已有8個回答

• 134****4011

  小產權,謹慎購買

  查看全文↓ 2014-04-27 11:25:30
• 157****1402

  看看到你手里的是不是兩證（房產證、土地證）。小產權房子也可以買賣。

  查看全文↓ 2014-04-27 10:00:08
• 155****9818

  小產權的房子也有區(qū)別：對于任何手續(xù)沒有的建筑，**好不要買，因為有被政府強制拆除的危險；對于集體土地上建設的，但是有規(guī)劃許可證、施工許可證的房屋，個人意見可以購買，只是將來補辦手續(xù)的時候還要補交土地出讓金。

  查看全文↓ 2014-04-26 19:00:56
• 155****4685

  您好，我是**網(wǎng)編輯，小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以又叫鄉(xiāng)產權房。
  因先天不足，小產權房一產生便存在著手續(xù)不全、違規(guī)銷售等問題，成為房地產市場的一個特別現(xiàn)象?，F(xiàn)實生活中，有很多消費者出于種種考慮，抱有僥幸心理去購買這些手續(xù)不全的房屋，從而助長了違法建設之風。

  查看全文↓ 2014-04-26 11:17:42
• 155****2765

  沒有房產證買什么啊，不是開玩笑嘛

  查看全文↓ 2014-04-26 11:02:24
• 154****0039

  新凱家園一期的房子現(xiàn)在都有產證的咯！所以接下來二期，三期，四期的房子都會陸陸續(xù)續(xù)的辦出產證的，只是因為是動遷房子，現(xiàn)在交易的話只有動遷協(xié)議而已，但以后辦產證是沒有問題的！
  那邊的房子同樣是70年的產權性質的，要想買的話，就是產證辦的有點慢而已，其余的都不必擔心的，都是正常流程的！
  ?。。。?/span>

  查看全文↓ 2014-04-26 09:08:22
• 135****1660

  有。跟一般的商品房一樣是綠色本子。不過要滿三年之后才可以正常的上市交易、辦貸款、辦理過戶。區(qū)分房子滿不滿三年是以動遷協(xié)議上的時間為準。

  查看全文↓ 2014-04-25 12:52:53
• 137****3412

  開發(fā)商都知道，去咨詢吧

  查看全文↓ 2014-04-24 15:34:29

相關問題

• 問 怎樣看房產證是不是小產權
  答

  1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。4，大產權房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。希望有幫助，還望點擊采納！

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• 問 請問綠色的房產證是不是小產權房？
  答

  綠色房產證不是國家版發(fā)的房產證，是縣級房產證。

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• 問 ??買房子沒有房產證,是不是屬于所謂的小產權？
  答

  是的，通常有集體房產證，沒有個人房產證。一、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。三、國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對于擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。

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• 問 如何查自己的房子是不是小產權房?怎樣知道自己的房是不是小產權房 如何查詢
  答

  根據(jù)我國2011年11月《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》的政策指出小產權房不得登記發(fā)證。那么鑒別該房產是否為小產權房的簡單方法就是看有沒有房產證（國家正規(guī)的那種紅本房產證，而非開發(fā)商或村委會自己印刷的所謂的房產證）。再不然，就去房管局產權處檔案室查，所有有著正式產權的房屋那里都有檔案。

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• 問 能貸款的房子是不是小產權？
  答

  小產權房不能貸款。 在我們進行房屋交易過程中，房產證是必須要有的證件，如果沒有房產證，那么該房主就對該房子只有居住權，而并沒有使用權，自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。由于小產權其實就是沒有產權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產權房的抵押貸款

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