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• 154****3353

  二手房交易時所涉及的費用如下：
  正常過戶手續(xù)
  
  （一） 交易稅費
  
  營業(yè)稅
  
  2017年10月30日，國務(wù)院常務(wù)會議通過《國務(wù)院關(guān)于廢止〈中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國增值稅暫行條例〉的決定（草案）》，標(biāo)志著實施60多年的營業(yè)稅正式退出歷史舞臺。
  
  2. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）
  
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
  
  任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。
  
  注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。
  
  另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20% 。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:51:22
• 133****6024

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。
  
  二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：
  
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  
  個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:51:18
• 155****9578

  在武漢買二手房到底要交哪些稅呢？由于以往傳統(tǒng)中介的包辦操作模式，武漢市民對二手房買賣流程和費用明細(xì)并不太了解。
  
  大的方面知道二手房有營業(yè)稅5.7%，現(xiàn)在滿2年可以免征了，買新房的人轉(zhuǎn)戰(zhàn)買二手房大多也是因為營業(yè)稅省了一大筆。然而從簽約、評估、繳稅、擔(dān)保、貸款、過戶至辦兩證下來，所涉及費用你了解多少？看似復(fù)雜，但花點小小心思搞清楚，可輕松“逃稅”、低傭省出你一年工資！
  
  
  
  
  
  二手房交易稅費，其實國家明文規(guī)定了買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費用標(biāo)準(zhǔn)，然而在武漢實際交易中，往往約定，賣房業(yè)主凈得房屋總價，選擇一刀切方式，約定其它費用由購房者承擔(dān)。以下搜房網(wǎng)整理的2015**新武漢二手房交易十項費用。（以下資料僅供參考，**終以房產(chǎn)局及國土部門所出**新稅單為準(zhǔn)）
  
  
  
  哪些二手房稅費你可選擇“逃稅”？
  
  一、房產(chǎn)局征收營業(yè)稅：房屋總價*5.7%
  
  購買滿2年（含2年）的二手房，免征營業(yè)稅
  
  購買時間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。
  
  
  
  二、房產(chǎn)局征收個人所得稅：房屋評估總價×1%
  
  購買滿5年且是業(yè)主唯一住宅的二手房，免征個人所得稅。（因同時滿足免征營業(yè)稅條件，相當(dāng)于雙免稅）
  
  
  
  三、房產(chǎn)局征收土地收益金：分?jǐn)偯娣e*土地等級系數(shù)（土地證為出讓性質(zhì)免征，劃撥性質(zhì)需要征收）
  
  市場上商品房一般為國家出讓土地年限，免征土地收益金。但有部分房改房、保障房、國防、公益等土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)，會征收土地收益金（費用很少），買房時查看土地證，了解收益金的付費方式和金額。
  
  
  
  四、中介機構(gòu)收取中介費（服務(wù)傭金）：搜房網(wǎng)房天下成交總價*0.5%，武漢傳統(tǒng)中介機構(gòu)成交總價*2.5%。
  
  選擇專業(yè)的中介機構(gòu)，搜房網(wǎng)房天下電商中心中介費收取成交總價*0.5%，互聯(lián)網(wǎng)新中介打破傳統(tǒng)運營模式，為購房者節(jié)約成本，傭金僅收0.5%，是全城**低價，省下好幾萬。
  
  如需要銀行按揭貸款：搜房網(wǎng)房天下低費用，不收取任何其它附加費用。
  
  
  
  五、評估公司收取評估費用：評估總價*0.1%
  
  
  
  六、擔(dān)保公司收取擔(dān)保費用：商業(yè)貸款700元，公積金貸款1000元
  
  
  
  （溫馨提示：粉絲們，請點擊閱讀原文查看其它二手房費用明細(xì)?。。?br/>
  
  
  武漢的網(wǎng)友們看了以上各項二手房交易費用后，會發(fā)現(xiàn)選房時，選購滿五唯一的二手房，不僅可以免征營業(yè)稅，還可以減免個稅，相當(dāng)劃算，本期就為大家推薦漢口滿五唯一的二手房，來算一算到底可以省下多少錢呢？
  
  

  查看全文↓ 2019-01-14 13:51:14

相關(guān)問題

• 問 二手房交易的費用是多少? 二手房交易費用和明細(xì)？
  答

  一般的情況二手房過戶需要的費用：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 二手房的交易費用是多少? 二手房交易費用和明細(xì)？
  答

  需要支付的費用如下：1、契稅：指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費：80元；6、圖紙資料費：20元；7、營業(yè)稅：購買普通住宅收差額營業(yè)稅。8、個人所得稅：1%.

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• 問 長沙二手房交易費用明細(xì)咨詢
  答

  費用上基本都是對的，但是他的基數(shù)并不是你的房屋總價格。而是看銀行的評估價和貸款價。假如銀行評估你的房屋是3000每平，大小是90那就是，3000X9X0.7=你貸款的額度然后在乘以這些百分比這肯定會比總額算的便宜很多，基本上銀行里面就是這樣交的

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• 問 二手房交易費用明細(xì)表是怎樣的? 2017二手房交易費用明細(xì) 買二手房要交哪些稅
  答

  購置二手房的費用包括以下幾種：1、二手房房費；2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。3、買房人應(yīng)繳納稅費：（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）（2）交易費：3元/平方米（3）權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)（4）測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、賣房人應(yīng)繳納稅費：（1）交易費：3元/平方米（2）個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）（3）營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)

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• 問 二手二手房交易稅費是多少? 二手房交易費用和明細(xì)？
  答

  二手房交易時所涉及的費用如下：正常過戶手續(xù)（一） 交易稅費營業(yè)稅2017年10月30日，國務(wù)院常務(wù)會議通過《國務(wù)院關(guān)于廢止〈中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國增值稅暫行條例〉的決定（草案）》，標(biāo)志著實施60多年的營業(yè)稅正式退出歷史舞臺。2. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20% 。

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