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  隨著今年信貸收緊，銀行消費貸款利率普遍在基礎(chǔ)利率上上浮超過10%，利率高漲嚇退不少借款人。那么，有大額消費需求，手頭資金又難以周轉(zhuǎn)怎么辦？金誠順通支招：通過天津貸款擔保公司***申辦房產(chǎn)抵押消費貸，可做到貸款利率和貸款成本**低化。央行明令取消轉(zhuǎn)按揭、加按揭業(yè)務(wù)后，雖針對“非交易類貸款產(chǎn)品”的“抵押消費貸款”也有著較明確的嚴控，但是如果可以提供抵押房產(chǎn)后的正當使用途徑，如用于買房、買車、裝修、融資等，這類貸款消費銀行還是能夠考慮準予批貸放款的。所以對于有正當需求的借款人，“抵押消費貸款”的使用頻率也越來越高了。房產(chǎn)抵押貸款在抵押房產(chǎn)前，需要根據(jù)房子的房齡、地段進行評估，根據(jù)評估價格指導(dǎo)貸款金額。一般銀行會將房齡限制在10年以內(nèi)，花旗銀行則在20年以內(nèi)。另外，民生銀行還將房產(chǎn)地段限制在五環(huán)以內(nèi)，望京或亦莊等特殊地段可以考慮。據(jù)了解，一般借款人申請抵押貸款后多用于購房購車、裝修或者融資之類，目前這幾家銀行也將發(fā)放抵押貸款的條件限制在這個范圍內(nèi)，然后根據(jù)貸款用途對抵押貸款年限做出調(diào)整。如在中行申請抵押貸款，還需要借款人提供消費發(fā)票等。而花旗銀行會采用“孰低原則”，就是根據(jù)貸款的用途判定貸款的成數(shù)，與房產(chǎn)評估價格比較，取**低的數(shù)額發(fā)放。目前各家銀行對于經(jīng)濟適用房都不辦理抵押消費貸款業(yè)務(wù)。除非已經(jīng)滿五年并轉(zhuǎn)變商品房性質(zhì)。而民生銀行對滿五年的經(jīng)濟適用房也拒之門外。需要注意的是，雖然相比較而言外資銀行的抵押貸款年限比內(nèi)資銀行長一些，但是以上兩家外資銀行在借款人貸款后一年內(nèi)提出提前還款時，需要繳納一定的違約金。內(nèi)資銀行則不需要。理論上講，房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)可由個人直接到銀行申請，但是手續(xù)比較繁雜，而且按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定，一般“抵押消費貸款”利率會根據(jù)個人資信狀況比普通房貸上浮10%-30%，貸款成數(shù)也相對較低。以上幾家銀行，年貸款利率均上浮了15%左右。由于房產(chǎn)抵押消費貸款需要經(jīng)過評估、審查、抵押登記等很多手續(xù)，一般會要一兩個月才能拿到貸款。如果通過貸款擔保公司則在貸款利率及速度上會有不一樣的結(jié)局。因為擔保公司與天津各大銀行都有合作，熟知每家銀行的貸款政策，可以以**快的速度為客戶選擇利息低，放款快的銀行，為客戶量身制作**佳貸款方案，幫客戶節(jié)約時間，提高貸款成功率咨詢電話：188 22217 334

  查看全文↓ 2014-04-22 17:42:10

相關(guān)問題

• 問 天津房屋抵押貸款辦理流有哪些？？
  答

  房屋抵押消費貸 讓您的生活因“房屋”而精彩1.房屋抵押消費貸款申請條件：具有完全民事行為能力的自然人，信用良好，收入穩(wěn)定，年齡在18至65周歲，具有按期償還貸款本息的能力。2.貸款額度：以個人住房抵押的，貸款金額**高可達房屋價值的70%；以個人商用房（商鋪、寫字樓）抵押的，貸款金額**高可達商用房價值的60%。3.貸款期限：用于購車、裝修、教育、大宗消費等其他用途的，貸款期限**長可達10年。4.貸款利率：執(zhí)行人民銀行規(guī)定的貸款基準利率或適當浮動。5.房屋抵押貸款還款方式：貸款期限在1年（含）以內(nèi)的，采用按月付息，按季或一次還本的還款方式；貸款期限超過1年的，采用按月還本付息方式（包括等額本息和等額本金兩種還款方式）咨詢電話：187 2238 5145

• 問 天津房屋抵押貸款流程？
  答

  房屋抵押貸款申請流程： 貸款熱線：188-222-900-141.洽談業(yè)務(wù)，了解客戶需求2.簽訂代辦協(xié)議。準備資料3.實地考察評估房產(chǎn)4.銀行面簽審批貸款5.辦理抵押登記6.銀行放款7.查收貸款.按月還款

• 問 天津房屋抵押貸款辦理
  答

  個人消費貸款，主要是指借款人用于買車、旅游、裝修、留學等消費用途的貸款，按國有銀行現(xiàn)行標準，買房不被納入消費貸款的可用領(lǐng)域。消費貸款一般包括持證抵押貸款和無抵押信用貸款兩種形式。申請貸款條件： 貸188款222經(jīng)90理014熱線：1.年滿18周歲（含）具有完全民事行為能力的自然人，且貸款到期日一般不超過60周歲。2.具有天津市常住戶口或有效居住身份。3.有合法、穩(wěn)定經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。4.具備明確消費意向或已簽署了相關(guān)消費合同。5.銀行要求的其他條件。.金誠順通投資咨詢有限公司位于天津鼓樓商業(yè)街附近，是一家正規(guī)、專業(yè)的貸款融資服務(wù)公司，我公司致力于為企業(yè)和個人提供全面的天津貸款咨詢及貸款服務(wù)，包括貸款方案的設(shè)計、還款方式的對比分析、貸款申請以及與貸款相關(guān)手續(xù)的辦理，通過專業(yè)的、個性化的、一對一顧問式服務(wù)，創(chuàng)造企業(yè)/個人貸款的服務(wù)平臺，包你滿意，包你放心。我們的優(yōu)勢： 貸前不收取任何費用，全額放款、分期還款。費用全市**低， 申請簡單、

• 問 ??房屋抵押手續(xù)辦理流程有哪些？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款要提供的資料: 房主夫妻雙方的身份證、戶口本、房本、結(jié)婚證、銀行流水、工資證明。當然必須滿足銀行貸款的基本條件,如房主要在18到65周歲之間,房齡不超過20年地理位置好的不超過30年的也可以,房子必須是大產(chǎn)權(quán)的商品房,沒有房產(chǎn)糾紛◆ 身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。 ◆ 個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。 ◆ 抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。 ◆ 若申請人以他人房產(chǎn)作抵押,還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。 房屋抵押銀行貸款流程 ◆ 借款人提出申請,遞交相關(guān)資料。 ◆ 進行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批。 ◆ 審批通過,辦理抵押登記手續(xù)。 ◆ 發(fā)放貸款,借款人按合同定期歸還貸款本息。 ◆ 貸款本息結(jié)清,辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。細節(jié)還有，具體的相關(guān)機關(guān)會告訴你

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• 問 天津房屋抵押貸款流程有哪些，多久能放款,利率是多少？
  答

  1：額度高，年限長，**高可貸房值的7成，**長30年。業(yè)務(wù)范圍廣，天津市內(nèi)六區(qū)，四郊五縣房屋皆可辦理。3：有尾款房屋也可以再貸款4：父母名下有房產(chǎn)，但父母年齡大，可以選擇第三方抵押貸款（用子女名義進行貸款）5：誠信為本，辦理前期不收任何費用，所有費用均由公司先行墊付，真正的公開，公證，透明。津房屋抵押貸款，滿足您日常經(jīng)營及消費需求。1. 申請門檻低：住宅，商鋪，別墅，辦公及商住用房均可辦理。2. 申請資料簡：身份證，戶口本，房本即可辦理。3. 放款速度快：15-20個工作日到賬。4. 貸款隨心還：想還就還，可以大額還，無違約金，不產(chǎn)生多余利息。5.包下款，包評估去向6.前期墊付一切費用7.不下款絕不收費8.利率優(yōu)惠，保證全市**低利率9.房主年齡過高亦可操作10.當月即可下款11.如急需資金可提前預(yù)借12專業(yè)，全程辦理，安全放心歡迎您來電咨詢：138.2133.3472