要看你們簽合同是怎么約定的,具體內(nèi)容你們是怎么談的,一般都是退的。
全部2個(gè)回答>買房子,按揭如果沒(méi)有批下來(lái),怎么辦?是退房?
148****1821 | 2014-04-20 20:01:34
已有4個(gè)回答
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146****0849
你和開(kāi)發(fā)商簽合同了嘛?只是銀行哪一步貸款手續(xù)了吧?如果你退房的話,你是違約的。按揭貸款都要好幾個(gè)月的,我也的幾個(gè)月了一直沒(méi)辦下來(lái),只要你沒(méi)有不良記錄都能辦到貸款的,耐心等待吧。除非你銀行有熟人,你可以走關(guān)系。 如果貸款辦不下來(lái)到時(shí)候你可以要求開(kāi)發(fā)商退房的。
查看全文↓ 2014-04-22 14:56:35 -
131****8491
1.大部分購(gòu)房合同上有訂金條款的,估計(jì)訂金可能就黃了.需要你找開(kāi)發(fā)商協(xié)商.
查看全文↓ 2014-04-22 09:21:10
2.如你和開(kāi)發(fā)本來(lái)就商定了購(gòu)房的前提是你的這個(gè)貸款,并且在合同上標(biāo)明你的貸款成立,該合同才生效,那么你退房沒(méi)問(wèn)題. -
154****0637
那得看你跟房主簽訂的購(gòu)房協(xié)議是怎么寫(xiě)的了。是否存在違約金之類的說(shuō)法。
查看全文↓ 2014-04-21 09:08:37 -
146****5376
如果您的資格夠房貸。一定可以批下來(lái)的,除非您的個(gè)人原因?qū)е沦J不了。
查看全文↓ 2014-04-20 20:21:39
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問(wèn) 買房子,按揭如果沒(méi)有批下來(lái),怎么辦?答
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答
買房貸款沒(méi)批下來(lái)怎么辦?1、目前有不少購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同后,因各種原因,銀行貸款始終無(wú)法獲批,就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中,很多樓盤(pán)是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款,所以提醒購(gòu)房者應(yīng)盡量在合同中注明,“如果貸款不能辦理,購(gòu)房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任,開(kāi)發(fā)商需返還**款”。2、如果是銀行根本就沒(méi)有接受貸款申請(qǐng),由購(gòu)房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。3、如果是購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒(méi)有按時(shí)放款,則購(gòu)房者在向開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。買房貸款沒(méi)批下來(lái)怎么辦?買房子怎么辦貸款?買房子怎么辦貸款?1、選貸款機(jī)構(gòu):辦理房產(chǎn)貸款首先步是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu),雖說(shuō)銀行貸款利率低,安全可靠,但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說(shuō)利率多,但是審核要求低,辦理速度快。選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。2、寫(xiě)申請(qǐng)交材料:選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來(lái)提交申請(qǐng)。3、初步審核:這個(gè)階段基本沒(méi)我們啥事,貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核,審核符合他們的要求。4、評(píng)估:一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi),不同家收費(fèi)不一定一樣,另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。5、審批貸款簽合同:貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核,審批通過(guò)的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題。溝通好之后就可以簽合同了。6、辦理抵押登記、放款。由此可見(jiàn),大家在辦理購(gòu)房貸款的時(shí)候,千萬(wàn)不要忘了簽訂一些關(guān)于貸款辦理不下來(lái)的后續(xù)事項(xiàng)的約定,這樣自己的利益也能得到有效的保障。關(guān)于買房貸款沒(méi)批下來(lái)怎么辦以及買房子怎么辦貸款的相關(guān)情況小編就和大家分享到這里了,希望能夠幫到各位有需要的購(gòu)房者們。
全部5個(gè)回答> -
答
開(kāi)發(fā)商肯定是要扣除一定的費(fèi)用,主要是看當(dāng)初你們簽訂的合同是怎么約定的。如果協(xié)商不行,只能走法律程序,并且想退房手續(xù)比較麻煩,時(shí)間長(zhǎng),你要做好思想準(zhǔn)備。即使前期的手續(xù)辦完了,開(kāi)發(fā)商何時(shí)能給你退款還是個(gè)大問(wèn)題,房款不是個(gè)小數(shù)目,目前開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有錢(qián),都把錢(qián)用于買地、還有建造房子等費(fèi)用。并且國(guó)家今年都實(shí)行新政策限制他們,之前的資金很多都沒(méi)有回收,他們不可能把正常營(yíng)業(yè)費(fèi)用用于你的退房款。何時(shí)能收回成本費(fèi)用還需要時(shí)間,這些問(wèn)題你都有思想準(zhǔn)備,即使走司法程序 還有一個(gè)執(zhí)行期,開(kāi)發(fā)商肯定是拖延辦理的。 你退房的話,還有銀行的手續(xù)要走,銀行也要扣除一定的手續(xù)費(fèi)的。
全部3個(gè)回答> -
答
很多購(gòu)房者會(huì)選擇向銀行貸款買房,在貸款買房過(guò)程中選擇何種還款方式是一個(gè)大問(wèn)題。目前房貸還款方式有等額本金還款法和等額本息還款法兩種方式。什么是等額本息還款法?等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式,是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息),這樣由于每月的還款額固定,可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出,也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況,確定還貸能力。等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中,每個(gè)月的還款額是固定的,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍,也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。等額本息計(jì)算方式每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]每月利息 = 剩余本金x貸款月利率還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù) - 1】-貸款額還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù) - 1】注意:在等額本息法中,銀行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例會(huì)隨本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供總額保持不變。等額本息還款法優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn):每月還相同的數(shù)額,作為貸款人,操作相對(duì)簡(jiǎn)單。每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。
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問(wèn) 交了定金 房貸沒(méi)有批下來(lái) 怎么辦答
只要情況符合退還定金的條款,開(kāi)發(fā)商就可以根據(jù)訂閱書(shū)還是買房合同撤回定金。
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