已有7個(gè)回答

• 139****6107

  你好，佛山廣琳地產(chǎn)為你服務(wù)。我們要看到材料才好說(shuō)，但是這個(gè)事情的確不好辦，請(qǐng)先到相關(guān)部門了解一下情況，比如公證處，國(guó)土局、房管局。
  如果要把該房屋的所有權(quán)證轉(zhuǎn)到你名下的話就必須先過(guò)公證處這一關(guān)。希望可以幫到你。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:32:17
• 158****3524

  不管用什么方法，都必須經(jīng)過(guò)公證這一關(guān)。也就是把所有相關(guān)的人全部領(lǐng)到公證處進(jìn)行公證。然后拿著公證書和原房證及規(guī)劃許可證到房管局房屋交易所辦理繼承。然后拿著你的產(chǎn)權(quán)證辦理貸款。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:27:08
• 138****7046

  一般來(lái)講，市局的房子才有土地證。也就是房產(chǎn)證號(hào)上有“市”字的房本。改房本名字肯定要去建委，你去問(wèn)問(wèn)，這樣的情況要怎么改產(chǎn)權(quán)人。另外，房本不是你的名字，也可以你向銀行貸款，稱為“抵貸不一”。不過(guò)爺爺去世，情況特殊，你**好還是咨詢一下。也沒(méi)幫上你什么忙，就把我知道的都告訴你吧。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:23:15
• 138****7916

  根據(jù)《繼承法》有關(guān)規(guī)定，首先要看有無(wú)遺囑。 如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過(guò)戶手續(xù)；如沒(méi)有遺囑，則需有其他有繼承權(quán)的親屬放棄對(duì)該房屋繼承權(quán)，必須到公證機(jī)關(guān)辦理繼承公證，然后持公證書、死亡證明、房產(chǎn)證等辦理過(guò)戶到房產(chǎn)所在區(qū)的房管部門辦理過(guò)戶手續(xù)即可。
  
  
  1、法定繼承不需要繳納契稅,但要稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理減免手續(xù),非法定繼承需要繳納契稅.贈(zèng)予房產(chǎn)的承受人要納契稅.稅率各省市在3-5%的范圍內(nèi)確定,各省可能不相同.計(jì)稅依據(jù)為評(píng)估價(jià)值或稅務(wù)核定價(jià)值。
  2、不享受減半征收的稅收優(yōu)惠。根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知（財(cái)稅字[1999]210號(hào)）第一條規(guī)定“個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅，暫減半征收契稅。”享受減半征收的優(yōu)惠只是針對(duì)購(gòu)買而言的。
  3、另外要繳納證書工本費(fèi)28元、登記費(fèi)80元、測(cè)繪費(fèi)等（需要測(cè)繪的話）。
  4、按照評(píng)估價(jià)值或稅務(wù)核定價(jià)值的0.05%繳納印花稅。贈(zèng)予按偶然所得納20%個(gè)人所得稅。法定和非法定繼承不繳納個(gè)人所得稅，因?yàn)槲匆?guī)定要繳納。
  
  

  查看全文↓ 2014-04-24 09:10:04
• 153****7901

  先辦繼承公證，然后到房產(chǎn)交易所辦更名，再到土地局辦證，然后帶兩證去辦貸款。

  查看全文↓ 2014-04-23 16:46:03
• 131****5703

  (1)如果產(chǎn)權(quán)所有人還在,產(chǎn)權(quán)可以直接繼承給(父母,配偶,子女),雙方帶上身份證原件,戶口本以及關(guān)系證明等去房管局辦繼承換證就可以了.
  (2)產(chǎn)權(quán)人死亡,繼承人帶上有關(guān)資料(產(chǎn)權(quán)證,死亡證明,身份證,戶口本(如果戶口不在一起,還需開關(guān)系證明)等去房管局辦繼承換證就行了.

  查看全文↓ 2014-04-23 09:37:21
• 157****4933

  宅基地不可以繼承，地上房產(chǎn)可以繼承。 土地是集體的，所以不能繼承，你只能繼承宅基地上房產(chǎn)。
  但是房產(chǎn)繼承，辦理手續(xù)要征得村委會(huì)的同意，到縣級(jí)土地部門辦理手續(xù)。
  宅基地是基于村民身份經(jīng)申請(qǐng)獲得的集體土地使用權(quán)，并非村民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此不可以繼承。
  但，由于房地的不可分性，村民合法所有的房產(chǎn)因繼承轉(zhuǎn)移所有權(quán)后房產(chǎn)所占的宅基地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移，但宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)該經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)級(jí)政府批準(zhǔn)。
  轉(zhuǎn)移后宅基地使用權(quán)期限同房產(chǎn)所有權(quán)期限，即只要房產(chǎn)存在宅基地使用權(quán)也存在。

  查看全文↓ 2014-04-22 21:05:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于房屋所有權(quán)證繼承改名的問(wèn)題
  答

  這個(gè)要依據(jù)法律情況而定了。

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋所有權(quán)證如何取得？房屋所有權(quán)證如何更換所有權(quán)人？
  答

  房產(chǎn)變更登記辦理的內(nèi)容如下：（一）名稱變更應(yīng)提交的材料1、登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人身份證明（個(gè)人為身份證明，單位為營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件）；3、房屋所有權(quán)證；4、戶籍所在地派出所、工商局等機(jī)關(guān)出具的姓名或者名稱變更的證明文件（核原件收復(fù)印件）；5、單位代理人身份證明（申請(qǐng)人為單位的需提供）；6、其他必要材料。（二）坐落變更應(yīng)提交的材料1、登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人身份證明（個(gè)人為身份證明，單位為營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件）；3、房屋所有權(quán)證；4、房屋所在地派出所出具的房屋坐落的街道、門牌號(hào)等名稱發(fā)生改變的證明文件（核原件收復(fù)印件）；5、單位代理人身份證明（申請(qǐng)人為單位的需提供）；6、其他必要材料。（三）房屋翻建、改建的變更登記應(yīng)提交的材料1、登記申請(qǐng)書；2、國(guó)有土地使用證（核原件收復(fù)印件）；3、申請(qǐng)人身份證明（個(gè)人為身份證明，單位為營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件）；4、房屋所有權(quán)證；5、建設(shè)工地規(guī)劃許可證及附件、附圖。（四） 同一所有權(quán)人分割、合并房屋的變更登記，應(yīng)提交的材料1、登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人身份證明（個(gè)人為身份證明，單位為營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件）；3、房屋所有權(quán)證；4、房屋分割、合并的原因證明文件；5、房屋測(cè)繪報(bào)告和房屋測(cè)繪平面圖。

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• 問(wèn) ??房屋所有權(quán)證是什么?房屋所有權(quán)證有什么作用?
  答

  《房屋所有權(quán)證》是公民私有房產(chǎn)的法律證明文書，房屋買賣、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與都需要。在農(nóng)村，村民建房有兩證：《集體土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》。但現(xiàn)行法律規(guī)定，房地不能分離，集體土地使用權(quán)不允許買賣，因此，農(nóng)村房地產(chǎn)還不能上市交易。房屋是你私有的，可以買賣（交易后你不能再申請(qǐng)宅基地，也就沒(méi)有宅基地了，你住哪？），但土地證不能過(guò)戶，誰(shuí)會(huì)買你的房子？但有一種情況可以靈活處理：本集體經(jīng)濟(jì)組織或本村內(nèi)村民可以相互交換（買賣），另行安排宅基地。私下操作，一般也不予追究。前提是內(nèi)部不能有矛盾，否則也不行?，F(xiàn)在，國(guó)家正在制定農(nóng)村資產(chǎn)變資本的政策，可以流轉(zhuǎn)、置壓，但要等。新政策未出臺(tái)之前，還是按現(xiàn)行政策執(zhí)行。

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• 問(wèn) ??房屋所有權(quán)證如何取得？房屋所有權(quán)證什么更換所有權(quán)人？
  答

  需要材料：1、應(yīng)當(dāng)提交爺爺死亡證明材料或者遺囑2、爸爸關(guān)于所有權(quán)轉(zhuǎn)移的協(xié)議3、自己與爸爸、爺爺?shù)挠H屬關(guān)系材料根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條：因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。第二十六條：下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記：（一）權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的；（二）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；（三）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限、來(lái)源等狀況發(fā)生變化的；（四）同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；（五）抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；（六）**高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、**高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；（七）地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的；（八）共有性質(zhì)發(fā)生變更的；

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• 問(wèn) 房屋所有權(quán)證填寫怎么弄？ 房屋所有權(quán)證存根后面填寫的是房屋所有權(quán)證號(hào)嗎
  答

  【房產(chǎn)證】房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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