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• 152****9717

  首先不足5年要交的不是房產稅而是營業(yè)稅
  5年期指的是從取得房產證起到賣房時止
  所以你的情況屬于不足5年的 應該按照這次賣房價減去購進房產價格差額的5%繳納營業(yè)稅
  同時還要繳納個人所得稅、城建稅和教育費附加
  購買你房子的人需要繳納契稅

  查看全文↓ 2014-04-25 10:04:35
• 158****8171

  地方跟地方不一樣，面積大小繳稅也不一樣。請會所下房子具體情況

  查看全文↓ 2014-04-23 18:57:07

相關問題

• 問 房產證不夠五年賣出，房產稅如何計算？
  答

  是從房產證登記時間開始算起你看房產證上的時間 就是那個時間開始算起。

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• 問 未滿五年房產稅如何計算
  答

  自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 非普通住房<5年 全額征收 非普通住房>=5年或者普通住房<5年 差額征收 普通住房>=5年 免征 房產稅可以從價計征:應稅房產原值×（1－扣除比例）×1.2% 扣除比例各地方不一樣也可以從租計征:全年應納稅額＝租金收入×12% （特殊4%，對個人按市場價格出租的居民住房用于居住）。

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• 問 企業(yè)如何計算房產稅?房產稅如何計算:企業(yè)、公司房產稅如何計算?
  答

  企業(yè)、公司房產稅如何計算？其實有三種情況。房產稅的征稅對象是房屋。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產稅的征稅對象。房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產稅，但對出售前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。房產稅的納稅人包括產權所有人、承典人、房產代管人或者使用人。產權屬于國家所有的，其經營管理的單位為納稅人；產權屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人。產權出典的，承典人為納稅人。

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• 問 ?? 房產稅如何計算2018年
  答

  隨著生活水平的提高，買房已經成了老百姓心里的一件大事。房產稅如何計算也成為很多買房者或賣房者**關心的事情。比較購房款金額大，房產稅也會繳納的比較的。那么在房屋買賣或出租的時候房產稅該怎么計算呢？計算方式有兩種：從價計征和從租計征從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

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• 問 ??房產稅如何計算？公司房產稅如何計算？
  答

  一、征稅范圍1.房產稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內的房屋，不包括農村。2.獨立于房屋之外的建筑物（如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等）不屬于房產，不是房產稅的征稅對象。二、應納稅額1.從價計征（1）以房產余值（按房產原值一次減除10%～30%）為計稅依據（2）應納稅額=房產原值×（1－扣除比例）×1.2%2.從租計征應納稅額=租金收入×12%3.特殊規(guī)定（1）以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的，按照“房產余值”作為計稅依據計征房產稅。（2）以房產投資收取固定收入、不承擔經營風險的，視同出租，按照“租金收入”為計稅依據計征房產稅。（3）對于融資租賃的房屋，以“房產余值”作為計稅依據計征房產稅。三、稅收優(yōu)惠1.國家機關、人民團體、軍隊“自用”（不包括出租）的房產，免征房產稅。2.由國家財政部門撥付事業(yè)經費（全額或者差額）的單位（**、醫(yī)療衛(wèi)生單位、托兒所、幼兒園、敬老院以及文化、體育、藝術類單位）所有的、本身業(yè)務范圍內使用的房產，免征房產稅。3.宗教寺廟、公園、名勝古跡“自用”的房產，免征房產稅。4.個人所有非營業(yè)用的房產（居民住房），免征房產稅。5.納稅人因房屋大修導致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產稅。6.對非營利性醫(yī)療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛(wèi)生機構自用的房產，免征房產稅。7.老年服務機構自用的房產，免征房產稅。四、納稅義務發(fā)生時間1.納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。2.納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。3.納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產稅。4.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。6.納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。7.房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。8.納稅人因房產的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產稅納稅義務的，其應納稅款的計算截止到房產的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。

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