已有7個回答

• 156****3990

  經濟適用房交易的時候需要交納土地出讓金。拆遷安置房，交易的時候需要交納綜合地價款。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:48:58
• 154****2619

  一般都是買房，如果買房不想出那么房主肯定會把這部分加到房價里來，所以說背著抱著一般沉。你說得土地出讓金一般商品房不存在這個費用只有央產房上市才有這個費用

  查看全文↓ 2014-04-23 09:06:17
• 155****9064

  首先您需要了解以下知識: 所以你現在只取得該房產的地面建筑的房產所有權,而不能取得所占土地的使用權,如要取得土地使用權,就必須由初始使用者經過批準辦理土地使用權出讓手續(xù),并補交土地出讓金。 當然平時自己居住對土地還是有實際現實的使用權的,如果遇到拆遷之類,則土地方面沒有補償款了,也就是麻煩國家可以無償收回土地所有權。您需要做的有:
  1.劃撥土地只要繳納土地出讓金就可以成出讓土地了(根據位置與指導價計算)。
  2.劃撥土地(含有償使用)土地證是指未交納土地出讓金辦理了“劃撥”類型的土地證,以后上市流轉、轉讓、抵押時需向**補交土地出讓金(商鋪使用年限為40年);出讓土地證是指交納了土地出讓金辦理了“出讓”類型的土地證,以后上市流轉、轉讓、抵押時不再交納土地出讓金。自愿交納。

  查看全文↓ 2014-04-22 15:39:32
• 151****6559

  你好，各個地方的土地出讓金都不一樣，你**好咨詢一下當地的土地市場科，這樣比較清晰。沒交土地出讓金沒什么大問題，補交就可以了，不用太擔心這個問題了。希望可以采納，謝謝！

  查看全文↓ 2014-04-22 09:03:39
• 136****3466

  具體的土地出讓金的數額不好確定，因為不同的城市、不同區(qū)位價格會有所不同，**好是去相關部門查詢。

  查看全文↓ 2014-04-21 17:08:36
• 156****1224

  問交易中心

  查看全文↓ 2014-04-21 09:25:06
• 158****1652

  1.不需要轉為出讓性質；
  2.沒有影響。
  3.再次說明沒有影響的。 《轉讓管理規(guī)定》規(guī)定以下幾種情況可以不辦出讓手續(xù)：
  （1）經城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于《城市房地產管理法》第23條的規(guī)定，即國家機關用地和軍事用地；城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
  （2）私有住宅轉讓后仍用于居住的。
  （3）按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅的。
  （4）同一宗土地上部門房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的。
  （5）轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的。
  （6）根據城市規(guī)劃土地使用權不宜出讓的。
  （7）縣級以上地方人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形。 拆遷關鍵的不是房屋的評估價值，而是你自己的談判能力和處理問題的能力。

  查看全文↓ 2014-04-20 20:11:33

相關問題

• 問 二手土地出讓金是多少？ 二手房土地出讓金怎么算
  答

  二手房土地出讓金按照以下標準計算,基準地價×土地面積；補出讓契稅：基準地價×土地面積×0.03：對于商品房而言，開發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權，他已經按出讓合同的約定支付了土地出讓金；而他在銷售商品房時，又將相應面積的土地出讓金計入房價成本并分攤給了購房人。換句話說，購買這類房產，買方已經繳納了土地出讓金。但是，購房者買了商品房后，并非可以永久使用土地，因為土地出讓有年限限制；國家城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓條例中指出，土地使用權出讓**高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期后，房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋；在此提醒購房者：買房時應仔細詢問土地使用年限。以前就有購房者反映，他在某商住樓買住房，等合同簽了才發(fā)現土地性質為綜合用地，只能用50年。如果購房者買有出讓土地證的二手房，由于賣方已經繳過土地出讓金，因此買方不需再被補繳；然而，在購買這類房產的過程中仍需注意土地使用年限，例如所購房子原來的土地使用年限為70年，而賣方轉讓時他已經用了30年，那么買方拿到房子后只能再使用40年而非70年，超過期限后就得補繳。

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• 問 ??如何繳納土地出讓金？二手房都要交土地出讓金嗎？
  答

  不是所有的二手房需要繳納土地出讓金，這個需要依據建房的土地的性質類型來確定。如果類型為出讓，那么需要繳納；如果類型為撥劃，那么無需繳納。國有土地使用證分劃撥和出讓兩種類型出讓：（1）出讓指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為，它是有償取得國有土地使用權；（2）劃撥則是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。劃撥土地中國家對土地沒有收土地使用費，只收了土地使用稅，也就是說免費使用，而出讓土地國家對該塊土地收取了土地使用費和土地使用稅。在出讓土地價格中，土地使用費占了很大的比重。劃撥和出讓是國有土地使用的兩種類型，劃撥主要用于公益性質的用地，出讓主要適用于商業(yè)性質用地。由于目前農村集體土地上地房屋禁止買賣。

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• 問 ??私人土地出讓金如何計算？購買二手房要交土地出讓金？
  答

  因為是各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款。土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款。買二手房需要事項：需要補交土地出讓金，分別是房改房，經濟適用房和70年產權到期的房子。原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。需要交付土地出讓金的房屋主要有三種類型，即房改房，單位房和超過70年產權的商品房。

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• 問 ??如何繳納土地出讓金？現在二手房都要交土地出讓金嗎？
  答

  在土地使用權限以內的，過戶住房，不需要再次繳納土地出讓金。過了土地使用權限的情況，需要再次繳納土地出讓金，才可辦理買家名義房產證，和出讓性質土地證。

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• 問 ??二手房土地出讓金如何計算？為啥買的二手房還要交土地出讓金??？
  答

  分析如下：1、當土地性質為“劃撥”時,需要繳納土地出讓金。2、劃撥地：指該宗土地建造房屋時,土地使用權是由國家行政劃撥的，劃撥地在發(fā)生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。3、土地出讓金是買房的時候需要繳納的一種費用，是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款。4、二手房是已經在房地產交易備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

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