
契稅可能會是1.5%；因為面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%。
查看全文↓ 2014-04-25 10:07:52
綜合稅：1.88%； 這個稅種沒有聽過。
營業(yè)稅： 5.575% 這個稅種按照規(guī)定是賣家繳納的，不過現(xiàn)在賣家一般需要你幫他繳納。
手續(xù)費： 6元/米；買賣雙方平分的。
賣家個人所得稅：一般是房款的1%，也會繳納的。
貸款手續(xù)費用：3% 這個完全可以不需要的，你自己辦理貸款就可以啦。 -
131****6953
二手房買賣過戶稅費約為報稅價的1.65%（包括買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅，房本過5年的計算）。行規(guī)：實收價，即所有上面說的稅費由買家承擔。
查看全文↓ 2014-04-25 09:59:52
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
不存在那20%的個人所得稅。
貸款找銀行或專業(yè)的貸款公司辦吧。自己辦挺麻煩的。費用是貸款金額的3%至5%左右。
主要是自己辦時間長：銀行貸款三個月以上，公積金貸款半年以上。
二手房產(chǎn)買賣基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產(chǎn)轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。
領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產(chǎn)證。
你現(xiàn)在要貸款，所以在基本程序之前加一步，即找貸款中介公司或自己直接到銀行辦理個人買房按揭貸款手續(xù)，等銀行的同意貸款書出來以后，才能按正常二手房買賣基本程序往下走。 -
131****9448
第一:注意你是通過中介購買二手房還是直接和房東購買二手房;第二:注意是否是凈價,如果是凈價,那么所有稅費都是由買方承擔的。第三:注意套內(nèi)面積是否大于140平方第四:稅費,我列一個表買家:印花稅:房價×0.05%契稅:房價×1.50%(因為你的建筑面積小于140,所以套內(nèi)面積肯定小于140)交易手續(xù)費:建筑面積×3元/平方產(chǎn)權登記費:100元土地交易手續(xù)費:50元土地證工本費:33元印花稅票:20元(如果你是通過商業(yè)貸款買房,那么還需要交以下費用)抵押評估費:0%7E100萬繳納0.42%,100萬以上繳納0.30%(如果120萬的房子就是100×0.42% 20×0.30%)他項權證工本費:85元賣方:印花稅:房價×0.05%交易手續(xù)費:建筑面積×3元/平方土地交易手續(xù)費:50元綜合稅:不知道你的房東是什么時候買的房,如果他買房的時間早于2007年2月,那么免交,如果不是,那么繳納(房價-房東購入價)×5.60%個人所得稅:一般是房價×1.00%**后,如果是通過中介買房,還要繳納咨詢服務費,買方賣方都要交。這是杭州的情況,具體情況**好咨詢當?shù)叵嚓P部門。答案補充補充一點:杭州的契稅可以退稅80%,綜合稅可退80%,個人所得稅可退32%
查看全文↓ 2014-04-25 09:21:54 -
136****5334
1.中介費用是可以砍價的,爭取砍刀500—1000元。
查看全文↓ 2014-04-25 09:19:23
2.商業(yè)貸款的數(shù)額**多可以貸總放款的70%(各大銀行的政策不一樣)!貸款年限要看房屋的建成年代(30年-已使用年限=**大貸款年限)。
3.保險費也是要根據(jù)各大保險公司的費率規(guī)定來算,具體沒法說,大約為800元左右。
4.律師根本不辦什么實際事情,中介讓你請律師,我只能認為是中介與律師有合作關系拿回扣。評估費用也可以砍價。
5.其他費用就很少了,比如制證費等。 簽合同的時候,注意房屋交付時間,屋內(nèi)設施和產(chǎn)權證何時能夠拿到等。 房款分3此繳納:
1.交易時繳大部分**。
2.拿房產(chǎn)證或房屋交付給你時,再交一部分
3.房屋交付給你或拿房產(chǎn)證時,繳納**后一部分。 算法如下
1.中介費合理,是按房價的1%計算的。
2.貸款同房產(chǎn)評估價掛鉤,按**搞70%計算,可以貸11萬左右。
3.保險費=房屋總價×0.5‰×貸款年限。
4.其余就是登記費80元,手續(xù)費100元,權證工本費10元等小額費用 -
142****7519
營業(yè)稅是5.6%貸款手續(xù)費是2%能少的就只有房價了還有就是過戶時**重要的房屋評估價如果想想辦法按一次性付款的辦法繳稅那就省了好多了。搞定基數(shù)這些百分比都是透明的。
查看全文↓ 2014-04-24 17:41:34
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一般的情況二手房過戶需要的費用：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
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需要支付的費用如下：1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；指導價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費：80元；6、圖紙資料費：20元；7、營業(yè)稅：購買普通住宅收差額營業(yè)稅。8、個人所得稅：1%.
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二手房交易時所涉及的費用如下：正常過戶手續(xù)（一） 交易稅費營業(yè)稅2017年10月30日，國務院常務會議通過《國務院關于廢止〈中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國增值稅暫行條例〉的決定（草案）》，標志著實施60多年的營業(yè)稅正式退出歷史舞臺。2. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20% 。3.印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）
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購置二手房的費用包括以下幾種：1、二手房房費；2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。3、買房人應繳納稅費：（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）（2）交易費：3元/平方米（3）權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)（4）測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、賣房人應繳納稅費：（1）交易費：3元/平方米（2）個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）（3）營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)
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