已有7個(gè)回答

• 144****0123

  房子的契稅按照面積的大小來計(jì)算,低于90平米按1%,在90%7E144平米之間按1.5%,高于144平米按3%計(jì)算,印花稅按照0.05%計(jì)算,都是乘以交易價(jià)!

  查看全文↓ 2014-04-25 22:16:50
• 147****4683

  你好,09年備案的那一套可以享受目前的優(yōu)惠政策,第二套就無法享受了。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:16:49
• 147****8134

  如果您買的是二手房，契稅收稅情況：
  面積在0-90平米（不含平米）且屬于陜西省內(nèi)首套住房：契稅=評估價(jià)1%；
  面積在90-144平米（不含144平米）且屬于陜西省內(nèi)首套住房；：契稅=評估價(jià)1.5%
  144平米以上及陜西省內(nèi)非首套住房：契稅=評估價(jià)3%。
  非普通住宅及單價(jià)超過9300元/平方住房：契稅=評估及3%。

  查看全文↓ 2014-04-24 09:34:55
• 148****4061

  90平以下以上3%

  查看全文↓ 2014-04-23 21:04:00
• 137****5325

  您好，契稅繳納不是看時(shí)間的哈是看您購房時(shí)家庭是第幾套房來定的！

  查看全文↓ 2014-04-23 10:41:23
• 151****8995

  是普通住宅還是非普通住宅？

  查看全文↓ 2014-04-23 09:18:33
• 144****8625

  你好!我來回答你!謝謝采納 1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人,應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式:國有土地使用權(quán)出讓,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換),房屋買賣、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的,視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅:以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股,以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù),以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬,以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買賣,房屋贈(zèng)與,房屋交換等。 契稅,是指對契約征收的稅,屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅,由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約,包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移,應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,如房屋買賣、贈(zèng)送、交換等。除了買賣、贈(zèng)送、交換外,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。其中,有兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,按規(guī)定要繳納契稅:因特殊貢獻(xiàn)獲獎(jiǎng),獎(jiǎng)品為土地或房屋權(quán)屬; 或預(yù)購期房、預(yù)付款項(xiàng)集資建房,只要擁有房屋所有權(quán),就等同于房屋買賣。 契稅是一種重要的地方稅種,在土地、房屋交易的發(fā)生地,不管何人,只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移,都要依法納稅。目前,契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來源,在全國,地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。 各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,方式各不相同,契稅定價(jià)方法,也各有差異。 契稅的計(jì)稅依據(jù),歸結(jié)起來有4種:
  一、是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定,形成合同,稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù),直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式,主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。
  二、是根據(jù)市場價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格,絕不是一成不變的,比如,北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后,奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí),定價(jià)依據(jù)只能是市場價(jià)格,而不是土地或房屋原值。
  三、是依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場興起,房屋交換走入百姓生活。倘若A房價(jià)格30萬元,B房價(jià)格40萬元,A、B兩房交換,契稅的計(jì)算,自然是兩房差額,即10萬元,同理,土地使用權(quán)交換,也要依據(jù)差額。等額交換時(shí),差額為零,意味著,交換雙方均免繳契稅。
  四、是按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年,國家以劃撥方式,把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位,3年后,經(jīng)許可,乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓,那么,乙就要補(bǔ)交契稅,納稅依據(jù)就是土地收益,即乙單位出讓土地使用的所得。 征稅對象:土地增值稅是出讓方交,契稅是承讓方交。
  一、土地使用權(quán)的出讓,由承受方交。
  二、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,除了考慮土地增值稅,另由承受方交契稅。
  三、房屋買賣:
  1、以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋。
  2、以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓。
  3、買房拆料或翻建新房,應(yīng)照章納稅。
  四、房屋贈(zèng)與 贈(zèng)與方不納土地增值稅,但承受方應(yīng)納契稅。
  五、房屋交換 在契稅的計(jì)算中,注意過戶與否是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。 在稅率設(shè)計(jì)上,契稅采用幅度比例稅率。目前,我國采用3%-5%的幅度比例,這是國家定下的政策,各省、自治區(qū)、直轄市,在這個(gè)范圍內(nèi)可以自行確定各自的適用稅率。財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)出通知,從1999年8月1日起,個(gè)人購買自用普通住宅,契稅暫時(shí)減半征收 應(yīng)納稅額的計(jì)算
  1、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。
  2、土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定
  3、交換價(jià)格相等時(shí),免征契稅;交換價(jià)格不等時(shí),由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方交納契稅
  4、房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)(今年新補(bǔ)充內(nèi)容):
  (1)采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的,應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅
  (2)承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的,按照當(dāng)土確定的適用稅率征收契稅;如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的,適用與房屋相 同的契稅稅率。 稅收優(yōu)惠
  一、契稅優(yōu)惠的一般規(guī)定
  1.國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的,免征契稅。
  2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房,免征契稅。

  查看全文↓ 2014-04-22 22:38:23

相關(guān)問題

• 問 首套房契稅計(jì)算公式
  答

  首套房契稅的計(jì)算公式=計(jì)稅依據(jù)×稅率。在《契稅法》當(dāng)中，也是明確規(guī)定，契稅的稅率是3%-5%。當(dāng)然，契稅本身還是有優(yōu)惠條件的，房屋的面積不同，契稅的稅率也會(huì)不同。對于首套房的契稅來說，計(jì)稅依據(jù)好確定，唯一不好確定的就是契稅的稅率?？梢哉f，首套房契稅的稅率，直接取決是房屋的面積。

• 問 首套房契稅退稅條件是什么？ 首套商品房契稅退稅，如何計(jì)算
  答

  首套房，90平米及以下，直接減按1%交納契稅；90平米以上，直接減按1.5%交納契稅，不存在退稅。《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》 （財(cái)稅〔2016〕23號）：一、關(guān)于契稅政策（一）對個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

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• 問 南寧房產(chǎn)契稅如何計(jì)算 首套房契稅需要交多少
  答

  購房者應(yīng)于簽訂預(yù)購合同之日起，十日內(nèi)向征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，由征收機(jī)關(guān)核定具體納稅期限。很多人都有對于此方面的疑問，下面我們就來了解南寧房產(chǎn)證契稅的相關(guān)問題。 計(jì)算方法和稅率規(guī)定 應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率，契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅，對商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。(超過地方政府規(guī)定單價(jià)和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收) 注：房產(chǎn)單價(jià)規(guī)定情況復(fù)雜，具體請?jiān)儐柈?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記中心，例如：深圳福田區(qū)房產(chǎn)單價(jià)超過19830元/㎡契稅3%，而龍崗區(qū)規(guī)定是11830元/㎡才征收3%的契稅。從2008年11月1日起，對個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。 產(chǎn)契稅 是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。 營業(yè)稅 指對銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。 房產(chǎn)稅 是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。 繳納標(biāo)準(zhǔn) 地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標(biāo)準(zhǔn)：(地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算) 90平方以下(不包含90平方)契稅1%。 90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。 144平方以上(包含144平方)契稅3%。 房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。 小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。 房產(chǎn)單價(jià)超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請?jiān)儐柕胤絿辆帧? **新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠。 地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標(biāo)準(zhǔn)：(西安地方規(guī)定如下，只適合西安地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算) 90平方以下(不包含90平方)契稅1%。 90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。 144平方以上(包含144平方)契稅3%。 房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。 小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。 房產(chǎn)單價(jià)超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請?jiān)儐柕胤絿辆帧?

• 問 張家口首套房契稅維修基金如何計(jì)算
  答

  契稅維修基金是根據(jù)你的房屋建筑面積來算的

  全部29個(gè)回答>
• 問 首套房契稅如何交
  答

  首次購買房屋的契稅在繳納的時(shí)候按照房屋的面積大小進(jìn)行繳納，按照國家的相關(guān)政策規(guī)定首套房可以享受一定的優(yōu)惠政策，大面積低于90平米，按照總房款的1%收取契稅，面積也超過90平米，但不足144平米的按照1.5收取契稅，只有他房子的面積比較大，或者購買的不是普通住宅，要按照3%收取契稅。房屋交易的過程當(dāng)中，除了契稅之外還需要繳納住房維修基金，當(dāng)然如果購買的是二手房，除了契稅之外，不需要繳納住房維修基金，而是需要繳納個(gè)人所得稅或者是營業(yè)稅。二手房和新房在繳納稅費(fèi)方面的差別還是比較大的，像住房維修基金是新房必須要繳納的，有這錢隨房走的原則，購買的如果是二手房，本身帶有住房維修基金，就不需要再次繳納，只有當(dāng)住房維修基金不足之后才需要補(bǔ)交。