已有11個回答

• 137****6323

  如果我是第一家中介，2%的中介費少一分都不行！

  查看全文↓ 2014-04-26 10:24:12
• 132****7957

  按規(guī)定沒有辦下房產(chǎn)證的房屋不能上市交易,你們簽的購房合同無效,建議謹慎行事。

  查看全文↓ 2014-04-25 22:24:58
• 144****5371

  這種房子**還不要買，還有就是稅費由你承擔(dān)，沒有房本很不保險！房子是什么性質(zhì)的房子，比如經(jīng)濟適用房肯定不可以，牢記！

  查看全文↓ 2014-04-25 17:40:11
• 133****6977

  你是通過按揭貸款的話,那應(yīng)該有個資金監(jiān)管賬戶,只要有銀行的批貸函就行,而且沒有批貸函你也過不了戶,建議可以跟房東一起研究一下政策法規(guī),這個時間跟你沒啥關(guān)系,完全是銀行若干工作日內(nèi)必須放款,另外,中介有一定的義務(wù)協(xié)助你們物業(yè)交割,反正我覺得你得一切好好說,別動不動就強行收房,雖然你拿著房產(chǎn)證警察會支持你,但終歸不和諧不是?

  查看全文↓ 2014-04-25 09:17:08
• 142****2700

  那個中介其實是騙你的，因為網(wǎng)簽實際上是分兩種情況：
  （1）到各區(qū)房地產(chǎn)交易登記中心自行網(wǎng)簽，由于各區(qū)房地產(chǎn)交易登記中心的自助網(wǎng)簽機器需要對身份證進行“讀卡”，所以確實是需要二代證，否則無法對身份證進行識別。
  （2）使用自己的私人電腦進行網(wǎng)簽。這種網(wǎng)簽方式由于是自己人工輸入各種身份證信息，所以無論一代、二代證都可以網(wǎng)簽。
  
  一般來說，凡是由中介促成的交易案件都應(yīng)該由中介進行網(wǎng)簽，即使中介想幫助購買方節(jié)省稅費，也應(yīng)該以購買方的名義，在網(wǎng)簽系統(tǒng)進行登記網(wǎng)簽。
  
  雖然說買賣雙方也可以到房地產(chǎn)交易登記中心使用那里的設(shè)備進行網(wǎng)簽，但這樣會浪費雙方大量的時間，因而一般很少中介會這樣做。
  
  至于公積金方面，據(jù)我所知，公積金的審批并無對身份證進行限制，一代證也不會有什么影響。

  查看全文↓ 2014-04-24 09:40:29
• 144****6704

  每房本的房子肯定有風(fēng)險，都是建立在信任上，稅費跟著國家政策來定，要等房本下來才能確定，要簽訂下房本時間，下房本什么時候去過戶，前期具體打給業(yè)主多少錢，過戶的時候在給多少錢

  查看全文↓ 2014-04-24 09:28:15
• 133****9905

  房屋交易本身就是帶有潛在風(fēng)險的，凡事以誠相待，雖然房主沒有委托中介，但是在信息上，還是少不了中介公司的大力推薦及信息的及時溝通。自己委托中介公司來買房，除非房子沒有相中……

  查看全文↓ 2014-04-24 09:27:00
• 152****5059

  很多手續(xù)，比較麻煩，你是否單身，如是，需要開單身證明，還要到房管大廳去開什么首套房證明什么的，原房主還需要去簽字什么的，你要多帶幾張身份證什么的，詳細的也都忘記了

  查看全文↓ 2014-04-24 09:24:34
• 134****7344

  哥不住城里，也不吃肉，連袋裝醬油都買不起管他房價、物價怎么漲，女人們是要奔馳寶馬，還是要波音空客，哥，都不在乎。
  哥，依舊悠閑的自己拎瓶子打醬油，一碗醬油拌飯就是哥的全部追求，所以哥依舊滿臉燦爛的笑容，不懷一絲一毫的惡意：哥是打醬油路過…

  查看全文↓ 2014-04-24 09:08:26
• 147****8656

  你是通過按揭貸款的話，那應(yīng)該有個資金監(jiān)管賬戶，只要有銀行的批貸函就行，而且沒有批貸函你也過不了戶，建議可以跟房東一起研究一下政策法規(guī)，這個時間跟你沒啥關(guān)系，完全是銀行若干工作日內(nèi)必須放款，另外，中介有一定的義務(wù)協(xié)助你們物業(yè)交割，反正我覺得你得一切好好說，別動不動就強行收房，雖然你拿著房產(chǎn)證警察會支持你，但終歸不和諧不是？

  查看全文↓ 2014-04-24 09:05:48
• 156****7344

  說實話，你只想開房屋租憑嗎？ 你肯定會 走向，房屋中介（買賣出租二手房） 或 大規(guī)模租憑公司（租房或租車）至于你想要的 管理章程 組織結(jié)構(gòu) 等等 直接去中介公司或租憑公司 做一年半載，自然就曉得了。
  還可以順便挖點人。 望采納

  查看全文↓ 2014-04-23 18:05:39

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于二手房交易咨詢
  答

  你好，你這種情況好像有點不可能的。不知道你是哪個城市或者偏遠地方。因為現(xiàn)在售樓買房人只要交了定金，與開發(fā)簽定了買賣合同，基本上就會到房產(chǎn)局去備案，只要備案后，那名字是不可能更改的。如果如你所說的這個情況，你要注意了，你必須到開發(fā)商那查詢下，這套房子是否真是賣給對方的。還有，你在交易的時候，必須交錢的同時到開發(fā)商那改名字（你可以帶上現(xiàn)金交易，比較保險），這些手續(xù)當(dāng)著開發(fā)商人的面完成。如果以上程序完成了，你按一手房交稅。首套房90平米以下%1，90平米到143平米是%1.5，其它的是%3.維修基金多層是按每平米75元，電梯房也就是小高層按每平米120元。各地方會有點出入，但是不會多大。

• 問 關(guān)于二手房違約問題咨詢
  答

  很簡單，誰違約就有誰來承擔(dān)責(zé)任。如果雙方協(xié)商無果，那就只有通過法律程序。中介費這一塊，既然前期合同已經(jīng)簽署，就表示中介方已經(jīng)完結(jié)，合同上寫的很清楚，誰違約誰付中介費，當(dāng)然合法。

  全部10個回答>
• 問 二手房咨詢
  答

  一、地產(chǎn)中介代理傭金是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標準。但物價部門規(guī)定，買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。二、按揭費用涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機構(gòu)的服務(wù)費用。按揭費用主要包括：1.房屋查案費：每證90元，由房管局收取;2.房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;3.按揭代理費：按揭公司直接收到的服務(wù)費用，標準是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;4.貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;5.貸款合同公證費：每宗300元;6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元;7.交易委托公證費：每宗200元;8.銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;9.他項權(quán)利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。其中，銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時，個別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費，每宗500元至1000元不等。三、交易稅費交易稅費由房管局直接收取，買賣雙方按規(guī)定各自交付相應(yīng)稅費。二手交易稅費主要包括：1.交易契稅：評估價×1.5%;(買方)2.交易印花稅：評估價×0.05%;(雙方)3.交易管理費：住宅類物業(yè)3元/㎡，商用物業(yè)6元/㎡;(雙方)4.交易登記費：每宗60元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算;(買方)5.測繪曬圖費：每宗50元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算;(買方)6.產(chǎn)權(quán)證印花稅：每本5元。(買方)如果是單位購買或者交易物業(yè)為非住宅類，交易契稅標準為評估價×3%。如果交易物業(yè)是房改房，賣放還需要交個人所得稅：成交價×1.3%，補地價：成交價×1%，補交公攤面積差價：套內(nèi)面積×10.98%×評估價×10%。商品房二手交易賣方補地價的標準60～120元/㎡。目前，二手市場中的確存在不規(guī)范收費的現(xiàn)象。主要是一些不規(guī)劃的中介機構(gòu)利用買賣雙方不了解收費標準的情況，巧立名目或加價收費。**主要的表現(xiàn)之一，就是用一些籠統(tǒng)的、模糊的概念額外收費。如以交易雜費、按揭費等名稱出現(xiàn)的非正常收費項目。另一個主要表現(xiàn)是，有些費用并不是所有銀行或相關(guān)機構(gòu)都收取的，而中介并不如實告知這些情況，即使銀行或相關(guān)機構(gòu)不收取，他們也照收不誤。如以上提到的銀行公積代辦費、轉(zhuǎn)按揭費等，都只有個別銀行在收取。其次，有的中介會在有些收費項目上亂加價。比如，涂銷收費是每宗90元，而有的中介機構(gòu)收200元。作為普遍的交易雙方，為避免這方面的損失，應(yīng)選擇有資質(zhì)的正規(guī)中介、特別是有品牌的大型中介機構(gòu)。同時，平時也應(yīng)多儲備相關(guān)常識。

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• 問 關(guān)于二手房
  答

  直接寫你的名字，不是房主說了算的。得開發(fā)商同意改合同，如果已經(jīng)交了契稅，還得稅務(wù)機關(guān)同意改，（作廢重開稅票）幾乎不可能。更不要談貸款的事了。慎重！

  全部9個回答>
• 問 關(guān)于二手房
  答

  直接寫你的名字，不是房主說了算的。得開發(fā)商同意改合同，如果已經(jīng)交了契稅，還得稅務(wù)機關(guān)同意改，（作廢重開稅票）幾乎不可能。更不要談貸款的事了。慎重！

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