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• 136****6965

  小幅下滑,然后暴漲

  查看全文↓ 2014-04-23 09:46:19
• 132****7376

  2008年6月15日，國(guó)家發(fā)改委、統(tǒng)計(jì)局調(diào)查結(jié)果顯示，5月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋售價(jià)同比上漲9.2％，環(huán)比上漲0.1％，其中北京同比上漲15.7％，環(huán)比上漲0.5％。
  
  去年十月份以來(lái)，全國(guó)樓市交易量持續(xù)萎縮，曾領(lǐng)漲全國(guó)的深圳房?jī)r(jià)今年更是一路下滑。樓市觀望情緒濃厚，開(kāi)發(fā)商資金繃緊，全國(guó)樓市已步入調(diào)整階段，“高處不勝寒”的房?jī)r(jià)還能堅(jiān)挺多久？
  
  “每平米降三百元、全款八五折、一居送十五平米、特惠尾房”，近期京城樓盤(pán)打折力度似乎日漸加大，但北京乃至全國(guó)的房?jī)r(jià)并沒(méi)有下降，而且仍在高速上漲。根據(jù)國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局**新調(diào)查數(shù)據(jù)，六月份，全國(guó)七十個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲百分之八點(diǎn)二。烏魯木齊、?？?、寧波、北京和杭州等城市新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅較大。其中，北京房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)百分之十四。
  
  世邦魏理仕研究部董事覃曉梅日前告訴記者說(shuō)，由于購(gòu)房需求受到房地產(chǎn)調(diào)控政策的抑制，消費(fèi)者持幣觀望，發(fā)展商的資金面又非常緊張，客觀上要求發(fā)展商加快回款速度，維持企業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)，這也就造成今年上半年開(kāi)發(fā)商開(kāi)始大規(guī)模打折促銷(xiāo)，部分項(xiàng)目甚至直接降價(jià)銷(xiāo)售。
  
  “尤其是去年下半年房?jī)r(jià)漲勢(shì)迅猛，而且有非理性上漲因素，開(kāi)發(fā)商有較大的利潤(rùn)空間，能夠維持一定幅度的房?jī)r(jià)下跌?！瘪麜悦氛f(shuō)，但開(kāi)發(fā)商不會(huì)輕易降價(jià)，主要是擔(dān)心房?jī)r(jià)一旦下跌，在百姓買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理預(yù)期下，不知房?jī)r(jià)何時(shí)見(jiàn)底。其次，房?jī)r(jià)一旦下跌，開(kāi)發(fā)商也擔(dān)心同一樓盤(pán)的前期購(gòu)房者可能會(huì)要求退房或退房款，這也將與開(kāi)發(fā)商想盡快回籠資金的想法背道而馳。
  
  業(yè)內(nèi)人士透露，開(kāi)發(fā)商資金鏈條繃緊，尤其是中小開(kāi)發(fā)商難以通過(guò)銀行借貸和股市獲得資金支持，但降價(jià)將是開(kāi)發(fā)商**不愿意走的**后一步棋?，F(xiàn)在一些開(kāi)發(fā)商主要通過(guò)私募資金的方式來(lái)應(yīng)對(duì)資金困局。
  
  中國(guó)工商銀行城市金融研究所上周二發(fā)布的研究報(bào)告提出，房?jī)r(jià)在短期內(nèi)普跌的可能性較大。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上已出現(xiàn)“退地”、“退房”及“土地流拍”這些房?jī)r(jià)下調(diào)的前兆。并認(rèn)為，可能出現(xiàn)的房?jī)r(jià)普跌是對(duì)二00六年以來(lái)房?jī)r(jià)透支性過(guò)快增長(zhǎng)的一種回調(diào)。確定房?jī)r(jià)是否普跌的一個(gè)關(guān)鍵時(shí)間可能在今年的九、十兩個(gè)月。
  
  國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)DTZ戴德梁行綜合住宅服務(wù)中國(guó)區(qū)主管蔣尚禮認(rèn)為，自一九九八年中國(guó)住房市場(chǎng)化改革以來(lái)，商品住宅市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了跨越式的發(fā)展，快速發(fā)展中所遺留下來(lái)的問(wèn)題需要通過(guò)規(guī)范化調(diào)整來(lái)解決，房地產(chǎn)的理性回調(diào)有利于實(shí)現(xiàn)行業(yè)資源的優(yōu)化配置。
  
  專家指出，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)全國(guó)住宅市場(chǎng)將延續(xù)較為低迷的走勢(shì)，調(diào)控帶來(lái)的短期效應(yīng)不可避免。但中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)整體并沒(méi)有進(jìn)入衰退的下行通道，目前的市場(chǎng)表現(xiàn)是調(diào)控的短期反映。而且目前中國(guó)樓市近七倍的房?jī)r(jià)收入已經(jīng)明顯超過(guò)合理區(qū)間，未來(lái)房?jī)r(jià)增速有進(jìn)一步放緩的需要。因此，短期的調(diào)整是必要的，也是住宅市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的必然選擇。
  
  就是說(shuō)咸陽(yáng)也應(yīng)該同全國(guó)差不多，短期內(nèi)有調(diào)整，長(zhǎng)期看會(huì)**。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:45:06
• 137****1278

  奧運(yùn)會(huì)這段時(shí)間應(yīng)該是下跌的！現(xiàn)在各地的房?jī)r(jià)都在下跌！根據(jù)歷屆奧運(yùn)會(huì)的經(jīng)驗(yàn),在奧運(yùn)會(huì)后的幾個(gè)月內(nèi),房產(chǎn)都會(huì)有一段低落期.價(jià)格會(huì)適當(dāng)?shù)挠兴芈?但是中國(guó)市場(chǎng)現(xiàn)在一個(gè)大行情來(lái)看:也不會(huì)有太大的起伏的.但是肯定會(huì)跌的!
  不管大中小城市都會(huì)跌的！

  查看全文↓ 2014-04-22 22:10:11
• 147****9531

  平均價(jià)格已經(jīng)接近5000左右..但取決于很多..
  好位置，象湖擁有超過(guò)7000 /米..一般的地段將是4500-4700 /平方米..
  
  爛貨3800-4200 /米..
  
  我買(mǎi)了去年6月4100 /米..今年已經(jīng)漲到4800 /平方米..

  查看全文↓ 2014-04-22 11:21:45
• 145****3475

  比較有發(fā)展?jié)摿Γ飨绦聟^(qū)的帶動(dòng)，加上西安近期的發(fā)展規(guī)劃，有很大的潛力！

  查看全文↓ 2014-04-22 09:20:24
• 148****3741

  有下滑趨勢(shì) 后期會(huì)有反彈!

  查看全文↓ 2014-04-21 09:49:56
• 152****8432

  4000元一平米

  查看全文↓ 2014-04-20 13:26:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 咸陽(yáng)現(xiàn)在房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？
  答

  咸陽(yáng)市場(chǎng)逐漸將會(huì)出現(xiàn)百家爭(zhēng)鳴的局面，競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)峻態(tài)勢(shì)將考驗(yàn)地產(chǎn)從業(yè)人員的能力，蛋糕僅有10寸，誰(shuí)能拿走大的份額，就拭目以待了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??預(yù)測(cè)今后幾年房?jī)r(jià)走勢(shì)
  答

  限購(gòu)、限貸本身就是政府的行政干預(yù)行為，遲早要取消，現(xiàn)在的調(diào)控純屬無(wú)奈之舉。房產(chǎn)交易本身就是一種市場(chǎng)行為，要交還到市場(chǎng)來(lái)決定其價(jià)格與價(jià)值隨著保障房的供給到位，正常的房市將回歸到正常軌道就未來(lái)10年乃至20年的供需關(guān)系來(lái)看，房?jī)r(jià)必將穩(wěn)步增長(zhǎng)，這才符合市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??近幾年房地產(chǎn)走勢(shì)怎么樣呢？之后走勢(shì)是怎樣的呢？
  答

  近3年的房?jī)r(jià)會(huì)維持相對(duì)穩(wěn)定，全國(guó)70大中城市的房?jī)r(jià)將在調(diào)控政策效果顯現(xiàn)的開(kāi)始階段經(jīng)歷較大幅度的降價(jià)，其幅度可能會(huì)高達(dá)20%以上，部分城市個(gè)別項(xiàng)目甚至?xí)_(dá)50%，如杭州原筑壹號(hào)，之后會(huì)進(jìn)入平均上下震蕩幅度10%以內(nèi)的行情平穩(wěn)期。通過(guò)前一階段的降價(jià)，部分順利將庫(kù)存去化掉的房企將會(huì)選擇較理性的開(kāi)發(fā)思路。而沒(méi)有順利去化庫(kù)存的房企將會(huì)面臨被兼并或倒閉（這可視為調(diào)控政策的另一目的：讓房企優(yōu)勝劣汰）的問(wèn)題。另外大量經(jīng)濟(jì)適用房入市將滿足對(duì)房?jī)r(jià)形成一定支撐作用的剛性需求部分，以此糾正部分投資者認(rèn)為：中國(guó)仍存有大量剛性需求，因此中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)降的錯(cuò)誤認(rèn)知。還有房產(chǎn)稅出臺(tái)后將會(huì)提高持有房地產(chǎn)的成本，對(duì)投資、投機(jī)行為形成比限購(gòu)、限貸等措施更進(jìn)一步的壓縮和擠出作用。因此未來(lái)3年中國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)是相對(duì)比較平穩(wěn)的一種行情。在這里特別提醒，看待房地產(chǎn)要區(qū)分住宅房地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)兩個(gè)概念，調(diào)控政策對(duì)商業(yè)地產(chǎn)是誤傷，就目前的價(jià)格水平來(lái)看商業(yè)地產(chǎn)即將成為未來(lái)房地產(chǎn)投資的熱點(diǎn)。

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• 問(wèn) 想了解今后二年的房子走勢(shì)
  答

  未來(lái)誰(shuí)都不能保證

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 今后房?jī)r(jià)鄭州行情
  答

  緩和啊 保持啊

  全部6個(gè)回答>