已有11個回答

• 134****3456

  這個問題要看您的年齡與房產(chǎn)證的年限。如果，您的年齡達到成年人，您就有獨自處理問題的能力與權(quán)力。假設(shè)（目前情況下）您的房產(chǎn)證滿了5年，又不是豪宅的話，您可以走一次**易的方法，把房子“賣給”您父母，只需要負擔(dān)契稅與個稅（唯一物業(yè)不需要交納）；
  如果，房產(chǎn)證沒有滿5年，您可以走贈與的方法，也可以繞開營業(yè)稅。如果您是未成年人，您父母本來就是您的監(jiān)護人，就不需要把房產(chǎn)證換成您父母的名字了。

  查看全文↓ 2014-04-27 11:14:29
• 132****8067

  自己去房產(chǎn)局問一下,比較好,省手續(xù)費的。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:42:27
• 133****4465

  這個問題要看您的年齡與房產(chǎn)證的年限。如果,您的年齡達到成年人,您就有獨自處理問題的能力與權(quán)力。假設(shè)(目前情況下)您的房產(chǎn)證滿了5年,又不是豪宅的話,您可以走一次**易的方法,把房子“賣給”您父母,只需要負擔(dān)契稅與個稅(唯一物業(yè)不需要交納);
  如果,房產(chǎn)證沒有滿5年,您可以走贈與的方法,也可以繞開營業(yè)稅。如果您是未成年人,您父母本來就是您的監(jiān)護人,就不需要把房產(chǎn)證換成您父母的名字了。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:40:40
• 158****2102

  如果你是擔(dān)心結(jié)婚后才拿到房產(chǎn)證房產(chǎn)就變成夫妻共有財產(chǎn)，才這么做那就大可不必。一方婚前購買，房款繳清，但產(chǎn)權(quán)證未辦理完畢，此種情況，一般認定該房系個人財產(chǎn)。你如不放心，可結(jié)婚前先到公證處做公證。如改成你弟弟的名字，將來如果你弟弟結(jié)婚怎么辦？他的情況客觀上有時會發(fā)生變化，將來影響房產(chǎn)歸屬，是很麻煩的，建議你慎重考盡力審慎解答公眾提問，但法律問題的處理會因司法、執(zhí)法者的知識水平、經(jīng)驗、個人觀點及案件所處的時段、地域、涉案者的個案差異等主客觀原因可能有不同的處理結(jié)果，任何案件都可能存在一定的法律的解答并不表示明示了此案的處理結(jié)果。
  直接做個婚前財產(chǎn)公見證**好。目前你不能改名，因房產(chǎn)證未出。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:05:07
• 144****5058

  辦贈于理應(yīng)是**好，先到公證處公證您自愿將房贈于父母，再到房產(chǎn)交易中心去辦產(chǎn)權(quán)過戶，公證費加過戶稅費，記不清交了多少錢了，不過都不高，60平米房屋總共不到3000吧，父母房屋就是這樣過戶到名下，好幾年了，僅供參考吧

  查看全文↓ 2014-04-26 09:10:05
• 152****8423

  自己去房產(chǎn)局問一下，比較好，省手續(xù)費的。

  查看全文↓ 2014-04-25 17:56:40
• 138****3391

  技術(shù)的方式來打開解放立刻受到法律寬松的浪費上的浪費了上的解放昆侖山的法律上的空間封了第三屆法律上的交流方式的浪費多少

  查看全文↓ 2014-04-25 17:20:54
• 152****2854

  按照買賣或者贈與,買賣契稅1%,贈與3%契稅

  查看全文↓ 2014-04-25 11:48:59
• 143****5681

  辦贈于理應(yīng)是**好,先到公證處公證您自愿將房贈于父母,再到房產(chǎn)交易中心去辦產(chǎn)權(quán)過戶,公證費加過戶稅費,記不清交了多少錢了,不過都不高,60平米房屋總共不到3000吧,父母房屋就是這樣過戶到名下,好幾年了,僅供參考吧

  查看全文↓ 2014-04-25 09:46:39
• 142****1831

  只需花2.5元就可辦理，1.5元買瓶涂改液，加1元的黑色筆，自己改名字即可。

  查看全文↓ 2014-04-24 19:55:42
• 131****8966

  按照買賣或者贈與，買賣契稅1%，贈與3%契稅

  查看全文↓ 2014-04-24 17:02:18

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  您好，直接繼承就行啊，，，

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  按買賣的形式到國土局辦理,要雙方身份證和結(jié)婚證,交契稅

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  1.依據(jù)民法通則相關(guān)規(guī)定，未成年人具有財產(chǎn)權(quán)利，但并非不受他人干涉。未成年人沒有完全民事行為能力，其民事行為要受到監(jiān)護人的監(jiān)督和保護。不滿十周歲的是無民事行為能力人，由其監(jiān)護人代理其進行民事活動；年滿十周歲不滿十八周歲的是限制行為能力人（年滿16周歲未滿18周歲以自己的勞動作為主要收入來源的是完全民事行為能力人），可以自行進行行為能力內(nèi)的行為。除純獲利益的行為外，需由監(jiān)護人代理而自行進行的民事法律行為其效率待定，需監(jiān)護人追認才生效，相對人可催告。2.你的這種情況是處分未成年人財產(chǎn)，一般都是由法定監(jiān)護人處置，且是為未成年人利益的情況下處置。所以，你要處置女兒房產(chǎn)的動機是需要證明是為她利益考慮的。3.房管局對為了未成年人利益而為的房產(chǎn)過戶應(yīng)該是允許的，我們辦過一個案子，案子中未成年人名下有房產(chǎn)，為了給該未成年人治病，經(jīng)過該未成年人書面同意，房管局是可以辦理的。具體的，你可以詳細咨詢房管局。房產(chǎn)證上有未成年人名字的過戶條件多：1、孩子監(jiān)護人簽字。2、孩子身份證或者戶口本.3、監(jiān)護人提供另外一套房子的證明。4、到公證處做拒絕保證書根據(jù)交易核心的規(guī)定，在交易過戶時，交易核心需要未成年人的法定監(jiān)護人到場簽字，即未成年人的父母必須到場簽字。表面上看，這個并不困難，但如果父母離婚，交易過戶就不簡單。如果父母離婚后，不直接撫養(yǎng)孩子的一方往往不予配合，導(dǎo)致房產(chǎn)無法出售，產(chǎn)權(quán)人無法真正實現(xiàn)自己對房屋的處置權(quán)利。因此，買方購買上述類型房產(chǎn)時，首先，要問清楚孩子的父母是否都能到場簽字。其次，買方如果碰到未成年產(chǎn)權(quán)人的監(jiān)護人不配合簽字的情況，首先可以通過訴訟的方式，要求賣方履行雙方簽訂的《買賣合同》，屆時法庭會評估本次房屋出售是否對未成年產(chǎn)權(quán)人有利，如果有利，則法庭會支持買方的訴請。此時，買賣雙方可以憑著法院出具的調(diào)解書或者判決書，前往交易核心辦理過戶手續(xù)，交易核心一般會予以認可并同意辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。值得注意的是，賣方出售房屋的真實目的，往往是法庭考量出售行為對未成年產(chǎn)權(quán)人是否有利的重要參考，如房屋出售所獲得的前款是直接用于孩子出國教育或孩子的疾病治療等直接讓孩子受益的目的，往往會得到法庭認可，否則很難認定出售行為能得到法庭認定。所以，買方購房時一定要仔細查明。但是未成年人只有繼承和受贈能力而沒有購買能力！你這種情況只可以辦理房產(chǎn)贈與。而且房產(chǎn)交易需要交一系列稅費，房產(chǎn)贈與就不用。所以即使等你女兒成年了，可以辦理房屋交易了，還是贈與比較合理。以下是一些流程和規(guī)定：（1）房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按照有關(guān)法律規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。 （2）房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。 （3）辦理公證。根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。 （4）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易核心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書、有關(guān)稅費的收據(jù)。 （5）贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)較高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認定贈與成立。

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• 問 怎么做理房產(chǎn)證
  答

  房產(chǎn)證估計比較難辦下來。 除非賣房子很有關(guān)系。 能辦下來**好，辦不下來 **好還是有類似辦理房產(chǎn)證的協(xié)議。

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