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• 131****3908

  依據(jù)你的敘述，你并沒(méi)有推卸繳納采暖費(fèi)（房屋轉(zhuǎn)移之前）的義務(wù)，所以不存在違約賠償?shù)膯?wèn)題。
  我詢問(wèn)幾個(gè)問(wèn)題：
  1、你們的房屋買(mǎi)賣(mài)交易完成了嗎？是否完成房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移登記？
  2、房屋是否已經(jīng)完成轉(zhuǎn)移交接？買(mǎi)房人是否已經(jīng)接手房屋？
  3、如果買(mǎi)房人已經(jīng)接手使用房屋，冬季供暖有問(wèn)題嗎？
  提醒一個(gè)問(wèn)題：
  所謂按協(xié)議全部結(jié)清采暖費(fèi)，結(jié)算對(duì)象絕對(duì)不是買(mǎi)房人，而是供暖公司！

  查看全文↓ 2014-04-21 16:12:06
• 144****6019

  1、從客觀上講，正常情況下，業(yè)主實(shí)際受領(lǐng)的房屋，是業(yè)主認(rèn)定的房屋。因?yàn)樵诜课萁桓稌r(shí)，如果業(yè)主對(duì)房屋的樓棟、層次、單元、面積、合同條款有異議，可以把問(wèn)題解決后，再做房屋交付使用程序。
  2、房產(chǎn)證問(wèn)題：在法律將講，房產(chǎn)證指定的房屋權(quán)屬人、房屋位置、面積、具有法律效力。在正常情況下，交房在前，發(fā)證在后。如果發(fā)證面積與合同面積不一樣，這是很正常的現(xiàn)象，面積的確定不按合同上約定的，按實(shí)際受領(lǐng)房屋，通過(guò)房管局來(lái)測(cè)量后的發(fā)證面積為準(zhǔn)。
  3、面積大小問(wèn)題：根據(jù)合同約定，如果合同面積小于發(fā)證面積，國(guó)家規(guī)定面積誤差好像是千分之三以內(nèi)的范圍是允許的。大于范圍則按合同條款處理。
  4、房屋質(zhì)量有嚴(yán)重問(wèn)題：何為嚴(yán)重問(wèn)題，業(yè)主認(rèn)為房屋存在安全隱患的問(wèn)題，為質(zhì)量嚴(yán)重問(wèn)題。反之，則為質(zhì)量一般問(wèn)題，一般問(wèn)題通過(guò)維修是完全可行的，也是正常的房屋維護(hù)處理范圍。如果法院要求檢驗(yàn)部門(mén)對(duì)房屋檢驗(yàn)，費(fèi)用由提出方（業(yè)主方）先行墊付，**后由敗訴方出錢(qián)。
  5、官司怎么打，這種官司**好不要打，你提出的問(wèn)題是很常見(jiàn)的現(xiàn)象，是一個(gè)工作方面的細(xì)節(jié)問(wèn)題或工作程序上錯(cuò)誤。不值得打官司。如果打官司，房屋鑒定費(fèi)用高，程序多、時(shí)間長(zhǎng)。而且，房屋鑒定的結(jié)果，也是事與愿違。如果房屋存在嚴(yán)重問(wèn)題，你還在房子里面打住嗎。

  查看全文↓ 2014-04-20 16:04:06

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