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• 156****6553

  二手房交易時(shí)所涉及的費(fèi)用如下：
  正常過(guò)戶手續(xù)
  
  （一） 交易稅費(fèi)
  
  營(yíng)業(yè)稅
  
  2017年10月30日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議通過(guò)《國(guó)務(wù)院關(guān)于廢止〈中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例〉的決定（草案）》，標(biāo)志著實(shí)施60多年的營(yíng)業(yè)稅正式退出歷史舞臺(tái)。
  
  2. 個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）
  
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
  
  任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。
  
  注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。
  
  另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20% 。
  
  3.印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）
  
  

  查看全文↓ 2019-01-11 22:17:13
• 158****3298

  購(gòu)置二手房的費(fèi)用包括以下幾種：
  1、二手房房費(fèi)；
  2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：
  （1）銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
  （2）按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。
  （3）商品房案值評(píng)估費(fèi)為總房?jī)r(jià)的 3 ‰～5 ‰。
  3、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  （1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  （2）交易費(fèi)：3元/平方米
  （3）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)
  （4）測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  （1）交易費(fèi)：3元/平方米
  （2）個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  （3）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)

  查看全文↓ 2019-01-11 22:17:07
• 133****9368

  
  (一)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) ：
  
  1、住宅：60元/套
  
  2、非住宅：400元/件
  
  
  
  (二)配圖資料費(fèi)：
  
  20元/戶
  
  
  
  (三)交易手續(xù)費(fèi)：
  
  1、住宅：經(jīng)適房、房改房：3元/平方米；其他：6元/平方米。
  
  2、非住宅：0.5%。
  
  
  
  (四)契稅（鄭州市地稅局收取）：按4%收
  
  備注：繼承房屋免交契稅
  
  
  
  (五)土地收益金、土地出讓金（鄭州市財(cái)政局收?。?br/>
  土地收益金：僅在單位房出讓時(shí)交納，分地段、按房屋面積收取，全市共分八個(gè)地段，收取標(biāo)準(zhǔn)：6---33元/平方米。
  
  土地出讓金：僅在房改房、經(jīng)濟(jì)適用房出讓時(shí)交納，分地段、按房屋分?jǐn)偟恼嫉孛娣e收取，全市共分八個(gè)地段，收取標(biāo)準(zhǔn)：14―100元/平方米。
  
  
  
  (六)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅（鄭州市地稅局收取）
  
  
  
  普通標(biāo)準(zhǔn)住宅：
  
  1、 住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上（含1.0）；
  
  2、 單套房產(chǎn)建筑面積在144平方米以下（含144平方米），房屋面積以產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)；
  
  3、 單套住房銷售總價(jià)不高于上年度144平方米住房平均交易價(jià)格（鄭東新區(qū)單獨(dú)計(jì)算）的1.4倍。
  
  以上3個(gè)條件同時(shí)滿足為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，有一個(gè)條件不滿足即為非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅
  
  
  
  個(gè)人在轉(zhuǎn)讓存量房時(shí)應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅
  
  一、營(yíng)業(yè)稅：
  
  1、個(gè)人轉(zhuǎn)讓時(shí)間沒(méi)有超過(guò)五年的成套住宅（含普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅）需繳納全額營(yíng)業(yè)稅；（時(shí)間以房屋產(chǎn)權(quán)證下發(fā)時(shí)間和契稅完稅證填發(fā)時(shí)間孰先原則，兩證只要有一個(gè)超過(guò)五年即可，下同）
  
  2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓時(shí)間超過(guò)五年（含五年）的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，免征營(yíng)業(yè)稅；
  
  3、個(gè)人轉(zhuǎn)讓時(shí)間超過(guò)五年（含五年）的非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，如果能提供合法有效的產(chǎn)權(quán)人購(gòu)買此房產(chǎn)發(fā)票，可差額計(jì)算營(yíng)業(yè)稅；如果不能提供購(gòu)房發(fā)票，則需全額繳納營(yíng)業(yè)稅；
  
  4、個(gè)人轉(zhuǎn)讓地下室、商業(yè)服務(wù)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等非住宅時(shí)，如果可以提供合法有效的產(chǎn)權(quán)人購(gòu)買此房產(chǎn)發(fā)票，可差額計(jì)算營(yíng)業(yè)稅；如果不能提供合法有效的發(fā)票，需全額繳納營(yíng)業(yè)稅；
  
  營(yíng)業(yè)稅稅率為5%
  
  
  
  二、個(gè)人所得稅：
  
  個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅：
  
  1、個(gè)人轉(zhuǎn)讓時(shí)間超過(guò)五年（含五年）的住宅
  
  2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓的住房為家庭生活唯一住房
  
  以上2個(gè)條件同時(shí)滿足時(shí)，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房可以免征個(gè)人所得稅；有一個(gè)條件不滿足，則需繳納個(gè)人所得稅：如果能提供提供合法有效的購(gòu)房發(fā)票及合理費(fèi)用發(fā)票，個(gè)人所得稅須查賬征收，稅率為20%；如果不能能提供提供合法有效的購(gòu)房發(fā)票及合理費(fèi)用發(fā)票，個(gè)人所得稅可以核定征收，稅率為1%
  
  個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅：
  
  不享受上述的稅收政策，必須查賬征收，稅率為20%。
  
  
  
  三、土地增值稅：
  
  個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅：
  
  個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅，暫時(shí)免征土地增值稅；
  
  個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅：
  
  個(gè)人轉(zhuǎn)讓除住房以外的其他房地產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)法清算的按6%的核定征收率征收土地增值稅
  
  
  
  四、印花稅：
  
  個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅：
  
  個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅和購(gòu)買住宅時(shí)，暫時(shí)免征印花稅；
  
  個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅：
  
  個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅，印花稅根據(jù)網(wǎng)簽買賣合同上注明的成交價(jià)的萬(wàn)分之五繳納，買賣雙方都要繳納
  
  
  
  五、城市維護(hù)建設(shè)、教育費(fèi)附加、地方教育附加：
  
  城市維護(hù)建設(shè)、教育費(fèi)附加、地方教育附加是營(yíng)業(yè)稅的附征稅。個(gè)人不論是轉(zhuǎn)讓住宅還是非住宅，如果繳納了營(yíng)業(yè)稅，這三個(gè)稅種都必須繳納，稅率分別是營(yíng)業(yè)稅的7%、3%和2%。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:17:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買賣二手房的費(fèi)用明細(xì)與具體費(fèi)用大約多少？（工業(yè)園區(qū)）
  答

  今年五一出臺(tái)的政策是證過(guò)兩年或契稅過(guò)兩年就可以免高稅，高稅即營(yíng)業(yè)稅。二手房交易產(chǎn)生的稅費(fèi)一般包括 個(gè)稅 契稅 營(yíng)業(yè)稅 ，其他就比較少了。就這 三項(xiàng)費(fèi)用**高。您可以根據(jù)您要買的二手房具體分析。

• 問(wèn) 二手房交易的費(fèi)用是多少? 二手房交易費(fèi)用和明細(xì)？
  答

  一般的情況二手房過(guò)戶需要的費(fèi)用：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易費(fèi)用明細(xì)有哪些? 二手房交易費(fèi)用和明細(xì)？
  答

  二手房交易時(shí)所涉及的費(fèi)用如下：正常過(guò)戶手續(xù)（一） 交易稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅2017年10月30日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議通過(guò)《國(guó)務(wù)院關(guān)于廢止〈中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例〉的決定（草案）》，標(biāo)志著實(shí)施60多年的營(yíng)業(yè)稅正式退出歷史舞臺(tái)。2. 個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20% 。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房的交易費(fèi)用是多少? 二手房交易費(fèi)用和明細(xì)？
  答

  需要支付的費(fèi)用如下：1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；首次購(gòu)房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費(fèi)：80元；6、圖紙資料費(fèi)：20元；7、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買普通住宅收差額營(yíng)業(yè)稅。8、個(gè)人所得稅：1%.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手二手房交易稅費(fèi)是多少? 二手房交易費(fèi)用和明細(xì)？
  答

  二手房交易時(shí)所涉及的費(fèi)用如下：正常過(guò)戶手續(xù)（一） 交易稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅2017年10月30日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議通過(guò)《國(guó)務(wù)院關(guān)于廢止〈中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例〉的決定（草案）》，標(biāo)志著實(shí)施60多年的營(yíng)業(yè)稅正式退出歷史舞臺(tái)。2. 個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20% 。

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