已有7個(gè)回答

• 152****5636

  對(duì)于上海二手房交易稅的問題不知道樓至是打算買房還是賣方呢？下面我把上海二手房交易稅 費(fèi)買賣雙方應(yīng)該的承擔(dān)的費(fèi)用給你列明一下吧 上海二手房稅費(fèi)賣方：回收印花稅： 5元 營業(yè)稅稅率： 5.55% ，普通住宅滿五年 免，非普通住宅滿五年按差額交，不滿五年全部是全額繳 個(gè)人所得稅：凈利潤部分的20%， 凈利潤的計(jì)算方式：現(xiàn)成交價(jià)-原購價(jià)-原契稅-本次營業(yè)稅-裝修 款-貸款利息 交易手續(xù)費(fèi)：面積*2.5元 上海二手房稅費(fèi)買方：契稅：非普通住宅和非首套購房（名下還有別的房子）為 3% 首套購房普通住宅90平米以上 1.5%/90平米以下是1% 交易手續(xù)費(fèi)：面積*2.5元 工本費(fèi)：80元 地籍圖：25元 登記費(fèi)：80元 非住宅類 550/套

  查看全文↓ 2014-04-27 10:30:03
• 146****0799

  1、不用修改信息2、不回為此多交稅3、補(bǔ)償給你和你親戚 你的少 他 的多

  查看全文↓ 2014-04-26 14:26:25
• 158****5514

  成交量很高的.我的一個(gè)朋友本來定下的房子又被人高價(jià)購走了!

  查看全文↓ 2014-04-26 09:48:48
• 145****3679

  賣家是不需要繳納契稅的，只有買家才需要繳納的。不交是不可以交易的。在交易中心可以查的。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:31:11
• 146****6694

  契稅是按第一套來算根據(jù)普通住宅和非普通住宅再區(qū)分具體比例，賣掉的那套有過貸款，貸款算第二套，利率上浮百分之十，**6成。無貸款記錄按首套辦理。我說的是上海

  查看全文↓ 2014-04-25 22:27:21
• 148****1033

  剛買過二手房，所以有點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)。首先跟中介還中介費(fèi)，幅度很大的，同一套房子各個(gè)中介都有的，哪個(gè)中介便宜到哪家交易。
  交易流程是這樣的：
  1.中介、房東、買家三方坐一起簽定金及中介費(fèi)的協(xié)議。將所有能帶的證件都帶齊。定金一般幾萬就可以，好的房子怕房東反悔可以多交些。注意談好房屋內(nèi)物品的歸屬和交房時(shí)間。一般哪方強(qiáng)勢中介就站在哪一方，且中介傾向上海本地人，建議買主之前先私下見下中介，好好了解過程并多提些要求。
  2.簽好定金協(xié)議同時(shí)中介會(huì)收走房東的房產(chǎn)證，接下來約時(shí)間簽買賣合同，一般間隔幾天的時(shí)間，中介會(huì)在這幾天查詢產(chǎn)證的真實(shí)性、房屋有無貸款等問題。簽買賣合同一般在中介公司的總部。
  3.簽買賣合同時(shí)，合同時(shí)定式的，中間有一頁是針對(duì)自己這個(gè)交易的，中介臨時(shí)打印，看清楚每一項(xiàng)，確認(rèn)后，他們打印，裝訂，雙方簽字。簽好三方就到銀行將**款付給房東。建議打錢要到簽字的房東名字的戶頭上，免法律問題。注意：簽協(xié)議時(shí)給自己多預(yù)留時(shí)間，時(shí)間不要卡太緊。
  4.如果貸款，建議自己辦理貸款，程序很簡單自己完全可以辦到，銀行都有上門服務(wù)的，放貸員直接到你們約定的地點(diǎn)。到銀行問就可以了，問清銀行需要的資料備齊給他就可以了。有返點(diǎn)給回扣的，中介辦理的話回扣就給中介了。且中介辦還讓進(jìn)行房屋估價(jià)之類的，多交費(fèi)用，自己辦理根本不需這些過程和費(fèi)用。建議先去銀行問清貸款的事情，單位開好收入證明，去銀行遞交申請(qǐng)，這樣簽買賣合同的時(shí)候銀行就可以來簽貸款合同了，不用多跑一趟。
  5.之后就是等貸款審核結(jié)果了，差不多一周下來，批準(zhǔn)了就可聯(lián)系辦理過戶手續(xù)了。
  過程并不麻煩，但要多打電話，多與中介及銀行放貸員溝通。祝順利。

  查看全文↓ 2014-04-24 20:55:40
• 156****3310

  問題一:你轉(zhuǎn)戶口后,產(chǎn)證是不需要修改.問題二:如果要賣出次房,交易稅收一樣是按照當(dāng)?shù)卣呓患{稅收問題三:真的要拆遷的話!你比較吃虧,因?yàn)椴疬w補(bǔ)償是按房屋內(nèi)的戶口.

  查看全文↓ 2014-04-24 11:10:47

相關(guān)問題

• 問 上海二手房交易流程
  答

  上海二手房在交易時(shí)需要買賣雙方建立溝通，首先對(duì)房屋的狀況進(jìn)行全面的了解，買方可以要求賣方提供個(gè)人身份證明以及房屋產(chǎn)權(quán)等有效證明，并且到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)的具體狀況，是否存在有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，或者是房屋是否存在有抵押凍結(jié)的情況，明確房屋可以進(jìn)行買賣后，雙方按照協(xié)商好的房屋價(jià)格簽訂購房合同。并且在合同當(dāng)中約定支付房款的方式以及時(shí)間，由賣方支付購房定金之后簽訂正式的買賣合同。由買方付30%左右的**款之后，雙方去房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過戶。符合要求后建立契約手續(xù)，買賣雙方再繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)變更。買方可以憑借房屋所有權(quán)通知單，去領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。買方領(lǐng)到新的房產(chǎn)證之后，應(yīng)及時(shí)向賣方付清房款余額，完成全部的交易過程。

• 問 上海二手房交易流程
  答

  上海二手房交易流程：①首先需要商議一下房子的價(jià)格，并且要支付定金。在二手房交易的時(shí)候，買家需要和賣家約定一個(gè)時(shí)間去看一下房子，若對(duì)房子滿意，那么再去討論一下房價(jià)，刪訂好了之后，買家可以支付定金給賣家，同時(shí)簽訂定金合同。②接下來買賣雙方需要簽訂正式的房屋買賣合同，這里面包含的內(nèi)容很多，比如說屋面積，戶型缺點(diǎn)，裝修狀況，物業(yè)管理等等。③簽訂合同之后，買家需要支付房款給賣家，可以選擇去銀行辦理按揭貸款，也可以選擇一次性支付。④支付房款之后需要去申請(qǐng)過戶并且辦理過戶手續(xù)，一般是先進(jìn)行登記，然后要去調(diào)檔，接著要進(jìn)行驗(yàn)證，最后雙方可以進(jìn)行簽約和過戶。⑤過戶手續(xù)辦理好了之后，房屋需要進(jìn)行交付，并且要交割物業(yè)管理費(fèi)，還有水電費(fèi)等等。

• 問 二手房交易問題
  答

  要求代辦人辦您列出來就行了

  全部6個(gè)回答>
• 問 上海二手房交易稅費(fèi)
  答

  根據(jù)上海市地方稅務(wù)局等部門《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈國家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知〉的通知》（滬地稅流[2005]59號(hào)）文的規(guī)定： 關(guān)于房屋購買時(shí)間的確定 （一）凡在2005年5月31日前購買新建商品住房的，以購房人取得的產(chǎn)權(quán)證或房屋交接書上記載的時(shí)間按孰先原則確定。 （二）凡在2005年5月31日前購買存量商品住房的，以購房人取得的產(chǎn)權(quán)證上記載的時(shí)間確定。 （三）凡在2005年6月1日后購買商品住房的，以購房人取得的產(chǎn)權(quán)證或契稅清算后取得的完稅憑證上記載的時(shí)間確定。 因此，題中1999年購買的新建商品住房，按照產(chǎn)權(quán)證核發(fā)日期與房屋交接書上記載日期孰先確定該房屋購買時(shí)間。 由于題中房屋產(chǎn)權(quán)證核發(fā)日期為2002年12月份，如果不能提供房屋交接書等證明的，則該房屋的購買日期將按照此日期確定。繼而，如果在2007年12月份之前出售該房屋，將適用稅法規(guī)定的“個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的”一條，全額征收營業(yè)稅。 詳細(xì)情況可咨詢?cè)O(shè)在各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心的稅費(fèi)征收窗口。

  全部6個(gè)回答>
• 問 二手房交易問題
  答

  要他愛人簽署一份《配偶同意出售聲明》或在合同中簽字即可。如果你需要貸款還要產(chǎn)權(quán)人配偶和貸款機(jī)構(gòu)簽字。

  全部9個(gè)回答>