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• 157****6059

  1,契稅1.5%,建筑面積140平米以上或非普通住宅3%
  2,印花稅0.05%(買賣雙方)
  3,土地出讓金15.6元/平米(成本價(jià)已購(gòu)公房)
  4,綜合地價(jià)款10%(經(jīng)濟(jì)適用房)
  5,個(gè)人所得稅總價(jià)的1%或(當(dāng)初買入價(jià)-當(dāng)時(shí)契稅-合理裝修費(fèi))*20% (賣家)
  6,營(yíng)業(yè)稅 5.5%(房產(chǎn)證未滿5年) (賣家)

  查看全文↓ 2014-04-27 17:11:36
• 142****5539

  賣方：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅 買方：剩下的全部由買方交
  
  ⒈營(yíng)業(yè)稅：這個(gè)是比較重的一個(gè)稅收，它的算法是：（過(guò)戶價(jià)*面積*5。65%）；“*”號(hào)表示乘法；過(guò)戶價(jià)就是在房產(chǎn)局過(guò)戶時(shí)可以報(bào)的**底價(jià)，打個(gè)比方：保利鳳翔花園成交價(jià)5500元/平米，過(guò)戶價(jià)現(xiàn)在是4200元/平米，所以在過(guò)戶的時(shí)候就可以（4200*面積*5。65%）來(lái)少交一點(diǎn)營(yíng)業(yè)稅。下面是哪種房子才上營(yíng)業(yè)稅：⑴、產(chǎn)權(quán)證上的日期，完稅（這里指在房產(chǎn)局交納契稅時(shí)間）和權(quán)屬備案時(shí)間這三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)全部未滿五年的要全額征收營(yíng)業(yè)稅（算法上面說(shuō)過(guò)了），但只要其中之一滿足五年標(biāo)準(zhǔn)，就可以減免營(yíng)業(yè)稅。⑵、非普通住宅（面積大于等于144平米的住宅和別墅），這個(gè)房屋要上差額營(yíng)業(yè)稅，算法是[（現(xiàn)在的成交價(jià)-您購(gòu)置這套房子的成本）*5。65%]；成本包括：您當(dāng)時(shí)買這套房子購(gòu)房發(fā)票上的數(shù)額，裝修費(fèi)用，銀行利息。但這些都必須是要有正規(guī)發(fā)票才行。裝修費(fèi)用規(guī)定不能超過(guò)成交價(jià)的10%，意思是100萬(wàn)的房子就算你能提供30萬(wàn)的裝修發(fā)票，也**多算10萬(wàn)元。說(shuō)得更簡(jiǎn)單一點(diǎn)，這個(gè)營(yíng)業(yè)稅就是您賣這套房子（利潤(rùn)*5。65%） ⑶、如滿足上面⑴和⑵兩種情況，則按第一種來(lái)交營(yíng)業(yè)稅，如果只滿足單一條件，就按滿足哪種條件那種算法交營(yíng)業(yè)稅。
  ⒉契稅：這個(gè)是您買一手房或者二手房都必須交納的費(fèi)用，具體算法是（過(guò)戶價(jià)*面積*1。5%）面積大于等于144平米的是（過(guò)戶價(jià)*面積*3%）。這個(gè)稅收是國(guó)際定額征收的稅種，是必須交納的。
  ⒊個(gè)人所得稅：這個(gè)是06年11月國(guó)家頒布的新稅種，它的算法有二種，自由選擇的，看哪種交得少就按哪種來(lái)算：⑴、過(guò)戶價(jià)*面積*2%；一般二手房買賣都是按這種算法來(lái)上個(gè)人所得稅，相對(duì)教小。 ⑵、差額*20%；差額是成交價(jià)-您買這套房子的成本；成本包括：您當(dāng)時(shí)買這套房子購(gòu)房發(fā)票上的數(shù)額，裝修費(fèi)用，銀行利息。但這些都必須是要有正規(guī)發(fā)票才行。裝修費(fèi)用規(guī)定不能超過(guò)成交價(jià)的10%，意思是100萬(wàn)的房子就算你能提供30萬(wàn)的裝修發(fā)票，也**多算10萬(wàn)元。這種算法適合你不圖賺錢，包本賣出去的業(yè)主。
  注：如果您能證明您的戶口本上所有的人只有這一套唯一的住房個(gè)稅就可以減免的。（這個(gè)是以戶為標(biāo)準(zhǔn)，就是戶口本為單位）
  ⒋土地增值稅：這個(gè)是針對(duì)面積超過(guò)144平米的非普通住宅征收的一種稅種；它的具體算法很簡(jiǎn)單：（過(guò)戶價(jià)*面積*1%）
  ⒌防洪寶安費(fèi)：必須交的費(fèi)用；算法是（過(guò)戶價(jià)*面積*0。1%）
  ⒍印花稅：過(guò)戶單價(jià)*面積*0。1%
  ⒎查檔費(fèi)：這個(gè)是過(guò)戶前要必須做的事情，查清產(chǎn)權(quán)權(quán)屬問(wèn)題，已經(jīng)有無(wú)抵押和查封問(wèn)題。價(jià)格是60元/次。
  ⒏曬圖費(fèi)：45元/次
  ⒐交易手續(xù)費(fèi)：6元/平米
  ⒑產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：普通住宅80元/次；非普通住宅100元/次
  ⒒產(chǎn)權(quán)解押費(fèi)：這個(gè)是額外費(fèi)用，意思是如果房屋產(chǎn)權(quán)處于銀行按揭狀態(tài)，需要先行解押，才能過(guò)戶，如果業(yè)主無(wú)能力還款并且客戶擔(dān)心資金風(fēng)險(xiǎn)而不愿意替業(yè)主解押的情況下，就通常采用找融資擔(dān)保公司出面幫其解押，而擔(dān)保公司要收取解押金額5%的費(fèi)用做為產(chǎn)權(quán)解押費(fèi)，所以如果業(yè)主有能力解押或者客戶愿意為其解押這個(gè)費(fèi)用就不用算在內(nèi)的了。

  查看全文↓ 2014-04-24 17:36:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房有什么稅? 賣二手房，要交哪些稅？
  答

  按照相關(guān)法律規(guī)定，二手房交易中賣家需要繳納增值稅、個(gè)人所得稅。（1）增值稅房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)簽價(jià)÷(1+5%)×5.65%；房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn)：差價(jià)÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價(jià)—原購(gòu)買價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用。（2）個(gè)人所得稅。二手房交易的個(gè)人所得稅和交易房屋的年限以及業(yè)主家庭名下?lián)碛械淖≌讛?shù)有關(guān)系。

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• 問(wèn) 有關(guān)賣二手房要交哪些稅
  答

  二手房交易共產(chǎn)生6項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：契稅、營(yíng)業(yè)稅及附加稅、土地增值稅、印花稅、行政事業(yè)性收費(fèi)和經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)。 契稅 根據(jù)《說(shuō)明》，1999年8月1日之后進(jìn)行交易的二手住房，作為個(gè)人購(gòu)買房屋的買受人必須交納房地產(chǎn)買賣合同金額的1.5%，而非個(gè)人購(gòu)買則按房款總價(jià)的3.0%交納。比如：一套住房的交易的總價(jià)為10萬(wàn)元，那么買房子的消費(fèi)者必須交納1500元的契稅。另外，根據(jù)實(shí)際情況，部分的契稅還可到相應(yīng)的財(cái)稅部門辦理減免手續(xù)。 營(yíng)業(yè)稅及附加稅費(fèi)、土地增值稅 根據(jù)《說(shuō)明》，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人必須交納房地產(chǎn)成交價(jià)格的5.85%的營(yíng)業(yè)稅及附加稅，即一套10萬(wàn)元的房子，出售方必須交納5850元的稅費(fèi)。而專業(yè)人士介紹，新的二手交易辦法當(dāng)中規(guī)定，凡是入住滿一年以上的二手房進(jìn)行，戶主可到房屋主管的相關(guān)財(cái)稅部門申請(qǐng)減免該項(xiàng)費(fèi)用。 同樣，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人在出售房屋時(shí)，需交納房地產(chǎn)買賣合同的金額0.5%土地增值稅。根據(jù)規(guī)定，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人同樣可以到相關(guān)部門申請(qǐng)減免。 印花稅、行政事業(yè)性收費(fèi) 據(jù)了解，印花稅、行政事業(yè)性收費(fèi)兩項(xiàng)費(fèi)用是辦理二手房交易的硬性收費(fèi)。其中，印花稅包括產(chǎn)權(quán)證貼花和交易合同貼花，產(chǎn)權(quán)證貼花金額為每證5元；交易合同貼花由買賣雙方共同分擔(dān)，金額為房地產(chǎn)買賣合同金額的萬(wàn)分之五。 而根據(jù)粵價(jià)[2002]163號(hào)、粵價(jià)函[1999]532號(hào)文件規(guī)定房地產(chǎn)權(quán)屬登記收費(fèi)規(guī)定，住房產(chǎn)權(quán)屬人需交納80元（含證書一本），另外，根據(jù)粵價(jià)[2002]163號(hào)文件，房屋共有權(quán)人需交納證書工本費(fèi)10元。既硬性行政事業(yè)性收費(fèi)共需交納90元。 二手房經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi) 經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測(cè)繪費(fèi)，二手房交易經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米，由買賣雙方各承擔(dān)50%。而測(cè)繪費(fèi)用則根據(jù)如下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)： 房屋面積 測(cè)繪費(fèi) 50平方米以內(nèi)（含50） 80元 50至100平方米（含100）120元 100至200平方米（含200）160元 200至300平方米（含300）200元 大于300平方米以100平方米為一個(gè)區(qū)間，每增加一個(gè)區(qū)間增加40元。 二手中介經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 一些通過(guò)二手中介公司進(jìn)行交易的房屋，按照佛山現(xiàn)行行規(guī)，即除了交納以上的硬性稅款外，交易雙方各自需交納房屋成交款額的1.5%。即一套總價(jià)為10萬(wàn)元的房屋雙方各自還要交納1500元的交易服務(wù)費(fèi)。 各個(gè)地區(qū)收費(fèi)的可能不同，但大致上是這些項(xiàng)目。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在賣二手房合適嗎？賣二手房要交什么錢？
  答

  你好，主要有以下費(fèi)用：一、房屋價(jià)款房?jī)r(jià)是買房成本中**大**顯著的一項(xiàng)資金，但是衡量買房成本不僅僅只看房?jī)r(jià)。購(gòu)房置業(yè)，其價(jià)格成本是核心置業(yè)成本，房屋價(jià)格的高低直接決定置業(yè)成本的高低。我國(guó)各個(gè)城市的房?jī)r(jià)都在不斷的增長(zhǎng)，尤其是北京，如果購(gòu)房者不計(jì)房?jī)r(jià)去買房子，那肯定是不行的。購(gòu)房時(shí)，首先重點(diǎn)考慮的就是房屋價(jià)格成本，選擇在房?jī)r(jià)合理的時(shí)候下手**好。二、交易稅費(fèi)在明確購(gòu)房目標(biāo)之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定得提前計(jì)算的，如契稅、登記費(fèi)用、交易手續(xù)費(fèi)、貸款費(fèi)用、貸款保險(xiǎn)、抵押登記費(fèi)等，雖然這些費(fèi)用表面上看起來(lái)似乎不多，但與房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話，還是一筆不小的支出，必須好好的計(jì)算。交給政府的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，應(yīng)由賣方繳納，但是現(xiàn)在都是買方在負(fù)擔(dān)。各項(xiàng)稅費(fèi)根據(jù)商品房、公房權(quán)屬、是否滿政府界定免征稅費(fèi)的時(shí)間年限有關(guān)，房子權(quán)屬的不同、產(chǎn)權(quán)取得時(shí)間不同會(huì)有很大的差距。三、貸款本金及利息這一部分雖然不是直接的現(xiàn)金支付，但要結(jié)合每月所支出的本息，算出月供。四、中介費(fèi)中介服務(wù)費(fèi)沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算公式一般如下：中介服務(wù)費(fèi)＝房屋成交價(jià)×中介服務(wù)費(fèi)百分比。但是具體的還是要以不同的中介公司以及不同的地區(qū)為準(zhǔn)。五、其他費(fèi)用比如由于貸款產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等。買二手房計(jì)算支出的時(shí)候除了考慮房屋總價(jià)，還應(yīng)該考慮各項(xiàng)稅費(fèi)，這些錢都不是小數(shù)目。尤其要避免將所有支出用于支付房款，導(dǎo)致稅費(fèi)不足，使得交易進(jìn)程變緩。此外，大家在辦理過(guò)戶的手續(xù)的時(shí)候，還需要交納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)用：住宅的話是交80元／戶的登記費(fèi)用，門面是550元／戶的登記費(fèi)用。購(gòu)買二手房大家一定要注意事先準(zhǔn)備好上述這些費(fèi)用，這樣大家在買房子的時(shí)候才能夠一步到位，不會(huì)有任何資金上的煩惱。

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• 問(wèn) 北京買賣二手房要交哪些稅北京買賣二手房要交哪些稅,有人知道嗎？
  答

  這個(gè)要看你是否屬于首套房了，一般要交印花稅、交易費(fèi)、中介費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

• 問(wèn) 現(xiàn)在買二手房是要交20％的稅么？
  答

  說(shuō)是賣房子的交，誰(shuí)知道**后是誰(shuí)呢

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