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• 137****8323

  你好，你這種情況好像有點(diǎn)不可能的。不知道你是哪個城市或者偏遠(yuǎn)地方。因?yàn)楝F(xiàn)在售樓買房人只要交了定金，與開發(fā)簽定了買賣合同，基本上就會到房產(chǎn)局去備案，只要備案后，那名字是不可能更改的。
  如果如你所說的這個情況，你要注意了，你必須到開發(fā)商那查詢下，這套房子是否真是賣給對方的。還有，你在交易的時候，必須交錢的同時到開發(fā)商那改名字（你可以帶上現(xiàn)金交易，比較保險），這些手續(xù)當(dāng)著開發(fā)商人的面完成。
  如果以上程序完成了，你按一手房交稅。首套房90平米以下%1，90平米到143平米是%1.5，其它的是%3.維修基金多層是按每平米75元，電梯房也就是小高層按每平米120元。各地方會有點(diǎn)出入，但是不會多大。

  查看全文↓ 2014-03-16 12:16:40

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于二手房的咨詢
  答

  如果我是第一家中介，2%的中介費(fèi)少一分都不行！

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• 問 二手房交易咨詢
  答

  契稅：當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價*面積1%(二套3%）個稅：當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價*面積1%營業(yè)稅：當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價*面積*5.6%轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元每平貸款費(fèi)用要看當(dāng)?shù)劂y行和走什么擔(dān)保公司，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣中介費(fèi)

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• 問 關(guān)于二手房交易
  答

  1.營業(yè)稅;5.55%（滿5年免交）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）還有其他很少費(fèi)用的手續(xù)費(fèi)2.二手房交易細(xì)則二手房交易流程大致分以下幾個階段：( 1 )買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。( 2 )如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。( 3 )買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。( 4 )繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。( 5 )辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”，直接填寫產(chǎn)權(quán)過戶登記申請表即可。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。( 6 )對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，銀行審核買方的資信，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后并作好抵押登記后，銀行將貸款一次性發(fā)放，有些銀行是見到領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單日后即放款。( 7 )買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 關(guān)于二手房違約問題咨詢
  答

  很簡單，誰違約就有誰來承擔(dān)責(zé)任。如果雙方協(xié)商無果，那就只有通過法律程序。中介費(fèi)這一塊，既然前期合同已經(jīng)簽署，就表示中介方已經(jīng)完結(jié)，合同上寫的很清楚，誰違約誰付中介費(fèi)，當(dāng)然合法。

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• 問 關(guān)于二手房怎么交易
  答

  現(xiàn)在年關(guān)時候，開發(fā)商為了回籠資金。會采取很多促銷手段。二手房也會受影響、價格同比略有下降，環(huán)比下降10%。年后就不好說了，銀行利率應(yīng)該會下調(diào)。政策應(yīng)該維持現(xiàn)狀，開發(fā)商不會開發(fā)大量的盤。買賣雙方僵持！成交量應(yīng)該微微上漲！價格也會僵持！個人觀點(diǎn)！?。?！

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