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• 151****3776

  1)當(dāng)然可以不通過(guò)中介
  中介的產(chǎn)生是因?yàn)樾畔⒌牟粚?duì)等性，你去中介是因?yàn)槟阆胫蕾u房的信息！
  其實(shí)找中介辦理公積金還是很合適的
  1.公積金的款項(xiàng)在貸款過(guò)程中國(guó)家是凍結(jié)的
  2.貸款下來(lái)后直接立的是房主的名字，如果是中介辦理，還可以幫買方壓款，要求房主結(jié)清房屋配套和糾紛！
  3.公積金貸款的手續(xù)費(fèi)并不高，國(guó)家核定的價(jià)格是600元/單，如果中介要價(jià)過(guò)高可以和他談！
  2）如果你是北京的，得看你的公積金是市屬的還是國(guó)管的，不同的區(qū)去相應(yīng)的地點(diǎn)辦理！
  辦理手續(xù)指南
  北京住房公積金網(wǎng)右側(cè)中部有電話和指南
  3）過(guò)戶費(fèi)
  一般是
  契稅：3%
  印花稅0.05%
  土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：1560*建筑面積*1%
  還有些應(yīng)該房主承擔(dān)，但實(shí)際交易中往往是客戶承擔(dān)，或者柔在房?jī)r(jià)中的
  個(gè)稅：滿五年可按房?jī)r(jià)的1%，不滿五年只能按差價(jià)的20%
  營(yíng)業(yè)稅：未滿五年的收取房?jī)r(jià)的5.5%左右，北京是5.58%？天津是5.55%
  已購(gòu)公房補(bǔ)成本價(jià)：好像是1560*建筑面積*6%
  離開(kāi)北京有段日子，記不清了，你可以去當(dāng)?shù)氐姆抗芫衷儐?wèn)！
  別聽(tīng)中介的，瞎忽悠！

  查看全文↓ 2014-04-26 10:10:22
• 134****5177

  可以不通過(guò)中介，但是中間流程特別繁瑣，萬(wàn)一貸款下不來(lái)，您不面臨違約嗎？中介是專門(mén)做這個(gè)的，會(huì)根據(jù)您得情況跟資質(zhì)問(wèn)題選擇銀行??！

  查看全文↓ 2014-04-25 10:11:53
• 157****9904

  買房通過(guò)中介、不通過(guò)中介都行，自己找房源可能比較麻煩些，但辦理公積金貸款根本就不需要中介，自己直接去當(dāng)?shù)毓e金中心即可，也不需要任何手續(xù)費(fèi)，但需要通過(guò)專門(mén)指定的擔(dān)保公司擔(dān)保

  查看全文↓ 2014-04-25 09:30:28
• 142****6041

  可以，但要通過(guò)銀行做抵押。

  查看全文↓ 2014-04-24 09:54:52
• 145****8701

  可以的啊,直接到公積金中心申請(qǐng)貸款就可以了

  查看全文↓ 2014-04-23 12:54:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房做公積金貸款的話，可以不通過(guò)中介嗎？
  答

  正常時(shí)間是一個(gè)半月，若縮短辦理貸款時(shí)間可以來(lái)電咨詢。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房不通過(guò)中介
  答

  通過(guò)中介看過(guò)的房必須通過(guò)中介，否則后患無(wú)窮，自己認(rèn)識(shí)的人，也可以到交易中心自己去辦理，但是因?yàn)楫吘股婕板X(qián)款數(shù)目較大，找個(gè)專業(yè)的人把關(guān)，找中介代書(shū)合同，詳細(xì)解釋一下法律條款以及流程也是可以的

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房可以不通過(guò)中介嗎? 二手房買賣不通過(guò)中介如何交易
  答

  買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，然后根據(jù)合同要求交錢(qián)，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過(guò)戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們?cè)诮灰踪I賣雙方無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無(wú)力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無(wú)風(fēng)險(xiǎn) 賣方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)越小。方法三：買方用自己的錢(qián)給賣方還貸，這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等；

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房不通過(guò)中介公積金怎么提？
  答

  去公積金管理中心辦理：1、公積金貸款流程：(1)初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。(2)評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。(3)審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開(kāi)具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。(4)辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。(5)簽訂借款合同。

• 問(wèn) 不通過(guò)中介買二手房怎樣付房款?二手房買賣不通過(guò)中介如何交易
  答

  買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，然后根據(jù)合同要求交錢(qián)，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過(guò)戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們?cè)诮灰踪I賣雙方無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無(wú)力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無(wú)風(fēng)險(xiǎn) 賣方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)越小。方法三：買方用自己的錢(qián)給賣方還貸，這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等；2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門(mén)等網(wǎng)站上下載合同文本，按買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，約定定金等簽訂合同；3、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估時(shí)間大約要5~7個(gè)工作日；4、辦理按揭業(yè)務(wù)。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。此過(guò)程比較消耗時(shí)間，大約40個(gè)工作日；5、按揭辦理完成后，及時(shí)注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證；

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