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• 141****2470

  一、查驗資料：
  1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》
  2、房屋的《住宅使用說明書》
  3、房屋的《竣工驗收備案表》
  4、房屋的面積實測表
  5、房屋的管線分布竣工圖(水、電、燃氣、供熱、結(jié)構(gòu)等)
  
  核實面積：
  確認售樓合同書中的附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異及差異是否在國家規(guī)范之內(nèi)
  
  三、內(nèi)、外門：
  1、整體完好無破損，鎖具完好、開關(guān)無卡滯現(xiàn)象，上鎖后門不得有松動
  2、裝飾材料平正、完好、無破損，無內(nèi)空、不實等現(xiàn)象。
  
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  首席驗房師博客
  
  四、門、窗：
  1、塑鋼雙層中空玻璃窗表面應(yīng)光滑平整，無開焊斷裂及破損，密封條平整無卷邊，無脫槽，膠條無氣味。起到采光、通風、保溫的關(guān)鍵作用，滿足抗風壓、抗空氣滲透、抗雨水滲漏三個基本性能
  2、塑鋼雙層中空玻璃窗的框和扇內(nèi)均應(yīng)有鋼襯，玻璃安裝得平整牢固且不直接接觸型材，若是雙層玻璃則夾層內(nèi)應(yīng)無粉塵和水汽，開關(guān)各部件嚴密靈活，鎖扣嚴實
  3、塑鋼雙層中空玻璃窗關(guān)閉時，扇與框之間無縫隙，門窗四扇均連為一體并無螺釘連接。推拉門窗應(yīng)滑動自如，聲音柔和，無粉塵脫落，必須有防脫落措施；平開窗支架牢固，不得有滑脫現(xiàn)象
  4、檢查窗體應(yīng)平正。窗框與墻體之間不得用水泥砂漿填塞，應(yīng)用發(fā)泡膠進行填充，以具備較好的粘結(jié)、固定、隔音、隔熱、密封、防潮、填補結(jié)構(gòu)空缺等作用
  5、密封條應(yīng)留有比門窗的裝配邊長20～30mm的余量，轉(zhuǎn)角處應(yīng)斜面斷開，并用膠粘貼牢固，避免收縮產(chǎn)生縫隙
  6、查看門窗五金件應(yīng)靈活，順暢。推拉窗窗框下部應(yīng)有鋁滑軌，方便其更換。推拉窗窗扇的密封毛條中間應(yīng)有固定片，這是推拉窗密封性好壞的關(guān)鍵。平開窗的密封膠條應(yīng)可以自由更換，因為密封條比窗體的壽命要短
  7、窗框內(nèi)、外側(cè)必須用硅銅膠進行密封，防止?jié)B水。安裝完畢后，必須將保護膜揭掉，否則會減少門窗的使用壽命
  
  五、地 板：
  1、鋪裝前地面應(yīng)清理干凈，防潮墊層應(yīng)滿鋪平整，接縫處不得疊壓
  2、地板不得有凸凹不實現(xiàn)象，接頭、接縫緊密，不得有疊壓現(xiàn)象
  3、驗地平，測量一下離門口**遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差
  4、踢腳線上口平直，誤差不大于3mm
  
  六、廚、衛(wèi)：
  1、給排水管路、閥門靈活通暢，水壓充足，全部用水閥門關(guān)閉后水表不得有轉(zhuǎn)動
  2、燃氣管路、爐具、閥門靈活通暢；不得有泄漏，點燃試驗火焰良好
  3、排煙、排風設(shè)施完好，煙、風道通暢
  4、用冒煙的紙卷放到管道煤氣報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示應(yīng)同時關(guān)閉進氣閥
  5、衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否合適，水不能往門口處傾斜
  6、衛(wèi)生間應(yīng)有防水電源插座，以備電吹風、剃須刀用電
  7、潔具、衛(wèi)具安裝牢固、平正，完好無破損；與臺面、墻面、地面等接觸部位均應(yīng)采用硅酮膠或防水密封條密封
  8、吊頂木質(zhì)龍骨不得扭曲、變形，無樹皮及蟲眼，安裝牢固可靠，四周平順，并進行防火和防腐處理
  9、地面、墻體面磚粘貼牢固、平正，不得有破損、中空現(xiàn)象，磚與磚之間的縫隙平直，縫漿飽滿，潔凈無污積和漿痕
  、防水層應(yīng)從地面延伸到墻面，高出地面100mm；浴室墻面的防水層不得低于1800mm
  、記錄燃氣表、水表表字。
  七、《老呂驗房》溫馨提醒,燃氣爐：
  1、燃氣密封性好無滲漏，煙囪進排氣順暢
  2、燃氣爐爐進燃氣管道應(yīng)預(yù)埋在墻內(nèi)，排煙管路應(yīng)從墻體進出，向外方向應(yīng)略低
  3、點燃試驗，各分支回路應(yīng)達到要求溫度且水流順暢
  
  八、空 調(diào)：
  1、室外機應(yīng)平穩(wěn)，室內(nèi)機應(yīng)牢固、向排水方向略傾斜
  2、穿墻孔內(nèi)應(yīng)填充膩子，兩端以封蓋扣好
  3、開機檢驗冷、熱效果良好，噪聲等不超過要求指標
  
  九、電 氣：
  1、檢查總、分開關(guān)與其控制回路相對應(yīng)，開關(guān)、插座安裝平正，操作靈活無卡滯
  2、各導(dǎo)線顏色：相線(L)顏色應(yīng)統(tǒng)一，零線(N)宜用藍色，保護線(PE)必須用黃綠雙色線
  3、各照明燈具及浴霸燈應(yīng)無閃爍且安裝牢固
  4、廚房、衛(wèi)生間應(yīng)安裝防濺插座，其安裝高度符合標準
  5、全部電器用具關(guān)閉后，電能表應(yīng)不轉(zhuǎn)動或有極微小的潛動
  6、電源所用導(dǎo)線截面積應(yīng)滿足用電設(shè)備的**大輸出功率，符合國家有關(guān)
  7、記錄電能表表字
  
  十、視、訊：
  1、通訊線與電源線不得穿入同一根管內(nèi)
  2、電視線及插座與電源線及插座的水平間距不應(yīng)小于500mm，其安裝高度符合相關(guān)標準
  3、有條件時應(yīng)試驗通訊線路、電視線路的聲音和圖像的清晰度
  
  十一、陽 臺：
  1、陽臺門、窗內(nèi)外的水平差度，外面應(yīng)比里面低，可避免雨天雨水滲入
  2、陽臺向外的排污口應(yīng)順暢無堵塞
  
  十二、《老呂驗房》溫馨提醒,粉墻體粉刷表面應(yīng)無污染、裂縫、殘缺等缺陷，平整光滑，線角順直，顏色諧調(diào)一致
  
  室內(nèi)環(huán)境：
  應(yīng)有經(jīng)過專業(yè)人員的檢測報告，氡、甲醛、苯、氨、總揮發(fā)性有機物TVOC等室內(nèi)環(huán)境污染物的濃度限值不得超過國家的有關(guān)規(guī)定值
  
  交接（涉）：
  檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就辦理手續(xù)、交付相關(guān)費用吧；若有問題，需記錄清楚，**好有影像記錄，同時與售樓方代表商確解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響房屋居住，若影響，需要進一步交涉了。還要搞清楚物業(yè)管理費由哪些方面構(gòu)成，清潔、保安、綠化費等怎么核定 （僅供參考）
  
  注意：
  驗房時暫且先不要交付一些物業(yè)及相關(guān)費用！驗收房屋后，再辦理相關(guān)手續(xù)，交付相關(guān)費用。從物業(yè)處拿鑰匙（卡），其中包括單元門、樓層門、進戶門、信箱、水表、電表、燃氣表等等鑰匙（卡）
  
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  查看全文↓ 2014-04-23 11:07:54
• 132****9929

  第一步：檢查防盜門密封度、門邊是否變形、門的開合靈敏度和鎖具靈敏度 李超取出了一根1米多長的“鐵尺”，把這根“鐵尺”緊緊地貼到門上，目光沿著“鐵尺”的方向自上而下地游走，然后又取出一把螺絲刀，在門框邊的墻體上仔細地敲打起來。
  “旁邊有空洞?！表樦畛种傅姆较?，許女士在墻上看到了以前幾次都沒有發(fā)現(xiàn)的兩個“貓眼”樣的小洞，從這兩個小洞往外看，還能看到樓道。
  “這樣的問題都是小問題，用眼睛就能看到，開發(fā)商一般不會‘抵賴’，只要提出來，開發(fā)商會很快進行整改?！崩畛f。 **后，李超打開門，仔細試了試鎖具是否靈敏，聽了聽門開合時有沒有噪音。 【說明】“鐵尺”叫靠尺，把它緊貼在門框上，是為了檢查房門是否安裝得平整。 螺絲刀是檢查防盜門密封得是否嚴密。 除此之外，還要觀察貓眼，看是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象，否則要修復(fù)或更換。 第二步：檢查塑鋼窗密封是否嚴密，形狀是否方正，質(zhì)量是否合格 檢查完了房門，三位驗房師把房子里的每一處窗戶開了又關(guān)，關(guān)了又開。
  而且，還時不時地用手指敲一下窗上的玻璃。 “窗戶沒有鋼襯?！彬灧繋熜∶蠌囊露道锬贸鲆粔K掌心大小的吸鐵石，放在每一處塑鋼窗上感受一下，看看能不能吸到鋼襯。 另一位驗房師小張則拿著一根可伸縮的“鐵棍”，比畫每一個窗戶的對角。**后，李超拿出一張白紙，夾在窗戶中間，測試關(guān)著窗戶時，能不能把白紙取出來。 【說明】 在玻璃上輕敲，是為了確認這套房子用的是不是中空玻璃，中空玻璃的聲音比較悶，而普通玻璃的聲音會比較脆。
  推拉窗上的紗窗和窗扇，看是否推動靈活，相互有無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞而致下雨時窗戶進水。另外還要注意看窗戶是否有紗窗，如果沒有，應(yīng)及時向開發(fā)商提出。 吸鐵石是測試塑鋼窗邊上有沒有鋼襯，鋼襯的作用是保證塑鋼窗使用時不易變形，延長塑鋼窗的壽命。一些開發(fā)商為了省錢，會購買一些非正規(guī)生產(chǎn)廠家生產(chǎn)的不合格塑鋼窗，而這些塑鋼窗一般都沒有鋼襯。 可伸縮的“鐵棍”名字叫對角檢查尺，通過測量可以發(fā)現(xiàn)塑鋼窗是不是周正。市民家中的盒尺也可以測量窗戶對角，不過窗戶如果太大，要注意別讓盒尺彎曲，以免測量出現(xiàn)誤差。 白紙的作用是為了看窗戶的密封性。白紙放進去，關(guān)上窗戶，如果還能拉出來白紙，就說明窗戶的密封性不行。 李超說，現(xiàn)在的窗普遍做得比較大，如果安裝得不密封，不僅會有雨水滲入房間，而且空調(diào)的冷氣或暖氣也容易跑出去，從而導(dǎo)致耗電量增大，更重要的是，灰塵會通過縫隙進到屋里，這些毛病還會大大降低塑鋼窗的使用壽命。
  第三步：檢查電源開關(guān)、插座的靈敏度和有無保護設(shè)施 電源的檢查相對簡單，打開屋里的配電箱后，小張借助一個測電器，把房子里的每一個固定插座都插了一遍。
  測電器上面的五排指示燈會顯示插座的狀態(tài)，比如有沒有地線等。 “廚房和衛(wèi)生間的插座要有防水外殼?！毙堈f，按照規(guī)定，這兩個地方的插座應(yīng)該是防水插座。此外，房子里所有半米以下的插座應(yīng)該有保護設(shè)置，不然的話，如果小孩子拿著小鐵釘之類的東西，插到插座里，會有危險。
  檢查過插座，小張又把配電箱里邊的分開關(guān)加固了一下?！巴☉糸_關(guān)分線只有4mm，**少也要換成6mm的，否則家中用電量大的時候，會出現(xiàn)問題?！毙堈f。 【說明】 這個步驟很簡單，但是檢查還是有必要的，萬一發(fā)現(xiàn)問題就可以及時讓開發(fā)商來修理。 一些建筑商圖省事兒，室內(nèi)插座很多沒有接地線，此外，廚房和衛(wèi)生間的插座沒有防水外殼、半米以下的插座沒有保護設(shè)置，也是收房時經(jīng)常遇到的問題，如果不解決，入住后可能存在安全隱患。
  配電箱打開后，要檢查分開關(guān)是否安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)加固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險。 小張說，有些房子電源插座和有線電視插座靠得太近，強電和弱電挨得太近，有可能會對電視信號產(chǎn)生一定的電磁干擾。
  裝修時**好把兩個插座拉開距離，保持在50cm以上。 第四步：檢查廚房和衛(wèi)生間的防水、排水情況 “比較簡單的方法是用眼看?！毙∶险f，管道、衛(wèi)生間頂棚有滲漏時，可以看出明顯的水印痕跡，但是這種方法并不可靠，**后的方法還是做滲漏試驗。
  滲漏試驗其實也很簡單，用裝有泥沙的塑料袋，堵住衛(wèi)生間的地漏，然后打開衛(wèi)生間的水龍頭，把水放到距離地面2cm的高度，水保存24小時后，可以到樓下住戶的頂棚看是否有滲漏現(xiàn)象。
  廚房的排水與主管道對接時要留意，讓裝修公司做一個彎，避免下水道異味回灌。 小孟提醒說，衛(wèi)生間里的自來水管道和電路不能離得太近，有些房子設(shè)計時不太注意，裝修的時候一定要注意分開。
  【說明】 李超建議，滲漏試驗**好樓上樓下一起做，在自家做滲漏試驗只能看出對樓下的住戶有沒有影響。但是，如果你樓下的住戶裝修好了，可是你的衛(wèi)生間滲水，這時候，不僅你要對樓下的鄰居作出賠償，還得重新裝修自家的衛(wèi)生間，麻煩很大。
  此外，裝修衛(wèi)生間的時候，要提醒裝修公司把墻面防水層的高度至少做到25cm以上。

  查看全文↓ 2014-04-22 22:44:30
• 144****4728

  1．廁、浴具有無裂痕。包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時很細小，要仔細觀察。2．坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲。3．浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當。4．廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平。廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。5．磚縫有無滲水現(xiàn)象。6．廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗。7．櫥柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合。8．水池龍頭是否妥當，下水是否順暢。9．衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否合適，水不能往門口處傾斜。10．出水是否通暢，會不會出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾。11．樓上的鄰居家是否漏水。

  查看全文↓ 2014-04-22 19:32:46
• 146****6044

  你好，喬禧印為各位業(yè)主提供毛坯房的驗收標準：
  1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。
  2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設(shè)備（配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具）等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。
  3、各種管道應(yīng)進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。
  4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。推薦查看：精裝修房驗收流程
  5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫。
  6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
  7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達到不倒泛水，結(jié)合處嚴密平順，無滲漏。
  8、各種房間水泥地面基層標高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求。
  喬禧印為各位業(yè)主提供毛坯房的驗收流程：
  1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
  2、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、
  強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。
  3、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
  毛坯房驗收常用工具：
  1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺。
  2、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（"－"字和"＋"字）；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈。
  3、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙＋火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆。
  驗房專用工具：垂直檢測尺；多功能內(nèi)外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。
  其他驗房工具：
  1、1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道
  2、1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
  3、1只塞尺--用于測裂縫的寬度
  4、1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
  5、1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
  6、1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)
  7、1只水筆--用于簽字
  8、1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
  9、1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
  除了上面的基本流程和驗收標準，喬禧印再告訴大家一些毛坯房驗收注意事項。
  1、廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
  2、衛(wèi)生間通風：應(yīng)在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
  3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關(guān)閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復(fù)；
  4、墻面空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘?。┣脫魤Ρ?，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘（10g）測墻磚空鼓。
  5、驗電：
  A、檢查插座：
  五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)（應(yīng)有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。
  B、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。
  C、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險。
  D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現(xiàn)象。
  E、檢查弱電插座數(shù)目：
  F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
  G、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。
  6、測高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個點，進行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.5m（或者2.6m）說明房頂沒有傾斜。
  7、測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻沒發(fā)好，抹在墻上干后就會形成爆點）。
  8、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。
  9、樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應(yīng)及時提出。
  10、檢查防盜門，有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。
  11、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
  12、廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)?，要檢查陰角陽角達90度，四角無磕碰（房頂四角和地面四角），地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設(shè)好，這樣時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。
  13、閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)試驗：（重要檢驗項目）
  14、衛(wèi)生間：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)；如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風孔，通風孔設(shè)在吊頂下面。離通風孔**近的插座是防水插座。
  15、暖氣片：（1）暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時應(yīng)擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。（2）還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求，否則影響采暖。
  望采納。

  查看全文↓ 2014-04-22 16:36:55
• 134****1774

  應(yīng)該是不能，打電話咨詢法律機構(gòu)啊。。。

  查看全文↓ 2014-04-21 19:36:00
• 152****3494

  1．廁、浴具有無裂痕。包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時很細小，要仔細觀察。2．坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲。3．浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當。4．廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平。廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。5．磚縫有無滲水現(xiàn)象。6．廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗。7．櫥柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合。8．水池龍頭是否妥當，下水是否順暢。9．衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否合適，水不能往門口處傾斜。10．出水是否通暢，會不會出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾。11．樓上的鄰居家是否漏水。
  
  

  查看全文↓ 2014-04-21 10:42:32
• 156****8613

  收費標準 大同小異 百度下 有名氣的驗房公司

  查看全文↓ 2014-04-21 10:14:35
• 137****4456

  收樓對很多業(yè)主來說是一件大事，可能一輩子就買一套房子，而且還是第一次。因此，對于收樓，不能掉以輕心。對于收樓時需要注意什么，需要準備什么，很多業(yè)主都無從入手。這里，啄木鳥驗房公司根據(jù)以往的樓盤收樓驗房經(jīng)歷，結(jié)合一些收樓流程常識，整理了以下內(nèi)容，準業(yè)主們可以參考一下：
  
  第一步：接到收樓通知單。
  按合同約定，發(fā)展商會在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時間及須準備帶齊的資料。
  注意：購房者在購房時切記寫清楚郵寄地址（一定要容易接收、能保障親自簽收的地點，如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差，可通過電話或親友咨詢具體情況）。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與發(fā)展商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。
  
  第二步：做足收樓前的準備，宜細不宜漏。
  注意：首先應(yīng)看清發(fā)展商約定的收樓時間，確定具體收樓日期。然后是要找出購房合同，仔細研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標的物是發(fā)展商必須交付的，買家權(quán)益有哪些。其次，準備各種相關(guān)資料，包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購房合同（契約），各期還款單據(jù)（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù)），如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等等。**后，當然要找有經(jīng)驗的收樓專家做伴。
  
  第三步：查證。
  應(yīng)要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》（紅色的是常說的兩書一表，也是收樓時特別需要注意的收樓文件），還有各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》（房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等）與驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》）等。
  注意：沒有相應(yīng)證書，購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。
  （附：收樓驗房要查看兩書一表）
  
  第四步：驗樓細節(jié)不放過。
  查驗完各種證件后，驗樓正式開始，先是需繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，然后由接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況。（啄木鳥驗房公司溫馨提醒：收樓時要仔細查看收樓文件，堅持“先驗房，再簽收鑰匙”。）
  注意：購房者在簽合同時應(yīng)將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同里，不驗房不收樓。如當初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣，驗房時如出現(xiàn)什么情況，也可增加自我保護力度。收樓現(xiàn)場的人山人海并不可怕，建議采取“人多好辦事”戰(zhàn)術(shù)，請來多位老友親戚幫忙，能發(fā)現(xiàn)更多的問題。同時對有異議的問題，人多好商議。另外**好帶上做裝修這一行的朋友，或者請正規(guī)驗房公司（可到工商局網(wǎng)站查詢是否有登記）的專業(yè)驗房師幫助檢驗，以維護業(yè)主合法利益。
  （附：啄木鳥驗房知識博客）
  
  第五步：記錄驗樓結(jié)果。
  在驗完樓后，買家應(yīng)按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗房交接表》中）。
  注意：如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間。在簽收樓前，一定要驗好房，把驗出的問題讓開發(fā)商整改，同時開發(fā)商有義務(wù)把問題整改好。
  
  
  第六步：交費筆筆算清。
  換發(fā)票及繳交各項相關(guān)費用與錢銀有關(guān)，更要筆筆算清。
  注意：收樓時須提前了解物價局的各項相關(guān)收費規(guī)定，**好帶上應(yīng)繳費用表，與發(fā)展商要求的款項相對應(yīng)，發(fā)現(xiàn)不合理收費要與發(fā)展商協(xié)商。必要時可向物價局、房管局投訴。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，收樓時需要交維修基金，這個是必須交的。還有就是契稅，這個是在辦房產(chǎn)證的時候才需要交。至于其他費用，是否該收，是否合理，根據(jù)我們收樓驗房經(jīng)歷，業(yè)主們可以跟物業(yè)協(xié)商。
  （附：收樓繳費睇真D）
  
  第七步：辦理入住手續(xù)。
  驗完樓后，開發(fā)商一般要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責任書》等協(xié)議書，同時領(lǐng)取《住戶手冊》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊及各種贈送物品。
  注意：簽署協(xié)議書時應(yīng)先詳細研究行文，發(fā)現(xiàn)不公時應(yīng)及時提出異議，雙方協(xié)商后再簽署。
  
  現(xiàn)在很多樓盤收樓時大體上也是按照這個步驟。也有一些樓盤的收樓流程不合理、收樓的費用也不合理，導(dǎo)致業(yè)主利益受損。這就需要業(yè)主們和開發(fā)商、物業(yè)協(xié)商。如果協(xié)商未果，可以通過第三方（媒體、律師、第三方專業(yè)驗房機構(gòu)等）介入，從而保障業(yè)主利益。

  查看全文↓ 2014-04-21 10:07:41
• 145****8300

  **好的虛擬主機，送自助建站
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2014-04-20 15:30:03

相關(guān)問題

• 問 ??請問，廚房和衛(wèi)生間的驗收標準是怎樣的？
  答

  防水裝飾材料性能應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定，并應(yīng)有產(chǎn)品合格證書。 基層表面應(yīng)平整，不得有空鼓、起砂、開裂等缺陷?；鶎雍蕬?yīng)符合防水長沙裝飾 材料的施工要求。 防水層應(yīng)從地面延伸到墻面，高出地面250mm。浴室墻面的防水層高度不得低于 1800mm。 防水水泥砂漿找平層與基礎(chǔ)結(jié)合密實，無空鼓，表面平整光潔、無裂縫、起砂，陰陽 角做成圓弧形。 涂膜防水層涂刷均勻，厚度滿足產(chǎn)品技術(shù)規(guī)定的要求，一般厚度不少于1.5mm不露底 。 使用施工接茬應(yīng)順流水方向搭接，搭接寬度不小于100mm，使用兩層以上玻纖布上下 搭接時應(yīng)錯開幅寬的二分之一。 涂膜表面不起泡、不流淌、平整無凹凸，與管件、潔具地腳、地漏、排水口接縫嚴密 收頭圓滑不滲漏。 保護層水泥砂漿厚度、強度必須符合設(shè)計要求，操作時嚴禁破壞防水層，根據(jù)設(shè)計要 求做好地面泛水坡度，排水要暢通、不得有積水倒坡現(xiàn)象。 防水工程完工后，必須做24小時蓄水試驗。

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• 問 廚房和衛(wèi)生間怎樣隔斷
  答

  可以做個磨砂玻璃隔斷,那樣既采光又保護了隱私

  全部3個回答>
• 問 交房時衛(wèi)生間應(yīng)該是怎樣的?夠買精裝房，交房的時候廚房和衛(wèi)生間怎么驗收
  答

  　　交房時發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲漏，這是屬于開發(fā)商的建筑施工質(zhì)量問題，出現(xiàn)問題，可能是由于衛(wèi)生間的水管出現(xiàn)滲漏、衛(wèi)生間的防水處理不合格兩種情況造成，可以反饋給物業(yè)，讓其通知開發(fā)商進行維修。　　如果是毛坯房，只是防水層未處理好，也可以在后期讓裝修施工方一并重新處理，因為開發(fā)商進行維修后，后續(xù)在進行裝修對衛(wèi)生間水電路進行改造的過程中，還是會對防水層造成破壞，還是需要重新做一次防水處理。

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• 問 請教天龍大師:衛(wèi)生間和廚房吊頂?shù)膯栴}
  答

  材料：現(xiàn)在的衛(wèi)生間與廚房吊頂一般是用一種合金材料（及建材市場中的鋁口板或者是塑鋼扣板，前幾年的塑料扣板比較流行），形狀一般以方形（300mm*300mm、450mm*450mm、600mm*600mm，居家一般用300mm*300mm）與條形為主流；方形扣板在使用時的損耗很低，如果日后頂部下水管道出現(xiàn)堵漏或其他異常情況很容易拆卸便于檢查，相反條形扣板相對拆卸就很麻煩，稍不小心就會損壞，損耗上相比方形扣板也比較高，但是條形扣板從視覺感官上來說效果就比較好。 工藝：于頂部打出直徑約10mm的圓孔并嵌如鋼膨脹螺釘，在由龍骨連接鋼膨脹，調(diào)整好龍骨高度使之水平后連接扣板專用T型龍骨，**后將扣板嵌入T型龍骨。前幾年的扣板一般是用小型木方做為龍骨連接，但是廚房衛(wèi)生間的濕度相對較高，很容易使木龍骨腐爛、變形；先一般采用輕鋼龍骨，在成本費用輕鋼龍骨相對高一點。

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• 問 衛(wèi)生間瓷磚裝修圖片、衛(wèi)生間簡裝廚房和衛(wèi)生間裝修圖、衛(wèi)生間地磚顏色怎么配搭？
  答

  金舵陶瓷吧，比較知名的品牌，很適合別墅裝修，屬于比較豪華的了。

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