已有8個(gè)回答

• 146****4054

  你好，我是**網(wǎng)的新房編輯，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，購(gòu)房人在沒有明確約定的情況下，所享有的在以下5種法定條件下的退房權(quán)利：
  1、購(gòu)房合同無效。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。從實(shí)踐來看，造成購(gòu)房合同無效的常見情形有：
  1、購(gòu)房合同無效。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。從實(shí)踐來看，造成購(gòu)房合同無效的常見情形有：
  1)開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)。主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
  2)開發(fā)商存在欺詐情形。雖然時(shí)有購(gòu)房者以此項(xiàng)理由請(qǐng)求退房，但實(shí)際中法院支持的并不多，主要是購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實(shí)舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商將其每一項(xiàng)承諾落實(shí)為文字并予以簽字認(rèn)可。
  2、套型誤差導(dǎo)致退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購(gòu)房人可以退房。
  3、面積誤差導(dǎo)致退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。
  4、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房。開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購(gòu)房人的，購(gòu)房人有權(quán)退房。
  5、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格而導(dǎo)致退房。主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，如果發(fā)生地基基礎(chǔ)的沉降超過允許變形值，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒有足夠的強(qiáng)度和剛度等質(zhì)量問題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房。當(dāng)然，對(duì)于一般的門窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問題，除非雙方有明確約定，否則，購(gòu)房人無權(quán)僅據(jù)此退房。
  以上都是購(gòu)房者可以退房的條件，希望能給你提供參考價(jià)值。

  查看全文↓ 2014-04-27 10:01:13
• 134****3273

  樓主，如果你是買的一手房，要退房的話，能證明開發(fā)商違約就可以退，如果沒有違約，除非發(fā)生了特別事故才行，比如證明買方精神上有問題，那樣開發(fā)商無條件退，其他沒有什么條件可退的

  查看全文↓ 2014-04-27 09:44:58
• 156****2772

  在這種情況下可以認(rèn)定開發(fā)商違約,但能否要求退房主要取決于購(gòu)房合同中對(duì)此是如何約定的,如果有這方面的約定,則按約定處理。比如規(guī)定開發(fā)商超過一定期限后仍無法交房時(shí),購(gòu)房者可以退房,但如果在約定期限前開發(fā)商交了房,就不能以延期交房為由提出退房。延遲交房的法律界定是指到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超過這個(gè)期限開發(fā)商還不能交房,購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。如果你們已經(jīng)在合同中約定開發(fā)商延遲交房違約賠償?shù)?合同繼續(xù)履行,在合同簽定的延遲期內(nèi)你就不能以開發(fā)商逾期交房為由請(qǐng)求解除合同。如果合同中沒有延遲交房這方面的約定,則需要具體問題具體處理,一般情況下超過三個(gè)月,你可以申請(qǐng)法院要求解除合同(在開發(fā)商不同意的情況下)。 退房即開發(fā)商解除與購(gòu)房者之間的買賣合同,將購(gòu)房款退還給購(gòu)房者。在辦理退房手續(xù)的過程中有兩個(gè)問題比較重要,一是購(gòu)房者要解除什么合同;二是解除這些合同過程中的先后順序。 如果購(gòu)房者提出的退房要求被開發(fā)商接受,那么有兩個(gè)合同需要解除,一是購(gòu)房者與開發(fā)商的買賣合同,二是購(gòu)房者與銀行的借款合同。 房屋買賣合同的解除,意味著雙方財(cái)產(chǎn)的返還或權(quán)利的恢復(fù),對(duì)于已經(jīng)入住的購(gòu)房者而言,需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開發(fā)商,對(duì)于還沒有入住的購(gòu)房者者來說,則需要放棄占有即將入住的住宅。開發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求購(gòu)房者支付房款,對(duì)于已經(jīng)收取的部分要退還給購(gòu)房者。 解除合同履行完畢后,雙方的財(cái)產(chǎn)狀態(tài)將恢復(fù)到簽訂合同前的狀態(tài),買賣合同的解除與履行無須其他人的協(xié)助,雙方自己即可以完成。 借款合同的解除,表明購(gòu)房者將一次性歸還從銀行的借款,然后不再支付任何本金和利息,無須承擔(dān)任何還款的義務(wù)。 這個(gè)合同的解除與買賣合同不一樣,它需要在除了銀行與購(gòu)房者之外的第三方、也就是開發(fā)商的協(xié)助下才能完成。因?yàn)橘?gòu)房者雖然從銀行取得了借款,但并不直接占有這部分借款,銀行借款通過轉(zhuǎn)帳的形式由開發(fā)商取得。如果要?dú)w還借款,必須由開發(fā)商向銀行歸還已經(jīng)占有的借款,才可以實(shí)現(xiàn)歸還借款的目的。銀行只有收到開發(fā)商以購(gòu)房者名義還來的借款后,才能認(rèn)定購(gòu)房者已經(jīng)履行了全部還款義務(wù),雙方的借款合同才能真正的解除。因此借款合同的解除與履行需要第三方協(xié)助才能完成。 因?yàn)橛腥疆?dāng)事人,而且有兩個(gè)合同,由于在空間操作上無法同步進(jìn)行,就會(huì)出現(xiàn)時(shí)間上的先后順序問題;從實(shí)際行為上,認(rèn)為目前較為普遍的有以下三種:
  一、購(gòu)房者先與開發(fā)商解除買賣合同,然后取回**款,再與銀行解除借款合同,然后由開發(fā)商歸還銀行借款。
  二、購(gòu)房者先與開發(fā)商解除買賣合同,然后再與銀行解除借款合同,然后取回**款,**后由開發(fā)商歸還銀行借款。
  三、購(gòu)房者先與開發(fā)商解除買賣合同,然后由開發(fā)商歸還銀行借款,再與銀行解除借款合同,**后取得**款。 這三種過程有一個(gè)共同的特點(diǎn),就是購(gòu)房者首先要與開發(fā)商解除買賣合同,表明購(gòu)房者放棄對(duì)住宅行使占有的權(quán)利。在這種情況下,購(gòu)房者存在一種風(fēng)險(xiǎn),一旦解除合同后,即不能再度占有住宅,如果開發(fā)商不能按時(shí)歸還銀行借款,則購(gòu)房者除了喪失房屋權(quán)利外,仍然需要承擔(dān)向銀行還款的義務(wù),即所謂“錢房?jī)煽铡薄Ｈ绻_發(fā)商在此期間出現(xiàn)破產(chǎn),則購(gòu)房者損失更為巨大,不僅住宅(僅指沒有取得產(chǎn)權(quán)證的)可能會(huì)作破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)被拍賣,而且已經(jīng)支付的**款無法取得,同時(shí)還要支付年限不等的銀行借款。 為了使購(gòu)房者**大限地避免上述風(fēng)險(xiǎn),在開發(fā)商不會(huì)破產(chǎn)的前提下,認(rèn)為在實(shí)際操作時(shí)可以通過以下程序:
  一、購(gòu)房者首先與開發(fā)商簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議,一個(gè)附條件的關(guān)于解除買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議。
  二、購(gòu)房者再與銀行簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議,也是一個(gè)附條件的解除借款合同的補(bǔ)充協(xié)議。
  三、開發(fā)商歸還銀行借款,購(gòu)房者與銀行簽訂的協(xié)議中確定的條件出現(xiàn),購(gòu)房者與銀行的借款合同解除。
  四、開發(fā)商歸還購(gòu)房者的**款,并協(xié)助辦理購(gòu)房者退房的各種相關(guān)手續(xù)。 五、第三、第四個(gè)行為履行完畢后,第一步中雙方簽訂的協(xié)議中假設(shè)的條件出現(xiàn),購(gòu)房者與開發(fā)商的買賣合同解除。 同時(shí)提醒,如果是開發(fā)商違約行為導(dǎo)致購(gòu)房者退房的,開發(fā)商除退還房屋全部?jī)r(jià)款及相應(yīng)利息外,還應(yīng)包括違約金,如果違約金不足以彌補(bǔ)購(gòu)房貸款損失和房屋裝修損失等的,差額部分購(gòu)房者還可以向開發(fā)商繼續(xù)要求賠償

  查看全文↓ 2014-04-27 09:11:42
• 146****5109

  這個(gè)開發(fā)商可以，是一個(gè)比較大的開發(fā)商，包括華業(yè)在通州的這個(gè)項(xiàng)目，也是近幾年很大規(guī)模的項(xiàng)目，不過前一陣子，華業(yè)東方玫瑰降價(jià)引起了比較大的反響，建議慎重考慮

  查看全文↓ 2014-04-26 15:52:13
• 148****8764

  購(gòu)房者可以退房的情形：
  1、開發(fā)商逾期交房的、未書面通知購(gòu)房者的；
  2、規(guī)劃、設(shè)計(jì)有變更而未通知購(gòu)房者的；
  3、在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)購(gòu)房者未能取得房地產(chǎn)權(quán)證書的；
  4、交付使用的房屋存在質(zhì)量問題的（須經(jīng)相關(guān)專業(yè)部門檢測(cè)）等情況，看看你是哪種情況，對(duì)號(hào)入座即可，如果不是其中的任一種情況，開發(fā)商是不會(huì)輕易退房的。

  查看全文↓ 2014-04-26 13:42:28
• 142****5429

  退房必須要和你的出售方達(dá)成協(xié)議才能賣,如果他晚交房可以告他違約

  查看全文↓ 2014-04-24 20:49:59
• 142****8956

  根據(jù)上述法律的規(guī)定，開發(fā)商延期交房導(dǎo)致解除合同和辦理退房時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意下列問題：
  1、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。
  2、經(jīng)催告后過了三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。就是說購(gòu)房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房;第二經(jīng)過催告;第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。
  3、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解除合同的除外)。并且，如果在購(gòu)房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購(gòu)房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。以上規(guī)定中，兩個(gè)催告和兩個(gè)三個(gè)月的規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分清楚，一為購(gòu)房者催告開發(fā)商交房，一為開發(fā)商催告購(gòu)房者行使解除權(quán);一為購(gòu)房者催告后經(jīng)過三個(gè)月取得解除權(quán)，一為開發(fā)商催告后購(gòu)房者的解除權(quán)有效期縮短為三個(gè)月。鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購(gòu)房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措;二是催告后可解除合同對(duì)開發(fā)商也是一種壓力。催告**好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。在沒有催告的情況下，開發(fā)商長(zhǎng)期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權(quán)消滅。以上就是對(duì)“開發(fā)商延期交房能不能解除合同”“延期交房可以退房嗎”所作的解答?？梢钥闯?，在符合法定條件和程序的情況下，開發(fā)商延期交房時(shí)購(gòu)房者可以解除合同和要求退房。但是，一套房子幾十萬甚至上百萬，開發(fā)商可不會(huì)輕易讓購(gòu)房者解除合同或者退房，所以當(dāng)事人**終不得不對(duì)簿公堂。雖然開發(fā)商延期交房屬于理虧，但這并不代表購(gòu)房者必定能打贏官司。因?yàn)榉ü倏粗氐氖亲C據(jù)，不管當(dāng)事人怎么說，如果沒證據(jù)是不行的。所以，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)與律師取得聯(lián)系獲取幫助，他們豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)會(huì)幫助您更順利地解決開發(fā)商延期交房的問題。

  查看全文↓ 2014-04-24 16:23:36
• 138****4817

  符合什么樣條件的業(yè)主才有權(quán)退房？結(jié)合《房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，總結(jié)出可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
  
  約定條件是指購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。
  根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房者又能證明該條件成立，若購(gòu)房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識(shí)時(shí)，可起訴至法院要求退房。
  
  法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者可以退房的條件。
  
  
  一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
  
  1/延期交付房屋到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  
  2/開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效.
  開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
  
  3/開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì).
  在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。
  
  4/房屋面積誤差超過3％
  如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3％，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
  
  5/房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用
  根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
  
  6/房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛
  開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可認(rèn)定購(gòu)房合同無效，要求退房。此外，造成購(gòu)房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可；房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的；該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
  
  7/遲延辦理房屋所有權(quán)登記
  根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。
  
  8/按揭合同辦理不下來
  因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
  
  9/在建工程轉(zhuǎn)讓開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。
  
  退房程序:
  
  1/先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟
  有關(guān)專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。
  
  業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對(duì)較長(zhǎng)。
  
  2/索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)
  如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。
  
  3/**、月供利息都可獲賠
  在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購(gòu)房人的借款合同。
  
  開發(fā)商支付購(gòu)房人**款利息，即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。
  
  若購(gòu)房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，購(gòu)房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購(gòu)房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。
  
  退房四步走:
  
  第一步：購(gòu)房人通過掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。
  
  第二步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。
  
  第三步：督促開發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人。
  
  第四步：辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。
  
  至此，消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購(gòu)房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以**后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。
  
  
  
  
  所以,你可以對(duì)比一下你的情況,如果不屬于上述9種法定條件退房的情況,走訴訟程序,就會(huì)比較麻煩.
  
  你要如何維權(quán)呢?
  
  開發(fā)商交樓都有一個(gè)交樓標(biāo)準(zhǔn).移交給購(gòu)房者的必須符合交樓標(biāo)準(zhǔn).
  
  你家的廚房和衛(wèi)生間有油膩,衛(wèi)生間頂管道有漏水痕跡,這是沒有達(dá)到交樓標(biāo)準(zhǔn)的,但這些也不是"房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用"的情況
  
  因此,你要以"不符合交樓標(biāo)準(zhǔn)"為理由,向開發(fā)商提出退房協(xié)商.
  如果開發(fā)商愿意退,就是**好了.
  當(dāng)退房的要求比較難實(shí)現(xiàn)時(shí),就以退房為幌子,向開發(fā)商提出維權(quán)要求,就比較容易實(shí)現(xiàn).例如,要求開發(fā)商對(duì)廚房/衛(wèi)生間進(jìn)行重新裝修;衛(wèi)生間管道重新鋪設(shè);贈(zèng)送家用電器;清理油膩污跡;送管理費(fèi)等等.
  另外,取證是非常重要的,你要把污跡和漏水管道拍照片取證,預(yù)防開發(fā)商不理會(huì)你的維權(quán)要求時(shí),可以通過法律手段,向開發(fā)商索賠.
  
  

  查看全文↓ 2014-04-24 10:51:25

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商延期交房，購(gòu)房者需要注意什么？
  答

  可以撥打0755可以找房管局咨詢當(dāng)?shù)卣呖梢哉曳抗芫肿稍儺?dāng)?shù)卣呖梢哉曳抗芫肿稍儺?dāng)?shù)卣呖梢哉曳抗?11局咨詢當(dāng)?shù)卣呖梢哉曳抗芫肿稍儺?dāng)?shù)卣呖?88以找房管局咨詢當(dāng)?shù)卣呖梢哉曳抗芫肿稍儺?dāng)?shù)卣呖梢哉曳?55管局咨詢當(dāng)?shù)卣呖梢哉曳抗芫肿稍儺?dāng)?shù)卣?6668891

  全部5個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商延期交房，購(gòu)房者需要注意什么？
  答

  開發(fā)商延期交房，購(gòu)房者需要注意什么？開發(fā)商延期交房，購(gòu)房者需要注意什么？開發(fā)商延期交房，購(gòu)房者需要注意什么？開發(fā)商延期交房，購(gòu)房者需要注意什么？開發(fā)商延期交房，購(gòu)房者需要注意什么？

• 問 存在逾期交房的情形開發(fā)商應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知購(gòu)房者
  答

  這個(gè)肯定是須要的,但這種情況比較少!

  全部4個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商延期交房，購(gòu)房者需要注意什么？
  答

  可以找房管局咨詢當(dāng)?shù)卣呖梢哉曳抗芫肿稍儺?dāng)?shù)卣呖梢哉曳抗芫肿稍儺?dāng)?shù)卣呖梢哉曳抗芫肿稍儺?dāng)?shù)卣呖梢哉曳抗芫肿稍儺?dāng)?shù)卣呖梢哉曳抗芫肿稍儺?dāng)?shù)卣?/p>

• 問 購(gòu)房者如何應(yīng)對(duì)開發(fā)商延期交房的情況
  答

  ①延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不能要求解除合同，但是可以讓開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。②開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。