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• 155****7097

  根據(jù)上海市地方稅務局等部門《關于轉發(fā)〈國家稅務總局、財政部、建設部關于加強房地產稅收管理的通知〉的通知》（滬地稅流[2005]59號）文的規(guī)定：
  
  關于房屋購買時間的確定
  （一）凡在2005年5月31日前購買新建商品住房的，以購房人取得的產權證或房屋交接書上記載的時間按孰先原則確定。
  （二）凡在2005年5月31日前購買存量商品住房的，以購房人取得的產權證上記載的時間確定。
  （三）凡在2005年6月1日后購買商品住房的，以購房人取得的產權證或契稅清算后取得的完稅憑證上記載的時間確定。
  
  因此，題中1999年購買的新建商品住房，按照產權證核發(fā)日期與房屋交接書上記載日期孰先確定該房屋購買時間。
  
  由于題中房屋產權證核發(fā)日期為2002年12月份，如果不能提供房屋交接書等證明的，則該房屋的購買日期將按照此日期確定。繼而，如果在2007年12月份之前出售該房屋，將適用稅法規(guī)定的“個人將購買不足5年的住房對外銷售的”一條，全額征收營業(yè)稅。
  
  詳細情況可咨詢設在各區(qū)縣房地產交易中心的稅費征收窗口。

  查看全文↓ 2014-04-05 14:05:39
• 143****8293

  產權滿五年唯一沒有稅了。營業(yè)稅是指房子買進但是登記日期不滿五年，這種情況下是要交營業(yè)稅的！滿五年不是唯一的情況，只會涉及一個1%的個人所得稅！沒有營業(yè)稅的！

  查看全文↓ 2014-04-05 13:18:53
• 148****4343

  咱先說你這套房子 124萬 按照上海的房價你這房子肯定不會超過144平而且總值在144萬以內 肯定是普通住宅了。
  稅費如下：
  
  契稅： 1% 首套90平米以下 1.5%首套90-144平米 3% 二套 （首套二套是看你的跟房主沒關系）
  個稅：1% 兩種情況必須繳納 一、房主夫妻雙方名下不是唯一房產 二、房子產權未過五年
  營業(yè)稅及附加：5.6% 房子產權未過五年 必須繳納
  交易費：6X面積
  工本費：80
  再加上貸款費用 貸款的話商貸和公積金貸也是不一樣的
  商貸：貸款費用：公積金是 評估費：評估值X0.3% （**多征收1000元）
  保險費：貸款額X貸款年限X0.065%
  固定費用：480元
  商貸：評估費：評估總值X0.75%
  擔保費：貸款額X0.5%
  固定費用 780元
  組合貸款： 就是公積金貸款費用 80元
  上面的商貸不是很準確 因為我們公司跟銀行有合作我的算法是 評估總值 1.5% 所以記得不是很清楚 反正是八九不離十 誤差不會很大
  
  祝順！

  查看全文↓ 2014-04-04 18:31:10
• 137****3355

  一般二手房交易需要交納的稅費:
  一、 買房人應繳納稅費:
  1、 契稅:90-140平米的是房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、營業(yè)稅:5.5% (滿5年免征)
  3、 交易費:3元/平方米
  4、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內。
  二、 賣房人應繳納稅費:
  1、 印花稅:房款的0.05%
  2、 交易費:3元/平方米
  3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除) 這個稅種你可能不需要繳納了?，F(xiàn)在一般的地方所有的錢都是由買房承擔

  查看全文↓ 2014-04-04 17:40:25
• 145****0043

  普通住房滿5年唯一一套可免營業(yè)稅和個稅,如果是非唯一的話是要交1%的個稅的

  查看全文↓ 2014-04-04 10:00:12
• 136****3671

  買方：1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價
  2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積
  3、合同印花稅：0.05%×總房價
  4、中介費：1%×總房價
  5、權證印花稅：5元
  6、登記費：80元
  7、配圖費：25元
  若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。
  若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%
  
  
  賣方：
  
  A、普通住宅
  1、滿五年 營業(yè)稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價
  2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積
  3、合同印花稅：0.05%×總房價
  4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1%
  5、中介費1%×房屋總價
  
  
  B、非普通住宅
  1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價
  2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積
  3、合同印花稅：0.05%×總房價
  4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%
  5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%
  6、中介費1%×房屋總價
  
  普通住宅的三個標準（需同時滿足）
  
  1、房屋容積率在1.0以上
  2、單套建筑面積在140平方米以下
  3、內環(huán)單價低于17500元/平方米 內環(huán)線以外外環(huán)線以內單價低于10000元/平方米 外環(huán)線以外單價低于7000元/平方米。
  
  否則也是按照非普通住宅計算稅費。
  

  查看全文↓ 2014-04-02 14:36:18

相關問題

• 問 上海二手房地產交易稅費
  答

  土地增值稅：轉讓房地產的收入減除稅法規(guī)定的扣除項目金額后的余額增值額＝收入額－扣除項目金額增值率＝增值額÷扣除項目金額小于等于50%，稅率為30%大于50%小于等于100%時稅率為40%，大于100%小于等于200%時，稅率為50%，大于200%，稅率60%；由賣方承擔（僅適用于法人售房及個人出售非居住用房及花園住宅）計算增值額的扣除項目：（一）取得土地使用權所支付的金額；（二）開發(fā)土地的成本、費用；（三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；（四）與轉讓房地產有關的稅金；（五）財政部規(guī)定的其他扣除項目。納稅人有下列情形之一的，按照房地產評估價格計算征收：（一）隱瞞、虛報房地產成交價格的；（二）提供扣除項目金額不實的；（三）轉讓房地產的成交價格低于房地產評估價格，又無正當理由的。*普通住房：容幾率1.0以上，單套面積140平米以下，低于同級別均價1.11倍以下。均價：內環(huán)以內17500元/平方；內外環(huán)間10000元/平米；外環(huán)以外7000元/平方。此標準每6個月由國家發(fā)布。＊個人出售自有住房取得的所得，應按“財產轉讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。一是個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅，合理費用指賣出財產時支付的有關費用。二是個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額。三是職工出售以成本價（或標準價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。免征：一是對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

• 問 二手房交易稅費
  答

  個稅 契稅 營業(yè)稅 房屋交易費 貸款的要 評估費 按揭服務費 跟中介交易 還有2%中介費 有一些中介收3% 全部費用大概是10%左右費用 如果是二套到12%左右 包括中介費在內了。

  全部9個回答>
• 問 二手房交易稅費
  答

  二手房交易稅費包括下列稅費契稅，個人所得稅，增值稅，印花稅，契稅，交易費等等，當然現(xiàn)在還有一些城市需要繳納城市維護建設費等其他的附加費用，所以說二手房在交易的過程當中所需要支付的稅費還是比較多的，我們在購房之前要多進行比較，如果感覺期房和二手房的價格差不多，又不是特別著急入住的話，可以優(yōu)先考慮購買期房。①個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。②購買不足2年住房，全額征收營業(yè)稅，③個人所得稅是按照交易差額的20%進行征收，大多數(shù)的情況之下個人所得稅是由賣方進行繳納的，滿五唯一的住宅免征。④買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征。

• 問 廈門二手房交易稅費
  答

  廈門二手房交易稅費：①契稅。如果是首次購買房產，并且面積在90平米以下，那么按照房產總值的1%來繳納，若房子的面積在90平米至144平米之間，那么需要按照1.5%的稅率來繳納，如果房子的面積超過144平米，或者說買家并不是首次購房，那么需要按照3%的稅率繳納。②營業(yè)稅。若是房產證領取的時間已經滿兩年，或者說房子的面積在144平米以下，并且房子是普通住宅房的話，那可以免征營業(yè)稅，但如果房子的房產證不滿兩年，那需要按照5%的比例來繳納營業(yè)稅，老房子的面積超過了144平方房子的房產證已經滿了兩年，那么需要按照差額的5%來繳納。③交易印花稅。交易印花稅一般是按照成交價格或者是評估價格的0.05%來進行繳納。④交易服務費。交易服務費一般是固定的，通常就是每平米三元。

• 問 武漢二手房交易稅費
  答

  武漢二手房交易稅費包括：①交易手續(xù)費5元/平方米，買方承擔總費用50%。②合同印花稅根據(jù)房屋產權轉移的成交金額0.05%繳納。③契稅按照房屋實際成交金額1.5%計算繳納。④權證印花稅5元一本。⑤登記費如房屋屬于個人產權，100元/件，如房屋屬于其他產權，300元/件。不僅住宅與非住宅有區(qū)別，且有無抵押貸款不同。若與規(guī)定不符以有關規(guī)定為準。⑥房地產經紀費按房屋成交價格總額0.5至2.5%計付，通常情況下，買賣雙方付費總不超過成交價格的3%。二手房交易注意事項如下：①　找中介必須有代理費明細單。買賣雙方在簽訂合同時，要要求經紀公司明確寫明代理費用途。②　違約責任要明確。提前考慮房價上漲可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任。