已有6個(gè)回答

• 146****1520

  看房本性質(zhì)了！

  查看全文↓ 2014-04-23 14:39:15
• 158****1266

  很好的辦法就是先找對(duì)的人(在簽合同之前對(duì)租客進(jìn)行挑選,愛家的作首選)其次就是在簽的租賃合同上面標(biāo)示清楚,房屋里面的東西質(zhì)量問題,把這個(gè)安全、責(zé)任這些問題都文字化,表述清楚!
  要預(yù)防放租客惡意使用**后那購(gòu)買日期說事兒?除以上兩天做好外,還有對(duì)租客打好預(yù)防針,入住之前就挨個(gè)給租客做演示!
  真正做到大家都問心無愧%7E希望我的回答能對(duì)您有所幫助%7E

  查看全文↓ 2014-04-23 13:54:47
• 154****0696

  如果他的房子是按照經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)管理的，那么您就去房產(chǎn)交易所去檔案查詢，看其房本有沒有貸款，產(chǎn)權(quán)人是誰，是否有共有權(quán)人!

  查看全文↓ 2014-04-21 18:11:45
• 142****8984

  這個(gè)其實(shí)就是在看你是租給什么樣的租客,還有就是在租賃合同上面要標(biāo)注好那些東西是好的,那些是壞的就好了!

  查看全文↓ 2014-04-21 10:45:26
• 147****2736

  很好的辦法就是先找對(duì)的人（在簽合同之前對(duì)租客進(jìn)行挑選，愛家的作首選）
  其次就是在簽的租賃合同上面標(biāo)示清楚，房屋里面的東西質(zhì)量問題，把這個(gè)安全、責(zé)任這些問題都文字化，表述清楚！
  要預(yù)防放租客惡意使用**后那購(gòu)買日期說事兒？除以上兩天做好外，還有對(duì)租客打好預(yù)防針，入住之前就挨個(gè)給租客做演示！真正做到大家都問心無愧%7E
  希望我的回答能對(duì)您有所幫助%7E

  查看全文↓ 2014-04-21 09:21:23
• 158****0149

  房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買它應(yīng)該是一個(gè)比較專業(yè)的行為。
  在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有比較成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)體購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，個(gè)人買房已經(jīng)有一套比較成熟的模式，法律法規(guī)和操作程序都比較規(guī)范，相對(duì)來講，個(gè)人買房比較輕松。
  但是，現(xiàn)階段我們的個(gè)人購(gòu)房行為還做不到這么輕松，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓自己購(gòu)買住房也是近幾年才開始的新鮮事，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒有培養(yǎng)出專業(yè)的針對(duì)個(gè)體購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人，因而，每個(gè)購(gòu)房者都要自己學(xué)點(diǎn)買房常識(shí)。

  查看全文↓ 2014-04-20 16:53:01

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)買二手房需要防范哪些欺詐行為？從中介公司那里買二手房是否安全？
  答

  去正規(guī)的中介公司。

  全部2個(gè)回答>
• 問 二手房?jī)r(jià)格欺詐行為
  答

  你好，有可能你看到的價(jià)格是做廣告的吧，具體的你可以咨詢下售樓處人員，以售樓處價(jià)格為準(zhǔn)。

  全部11個(gè)回答>
• 問 二手房?jī)r(jià)格欺詐行為
  答

  如果賣了40W，你會(huì)分中介5W嗎。

  全部11個(gè)回答>
• 問 買二手房如何防范風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  （接上個(gè)回答）： 關(guān)于房屋重要信息的披露及責(zé)任： 1.該房屋的抵押情況為：_________。 （1）該房屋未設(shè)定抵押； （2）該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：__________，抵押期限為：_______年______月______日至_______年______月______日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：___________________。 該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，賣方應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。 2.該房屋的租賃情況為：__________。 （1）賣方未將該房屋出租。 （2）賣方已將該房屋出租，【買方為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】。 3.關(guān)于轉(zhuǎn)讓房屋其他所有權(quán)被限制（包括司法查封）等情況： 4.轉(zhuǎn)讓房屋的相關(guān)情況（包括抵押、租賃和其他所有權(quán)被限制等情況）______。若賣方未能如實(shí)披露上述信息或違反本條上述處理約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，則買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金______ 元。

  全部2個(gè)回答>
• 問 買二手房風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？怎么防范購(gòu)買二手房時(shí)的潛在風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  一、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)1. 房主無從事交易的資格，即假業(yè)主的?！　≡诤灱s時(shí)應(yīng)該注意查看簽約人提供的證件上的名字是否和產(chǎn)權(quán)證上登記的為同一人，有的人會(huì)造假，因此簽約前應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人前往建委查詢，確認(rèn)結(jié)果。2. 房子是多人共有，賣方未經(jīng)全部共有人一致同意就將房屋登記出售的?！　∵@類風(fēng)險(xiǎn)的防范是在簽約時(shí)查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人，有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的必須要求全部權(quán)利人到場(chǎng)，不能到場(chǎng)的需要提供同意出售證明及手寫委托書。3. 房子有貸款、抵押尚未還清，業(yè)主需要用買房的錢去還貸解押的。　　面對(duì)這種情況，購(gòu)房者需記住一條：一定不能輕易同意業(yè)主用你的錢去還房貸。因?yàn)槲覀儾荒艽_保賣家拿著錢真去還房貸，現(xiàn)實(shí)的很多糾紛都是由此產(chǎn)生的。4. 房子被法院依法查封的?！　『灱s前需讓經(jīng)紀(jì)人協(xié)同業(yè)主到建委去查檔，如果在交易之前查封的房產(chǎn)建委會(huì)有備檔。如果擔(dān)心簽約完成后、過戶之前被封的，在合同里應(yīng)寫清楚如遇法院查封，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)先行賠付的責(zé)任。5. 不符合轉(zhuǎn)讓條件的房子。　　有些房子轉(zhuǎn)讓是有限制的，比如軍產(chǎn)房、局級(jí)分得的公房，屬政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，在有限條件下不得直接上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府進(jìn)行回購(gòu)?！　∫虼藢彶楫a(chǎn)權(quán)證時(shí)，應(yīng)注意以下幾方面：　?。?）以優(yōu)惠價(jià)、許多職工購(gòu)買原產(chǎn)權(quán)單位的住房時(shí)，都是以優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的。所以　?。?）軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓。一般情況下這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。　?。?）遠(yuǎn)郊區(qū)縣的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋不能上市交易。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。二、資金風(fēng)險(xiǎn)1. 房款資金　　資金安全主要是業(yè)主拿到定金或**款后玩消失，目前有的城市已要求在已試點(diǎn)基礎(chǔ)上，制定存量住房交易資金監(jiān)管辦法，全面實(shí)行二手存量住房交易資金監(jiān)管。2　　有的房產(chǎn)有大量的物管、簽約時(shí)一定要留保證金三、房屋本身質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)　　房屋本身的質(zhì)量問題有很多，找懂行的朋友一起去幫忙查看，而且能夠晚上、白天、雨后都去看看就更好了。其次，可以同小區(qū)里的人多聊聊，了解一下有沒有特殊情況，比如兇宅等。盡量選擇大品牌中介，至少能有個(gè)保障，畢竟相比于可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，中介費(fèi)就實(shí)惠多了。　　二手房交易過程比較復(fù)雜，常常會(huì)伴隨著一些風(fēng)險(xiǎn)。因此，在看房選房的時(shí)候一定要注意，在簽約付款的時(shí)候更要注意資金風(fēng)險(xiǎn)，不要直接交付大額現(xiàn)金。

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