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• 143****6934

  房價漲？跌？
  在房子面前只有兩類人：
  1、有房人，都希望房價漲（不管是自住還是投資）
  2、無房人，都希望跌（不管是買的起還是買不起的人）
  那決定房或影響房價的是那一群人呢？
  前者，放眼看看有房的都是什么人，
  1、政府公務員（有權的）
  2、房產開發(fā)商（造房的）
  3、資產階級（有房的）；
  那我們再看看能影響房產政策的制定者
  人大代表們（具體不詳）大都是有房的人，
  從人性本然的角度講都是利已的，那出來的政策可想而知。
  
  為什么政府要控制房價：
  1、削除民怨、維護社會穩(wěn)定。
  2、維護經濟秩序
  
  房價下來只有兩個情況：
  1）中國經濟走向合理，協(xié)調，穩(wěn)步發(fā)展的階段；
  2) 中國經濟出現(xiàn)了較大的問題，人們離開才城市，。。。
  
  房子依然是剛性需求：
  1、近5、6年的房子漲價，“擁有房子”這種概念已經成為中國人基因里的東西，這種房子文化不是一代人可以消除掉的；
  2、農村走向城市，也就是城市化進程，這并非只是口號，而是國人骨子里追求的；
  3、通脹時代不是2010年才開始的，2006年就開始啟動，要命的是中國大部分人根本沒有比較成熟的投資渠道可供選擇，現(xiàn)在連下崗工人都懂得錢放銀行是浪費，但投資的話除了股票就是房產。
  上述三點只要不改變，房子依然是剛性需求，很多人誤解剛性需求是沒房子想房子的人的一種需求，其實不然。任何政策在經濟趨勢面前根本無力，即使2011年人們認為再給力的地產調控打壓政策，依然只是個過程。
  
  房價走向：
  在討論這個問題之前，首先要說明的問題：
  1、平均房價什么都算不了，它只是某些地方政府忽悠上級領導和下級百姓的廢話。
  2、房價的**終決策者是市場，取決于稀缺程度。
  3、在分析這個問題之前，我們必須把一些影響分析這個問題的枝葉砍掉。
  影響房價的因素取決于市場的稀缺程度。而房產市場主要由銀行、土地、和開發(fā)商決定。
  其中，土地是首要因素，受制于政府。那么土地價格會上揚還是下行呢？本人同意前者。
  理由：1、土地的本身并不增值，它增值在交通和周邊社區(qū)配置。舉個例子,假如首都不在北京，或者北京的政府的開發(fā)力度大于人們的置房期望，那么，北京的房價就不會那么高了。所以至少在2011年的上半年，二三線城市的地價應該保持在8%——14%的價格上揚。
  其次，銀行即資金，銀行提高準備金，上調利率等將抑制購買力。但是，熱錢涌入和投資狹窄和剛性需求，和政府政策的漏洞，將使購買力的退步被弱化。
  第三，開發(fā)商，包括政府、狹義的開發(fā)商、和投資商和實際的購房者，還有一些“不明身份”的尋租者。我們必須看清政府降房價的誠意，政府希望在擴大內需的情況下抑制購買房子，但擴大內需的家電、汽車和那些必須“擴大”都擴大了，還有那些“內需”，怕是“內急”吧！另外，地方政府過度依賴土地市場，還有房產稅出臺的恐慌，物價上漲的壓力，這些，都將使房價可能降嗎？
  今年，二月房價冷淡是不爭的事實，但是，在今年夏季末秋初，房價將在二線城市和三線（人口多面積?。┏鞘兄鸶撸龇鶓摯笥谖飪r的增長。

  查看全文↓ 2014-04-21 20:15:15
• 157****3955

  北京的房價是否會降沒有任何人敢說能準確的預測，因為有以下的因素：
  第一，取決于政府的政策，如果還是繼續(xù)打壓房地產的話就一定會降。
  第二，取決于房子所處的地理位置，好地段的房子基本上不會降，尤其是學區(qū)房，很難降價，不好地段的房子會降價。
  第三，取決于戶籍政策是否會放開，如果不改變現(xiàn)有的北京市戶口的孩子高考分數線較低的情況，房價比較難降。
  第四，取決于供求關系，如果供大于求就會降價，此條與第三條有直接影響，因戶籍政策不放開的話還是有很多人買北京的房子，需求還會比較大。
  
  綜上所述，目前為止看短期內有降價的可能，但是長期來看一定是漲！

  查看全文↓ 2014-04-20 12:40:35

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