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• 157****0807

  在2000 年以前，房屋出租的中介費是單向收費的，即只向承租方收費，在 2000 年以后，變?yōu)殡p向收費，向出租戶與承租戶各收一半。
  是哪些力量驅(qū)動當時中 介公司改變單向收費的方式呢？ 首先必須合法。由房屋業(yè)主和承租人共同擔負中介費的做法是有理論依據(jù)的。根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。
  也就是說，房地產(chǎn)中介的代理費應(yīng)該由出租和承租的雙方共同負擔。 其次要合理。單向收費背離公平交易的原則。這種收費模式讓中介與承租人抱成一團，中介服務(wù)組織為促成交易，非常樂意與承租人合伙壓低房價。中介可不想為了多收到 200 元，多花幾天的時候和無數(shù)的唾沫。如果雙方都掏錢，中介公司不得不站在公正的立場真正為雙方的利益著想。 那么這樣這么做是不是一種現(xiàn)存的**好的收費方式呢？那些層出不窮的中介費官司可是**好的回答。付諸法律從來都是一種兩敗俱傷且**為昂貴的處理方式。 如果雙方都收費，那么就置中介于房屋出租方與承租方的對立面。如何省掉中介費讓雙方走到了一起，想盡一切辦法繞過中介自行達成交易。中介忙乎一周，**后竹籃打水一場空。法律雖然禁止這樣做，但是發(fā)現(xiàn)這樣的行為并討回公道是極其艱難的，一定得不償失。要讓人們自動自覺地遵守規(guī)則，**好的方法是制定好的規(guī)則，讓遵守規(guī)則的人都得到好處，而不是相反。 還有什么樣的收費方式呢？反過來想想，就是只向房東收費。如果只向房東收費，那么對于承租人方而言，中介就是提供一整套的出租服務(wù)并且沒有任何額外的費用，他們一定樂于享受這項服務(wù)，不需要“下作”地獨自與出租方聯(lián)系。
  有了這一點，中介費是一定能收到的。而對于房東而言，為了讓房子更快地出租出去，支付一筆中介費也是愿意的，并且中介費與出租價直接相關(guān)，并且比重更大了，相信中介會至少會比以前更加賣力地維護房東利益。
  還有一點，讓那些從中得到的錢的一方出點錢，也更有人情味。更好的服務(wù)，更合理的價格，更少的糾紛，皆大歡喜。何樂而不為呢？ 有人或許會問，這么大一筆錢全加在房東身上，會不會讓房東憤而放棄中介服務(wù)，而選擇“自找”的方式出租呢？有可能。
  如果出租市場是賣方市場，那么這種收費模式是沒有存活的空間的。隨隨便便都出租得出去，要中介摻和什么？而現(xiàn)在即使不能說是買方市場，也絕對不是賣方市場。 另外，人們的時間成本越來越高，人們愿意花在找房子的時間越來越少，人們越來越傾向于通過中介尋找房子。如果對于他們來說，中介費為零，那么通過中介找房子的人會更多，中介的生意會更好。 中介的本質(zhì)價值是為房客雙方提供優(yōu)質(zhì)的出租服務(wù)。要吸引客戶，首先就是要做好服務(wù)。如果再選擇一種合適的收費方式，則會如虎添翼。不久，應(yīng)該會有中介公司嘗試這種新型的單身收費模式，就像當初有一些先驅(qū)中介從向承租方收費轉(zhuǎn)向雙方都收費。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:44:55
• 133****8725

  去找農(nóng)民房租,就可以不用交,找中介就是要給中介費的,要不然怎么會有地產(chǎn)公司呢?現(xiàn)在還不是**!

  查看全文↓ 2014-04-24 09:48:05
• 134****6561

  租房的中介費一般按照國家的標準來收就是月租金的一半啊。

  查看全文↓ 2014-04-24 09:29:30
• 132****2761

  58同城，找房不需要中介費，但是要注意是不是業(yè)主直租，別被騙了，**好找個大點的中介公司。

  查看全文↓ 2014-04-24 09:08:32
• 134****9884

  租農(nóng)民房,自己找,或在網(wǎng)上找

  查看全文↓ 2014-04-24 09:04:58
• 151****3143

  沒了中介就不用付服務(wù)費!沒了中介業(yè)主自己出門,冒著風吹日曬貼廣告。沒了中介客戶自己出門,冒著風吹日曬揭廣告。還要不要服務(wù)費,還要不要中介呢?自己琢磨吧!

  查看全文↓ 2014-04-23 11:37:13
• 152****2087

  自己免費找房渠道還是有的：網(wǎng)上業(yè)主自己放盤——有租高價房的風險（業(yè)主也不是傻子，想出租好價格才自己找客戶）；
  找房屋銀行（房源肯定不怎么樣才會存給房屋銀行去管理，想找好的房子就不建議找此類公司）；還有就是農(nóng)民房，房東自己貼有電話，就得親身一套一套的看房了，準備好心理，價格也不便宜的。

  查看全文↓ 2014-04-23 10:30:06

相關(guān)問題

• 問 想要問，深圳的想租房，誰能幫推薦個不要中介費呢？有誰告訴我？
  答

  那你就得去那些巷子里面看墻上或者柱子上貼的那些牛皮廣告了,很多招租 電話的!

  全部2個回答>
• 問 ??我想要問下找中介租房中介費多少?
  答

  住宅房是一次性支付月租金的35%。商業(yè)用房(商鋪，寫字樓。倉庫)50%。中介費主要有三種途徑：1、直接找到房東，商討無異議直接簽約完成交易。這種形式常見于城中村，租客通過貼在墻上的租房信息找到房東，商議、成交；年隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，租房信息也蓬勃地發(fā)展到了網(wǎng)上，網(wǎng)友可以直接在網(wǎng)上找到房東發(fā)布的信息。2、租客找地產(chǎn)中介，通過中介找到房東，然后三方合談完成交易，這種方式需要收取租房子中介費。中介費會按房客第一個月租房租金的百分比來支付。3、找小區(qū)保安或者門衛(wèi)，讓他們作為第三方幫忙完成交易，這種情況下收取的租房子中介費比中介便宜，中介費是可以商量的，通常從幾十元到幾百元不等。

  全部3個回答>
• 問 深圳租房是不是都要中介費??？
  答

  你可以去深圳居無憂，因為他們不收中介費，房子也租得比較快，好多房東都是把房子放在他們公司租的，所以他們那里出租的房子也比較多，我租房也是找他們的

  全部10個回答>
• 問 你好，通過中介買房不想要了，中介不退換中介費是否合理？
  答

  按照規(guī)定，中介在整個房屋買賣過程中應(yīng)該負責提供相關(guān)的購房咨詢、協(xié)助買賣雙方簽訂買賣合同、協(xié)助買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶、辦理物業(yè)、水電煤等過戶、房屋交割等事宜。根據(jù)你提供的情況，中介只是完成了買賣合同簽約的環(huán)節(jié)。還有很多工作沒有做完，所以根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，中介不應(yīng)收取全部的中介費，應(yīng)該退還給你一部分。至于退還多少的問題，要根據(jù)你所購買的房屋標的，中介的工作量和當?shù)叵M水平來看的。像這種情況如果發(fā)生在上海，一般即使打起官司來，法院的**終判決一般是中介收取2000-3000元的費用。

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• 問 購買商品房公積金貸款如何使用,請大家告訴我啊?
  答

  申請公積金貸款獲批準的，公積金貸款申辦過程中會要求你在所委托貸款的指定銀行辦一個借記卡，該卡就是你每月要往里存錢還貸的卡，一旦申請完成并批準了，你務(wù)必確保該卡在指定貸款扣款日之前有足夠還月供貸款的錢。扣完貸款后，公積金中心會每月自動將你公積金帳號中的錢轉(zhuǎn)帳到你這個卡中。如果轉(zhuǎn)帳足夠扣貸款就不用管了。如果轉(zhuǎn)來的錢不夠扣貸款，建議務(wù)必先存一到兩個月還貸的錢在卡上！再視公積金中心每月自動轉(zhuǎn)多少錢過來，以后每月自己補存不足的錢。公積金貸款是按月扣，一旦貸款卡中錢不足，銀行扣不到還貸的錢，你就構(gòu)成違約，后果很嚴重，而不會同意你年底再繳清。超過三次未扣到還貸款，直接取消貸款資格，拍賣所貸款購買的房產(chǎn)!你的銀行征信記錄為不良！三年內(nèi)再也別想貸款購房，更不能申請公積金貸款了。

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